该住宅项目位于马拉加东部的卡拉德尔莫拉尔，地处海拔442米的位置，提供包含海景和山景的全景视野。建筑于2007年竣工，属于已完工的现房状态。住宅包含三间卧室和两间浴室，内部面积为130平方米，附带50平方米的私人花园。项目位于城市化区域内，周边拥有密集的餐饮和零售设施，同时保持着一定的地势落差，形成了兼具城市便利性与视野开阔度的居住环境。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
卡拉德尔莫拉尔位于马拉加市中心以东约12公里处，属于林孔德拉维多利亚市辖区。该区域属于典型的地中海沿海城镇带，人口约17,551人。项目所在地海拔442米，与海岸线之间存在9.8%的坡度，这种地势条件直接决定了住宅的视野范围和通往海岸的交通方式。
130平方米的内部空间配有三间卧室，其中一间为主卧套房，满足多成员家庭的居住需求。独立的现代化厨房、带顶棚的露台以及50平方米的私人花园提供了室内外过渡的生活空间。西南朝向确保了下午和傍晚的光照条件。两个停车位和一个储藏室作为标配包含在售价内，解决了长期居住的储物和停车需求。
该项目不属于新建期房范畴。建筑于2007年左右竣工，目前处于现房交付状态。根据项目特征描述，住宅近期经过了翻新，内部状况被标记为“优良”。这意味着买家无需等待施工周期，也不承担新建项目的交付延期风险，交易完成后即可入住。所有现有设施和装修均为既定状态。
该项目不提供封闭式度假村的安保模式。海拔442米且坡度达9.8%，意味着步行前往海滩不具备日常实用性，高度依赖机动车出行。周边两公里范围内没有高尔夫球场，最近的球场在16公里外。区域内未发现近距离的电动车充电桩，最近的充电设施位于5.4公里外。此外，该房产不具备新建建筑的现行能源效率标准优势。
Ref: VL472081
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目的物理特征适合那些将视野和空间面积置于海滩步行距离之上的购房者。三间卧室的布局适合有定期访客的家庭，或者需要独立办公空间的远程工作者。近期翻新的状态和全配家具降低了入住前的准备时间，适合希望缩短过渡期的买家。海拔高度和坡度意味着住户需要接受每天开车上下坡的日常通勤模式，这不适合寻求平坦步行环境的老年人。同时，距离马拉加市中心12公里的位置适合那些需要定期前往城市核心区处理事务，但不愿居住在高密度市中心的人群。对于计划全年居住而非仅作季节性使用的买家，周边密集的药房、超市和医疗机构提供了必要的基础保障。
住宅内部的装修被描述为高品质且经过近期翻新。地板采用木质材料铺设，窗户配置了双层玻璃，这两项特征直接影响室内的隔音和保温性能。厨房为全配置独立式设计，与客厅区域明确分离。客厅与露台之间保持开放式连通，露台配有顶棚，可在不同天气条件下使用。主卧配备独立卫浴。公共区域包括两座游泳池、一个儿童游乐区和一个板式网球场。社区出入口配备自动门禁系统。整体装修标准的实际表现需要通过实地考察来验证，特别是2007年建成的建筑在管道、电气和防水等隐蔽工程方面的当前状态。
该房产的标价为420,000欧元起。对于130平方米的三居室住宅而言，单价折合约每平方米3,231欧元。该价格包含两个停车位和一个储藏室，这些附加设施在马拉加东部市场通常需要单独购买。需要注意的是，根据安达卢西亚第218/2005号法令，此价格不包含公证费、房产登记费、财产转让税（ITP）和文件公证税（AJD）等交易衍生费用。房产中介费已包含在公布售价中。
在卡拉德尔莫拉尔高地的日常生活节奏呈现出明显的垂直分层特征。住宅位于坡地高处，早晨的视野直接越过下方的建筑群抵达海平面。由于海拔高度，该区域的气温在夏季相比海岸线会有小幅降低，通风条件也有所不同。西南朝向的露台和私人花园是下午时段的主要使用空间，日落时分山体轮廓的阴影变化是每日可见的地理现象。周边两公里半径内分布着363家餐厅和155家咖啡馆，这意味着外出就餐和日常社交的选项非常密集，步行即可到达。然而，前往海滩需要依赖车辆，沿着9.8%坡度的道路下行至海岸带。该区域全年有32个本地节庆日，这些日期会影响周边的交通流量和商业营业时间。居住在这里意味着在享受全景视野的同时，接受地势带来的物理限制，日常生活在高处住宅区和低处商业海岸带之间切换。
项目周边的基础设施密度较高。580米范围内有超市，344米处有药房，3.3公里处有医院。两公里半径内的餐饮设施数量达到363家，显示出该区域具有较强的商业活跃度。公共交通方面，区域内有17条线路和50个站点，覆盖了基本的出行需求。然而，距离最近的火车站在8.1公里外，这意味着依赖铁路通勤的住户需要额外的接驳方式。林孔德拉维多利亚作为一个有17,551名居民的市镇，具备完整的日常服务生态系统，不同于小型度假村落仅在旺季提供服务。
