Questo Attico Duplex si trova in una delle urbanizzazioni più esclusive di Puerto Banús, distinguendosi per la sua posizione privilegiata a pochi passi dalla spiaggia, da ristoranti di alto livello e boutique di lusso. L'urbanizzazione offre sicurezza 24 ore su 24, giardini ben curati e diverse piscine comuni. L'appartamento si sviluppa su due livelli, comprendendo due camere da letto, due bagni e una terrazza attualmente chiusa e utilizzata come sala da pranzo separata. Il piano superiore dispone di un ampio solarium e di una stanza polivalente, rendendo questo attico un'opzione attraente per acquirenti esigenti che cercano comfort, sicurezza e uno stile di vita centrale a Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Questo attico è situato nel cuore di Puerto Banús, un prestigioso porto turistico sulla Costa del Sol. La sua immediata vicinanza a ristoranti gourmet, negozi di lusso e alla spiaggia lo rende un luogo particolarmente attraente. L'ambiente è caratterizzato da un'atmosfera urbana e vivace, che allo stesso tempo offre un elevato livello di comfort residenziale. Tutte le comodità essenziali sono raggiungibili a piedi.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che cercano uno stile di vita lussuoso e pratico sul mare. Offre comfort attraverso due livelli abitativi, tra cui una zona pranzo separata e un solarium privato. Le strutture comuni come piscine e giardini, insieme alla sicurezza 24 ore su 24, soddisfano le aspirazioni di sicurezza e relax. La posizione è ideale per coloro che desiderano godersi l'animato ambiente del porto turistico.
Questo attico fa parte di un'urbanizzazione consolidata, mantenuta in buono stato. Non si tratta di una nuova costruzione in senso tradizionale, ma di una proprietà esistente in una zona esclusiva già sviluppata. L'urbanizzazione è stata costruita nel maggio 1970, suggerendo una costruzione solida. La manutenzione regolare garantisce che l'urbanizzazione e le aree comuni siano ben conservate.
La proprietà si trova in un ambiente urbano trafficato, il che può comportare rumori provenienti dai negozi e ristoranti vicini. La superficie abitabile di 132 m², distribuita su due livelli, potrebbe richiedere adattamenti per alcuni acquirenti. La vicinanza ad attrazioni turistiche popolari significa anche un maggiore afflusso di visitatori, soprattutto durante l'alta stagione. Le distanze indicate sono in linea d'aria e possono differire dalle distanze di guida effettive.
Questo attico è ideale per persone che apprezzano uno stile di vita attivo e cercano l'eccitazione nelle loro immediate vicinanze. È perfetto per coppie o piccole famiglie che desiderano una seconda casa o un'abitazione permanente in un ambiente di prima classe. Gli acquirenti che privilegiano sicurezza, comfort e un quartiere esclusivo si sentiranno a proprio agio qui. La vicinanza a spiagge, ristoranti e al porto turistico attirerà anche coloro che amano intrattenersi e godersi l'atmosfera mediterranea. La sua posizione ben collegata, unita alla possibilità di fare molte cose a piedi, lo rende attraente per coloro che aspirano a una vita con poco uso dell'auto, pur apprezzando la vicinanza a importanti nodi di trasporto come l'aeroporto di Malaga.
L'Attico Duplex a Terrazas de Banús, Puerto Banús, si presenta in buono stato, come tipico di un'urbanizzazione di lusso consolidata. Le descrizioni indicano due livelli abitativi, collegati da una scala interna. L'appartamento principale comprende due camere da letto e due bagni, mentre una delle terrazze è stata chiusa per fungere da sala da pranzo. Il piano superiore ospita un ampio solarium che offre spazio esterno aggiuntivo. L'urbanizzazione dispone di piscine comuni e giardini ben curati. L'aria condizionata garantisce il comfort durante i mesi più caldi. Le viste abbracciano il mare, le montagne e il paesaggio urbano circostante, suggerendo una finitura di qualità per finestre e porte finestre.
L'Attico Duplex è offerto al prezzo di 950.000 €. Questa tariffazione riflette la sua posizione privilegiata a Puerto Banús, una delle località più ambite della Costa del Sol. La proprietà comprende due camere da letto e due bagni su 132 m² di superficie abitabile, distribuiti su due livelli con un solarium aggiuntivo. La disponibilità è immediata e il prezzo è considerato fisso, riflettendo l'esclusività e le dotazioni della proprietà, nonché quelle dell'urbanizzazione. I potenziali acquirenti devono tenere conto dei costi aggiuntivi come tasse e spese notarili.
Puerto Banús è sinonimo di lusso e di vita mediterranea vivace. Questo attico si trova al centro di questa effervescenza, a pochi passi dalle spiagge dorate e dal famoso porto turistico. La vita quotidiana qui è caratterizzata da facilità e comfort: un caffè al mattino in uno dei locali vicini, una passeggiata lungo il porto turistico o un tuffo in mare. I dintorni offrono una miriade di ristoranti, boutique e opportunità di svago, tutti facilmente raggiungibili a piedi. L'urbanizzazione stessa, Terrazas de Banús, promette un'oasi di tranquillità con i suoi giardini e piscine comuni, offrendo un rifugio nel bel mezzo del trambusto urbano. Il collegamento alla rete stradale è buono, ma il suo principale punto di forza risiede nell'accessibilità dei servizi locali, il che può rendere superflua la proprietà di un'auto.
