Este penthouse localiza-se no coração de Puerto Banús, Málaga, num complexo fechado à beira-mar. Com uma área de 91 m², o apartamento oferece uma zona de estar com cozinha aberta, um quarto e uma casa de banho. A orientação Este garante luz pela manhã, enquanto a privacidade é assegurada pela comunidade fechada. O imóvel fica a alguns passos da praia, restaurantes e do porto.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Nueva Andalucía, diretamente no porto de luxo Puerto Banús. Está integrado numa infraestrutura urbana que oferece uma elevada densidade de serviços gastronómicos e comerciais. A situação topográfica é plana (11 m acima do nível do mar), o que favorece o acesso a pé à praia.
Com 91 m² de área útil, esta oferta destina-se a pessoas solteiras ou casais que priorizam uma localização central. O penthouse dispõe de um terraço privado. O equipamento inclui uma lareira e ar condicionado centralizado.
O imóvel encontra-se num bom estado ("Good Condition"). Trata-se de um apartamento concluído e disponível de imediato. As áreas comuns estão totalmente operacionais.
Esta oferta concentra-se numa unidade compacta com apenas um quarto e uma casa de banho. É menos adequada para famílias numerosas ou pessoas que necessitam de muito espaço exterior. A poluição sonora num centro turístico como Puerto Banús pode variar consoante a estação.
Ref: VL533153
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para compradores que desejam viver no centro da ação e procuram uma conexão à vida noturna e ao cenário de luxo. É uma opção para pessoas que não querem percursos longos para chegar à praia ou aos estabelecimentos de restauração.
O interior dispõe de pisos de mármore e armários embutidos. A cozinha está equipada de forma moderna. O climatização é feita de forma centralizada, o que permite uma temperatura uniforme. Uma lareira serve como fonte de calor adicional para as noites frescas.
O preço de entrada para este imóvel é de 699.000 €. A área habitável é de 91 m². Na avaliação, deve ser tidaa em conta a situação exposta diretamente no porto. Os preços em Puerto Banús estão entre os mais altos da Costa del Sol.
Puerto Banús é um centro de turismo de luxo e navegação recreativa. A vida diária é marcada por uma elevada densidade de prestadores de serviços, boutiques e restaurantes. O abastecimento de supermercados e farmácias é garantido no ambiente imediato. O estilo de vida é mais urbano e cosmopolita do que rural e calmo.
A infraestrutura está perfeitamente desenvolvida. A menos de 500 metros encontram-se farmácias e supermercados. As praias mais próximas como a Playa de Puerto Banús são acessíveis a pé. As possibilidades de compra concentram-se nas boutiques de luxo da zona do porto.
O mapa mostra a situação central diretamente no porto de recreio. A proximidade da autoestrada e a integração na estrutura urbana de Marbella são visíveis aqui. As linhas tracejadas marcam a linha reta em direção ao aeroporto.
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella. É um nó de turismo internacional. O posicionamento é central na "Milla de Oro", o que significa uma elevada frequentação e uma muito boa ligação aos nós infraestruturais da região.
A ligação faz-se principalmente através da N-A-340, que liga toda a costa. O aeroporto de Málaga está a cerca de 45 km (linha reta). Campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas encontram-se a apenas 2,2 km. Os transportes públicos estão disponíveis no ambiente.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um microclima com mais de 3.800 horas de sol por ano e uma temperatura média de 19,3 °C. A altitude de 11 metros assegura uma brisa marinha constante. A época de banho dura seis meses.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Logo à porta encontra-se a costa com a praia Bandeira Azul Playa de Puerto Banús. As ofertas desportivas são variadas, incluindo campos de golfe e ginásios num raio de 3 km. O mar oferece possibilidades para desportos aquáticos.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella. É um nó de turismo internacional. O posicionamento é central na "Milla de Oro", o que significa uma elevada frequentação e uma muito boa ligação aos nós infraestruturais da região.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Comparado com outras ofertas em Marbella e Estepona, como 'Acqua Gardens' em Estepona (a partir de 418.800 €), este objeto apresenta um preço por metro quadrado mais elevado. Isto deve-se à localização direta no bairro de luxo Puerto Banús. Embora os projetos em Estepona ofereçam muitas vezes mais espaço por menos dinheiro, o foco aqui está no prestígio e na centralidade.
Maiko é especialista em imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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