דירת טאון-האוס בעלת ארבעה חדרי שינה הממוקמת בלוס אלקסרס, מורסיה. הנכס מתפרש על פני 63 מטרים רבועים עם מרפסת פרטית וסולריום. במיקום עירוני עם גישה לשירותים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט ובית מרקחת. המחיר מתחיל מ-150,000 יורו, מה שמציב אותה כאופציה פונקציונלית בשוק הנדל"ן המקומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיר לוס אלקסרס, במרחק הליכה ממתקנים בסיסיים. האזור כולל רשת תחבורה ציבורית עם 17 קווים העוברים בסמוך. המרחק לחופים הקרובים עומד על כ-6.2 קילומטרים, ולמגרשי הגולף סרנה גולף וקמפו דה רודה גולף כ-2.6 קילומטרים.
הדירה מציעה פתרון מגורים פרקטי עם ארבעה חדרי שינה, המתאימה למשפחות או לזוגות הזקוקים למקום נוסף. המטבח המותקן והמרפסות הפרטיות תומכים באורח חיים עצמאי. המיקום העירוני מאפשר גישה נוחה לשירותים יומיומיים ללא תלות ברכב.
מדובר בנכס קיים שאינו כלול בפרויקט בנייה חדש. המבנה נמצא במצב תחזוקתי סטנדרטי עם מערכת מיזוג אוויר חלקית. חלק מהמרפסות כוללות תשתית להתקנת מתקני מיזוג נוספים. הסולריום דורש בדיקת מצב רעפים ואיטום.
הנכס אינו כולל חניה פרטית או מחסן פנימי. ישנה רק חדר אמבטיה אחד לארבעה חדרי שינה. המרחק לשדה התעופה הקרוב ביותר (אליקנטה) עומד על כ-65 קילומטרים. הדירה נמכרת ללא ריהוט, מה שמצריך השקעה נוספת באבזור.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים עם תקציב מוגבל באזור עם אקלים נוח. הוא יכול לשמש גם כבית נופש עונתי לזוגות או קבוצות קטנות המעדיפים מיקום עירוני עם גישה לחופים. למשקיעים המעוניינים בשוק נדל"ן זול יחסית, הנכס מציע יחס מחיר/מ"ר נמוך מהממוצע באזור המר נור. הקרבה למגרשי גולף ולמתקני ספורט מגבירה את המשיכה לדיירים העוסקים בפעילויות פנאי קבועות.
הדירה בנויה בסטנדרט בנייה מסורתי ספרדי עם קירות נושאים מבטון. החלונות כוללים מסגרות אלומיניום בסיסיות עם זגוגית כפולה המספקת בידוד תרמי סביר. המטבח מותקן עם ארונות מלמין וכיור פלדה, ללא מכשירי חשמל כלולים. המרפסות מרוצפות באריחי קרמיקה עמידים לתנאי מזג אוויר. המערכת החשמלית עומדת בתקנים אירופיים עם תקעים מסוג F. המיזוג אוויר החלקי מוגבל לאזור הסלון הראשי, מה שמצריך שדרוג לנוחות מיטבית.
המחיר המוצע הוא 150,000 יורו ליחידה, המשקף מחירון נמוך יחסית לפרויקטים דומים באזור. ההשקעה הנדרשת באבזור וריהוט צריכה להילקח בחשבון בתקציב הכולל. המיקום העירוני והמידות המודרניות מצביעים על פוטנציאל להערכת שווי סבירה בטווח הארוך, בהתחשב בהתפתחות התשתיות בלוס אלקסרס.
חיי היומיום במקום מתאפיינים בשגרה עירונית עם נוחות בסיסית. הקומה הראשונה מרכזת את פעילות המשפחה עם סלון רחב ידיים, מטבח פונקציונלי ושלושה חדרי שינה. המרפסת הקטנה הצמודה לסלון מאפשרת פינת ישיבה חיצונית לקפה בבוקר. הקומה העליונה מציעה חלל רב-תכליתי שיכול לשמש כסלון נוסף או חדר עבודה, עם גישה ישירה לסולריום - שם ניתן ליהנות משמש מבלי לצאת מהבית. הקרבה למרכז העיר (91 מטר לסופרמרקט, 334 מטר לבית מרקחת) מאפשרת קניות יומיות ברגל, אך לפעילויות מחוץ לאזור כדאי להשתמש ברכב.