La vita a Puerto Banús è sinonimo di lusso, sole e mare. Questo attico si trova nel cuore dell'azione, a pochi passi dalle spiagge di sabbia dorata e dal famoso porto turistico. L'ambiente è urbano e vivace, con una miriade di servizi a portata di mano. Supermercati, farmacie e centri sanitari sono di rapido accesso. La vicinanza a numerosi ristoranti e negozi facilita la vita quotidiana. L'urbanizzazione Terrazas de Banús offre un ambiente più tranquillo con piscine e giardini comuni, fungendo da rifugio dal trambusto. La temperatura media annua di 19,3°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto.
Questo attico è situato nel cuore di Puerto Banús, uno dei porti turistici più lussuosi d'Europa. La mappa illustra la vicinanza immediata a spiagge, ristoranti, negozi e al porto turistico stesso. Il posizionamento all'interno di un'urbanizzazione consolidata (Terrazas de Banús) è chiaramente mostrato, così come l'accessibilità delle principali vie di comunicazione e delle città vicine come Marbella ed Estepona.
Puerto Banús, situato a sud-ovest di Marbella, è un punto focale della Costa del Sol. Questa esclusiva enclave è rinomata per la sua lussuosa marina, lo shopping di alta gamma e la vivace vita notturna. La posizione dell'attico colloca i suoi residenti al centro di questo mondo glamour, con facile accesso ai servizi di Marbella e dei comuni circostanti. La Costa del Sol è di per sé una destinazione di fama internazionale per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf. Il collegamento tramite l'aeroporto di Malaga rende la regione facilmente accessibile e una residenza attraente per gli acquirenti internazionali.
L'accessibilità di questo attico è eccellente. Si trova a soli 686 metri dalla Playa de Puerto Banús e a 1,6 km dalla Playa Canina Ventura del Mar. Supermercati (451 m), farmacie (274 m) e l'ospedale più vicino (1,3 km) sono raggiungibili a piedi, sottolineando il suo carattere urbano. Per i golfisti, club rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km (in linea d'aria), offrendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Undici linee di trasporto pubblico con 50 fermate nel raggio di 2 km garantiscono una buona mobilità anche senza auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol vizia i suoi residenti con un clima mediterraneo, caratterizzato da temperature medie che oscillano tra 12°C e 27°C. Con storicamente oltre 3.856 ore di sole all'anno e una stagione balneare di sei mesi (con temperature dell'acqua superiori a 20°C), le condizioni sono ideali per le attività all'aperto. La posizione a Puerto Banús, a soli 11 metri sul livello del mare, implica una vicinanza immediata al mare e una topografia pianeggiante con una leggera pendenza verso la spiaggia (0,3%). Ciò contribuisce a un microclima piacevole, beneficiando delle brezze marine e mitigando il caldo estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Puerto Banús e i suoi dintorni offrono una pletora di opportunità ricreative. Le spiagge più vicine, come la Playa de Puerto Banús (686 m) e la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), sono facilmente raggiungibili e invitano al relax e al sole. Per gli sportivi, ci sono numerosi campi da golf nelle immediate vicinanze, tra cui il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) offrono ulteriori possibilità di attività fisica. La vicinanza al porto turistico di Puerto Banús apre anche l'accesso ad attività acquatiche ed escursioni in barca.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús, situato a sud-ovest di Marbella, è un punto focale della Costa del Sol. Questa esclusiva enclave è rinomata per la sua lussuosa marina, lo shopping di alta gamma e la vivace vita notturna. La posizione dell'attico colloca i suoi residenti al centro di questo mondo glamour, con facile accesso ai servizi di Marbella e dei comuni circostanti. La Costa del Sol è di per sé una destinazione di fama internazionale per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf. Il collegamento tramite l'aeroporto di Malaga rende la regione facilmente accessibile e una residenza attraente per gli acquirenti internazionali.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL827097
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, questo attico a Puerto Banús si distingue per la sua posizione centrale e di prima classe. Mentre progetti come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €) sono più accessibili, spesso offrono una posizione più lontana dal centro vivace. Alba Benalmadena (da 699.000 €) si trova anch'esso sulla costa, ma in una regione diversa. L'attico qui descritto è caratterizzato dalla sua vicinanza immediata alle offerte di lusso di Puerto Banús, il che spiega il suo prezzo di 950.000 €. I prezzi al metro quadrato a Puerto Banús sono generalmente più alti rispetto alle aree circostanti come Estepona, riflettendo l'esclusività e la domanda. La superficie abitabile offerta di 132 m² più solarium è considerata ragionevole per questa posizione, soprattutto nel contesto dei servizi offerti come sicurezza 24 ore su 24 e piscine comuni.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una conoscenza approfondita della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte basandosi su posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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