Questo townhouse a San Javier, Murcia, offre una soluzione abitativa pronta per essere abitata, con quattro camere da letto e due bagni distribuiti su 105 m² di superficie abitabile. Situato in un contesto urbano, il progetto si distingue per la sua vicinanza a servizi essenziali e a brevi distanze dalla costa. Costruito nel 1970, l'immobile combina una posizione strategica con la comodità di una proprietà esistente, ideale per chi cerca una base solida nella regione di Murcia.
Confrontando questo townhouse a San Javier con il progetto GOLDEN GREEN VILLAS a Los Alcazares, si notano differenze significative in termini di tipologia, anno di costruzione e prezzo. GOLDEN GREEN VILLAS, con prezzi a partire da €539.900, rappresenta un segmento di mercato superiore, presumibilmente legato a nuove costruzioni, design moderni e posizioni premium più vicine alla costa o con maggiori dotazioni. Il townhouse di San Javier, invece, con un prezzo di €195.000 e datato 1970, si colloca in una fascia di mercato più accessibile, offrendo una metratura interna generosa tipica delle abitazioni di quell'epoca. La località di San Javier, pur essendo prossima al Mar Menor, potrebbe offrire un'esperienza di vita urbana più consolidata e meno orientata al turismo di lusso rispetto ad altre zone della Costa Cálida. Mentre Los Alcazares potrebbe attrarre acquirenti alla ricerca di nuove costruzioni con specifiche caratteristiche di design e efficienza energetica, San Javier si presenta come un'opzione valida per chi privilegia una proprietà esistente, una posizione ben servita e un investimento con un punto di ingresso più contenuto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si inserisce in un ambiente urbano consolidato di San Javier, Murcia, caratterizzato da una densità abitativa moderata e dalla presenza di servizi a portata di mano. La vicinanza alla costa del Mar Menor, pur non essendo immediata, definisce il contesto geografico e il potenziale lifestyle della zona, con spiagge raggiungibili in pochi minuti di auto.
Questo townhouse risponde a esigenze abitative che richiedono spazio e funzionalità, grazie alle sue quattro camere da letto e una superficie abitabile di 105 m². La configurazione si adatta a famiglie o a chi necessita di ambienti multipli per studio, lavoro o hobby. La presenza di un'area esterna, seppur contenuta, offre uno spazio vitale aggiuntivo per il tempo libero.
L'immobile oggetto di questa analisi non rientra nelle categorie di nuova costruzione. La sua edificazione risale al 1970, con una data di completamento indicativa. Pertanto, non sono previste fasi di sviluppo future né piani di espansione legati a un cantiere attivo. L'attenzione si concentra sullo stato attuale della proprietà e sul suo potenziale di utilizzo.
Essendo una proprietà edificata nel 1970, questa casa non beneficia delle moderne normative sull'efficienza energetica o delle ultime tecniche costruttive per l'isolamento termico e acustico, comuni nei nuovi sviluppi. L'assenza di un'area verde estesa e la presenza di un lotto di soli 115 m² indicano una gestione dello spazio esterno più contenuta rispetto a proprietà di più recente concezione.
Questo immobile si rivolge a chi cerca una residenza con un numero considerevole di stanze, come un townhouse con quattro camere da letto, adatto a famiglie numerose o a chi desidera spazi flessibili per ospitare parenti o amici, o per creare un'area dedicata allo smart working. L'anno di costruzione 1970 suggerisce che potrebbe essere una scelta interessante per chi apprezza le proprietà con una storia, potenzialmente disposti a considerare interventi di modernizzazione per personalizzare gli interni secondo i propri gusti. La vicinanza ai servizi, con un supermercato a 139 metri e una farmacia a 42 metri, lo rende pratico per la vita quotidiana, eliminando la necessità di spostamenti in auto per le necessità primarie. Allo stesso tempo, la distanza di circa 3.2 km dalle spiagge del Mar Menor implica che un veicolo possa essere utile per godere appieno del litorale e delle attività ricreative correlate. Chi cerca una base stabile nella regione di Murcia, lontana dai prezzi tipici delle zone costiere più sviluppate ma comunque vicina alla costa, potrebbe trovare in questa proprietà una soluzione equilibrata.