地图显示该项目位于海岸线以北的内陆高地上。等高线密集区域反映了通往海岸的9.8%坡度。标注点之间的直线距离不等于实际行车路径，特别是通往海滩和机场的路线需要结合地形和道路网络来评估。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马拉加大都会区的东部轴线上，卡拉德尔莫拉尔处于马拉加市中心（579,076人口）和林孔德拉维多利亚核心区之间的过渡地带。向西12公里直达马拉加历史中心，向东则延伸至沿海城镇带。与南部海岸线相比，该项目所在的高地位置在视觉上脱离了海岸平面的密集建筑群。与58公里外的马尔贝利亚或80公里外的格拉纳达相比，该位置更侧重于马拉加本地生活圈的辐射范围。
距离最近的几个海滩, , Playa Canina Arroyo Totalán（1.4公里）、Playa Victoria（1.9公里）和Playa de La Araña（2.1公里）, , 均为直线距离。由于9.8%的坡度和道路走向，实际驾驶距离会显著增加。马拉加机场位于18公里直线距离处，正常交通条件下车程在25至35分钟之间。最近的三个高尔夫球场均位于16至20公里外，不属于日常可达范围。游艇码头方面，Puerto Deportivo del Candado距离3.8公里，是最近的靠泊点。
| 距海滩 | 4.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 112 km |
| Atarazanas | 8.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 8.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为18.5摄氏度，夏季平均温度在28摄氏度左右，冬季保持在15摄氏度上下。年日照时数达到3,911小时，属于安达卢西亚海岸的高日照区域。海水温度达到20摄氏度以上的可游泳季节约为4个月。442米的海拔高度使得该位置的气温相比海岸线略低，夏季夜间降温更为明显。朝向西南的露台在下午至傍晚时段接收直射阳光，而上午则处于建筑自身的阴影中。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边海滩中，Playa de La Araña是面积较大且设施较完善的选项。区域内没有专属的蓝旗海滩记录，海岸线以小型海湾和卵石沙滩为主，与马拉加西部的大面积沙滩形成差异。体育设施方面，4.1公里处的Club Deportivo El Candado提供综合运动服务。社区内部的板式网球场和两座游泳池构成了日常休闲的核心设施。高尔夫运动需要前往16公里外的Club de Golf Málaga Parador或其他更远的球场。
来源: OpenStreetMap
在马拉加大都会区的东部轴线上，卡拉德尔莫拉尔处于马拉加市中心（579,076人口）和林孔德拉维多利亚核心区之间的过渡地带。向西12公里直达马拉加历史中心，向东则延伸至沿海城镇带。与南部海岸线相比，该项目所在的高地位置在视觉上脱离了海岸平面的密集建筑群。与58公里外的马尔贝利亚或80公里外的格拉纳达相比，该位置更侧重于马拉加本地生活圈的辐射范围。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.6°C | 51 mm |
| 二月 | 15.1°C | 45 mm |
| 三月 | 16.8°C | 63 mm |
| 四月 | 18.6°C | 40 mm |
| 五月 | 21.4°C | 20 mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | 26.8°C | 0 mm |
| 八月 | 27.6°C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | 22.0°C | mm |
| 十一月 | 17.6°C | mm |
| 十二月 | 15.5°C | mm |
陡峭
将该项目与周边区域进行对比时，位置和定价策略的差异较为明显。在埃斯特波纳，Acqua Gardens项目的起价为418,800欧元，与本项目接近，但埃斯特波纳的市场定位更偏向国际度假属性，且通常配备高尔夫设施。同在埃斯特波纳的Aby Upper起价为320,000欧元，价格门槛较低，但区域配套设施的密集度不如卡拉德尔莫拉尔。在贝纳尔马德纳，Alba Benalmadena的起价达到598,000欧元，反映了该区域作为成熟国际居住区的溢价。相比之下，卡拉德尔莫拉尔的核心差异在于其作为马拉加本地生活圈的组成部分，而非纯粹的度假开发项目。17,551的常住人口基数和密集的本地商业网络意味着该区域在非旅游季节仍保持正常运转。然而，海拔高度和坡度是该项目的结构性限制，在马尔贝利亚或贝纳尔马德纳的同类价格区间内，买家通常能找到地势更平坦、距离沙滩更近的选项。选择该项目实质上是用海岸步行便利性交换了视野、空间面积和本地化生活成本的优势。在西班牙南部的房产选择中，这种权衡是常见的决策节点。
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