הנכס ממוקם בלב אזור מגורים עירוני עם רשת רחובות מתוכננת היטב. ברדיוס של 2 קילומטרים נמצאים 26 מסעדות, 5 בתי מרקחת, 11 בנקים ו-3 מרפאות שיניים - מה שמאפשר גישה רגלית לצרכים בסיסיים. התחבורה הציבורית כוללת 17 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בסביבה הקרובה. האזור מתאפיין בשקט יחסי בלילות אך עם פעילות עירונית בשעות היום. מרחק ההליכה לחוף הים הוא כ-6 קילומטרים, מה שמצריך שימוש ברכב או תחבורה ציבורית לפעילויות חופיות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב העיר לוס אלקסרס, בסמוך לכיכר המרכזית ולמתקנים העירוניים העיקריים. הקווים הכחולים מסמנים את קווי התחבורה הציבורית הזמינים באזור, והסמנים הירוקים מצביעים על מגרשי הגולף והפארקים הקרובים. המרחק לחוף הים מסומן בקו כתום.
לוס אלקסרס ממוקמת בחוף המערבי של המר נור במחוז מורסיה, בדרום-מזרח ספרד. העיר מהווה מרכז שירותים אזורי עם תשתיות מפותחות יחסית לעיירות החוף האחרות באזור. המרחק לבירת המחוז מורסיה עומד על 30 קילומטרים, ולקרטחנה 20 קילומטרים. בניגוד לערי התיירות הגדולות כמו טורוויחה או לה מנגה, לוס אלקסרס שומרת על צביון מקומי יותר עם אוכלוסייה קבועה משמעותית.
החופים הקרובים ביותר (פלאיה דה פונטה בראבה, פלאיה דה ברנואבו) נמצאים במרחק של כ-6.2 קילומטרים, נסיעה של כ-10 דקות ברכב. מגרש הגולף סרנה גולף נמצא במרחק 2.6 קילומטרים. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של 65 קילומטרים, כ-50 דקות נסיעה. הערים הקרובות כוללות את קרטחנה (20 קילומטרים) ומורסיה הבירה (30 קילומטרים). תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה ביותר נמצאת במרחק 5.1 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני ממוזג עם טמפרטורות ממוצעות של 19.3 מעלות בשנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. הגובה הממוצע (5 מטרים מעל פני הים) והקרבה למים יוצרים לחות נוחה. כמות המשקעים השנתית נמוכה יחסית, כ-300 מילימטרים, עם ימי שמש רבים במהלך השנה. הטמפרטורות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, מה שמאפשר פעילות חוצית כמעט בכל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אגם המר נור הסמוך מציע מים רגועים עם מליחות נמוכה, אידיאלי לספורט מים ומשפחות. החופים הקרובים אינם מסומנים כדגל כחול אך כוללים שירותי יסוד. מתקני הספורט הקרובים כוללים מועדון טניס במרחק 100 מטרים ומרכז ספורט אינטגרלי במרחק 1.1 קילומטרים. שני מגרשי גולף (סרנה גולף וקמפו דה רודה) נמצאים במרחק הליכה קצרה מהנכס, המציעים מגרשים ברמות קושי שונות. נמלי היאכטות הקרובים (קלוב נאוטיקו מאר נור) ממוקמים במרחק 1.3 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
לוס אלקסרס ממוקמת בחוף המערבי של המר נור במחוז מורסיה, בדרום-מזרח ספרד. העיר מהווה מרכז שירותים אזורי עם תשתיות מפותחות יחסית לעיירות החוף האחרות באזור. המרחק לבירת המחוז מורסיה עומד על 30 קילומטרים, ולקרטחנה 20 קילומטרים. בניגוד לערי התיירות הגדולות כמו טורוויחה או לה מנגה, לוס אלקסרס שומרת על צביון מקומי יותר עם אוכלוסייה קבועה משמעותית.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 34 mm |
| פברואר | 12.2°C | 20 mm |
| מרץ | 14.4°C | 26 mm |
| אפריל | 16.4°C | 24 mm |
| מאי | 19.0°C | 25 mm |
| יוני | 22.8°C | 6 mm |
| יולי | 25.7°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 18 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 34 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 36 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 33 mm |
Ref: VL257473
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, טאון-האוס זה מציע יחס מחיר/מ"ר נמוך יחסית. למשל, פרויקט GOLDEN GREEN VILLAS באותו אזור מתחיל במחיר של כ-539,900 יורו - פי 3.5 יותר יקר. הפער נובע בעיקר מהפרמיום על איכות בנייה וגימור גבוהים יותר בפרויקטים החדשים. בניגוד לעיירות התיירותיות כמו מרחה או טורוויחה שבקוסטה דל סול, לוס אלקסרס מציעה מחירי נדל"ן סבירים יותר אך עם תשתית תיירותית פחות מפותחת. היתרון הגדול נמצא באיזון בין מחיר נגיש לבין איכות חיים סבירה עם גישה לשירותים בסיסיים במרחק הליכה. בקרטחנה הסמוכה, מחירי הדירות הדומות גבוהים בכ-20% אך עם תשתית תיירותית עשירה יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