Essendo una proprietà costruita nel 1970, la qualità delle finiture e dei materiali riflette gli standard costruttivi dell'epoca. È probabile che gli interni includano pavimenti in piastrelle ceramiche, infissi in legno o metallo, e impianti che potrebbero necessitare di aggiornamenti per soddisfare le normative attuali in termini di efficienza energetica e sicurezza. Le finiture interne, come porte e rivestimenti, saranno indicative dello stile di quel periodo. La documentazione tecnica relativa alle ristrutturazioni o agli adeguamenti effettuati nel corso degli anni non è specificata, ma è ragionevole attendersi una manutenzione ordinaria che ha permesso all'immobile di arrivare allo stato attuale. Elementi come il sistema di condizionamento menzionato indicano un certo livello di comfort, sebbene l'efficienza generale dell'involucro edilizio (isolamento termico e acustico) possa non eguagliare quella delle costruzioni più recenti. La presenza di una terrazza e di un garage integrato sono elementi funzionali che contribuiscono all'abitabilità della casa.
Il prezzo di €195.000 per questo townhouse di 105 m² abitativi, situato a San Javier, Murcia, si posiziona come un'opzione di accesso al mercato immobiliare locale. La proprietà dispone di quattro camere da letto e due bagni, su un lotto di 115 m². L'anno di costruzione (1970) e lo stato attuale dell'immobile sono fattori determinanti nella sua valutazione. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già completata e pronta per l'occupazione. La tipologia townhouse, che unisce la comodità di una casa indipendente con la densità abitativa tipica delle aree urbane, offre una distribuzione su più livelli. Il prezzo richiesto riflette il contesto del mercato di Murcia, offrendo un'ampia metratura interna a fronte di un lotto di terreno relativamente contenuto, con la potenziale necessità di aggiornamenti interni dato l'anno di costruzione.
San Javier, Murcia, si presenta come un centro urbano che bilancia la vita locale con la vicinanza alle risorse turistiche della costa. Il contesto circostante il townhouse è definito da un tessuto edilizio consolidato, dove le attività quotidiane come la spesa o la visita a una farmacia sono gestibili a piedi, grazie a una distanza di soli 139 metri per il supermercato e 42 metri per la farmacia. La presenza di 14 ristoranti e 8 bar nelle immediate vicinanze suggerisce un'atmosfera vivace, soprattutto durante i periodi di maggiore affluenza turistica. Il ritmo di vita è influenzato dalla stagionalità, con una maggiore animazione nei mesi estivi, mentre al di fuori di questi periodi la zona mantiene un carattere più residenziale e tranquillo. La posizione, a circa 3.2 km dalle spiagge del Mar Menor come Playa de El Pescador e Playa de Barnuevo, richiede l'uso di un mezzo di trasporto per godere appieno del litorale, sebbene le infrastrutture ciclabili e pedonali possano offrire alternative per spostamenti più brevi.
Vivere in questo townhouse a San Javier significa integrarsi in un tessuto urbano che offre un'autonomia funzionale notevole. La prossimità a servizi essenziali come supermercati (139 m) e farmacie (42 m) semplifica la gestione delle necessità quotidiane, riducendo la dipendenza da spostamenti prolungati. La presenza di 14 ristoranti e 8 bar nelle vicinanze suggerisce un'offerta diversificata per il tempo libero e la ristorazione. Per quanto riguarda le distanze da centri urbani più grandi, Cartagena si trova a 26 km e Murcia a 33 km, rendendo queste città raggiungibili per attività che richiedono maggiori infrastrutture o per esperienze culturali e commerciali più ampie, con tempi di percorrenza che consentono spostamenti di un giorno. La vicinanza a campi da golf come Campo de Roda (4.0 km) e Serena Golf (8.9 km) arricchisce le opzioni ricreative per gli appassionati di questo sport. L'area è servita da 50 fermate di trasporto pubblico, con 26 linee attive, offrendo alternative alla mobilità privata per raggiungere diverse destinazioni nella regione.
