וילה נפרדת בסוסינה, מורסיה, הממוקמת בסביבה אורבנית עם גישה למתקנים במרחק הליכה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, מציע 174 מ״ר של שטח מגורים עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הווילה מצוידת במערכת מיזוג אוויר, בריכת שחייה פרטית ומרפסות שמשיות. סוסינה היא עיירה שקטה בפנים הארץ, במרחק 15 ק״מ מחופי מאר מנור, המציעה אורח חיים רגוע עם גישה למתקנים מקומיים ומספר מגרשי גולף בקרבת מקום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסוסינה, יישוב קטן במחוז מורסיה, בדרום-מזרח ספרד. המיקום מציע נגישות למתקנים בסיסיים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט (267 מ׳) ובית מרקחת (21 מ׳). העיירה מרוחקת כ-20 ק״מ מהעיר מורסיה וכ-15 ק״מ מחופי הים התיכון. האזור מתאפיין באוכלוסייה מעורבת של תושבים מקומיים ותושבים זרים שהתיישבו באזור.
הווילה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מגורים פרטיים עם שטח פנימי וחיצוני מרווח. שלושת חדרי השינה עם ארונות מובנים מציעים פתרונות אחסון, כאשר חדר השינה הראשי כולל מרפסת פרטית וארון הלבשה. המרפסות החיצוניות והמטבח החיצוני עם תנור פיצה וגריל מאפשרים בילוי ובידור בחוץ. המרתף המשמש כחדר קולנוע וחדר כושר מוסיף שטח פעילות נוסף.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמצביע על בנייה קלאסית שעברה שיפוצים לאורך השנים. המצב המוצהר של הנכס הוא "מצוין", מה שמרמז על תחזוקה טובה ועדכונים שבוצעו לאורך הזמן. הבניין כולל שדרוגים מודרניים כמו מיזוג אוויר בכל חדרי הבית ומטבח מצויד לחלוטין, המשלבים בין הארכיטקטורה המקורית לבין נוחות מודרנית. הנכס נמכר עם ריהוט מלא, מה שמקל על מעבר מיידי.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לים, כאשר החופים הקרובים נמצאים במרחק של 15 ק״מ. המיקום בפנים הארץ פירושו שנדרשת תכנון לביקורים בחוף. הנכס אינו חלק מקהילה סגורה עם שירותים משותפים כמו בטיחות 24/7 או מתקנים קהילתיים כגון בריכה משותפת או מגרשי טניס. המרחק מנמל התעופה הבינלאומי הקרוב דורש תכנון תחבורה לנוסעים בינלאומיים. אין חנייה מקורה בנכס עצמו.
Ref: VL224770
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לזוגות או משפחות המחפשים מגורים פרטיים עם שטח פנימי וחיצוני מרווח, מבלי לשלם פרמיה עבור מיקום בקרבת הים. הנכס מתאים במיוחד לאנשים המעדיפים שגרת חיים יציבה בסביבה מקומית עם גישה למתקנים בסיסיים במרחק הליכה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל מגרש הגולף הסיני ריקלמה הממוקם במרחק 2.3 ק״מ בלבד. הנכס מתאים גם לאנשים המחפשים בסיס לחופשות או לפרישה חלקית, עם פוטנציאל להשכרה לתקופות קצרות כאשר הבעלים לא נמצאים במקום. עבור אנשים המתכננים להתגורר בספרד באופן קבוע, הסביבה המעורבת של סוסינה, עם קהילה בינלאומית קיימת, מקלה על ההשתלבות. הנכס אינו מתאים לאנשים המחפשים חיי לילה תוססים או קרבה מיידית לחוף ולמתקני תיירות ימית.
הווילה מציגה מצב "מצוין" עם פרטי בנייה מסורתיים ששולבו עם שדרוגים מודרניים. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים באיכות טובה המספקים פתרונות אחסון יעילים, כאשר חדר השינה הראשי מתגאה במרפסת פרטית ובארון הלבשה גדול. המטבח מצויד לחלוטין עם מכשירי חשמל ופרטי נגישות מתאימים לשימוש יומיומי. המרפסות המכוסות והסולאריום מספקות מרחב חיצוני מוגן מפני פגעי מזג האוויר. המרתף שהוסב לחדר קולנוע וחדר כושר מציג גמישות בשימוש בחללים נוספים. מערכת המיזוג המרכזית מבטיחה נוחות תרמית לאורך כל השנה, הן לחימום והן לקירור. המטבח החיצוני עם תנור הפיצה והגריל נבנה מחומרים עמידים המתאימים לשימוש חיצוני מתמשך.
