בית טאונהאוס זה, הממוקם בסן חאבייר, מורסיה, מציע 105 מ"ר של שטח מגורים על פני 115 מ"ר אדמה. הפרויקט, שהושלם בשנת 1970, מציע ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. מחירו ההתחלתי הוא 195,000 אירו. הבית ממוקם בסביבה עירונית עם גישה נוחה למתקנים, אך דורש נסיעה מסוימת לחוף הים ולאפשרויות פנאי אחרות. המיקום מספק חווית מגורים מקומית אותנטית.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כגון GOLDEN GREEN VILLAS בלוקאלזאס, המוצעים החל מ-539,900 אירו, הטאונהאוס בסן חאבייר מהווה אפשרות נגישה יותר מבחינה תקציבית. בעוד שפרויקטים חדשים יותר מציעים לרוב עיצוב מודרני, מתקנים כמו בריכות פרטיות, מערכות מיזוג אוויר מתקדמות ויעילות אנרגטית גבוהה, נכס זה, שנבנה בשנת 1970, משקף תקופה אחרת של בנייה. מחירו הנמוך יותר משקף את גילו ואת הצורך הפוטנציאלי בשיפוצים. אזור מורסיה, וסן חאבייר בפרט, מציע סגנון חיים שקט יותר ועירוני בהשוואה לאזורי חוף תיירותיים יותר. הקרבה למר מנור היא מאפיין ייחודי של האזור, המציע אפשרויות פנאי שונות מאלה שנמצאות לאורך קו החוף הפתוח יותר של קוסטה דל סול או קוסטה בלנקה. הרוכשים צריכים לשקול אם הם מעדיפים את הנוחות והמודרניות של נכס חדש, או את המחיר והאופי הייחודי של נכס ותיק יותר, עם פוטנציאל התאמה אישית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסן חאבייר, מחוז מורסיה, אזור המושפע מהקרבה למר מנור (Mar Menor) והים התיכון. סביבה זו מציעה שילוב של מגורים עירוניים עם קרבה לטבע. המיקום מספק גישה למתקנים מקומיים אך נמצא במרחק מסוים מהחוף ומתחבורה מרכזית, מה שמצביע על צורך ברכב לנייצול מיטבי של האזור.
בית זה מתאים למשפחות או לרוכשים הזקוקים לשטח נוסף, עם ארבעה חדרי שינה. הוא מציע גישה נוחה למתקנים מקומיים, אך דורש נסיעה לחוף הים ולפעילויות פנאי נרחבות יותר. הפרויקט מציע סביבת מגורים עירונית עם פוטנציאל לשימוש הן למגורים קבועים והן כבית נופש, אם כי יש לקחת בחשבון את מרחקי הנסיעה.
הנכס הוא חלק מבניין שנבנה והושלם במקור בשנת 1970. למרות שהבנייה המקורית ישנה, היא מצביעה על כך שהנכס אינו חלק מפרויקט חדש. זה מרמז כי שיפוצים או עדכונים עשויים להיות נחוצים בהתאם לסטנדרטים מודרניים, ויש לבחון את מצב התחזוקה הנוכחי.
הפרויקט אינו מציע מתקנים מודרניים כגון בריכה פרטית או מיזוג אוויר מרכזי, כפי שניתן למצוא בפרויקטים חדשים יותר. המרחק מהחוף (3.2 ק"מ) ומהאפשרויות הפנאי המשמעותיות יותר (כמו מגרשי גולף) מצריך שימוש ברכב. השטח החיצוני, 115 מ"ר, מוגבל בהשוואה לנכסים עם גנים גדולים יותר.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית מגורים בעיר שקטה יחסית, עם נגישות למתקנים יומיומיים אך ללא צורך בקרבה מיידית לחוף הים או לאזורי תיירות תוססים. הוא אידיאלי עבור משפחות הזקוקות למספר חדרי שינה, או עבור אלו הרואים בו בסיס למגורים קבועים או לשהייה ממושכת, בתנאי שהם מוכנים להשקיע בשיפוצים או התאמות. גם משקיעים המחפשים נכס במחיר נגיש לרכישה והשכרה לטווח ארוך יכולים לשקול אותו, תוך הבנה של פוטנציאל ההשבחה. הוא פחות מתאים למי שמחפש נכס חדשני עם כל המתקנים המודרניים, או למי שמעוניין להיות ממש על קו החוף, שכן נדרשת נסיעה כדי להגיע לחופים.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמצביע על כך שרמת הגימור והחומרים המשמשים הם מאותה תקופה. ללא מידע ספציפי על שיפוצים, ניתן להניח כי החומרים והטכניקות תואמים את הסטנדרטים של אמצע המאה ה-20. למשל, רצפות עשויות להיות אריחים פשוטים, דלתות וחלונות עשויים להיות מעץ או מתכת פשוטה, ומתקני מטבח וחדר אמבטיה יהיו פונקציונליים אך לא בהכרח יוקרתיים. חשוב לבדוק את מצב התחזוקה של המערכות החשמליות והאינסטלציה. רמת הגימור תלויה מאוד בשיפוצים שבוצעו לאורך השנים, ועלולים להידרש עדכונים כדי לעמוד בסטנדרטים של יעילות אנרגטית ונוחות מודרנית.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 195,000 אירו, מה שמציב אותו בטווח מחירים נוח יחסית באזור. זהו בית טאונהאוס עם ארבעה חדרי שינה, המציע שטח מגורים של 105 מ"ר, מה שמצביע על תמורה טובה לשטח באזור זה. זמינות הנכס היא מיידית, מכיוון שהוא הושלם. מחיר זה משקף את גיל הבניין (1970) ואת המרחק מהחוף. המחיר עשוי להשתנות בהתאם למצב הפנימי ולשיפוצים שבוצעו. הרוכשים הפוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון עלויות נוספות הקשורות לעדכונים או התאמות לסטנדרטים מודרניים.