La mappa evidenzia la posizione di San Javier all'interno della regione di Murcia, sottolineando la sua vicinanza al Mar Menor. La rete stradale circostante e la distribuzione dei servizi mostrano un'area urbana ben collegata, con accesso facilitato alle principali vie di comunicazione regionali e ai centri abitati circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Javier si posiziona nella parte sud-orientale della Spagna, nella Comunità Autonoma di Murcia. La sua ubicazione la pone in una zona strategica, a breve distanza dalla costa del Mar Menor. Le città di riferimento nella regione sono Cartagena, situata a 26 km, un importante centro storico e portuale, e Murcia, la capitale regionale, a 33 km, un centro urbano più esteso con un'ampia offerta culturale e di servizi. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC), il principale scalo aereo della zona, si trova a circa 58 km in linea d'aria, facilitando i collegamenti internazionali. Questa posizione offre un equilibrio tra la tranquillità di una località costiera e la vicinanza a centri urbani di maggiori dimensioni, permettendo di beneficiare sia di un ritmo di vita più rilassato sia delle opportunità offerte dalle città vicine.
La posizione del townhouse a San Javier offre un buon accesso a una gamma di servizi locali. Le spiagge, come Playa de El Pescador e Playa de Barnuevo, distano circa 3.2 km, un tragitto gestibile in auto o bicicletta, con una pendenza minima verso il mare (0.9%). Per quanto riguarda i collegamenti aerei, l'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 58 km in linea d'aria, rappresentando l'hub più vicino per i viaggi internazionali, mentre Malaga (AGP) è significativamente più distante a circa 348 km. La presenza di 8 banche, 4 studi dentistici e aree verdi come parchi nelle immediate vicinanze supporta un modello di vita confortevole. Per gli amanti del golf, diversi campi sono a disposizione nel raggio di 10 km, tra cui Campo de Roda Golf a 4.0 km. La disponibilità di colonnine di ricarica per veicoli elettrici, con una a 2.8 km, indica un'attenzione crescente verso la mobilità sostenibile nell'area.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Javier, situata nella regione di Murcia, gode di un clima mediterraneo caratterizzato da estati calde e inverni miti. La temperatura media annua si attesta intorno ai 18.9°C, con escursioni termiche che variano da una media di 11°C nei mesi più freddi a circa 26°C durante l'estate. Le ore di sole registrate storicamente ammontano a 3,869 all'anno, un valore elevato che favorisce attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua del Mar Menor supera i 20°C. L'altitudine di 31 metri sul livello del mare e la pendenza quasi pianeggiante verso la costa (0.9%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile. L'elevato numero di giornate di sole, combinato con temperature miti, rende la regione adatta a uno stile di vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diversi tratti costieri rende quest'area interessante per gli amanti del mare e delle attività nautiche. Le spiagge di Playa de El Pescador e Playa de Barnuevo distano circa 3.2 km, mentre Playa de Colón si trova a 3.4 km. Queste zone balneari sono integrate nel Mar Menor, una laguna salmastra con acque generalmente calme e meno profonde rispetto al Mediterraneo aperto. Per gli appassionati di golf, Campo de Roda Golf è raggiungibile in 4.0 km, Serena Golf in 8.9 km e Club de Golf Veneziola in 9.0 km, offrendo diverse opzioni per praticare questo sport. Le infrastrutture sportive locali includono il Polideportivo San Javier a soli 0.9 km, che offre accesso a diverse strutture per l'attività fisica. La presenza di porti turistici come Puerto deportivo de Lo Pagán (4.9 km) completa l'offerta per chi è interessato alla nautica da diporto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Ref: VL990450
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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