הווילה מוצעת למכירה במחיר של €299,500, המייצג את המחיר ההתחלתי. תג המחיר מתאים לנכס עם שטח של 174 מ״ר, שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה במיקום הדורש התחשבות במרחק מהחוף. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקסרס המתחיל מ-€539,900, נראה שהמחיר של נכס זה משקף את המיקום הפנימי יותר. הנכס נמכר עם ריהוט מלא, עובדה שיש לקחת בחשבון בחישוב הערך הכולל של ההשקעה. עלויות נלוות כגון מסי רכישה ועלויות רישום יתווספו למחיר הרכישה הסופית.
הווילה בסוסינה מציעה אורח חיים יציב ומעשי המתאים למגורים קבועים או לשהייה ממושכת. הסביבה האורבנית מספקת שגרת חיים נוחה עם כל הצרכים הבסיסיים במרחק הליכה קצר - קניות, בית מרקחת, בנקים ובתי קפה כולם נמצאים ברדיוס של 2 ק״מ מהנכס. הבוקר יכול להתחיל בקפה באחד מבתי הקפה המקומיים, ואחריו קניות בסופרמרקט הסמוך. לאורך היום, המרפסות הדרומיות והדרום-מערביות מאפשרות שימוש באור השמש השופע, אידיאלי לארוחות בחוץ או לקריאה. אחר הצהריים, הבריכה הפרטית מציעה מפלט מהחום ללא צורך ביציאה מהבית. בערב, המטבח החיצוני עם הגריל מאפשר הכנת ארוחות בחיק הטבע, בעוד המרתף המשמש כחדר קולנוע מספק בידור פנימי. הקרבה למגרשי גולף מציעה אפשרויות פנאי ספורטיביות בקרבת מקום, בלי צורך בנסיעות ארוכות.
המגורים בסוסינה מציעים איזון בין נגישות למתקנים עירוניים לבין אווירה כפרית שקטה. העיירה ממוקמת במרחק של כ-20 ק״מ מהעיר הגדולה מורסיה, המציעה מגוון רחב של שירותים, בתי חולים, אוניברסיטאות וחיי תרבות. קרטחנה, עם הנמל ההיסטורי שלה, נמצאת במרחק של כ-32 ק״מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 2 קווים ו-6 תחנות בסביבה, מה שמאפשר גישה למרכזים העירוניים גם ללא רכב פרטי. התחנות הקרובות ביותר הן ריקלמה - סוסינה (3.1 ק״מ) ובלסיקאס מאר מנור (8.0 ק״מ). המיקום בפנים הארץ מציע הגנה מפני הרוח הימית החזקה לפעמים, תוך שמירה על קרבה סבירה לחופי הים התיכון. האזור כולל מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, מה שהופך אותו למרכז פעילות לחובבי הספורט.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של סוסינה בין מורסיה לחופי מאר מנור. ניתן לראות כיצד העיירה ממוקמת בפנים הארץ, במרחק של כ-15 ק״מ מהים, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המחברים אותה למרכזים העירוניים. מגרשי הגולף בסביבה מסומנים בבירור, מה שמדגיש את הפוטנציאל התיירותי-ספורטיבי של האזור. המרחקים הקצרים יחסית לשירותים בסיסיים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים באים לידי ביטוי בצפיפות הנמוכה יחסית של יישובים קטנים סביב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוסינה ממוקמת באזור קמפו דה מורסיה, בחלק הדרום-מזרחי של ספרד. העיירה מהווה נקודת איזון בין העיר הגדולה מורסיה (20 ק״מ עם אוכלוסייה של כ-462,979 תושבים) לבין אזור החוף מאר מנור. קרטחנה, עם אוכלוסייה של כ-218,943 תושבים, נמצאת במרחק של 32 ק״מ, ואילצ'ה נמצאת במרחק של 47 ק״מ עם אוכלוסייה של כ-234,765 תושבים. המיקום של סוסינה מאפשר גישה נוחה לשלוש הערים הגדולות באזור מבלי להיות חלק מהשגר העירוני הצפוף שלהן. העיירה משמשת כמרכז אזורי לקהילות קטנות יותר בסביבה, ומציעה מתקנים ושירותים חשובים לתושבי האזור הכפרי.
