立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はレシント・フェリアル地区に位置し、マラガ市中心部へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるPlaya de San Franciscoまでわずか714メートル、市内中心部や商業施設にも徒歩で移動可能な距離にあります。都会の利便性と海岸の近さを両立した立地が特徴です。
3つの寝室と2つのバスルームは、家族居住や長期滞在に適した間取りを提供します。165平方メートルの広々としたリビングエリアに加え、25平方メートルのテラスがあり、屋外でのリラックス空間も確保されています。備え付けのクローゼットやエンスイートバスルームなどの機能性も魅力です。
この物件は1989年に完成した既存住宅で、長年にわたって実証された建築品質を持っています。築年数は経過していますが、「優良」および「良好」の状態評価を受けており、基本的な設備は維持されています。エアコン、二重窓、光ファイバーインターネットなど現代的な設備も導入済みです。
この物件は新築ではなく1989年建設のため、最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。また、プールやジムといった共有施設の記載はなく、専有の庭やプールスペースもありません。都市部に位置するため、完全な静寂やプライバシーを求める居住者には向かないかもしれません。
Ref: VL556989
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸への近さと都市の利便性の両方を重視する方に適しています。家族でマラガ地域に長期滞在する場合や、休暇用住宅として一部の期間を過ごす場合にも活用できます。また、商業施設やレストランが豊富なエリアを好む方、公共交通機関を利用して移動する方にとっても便利な立地です。ゴルフやビーチアクティビティを楽しみつつ、都市生活の便利さも享受したいライフスタイルに合致しています。週末だけを過ごすセカンドハウスとしても、または長期的な居住を考えている方にも適応可能な物件です。
この物件の内装は「優良」および「良好」の状態評価を受けており、標準的な仕上がりを持っています。キッチンは完全装備または部分的に装備されており、日常的な使用に対応できます。エアコン、二重窓、光ファイバーインターネットなどの現代的設備が導入されており、快適性が考慮されています。浴室にはビデットが備え付けられており、スペインの一般的な住宅仕様に準拠しています。テラスは屋根付きで、様々な天候の下でも使用可能です。全体として、実用性を重視した標準的な仕上げとなっており、豪華さよりも機能性が前面に出ています。家具は一部備え付けまたはオプションとなっており、購入者の好みに応じてカスタマイズ可能です。
453,000ユーロからの価格設定は、マラガ海岸地域の3ベッドルームアパートメントとして標準的です。165平方メートルの広さ、海岸への近さ、都市部の利便性を考慮すると、この価格帯は市場水準に相当します。同地域の類似物件と比較すると、築年数がある分、新築物件よりは価格面で有利と言えるかもしれません。しかし、維持管理や修繕の必要性を考慮に入れる必要があります。
この物件では、海岸沿いの都会的なライフスタイルを楽しむことができます。朝は近くのビーチでの散策や、テラスでの朝食から一日を始められます。日中は商業施設やレストランが集まるエリアへのアクセスが良好で、買い物や食事に便利です。午後には自宅のテラスでくつろぎながら、周辺の都市景観や庭園の景色を楽しめます。夕方にはビーチ沿いの散策や、マリナでの散歩が日常の一部となり得ます。週末には近くのゴルフコースでのプレーや、スポーツセンターでの活動も可能です。冬場は穏やかな気候を活かし、テラスでの過ごし方が中心となるでしょう。
この物件の周辺環境は、都市的な利便性と海岸近くの立地が融合しています。最寄りのスーパーマーケットまで262メートル、薬局まで132メートルと、日常の買い物には歩いて移動可能な距離にあります。レストラン、カフェ、銀行なども周辺に多数存在し、385のレストラン、156のカフェ、75の銀行が2キロ圏内に位置しています。公共のスポーツ施設も充実しており、パベジョン・フアン・ゴメス・フアニート（0.4キロ）やコムプレホ・デポルティーボ・ムニシパル・エロラ（0.7キロ）などが近くにあります。医療施設については、病院まで7.8キロの距離があり、車での移動が必要です。周辺は活気のある商業地域でありながら、住宅地としての落ち着きも保たれています。
この物件はマラガ市のレシント・フェリアル地区に位置し、海岸線から内陸に向かってわずか数百メートルの地点にあります。マップ上では、ビーチ沿いの商業エリアと住宅地が交差する場所に表示され、都市機能とレジャー施設の両方へのアクセスが容易であることがわかります。周辺には複数のビーチ、ゴルフコース、商業施設が点在しています。
レシント・フェリアル地区はマラガ市の一部として位置づけられており、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアにあります。マラガ市は約122万人の人口を抱えるアンダルシア州の主要都市です。周辺の主要な都市としては、パルマ・デ・マヨルカ（31キロ、416,065人）などがありますが、本土内ではマラガが商業、文化、交通のハブとして機能しています。この物件はマラガ市中心部と海岸沿いのリゾートエリアの中間地点に位置し、両方の利点を享受できる立地と言えます。アンダルシア州内での位置としては、比較的人口密度が高く、商業施設が集積したエリアに分類されます。
この物件からの主要施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチであるPlaya de San Franciscoまでは714メートル、Playa de los Bolichesまでは947メートルと、歩いて数分の距離にあります。より大きなビーチであるPlaya de Fuengirolaまでは1.5キロです。マラガ空港までは17キロの距離があります。ゴルフ愛好家には、Campo Los Lagos（3.8キロ）、Mijas Golf（4.4キロ）、Campo Los Olivos（4.5キロ）が近くにあります。マリナのPuerto Deportivo de Fuengirolaまでは1.0キロです。公共の交通機関も利用可能で、3つの路線と6つの停留所が周辺にあります。電気自動車の所有者には、439メートルの距離にEV充電ステーションがあります。
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガ地域の気候は温暖で、年間平均気温は17.5度、年間日照時間は3,785時間と太陽に恵まれています。夏の平均気温は26度程度、冬は11度程度まで下がるものの、比較的穏やかです。水泳シーズンは4ヶ月間続き、水温が20度以上になる期間が楽しめます。物件の標高は237メートルで、海岸からの適度な高さがありながら、海へのアクセスも良好です。多方向の窓を持つため、日中を通して様々な角度から太陽光を取り込むことができます。乾燥した気候のため、湿度が高い夏季も比較的過ごしやすく、地中海性気候の特徴が現れています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の周辺には複数のビーチがアクセス良好です。最も近いPlaya de San Francisco（714メートル）からPlaya de Fuengirola（1.5キロ）まで、歩いて到達可能な範囲に複数のビーチが広がっています。これらのビーチはマラガ海岸の代表的なリゾートエリアとして知られ、季節によって多くの訪問者で賑わいます。ゴルフ施設も充実しており、Campo Los Lagos（3.8キロ）、Mijas Golf（4.4キロ）、Cerrado del Aguila Golf（4.5キロ）の複数のゴルフコースが近くにあります。スポーツ施設も豊富で、パベジョン・フアン・ゴメス・フアニト（0.4キロ）、コムプレホ・デポルティーボ・ムニシパル・エロラ（0.7キロ）、ポリデポルティーボ・ラス・カニャダス（0.7キロ）などの公共施設が利用可能です。マリナであるPuerto Deportivo de Fuengirola（1.0キロ）では、ボートアクティビティやウォータースポーツも楽しめます。
出典: OpenStreetMap
レシント・フェリアル地区はマラガ市の一部として位置づけられており、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアにあります。マラガ市は約122万人の人口を抱えるアンダルシア州の主要都市です。周辺の主要な都市としては、パルマ・デ・マヨルカ（31キロ、416,065人）などがありますが、本土内ではマラガが商業、文化、交通のハブとして機能しています。この物件はマラガ市中心部と海岸沿いのリゾートエリアの中間地点に位置し、両方の利点を享受できる立地と言えます。アンダルシア州内での位置としては、比較的人口密度が高く、商業施設が集積したエリアに分類されます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
レシント・フェリアルのこの物件は、コスタ・デル・ソルの他のプロジェクトと比較して、都市部と海岸部の両方の利点をバランス良く兼ね備えています。例えば、トーレ・デル・マルのAquamarプロジェクト（269,950ユーロから）はより手頃な価格帯ですが、商業施設の集積度では劣るかもしれません。ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）はより価格帯が低いものの、マラガ市からの距離が離れています。エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロから）も比較対象となりますが、こちらはより西に位置し、マラガ市中心部からのアクセスが制限されます。この物件の453,000ユーロという価格設定は、マラガ市の中心部に近く、複数のビーチやゴルフ施設が周囲に存在するという立地の利便性を反映したものです。特に商業施設やレストランが豊富なエリアを好む居住者にとっては、価格以上の価値を提供する可能性があります。
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