Questo penthouse si trova nel cuore di Puerto Banús, Málaga, in un complesso chiuso a fronte mare. Con una superficie di 91 m², l'appartamento offre una zona giorno con cucina a vista, una camera da letto e un bagno. L'orientamento a Est garantisce la luce del mattino, mentre la privacy è assicurata dalla comunità chiusa. L'immobile si trova a pochi passi dalla spiaggia, dai ristoranti e dal porto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a Nueva Andalucía, direttamente sul porto di lusso Puerto Banús. È integrato in un'infrastruttura urbana che offre un'alta densità di servizi gastronomici e commerciali. La situazione topografica è pianeggiante (11 m sul livello del mare), il che favorisce l'accessibilità a piedi alla spiaggia.
Con 91 m² di superficie abitabile, questa offerta si rivolge a single o coppie che privilegiano una posizione centrale. Il penthouse dispone di una terrazza privata. L'attrezzatura include un caminetto e aria condizionata centralizzata.
L'immobile si trova in buone condizioni ("Good Condition"). Si tratta di un appartamento finito e disponibile immediatamente. Le parti comuni sono pienamente operative.
Questa offerta si concentra su un'unità compatta con una sola camera da letto e un solo bagno. È meno adatta a famiglie numerose o a persone che necessitano di molto spazio esterno. L'inquinamento acustico in un centro turistico come Puerto Banús può variare a seconda della stagione.
Ref: VL533153
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto a acquirenti che desiderano vivere nel cuore dell'azione e cercano un collegamento alla vita notturna e al scenario di lusso. È un'opzione per persone che non vogliono percorsi lunghi per arrivare alla spiaggia o agli esercizi di ristorazione.
L'interno dispone di pavimenti in marmo e armadi a muro. La cucina è attrezzata in modo moderno. Il condizionamento è centralizzato, il che permette una temperatura uniforme. Un caminetto serve come fonte di calore aggiuntiva per le serate fresche.
Il prezzo di ingresso per questo immobile è di 699.000 €. La superficie abitabile è di 91 m². Nella valutazione, va considerata la situazione esposta direttamente sul porto. I prezzi a Puerto Banús sono tra i più alti della Costa del Sol.
Puerto Banús è un centro di turismo di lusso e navigazione da diporto. La vita quotidiana è caratterizzata da un'alta densità di fornitori di servizi, boutique e ristoranti. L'approvvigionamento di supermercati e farmacie è garantito nell'ambiente immediato. Lo stile di vita è più urbano e cosmopolita che rurale e tranquillo.
L'infrastruttura è perfettamente sviluppata. A meno di 500 metri si trovano farmacie e supermercati. Le spiagge più vicine come la Playa de Puerto Banús sono accessibili a piedi. Le possibilità di acquisto si concentrano sulle boutique di lusso della zona del porto.
La mappa mostra la situazione centrale direttamente sul porto turistico. La vicinanza all'autostrada e l'integrazione nella struttura urbana di Marbella sono visibili qui. Le linee tratteggiate segnano la linea retta verso l'aeroporto.
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella. È un nodo di turismo internazionale. Il posizionamento è centrale nella "Milla de Oro", il che significa un'elevata frequentazione e una connessione molto buona ai nodi infrastrutturali della regione.
Il collegamento avviene principalmente attraverso la N-A-340 che collega tutta la costa. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 45 km (linea d'aria). Campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a soli 2,2 km. I trasporti pubblici sono disponibili nell'ambiente.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione è caratterizzata da un microclima con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,3 °C. L'altitudine di 11 metri assicura una brezza marina costante. La stagione balneare dura sei mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Proprio davanti alla porta si trova la costa con la spiaggia Bandiera Blu Playa de Puerto Banús. L'offerta sportiva è varia, includendo campi da golf e palestre in un raggio di 3 km. Il mare offre possibilità per sport acquatici.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella. È un nodo di turismo internazionale. Il posizionamento è centrale nella "Milla de Oro", il che significa un'elevata frequentazione e una connessione molto buona ai nodi infrastrutturali della regione.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Confrontato con altre offerte a Marbella e Estepona, come 'Acqua Gardens' a Estepona (a partire da 418.800 €), questo oggetto presenta un prezzo al metro quadrato più alto. Ciò è dovuto alla posizione diretta nel quartiere di lusso Puerto Banús. Mentre i progetti a Estepona offrono spesso più spazio per meno soldi, il focus qui è sul prestigio e la centralità.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte basandosi sulla posizione, sul valore di mercato, sulla qualità costruttiva e sulla vivibilità, e dà consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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