הווילה ממוקמת במרחק הליכה ממרבית המתקנים היומיומיים - הסופרמרקט נמצא במרחק של 267 מ׳ בלבד, ובית המרקחת קרוב אף יותר, במרחק של 21 מ׳. חופי הים הקרובים, כולל פלאיה אל קסטיליקו, פלאיה דה קולון ופלאיה דה אל פסקדור, נמצאים כולם במרחק של 15 ק״מ, כ-15-20 דקות נסיעה. העיר מורסיה עם כל מתקניה העירוניים נמצאת במרחק של 20 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מגרש הגולף הסיני ריקלמה (2.3 ק״מ), מגרש הגולף לה תרסיה (6.5 ק״מ) ומגרש הגולף יונייטד (6.6 ק״מ). נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-55 ק״מ בקו אווירי, בעוד נמל התעופה ולנסיה רחוק יותר, במרחק של 182 ק״מ. תחנת טעינה לרכבים חשמליים זמינה במרחק של 9.1 ק״מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 55 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
| Riquelme - Sucina | 3.1 km |
| Balsicas Mar Menor | 8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסוסינה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 18.3°C בשנה, עם טווח חודשי נע בין 11°C ל-26°C. כמות השמש השנתית מגיעה לכ-3,840 שעות שמש בשנה, מה שמספק אור שמש שופע לאורך רוב השנה. העונה הראויה לשחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה לכ-20°C ומעלה. הגובה של 174 מטר מעל פני הים תורם לאקלים מתון יחסית, ללא קיצוניות בטמפרטורות. חודשי הקיץ חמים אך לא לחים מדי בזכות המיקום הפנימי, בעוד חודשי החורף מתונים עם טמפרטורות המאפשרות פעילות חיצונית רוב הימים. האוריינטציה הדרומית והדרום-מערבית של הנכס מנצלת את מלוא הפוטנציאל של השמש הזמינה, במיוחד בחודשי החורף כאשר השמש חשובה יותר לחימום הנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר לסוסינה הם חופי מאר מנור, הממוקמים במרחק של 15 ק״מ. אלה כוללים את פלאיה אל קסטיליקו, פלאיה דה קולון ופלאיה דה אל פסקדור. חופי מאר מנור ידועים במימים הרדודים והשקטים שלהם, המתאימים למשפחות עם ילדים. האזור מתגאה במספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, כאשר הקרוב ביותר הוא מגרש הגולף הסיני ריקלמה במרחק של 2.3 ק״מ בלבד. מתקני הספורט הקרובים כוללים את פביון דה דפורטס סוסינה, הממוקם במרחק של 0.3 ק״מ מהנכס, המציע מגוון פעילויות ספורטיביות. הסביבה הכללית מתאימה לפעילויות חיצוניות כגון הליכה, רכיבה על אופניים וטיולים בטבע, בזכות הנוף הכפרי שמסביב לעיירה. הקרבה לאגם מאר מנור מאפשרת גם פעילויות מימיות כגון שיט, דיג וספורט מים.
מקור: OpenStreetMap
סוסינה ממוקמת באזור קמפו דה מורסיה, בחלק הדרום-מזרחי של ספרד. העיירה מהווה נקודת איזון בין העיר הגדולה מורסיה (20 ק״מ עם אוכלוסייה של כ-462,979 תושבים) לבין אזור החוף מאר מנור. קרטחנה, עם אוכלוסייה של כ-218,943 תושבים, נמצאת במרחק של 32 ק״מ, ואילצ'ה נמצאת במרחק של 47 ק״מ עם אוכלוסייה של כ-234,765 תושבים. המיקום של סוסינה מאפשר גישה נוחה לשלוש הערים הגדולות באזור מבלי להיות חלק מהשגר העירוני הצפוף שלהן. העיירה משמשת כמרכז אזורי לקהילות קטנות יותר בסביבה, ומציעה מתקנים ושירותים חשובים לתושבי האזור הכפרי.
Sucina is a town belonging to the municipality of Murcia in the Region of Murcia, located in Campo de Murcia, in the Huerta de Murcia Region, in southeastern Spain. The town is 29 kilometers from Murcia and 15 kilometers northwest of San Javier. The town has a population of 2,098 inhabitants and an area of 65,361 km2.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
בהשוואה לנכסים באזורי החוף הקרובים כמו לוס אלקסרס או סן חאווייר, וילות בסוסינה מציעות ערך כספי גבוה יותר ביחס לגודל ולמאפיינים. דוגמה לכך היא GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקסרס, שמחירה ההתחלתי עומד על €539,900 - כמעט כפול ממחיר הווילה בסוסינה. ההפרש במחיר משקף את הפרמייה עבור מיקום קרוב לים. סוסינה מציעה איזון בין נגישות לים (15 דקות נסיעה) לבין אורח חיים שקט יותר ופחות תלוי תיירות. בהשוואה לאזורים כפריים יותר בפנים הארץ, סוסינה מספקת יותר מתקנים ושירותים בסיסיים, בזכות היותה עיירה קטנה ולא כפר קטן. האוכלוסייה הבינלאומית הגדולה יחסית בסוסינה יוצרת סביבה מגוונת יותר מאשר ביישובים קטנים יותר בפנים הארץ, שבהם התרבות המקומית עדיין דומיננטית יותר. עבור קונים המעוניינים במגורים קבועים ולא רק בבית נופש, סוסינה מציעה שגרת חיים עקבית לאורך כל השנה, בניגוד לאזורי חוף רבים שהופכים לעיירי רפאים מחוץ לעונה התיירותית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID