3-спальня Ground Floor Apartment in Cala del Moral

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Житло розташоване в урбанізованому районі Кала-дель-Мораль, що забезпечує близькість до магазинів, ресторанів та інших міських зручностей. Незважаючи на міське оточення, проєкт пропонує елементи природи, такі як приватний сад та панорамні краєвиди.

Планування

Ця квартира задовольняє потреби тих, хто шукає комфортне житло з достатнім простором, включаючи приватний сад для відпочинку. Наявність трьох спалень робить її придатною для сімей або тих, кому потрібен додатковий простір для роботи чи хобі.

Статус проекту

Об'єкт перебуває у стані готовності до заселення, що означає відсутність тривалого періоду очікування будівництва. Це дозволяє новим власникам одразу розпочати користуватися своїм новим житлом та його зручностями.

Важливі нюанси

Проєкт розташований у міській місцевості, що передбачає близькість до сусідів та потенційний міський шум. Хоча є приватний сад, загальна площа ділянки обмежена 50 м², що може не підходити для тих, хто шукає велику приватну територію.

Стиль життя та оточення

Цей проєкт ідеально підійде для сімей, які шукають постійне місце проживання з усіма зручностями поблизу, або для тих, хто прагне до другого будинку з можливістю насолоджуватися середземноморським кліматом та активним відпочинком. Поціновувачі природи оцінять краєвиди на море та гори, а також приватний сад. Люди, які віддають перевагу мобільності без автомобіля, знайдуть цю локацію зручною завдяки пішій доступності до магазинів, ресторанів та громадського транспорту. Важливо враховувати, що проєкт розташований у міській зоні, тому він краще підійде тим, хто не шукає повної ізоляції, а цінує міську динаміку та доступ до послуг.

Якість будівництва

Нерухомість вирізняється високою якістю оздоблення та відмінним станом, що свідчить про недавній ремонт. Будинок обладнаний кондиціонером для комфорту впродовж року. Підлога з дерева додає елегантності, а подвійне скління забезпечує тепло- та звукоізоляцію. Кухня повністю обладнана, а тераса має покриття, що дозволяє використовувати її незалежно від погоди. Наявність ліфта полегшує доступ до всіх поверхів, а приватний сад пропонує особистий простір на свіжому повітрі. Нерухомість продається повністю мебльованою.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Квартира пропонується за ціною від 420 000 євро. Ця ціна відображає три спальні, дві ванні кімнати та площу 130 м² житлової площі, а також приватний сад 50 м². Проєкт завершений, що означає негайну доступність. Важливо зазначити, що до опублікованої ціни не включені податки, нотаріальні та реєстраційні збори, а також інші супутні витрати, що є стандартною практикою на ринку нерухомості Андалусії. Комісія агентства включена.

€420,000

Ціна від

Спальні

130 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

€587

Податок/рік

Оточення та стиль життя

Кала-дель-Мораль, де розташований цей проєкт, є частиною Рінкон-де-ла-Вікторія, відомого своїми пляжами та міською інфраструктурою. Це середовище пропонує баланс між спокійним життям та доступом до міських зручностей. Житловий ритм тут визначається близькістю до моря, можливостями для відпочинку та повсякденними потребами, які легко задовольнити завдяки численним магазинам, ресторанам та аптекам у пішій доступності. Висота 442 метри над рівнем моря додає унікальності, пропонуючи прохолодніше повітря та панорамні краєвиди, але також може означати більш крутий схил до найближчих пляжів.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Cala del Moral

Оточення та доступність

Кала-дель-Мораль, як частина Рінкон-де-ла-Вікторія, пропонує життя в динамічному міському середовищі. З 363 ресторанами, 81 аптекою, 64 банками та 155 кафе в радіусі 2 км, усі повсякденні потреби легко задовольнити. Близькість до пляжів, хоч і потребує короткої поїздки (найближчий пляж за 4.5 км), додає привабливості. Наявність 17 ліній громадського транспорту та 50 зупинок полегшує пересування без автомобіля. Аеропорт Малаги знаходиться за 18 км, що забезпечує зручне сполучення для подорожей.

Карта та розташування

Ця карта демонструє розташування проєкту Кала-дель-Мораль у контексті узбережжя Коста-дель-Соль. Вона показує близькість до Малаги, аеропорту та головних транспортних шляхів, що підкреслює доступність регіону. Також видно розташування щодо пляжів та прибережних міст.

Cozy room with ocean view, balcony, and modern amenities.

Доступність та інфраструктура

Розташування в Кала-дель-Мораль забезпечує чудову доступність до численних зручностей. Супермаркет знаходиться всього за 580 метрів, а аптека – за 344 метри. Найближчий медичний заклад розташований на відстані 3.3 км. Для любителів гольфу, клуби Club de Golf Málaga Parador та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez розташовані відповідно за 16 км та 19 км. Найближчий пляж, Playa de El Palo, знаходиться за 4.5 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 18 км, що є зручним для міжнародних мандрівників.

