关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓坐落于著名的普尔托·巴努斯（Puerto Banús），一个以奢华游艇码头、高端购物和热闹夜生活闻名的区域。您将身处繁华都市的中心，所有生活所需触手可及，同时又紧邻迷人的地中海海滩，享受海滨的宁静。
此物业特别适合那些寻求集便利性、舒适性和独特生活体验于一体的购房者。它提供了进入普尔托·巴努斯活跃社区的绝佳机会，同时拥有充足的自然光和海景，满足了对品质生活的不懈追求。
该顶层公寓位于一个已建成的封闭式社区内，条件良好。虽然不是新建项目，但其设计和维护确保了现代化的居住体验。开发商已将功能性和舒适性融入室内设计。
该物业不提供新建或在建的特点。它可能不适合那些正在寻找完全定制化新房或需要最新建筑技术的购房者。此外，虽然社区提供安全保障，但作为热门旅游区，周边可能存在一定的游客活动。
Ref: VL533153
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个顶层公寓非常适合那些寻求在充满活力的海滨社区拥有一个舒适家园的个人或夫妇。如果您热爱阳光、海滩，并希望置身于高档餐厅、精品店和热闹的码头氛围之中，那么这里将是理想的选择。它也适合那些将房产视为投资机会，并希望利用其度假租赁潜力的精明购房者。无论是作为第二居所享受阳光明媚的假期，还是作为永久居所体验地中海生活方式，该物业都能满足您的需求。
该顶层公寓的内部经过精心设计，注重功能性和舒适性。它配备了中央空调系统，可确保全年的宜人温度，并装有百叶窗以增加隐私和隔热。大理石地板增添了奢华感，易于维护。客厅配有壁炉，为空间增添了温暖和格调。室内设计旨在最大化自然光，营造出明亮通风的氛围。卧室配有嵌入式衣柜，提供充足的储物空间。
该顶层公寓的起价为 699,000 欧元。该物业拥有 1 间卧室和 1 间浴室，总建筑面积为 91 平方米。由于其优越的地理位置和度假租赁的可能性，此价格反映了其在普尔托·巴努斯高端市场的价值。在供应有限的地区，这类物业的独特性和需求量通常会影响其定价。
普尔托·巴努斯（Puerto Banús）不仅仅是一个港口，更是科斯塔·德尔索尔（Costa del Sol）上的一个主要娱乐中心，每年吸引着数百万游客。这里是国际名流的热门去处，将奢华的码头、高端精品店、精致餐厅和充满活力的夜生活融为一体。该顶层公寓坐落于此中心的优越位置，意味着您将沉浸在一种充满活力的氛围中，同时能够方便地前往海滩、一流的高尔夫球场和马贝拉（Marbella）的文化景点。这里的生活节奏既有都市的便利，又不失地中海式的悠闲。
该顶层公寓位于普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的心脏地带，生活环境极其便利。步行即可到达海滩（686 米），满足您对海滨生活的向往。日常所需，如超市（451 米）和药房（274 米），均在步行范围内。附近拥有 73 家餐厅、4 家银行和 9 家咖啡馆，为您的社交和餐饮需求提供了丰富选择。距离医院仅 1.3 公里，提供了及时的医疗保障。
此地图展示了普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的战略位置，突显了其靠近海滩、码头和主要道路的便利性。该区域以其奢华的生活方式、高端购物和餐饮场所而闻名，是寻求阳光海岸生活体验的理想选择。
普尔托·巴努斯（Puerto Banús）位于马贝拉（Marbella）西南部，是科斯塔·德尔索尔（Costa del Sol）上一个极其知名的目的地。它坐落在安达卢西亚（Andalusia）的中心地带，距离马拉加（Málaga）机场约 46 公里（天际线），交通便利。该地区以其奢华的码头、高端购物和充满活力的夜生活而闻名，吸引着全球游客。与周边城镇如埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）相比，普尔托·巴努斯提供了更独特的奢华体验。
该顶层公寓拥有卓越的交通便利性。距离海滩仅 686 米，步行即可到达。海港距离仅 500 米，是享受海滨活动和餐饮的理想场所。距超市 451 米，生活购物极为方便。最近的医院距离 1.3 公里。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas 距离约 2.2 公里。最近的 EV 充电桩位于 325 米处。马贝拉机场（Málaga-Costa del Sol）距离约 46 公里（天际线），可轻松连接国际航班。该地区有 9 条公共交通线路和 50 个公交站点，出行选择多样。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
普尔托·巴努斯（Puerto Banús）享受地中海气候，年平均气温约为 19.3°C，平均气温在 12°C 至 27°C 之间波动。每年有高达 3,856 小时的日照，这意味着全年大部分时间都阳光明媚。六个月的游泳季节，水温通常保持在 20°C 以上，非常适合享受水上活动。该地区位于海拔 11 米处，地势平坦，非常适合前往海滩。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该顶层公寓的地理位置使其能够轻松享受科斯塔·德尔索尔（Costa del Sol）的丰富休闲活动。最近的海滩是 Playa de Puerto Banús，距离仅 686 米。其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（1.6 公里）和 Playa de San Pedro（2.8 公里）也近在咫尺。高尔夫爱好者可以方便地前往 Real Club de Golf Las Brisas（2.2 公里）等著名球场。此外，周边地区还有各种体育中心，如 Polideportivo San Pedro（2.2 公里），提供多样化的运动选择。
来源: OpenStreetMap
普尔托·巴努斯（Puerto Banús）位于马贝拉（Marbella）西南部，是科斯塔·德尔索尔（Costa del Sol）上一个极其知名的目的地。它坐落在安达卢西亚（Andalusia）的中心地带，距离马拉加（Málaga）机场约 46 公里（天际线），交通便利。该地区以其奢华的码头、高端购物和充满活力的夜生活而闻名，吸引着全球游客。与周边城镇如埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）相比，普尔托·巴努斯提供了更独特的奢华体验。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与邻近的埃斯特波纳（Estepona）项目（如 Acqua Gardens，起价 418,800 欧元，和 Aby Upper，起价 320,000 欧元）相比，该顶层公寓的价格（699,000 欧元）反映了其在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）这一核心豪华地段的独特性。埃斯特波纳的房产通常提供更具竞争力的价格，可能更适合预算有限的买家。然而，普尔托·巴努斯提供的奢华氛围、高端品牌商店以及独特的码头生活方式是其价值的关键所在。与贝纳尔马德纳（Benalmádena）的 Alba Benalmádena（价格相同）相比，普尔托·巴努斯更侧重于奢华和高端生活，而贝纳尔马德纳可能提供更广泛的家庭友好型活动和更长的海滩线。该物业的位置优势，即在普尔托·巴努斯的中心地带，是其定价和吸引力的主要驱动因素，使其成为寻求顶级海滨体验的买家的一个独特选择。
Maiko是一位专门研究西班牙房地产市场的房地产专家。他对太阳海岸、太阳海岸和沿海地区的其他热门地区拥有深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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