סן חאבייר הוא אזור עירוני המציע סגנון חיים מקומי אותנטי, עם מתקנים יומיומיים במרחק הליכה. בתי המגורים כאן מאופיינים באדריכלות מסורתית יותר, ומתאימים למי שמחפש חיים עירוניים ללא ההמולה של ערי תיירות גדולות. הקרבה למר מנור, לגונות מלח גדולות, מציעה אפשרויות פנאי ייחודיות, אך החופים המרכזיים והאטרקציות התיירותיות דורשות נסיעה. הנכס ממוקם באזור מגורים שקט יחסית, אך עדיין נגיש לחנויות, מסעדות ובנקים. העובדה שהבניין נבנה בשנת 1970 מרמזת על סגנון חיים ותיק יותר, שבו העדפות האדריכלות והפונקציונליות עשויות להיות שונות מהסטנדרטים המודרניים, וייתכן שיהיה צורך בעדכונים.
החיים בסן חאבייר מציעים שילוב של נוחות עירונית וגישה לאזורי טבע. עם 14 מסעדות, 8 בנקים, 8 בתי קפה ו-4 רופאי שיניים בטווח של 2 ק"מ, המתקנים היומיומיים זמינים בקלות. קיימת גם גישה נוחה לסופרמרקט (139 מ') ולבית חולים (2.4 ק"מ). עובדה זו הופכת את סן חאבייר למקום נוח למגורים קבועים. הנסיעה לעיר גדולה כמו קרטחנה (26 ק"מ) או מורסיה (33 ק"מ) אפשרית, אך תחבורה ציבורית אינה תמיד אידיאלית עבור כל צרכי הניידות. זמינות של 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-26 קווי אוטובוס מצביעה על רשת מסוימת, אך רכב פרטי עדיין מומלץ לניצול מיטבי של האזור.
המיקום של סן חאבייר ממוקם באזור החוף של מורסיה, קרוב ללגונה של מר מנור. מפה זו ממחישה את מיקומו של הנכס ביחס לערים מרכזיות כמו קרטחנה ומורסיה, כמו גם את הקרבה לחופים ולמתקני פנאי כגון מגרשי גולף. היא גם מדגישה את המרחק מהשדות התעופה של אליקנטה וולנסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן חאבייר ממוקמת בדרום מזרח ספרד, בתוך קהילת מורסיה. היא ממוקמת ליד הלגונה של מר מנור, אזור ייחודי המציע הזדמנויות פנאי שונות. העיר קרטחנה, עיר נמל היסטורית עם אוכלוסייה של כ-219,000 איש, נמצאת במרחק של 26 ק"מ. עיר הבירה האזורית, מורסיה, עם אוכלוסייה של כ-463,000 איש, ממוקמת 33 ק"מ משם. ערים אלו מספקות גישה למגוון רחב של שירותים, תרבות ופעילויות. הקרבה למר מנור מבדילה את האזור מאזורי חוף אחרים, ומציעה נוף ייחודי ופעילויות הקשורות למים.
הנכס ממוקם במרחק 3.2 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה אל פסקדור. מרחק זה מצריך שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית. הקרבה לסופרמרקט (139 מ') ולאפילו בית מרקחת (42 מ') מבטיחה נוחות יומיומית. מגרשי גולף כמו קאמפו דה רודה גולף נמצאים במרחק 4 ק"מ, וזה נגיש יחסית. שדות התעופה הקרובים ביותר הם אליקנטה-אלצ'ה (כ-58 ק"מ בקו אווירי) וולנסיה (כ-190 ק"מ). מרחק זה מאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות, אם כי הגישה לאגפ (מלגה) רחוקה יותר.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11°C ל-26°C, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. מספר שעות השמש השנתיות גבוה, עם כ-3,869 שעות אור שמש, מה שמאפשר בילוי בחוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה מתרחבת על פני כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס הוא 31 מטר מעל פני הים, והשיפוע לחוף הים הוא 0.9%, מה שמעיד על שטח שטוח יחסית. אזור מורסיה ידוע ביובש שלו ובשמש המרובה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור אלה המחפשים מזג אוויר חם ויבש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים, כאשר פלאיה דה אל פסקדור ופלאיה דה ברנואבו נמצאים במרחק של כ-3.2 ק"מ. חופים אלו, יחד עם פלאיה דה קולון (3.4 ק"מ), מספקים אפשרויות בילוי על שפת הים. למרות שאינם בעלי דגל כחול (Blue Flag) באופן מפורש בנתונים, הם משמשים למטרות פנאי. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשי גולף באזור, כולל קאמפו דה רודה גולף (4.0 ק"מ) וסרנה גולף (8.9 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו הפולידפרוטיב סן חאבייר (0.9 ק"מ), המציעים מתקנים לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
Ref: VL990450
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