Відстань до моря	4.5 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	16 km
Gibraltar (GIB)	112 km
Atarazanas	8.1 km
Málaga Centro Alameda	8.4 km

Джерело: OpenStreetMap, Google Maps

A stone tunnel with hanging lights, leading to an open doorway.

Природа та клімат

Регіон Кала-дель-Мораль має приємний середземноморський клімат із середньою температурою 18.5°C та близько 3,911 сонячних годин на рік. Це забезпечує комфортні умови для життя та відпочинку протягом більшої частини року. Хоча офіційно зазначено, що найближчий пляж знаходиться за 4.5 км, різниця у висоті 442 метри над рівнем моря та 9.8% схилу до пляжу вказують на те, що доступ до узбережжя може потребувати транспортного засобу. Купальний сезон триває приблизно 4 місяці, коли температура води сягає 20°C і вище.

3911 Сонячних годин/рік

4 Сезон купання (міс.)

18.5°C Сер. річна темп.

442m Висота

Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	14.6°C	51 mm
Лютий	15.1°C	45 mm
Березень	16.8°C	63 mm
Квітень	18.6°C	40 mm
Травень	21.4°C	20 mm
Червень	°C	mm
Липень	26.8°C	0 mm
Серпень	27.6°C	mm
Вересень	°C	mm
Жовтень	22.0°C	mm
Листопад	17.6°C	mm
Грудень	15.5°C	mm

Резюме

Сучасна квартира з 3 спальнями та 2 ванними кімнатами, площею 130 м².
Приватний сад 50 м² та орієнтація на південний захід.
Розташування в урбанізованому районі з легким доступом до зручностей.
Завершеність будівництва, готова до заселення.
Спільні зони включають басейни, тенісний корт та дитячий майданчик.

Порівняння в регіоні

Кала-дель-Мораль, де розташований цей проєкт, знаходиться в регіоні Коста-дель-Соль, який пропонує різноманітність житлових варіантів. Порівняно з такими проєктами, як Aquamar у Торре-дель-Мар (від 219 950 євро), Lantana Residencial у Міхас (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 259 000 євро), цей проєкт вирізняється вищою ціною, що може бути пов'язано з його готовністю до заселення, розміром (130 м² житлової площі плюс 50 м² саду) та специфічним розташуванням. Ціни вказаних порівняльних проєктів починаються значно нижче, проте вони можуть бути на стадії будівництва або пропонувати меншу площу чи менше зручностей. Вартість у 420 000 євро для цієї квартири відображає її готовність, розмір та наявність приватного саду, що робить її привабливою для тих, хто шукає готове житло з додатковим простором на свіжому повітрі в урбанізованому середовищі.

Часті питання

Які додаткові витрати, окрім ціни купівлі, пов'язані з придбанням нерухомості?

Додаткові витрати включають податок на передачу майна (ITP), нотаріальні та реєстраційні збори, а також можливі витрати на іпотеку. Ці витрати зазвичай становлять від 10% до 15% від ціни купівлі.

Наскільки легко дістатися до проєкту громадським транспортом?

Проєкт розташований у міській зоні з 17 лініями громадського транспорту та 50 зупинками в межах досяжності, що забезпечує хорошу доступність.

Які системи клімат-контролю встановлені в квартирі?

В квартирі встановлено кондиціонер. Також зазначено подвійне скління для кращої ізоляції.

Чи є ризик надлишкової пропозиції новобудов у цьому районі?

Ринок нерухомості Коста-дель-Соль динамічний. Цей проєкт є завершеним, що зменшує ризики, пов'язані з довготривалим будівництвом.

Які спільні зручності доступні для мешканців?

Мешканці мають доступ до двох спільних басейнів, великих садів, дитячого ігрового майданчика та тенісного корту.

Які щорічні витрати на утримання житла (комунальні платежі, податки)?

Щорічні витрати включають комунальні платежі (вода, електрика, інтернет), внески до спільноти власників (для обслуговування спільних зон) та муніципальний податок на нерухомість (IBI). Точні суми залежать від споживання та муніципальних тарифів.

Який процес придбання нерухомості в Іспанії для нерезидентів?

Процес включає отримання NIE (ідентифікаційний номер іноземця), відкриття банківського рахунку, підписання попереднього договору купівлі-продажу, внесення завдатку, оформлення іпотеки (за потреби) та фінальне підписання договору купівлі-продажу у нотаріуса.

Наскільки далеко розташовані основні міські центри, такі як Малага?

Найближчий залізничний вокзал знаходиться за 8.1 км, що забезпечує відносно легкий доступ до центру Малаги.

3-спальня Ground Floor Apartment in Cala del Moral