וילה נפרדת זו בסוסינה מציעה פתרון מגורים מעשי בסביבה עיירונית ספרדית אותנטית. נבנתה בשנת 1970, הנכס כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ושטח מגורים של 104 מ"ר. היא ממוקמת באזור מגורים עם שירותים חיוניים במרחק הליכה, מה שמספק בסיס לחוויית אזור מורסיה. הנכס כולל חדרי אמבטיה ומטבח משופצים, מיזוג אוויר ומרחבים חיצוניים המתאימים למגורים ים-תיכוניים. מיקומה בסוסינה ממקם את הדיירים בעיירה ספרדית פעילה ולא באתר נופש, ומציע חשיפה לתרבות מקומית תוך שמירה על קרבה למגרשי גולף וחופים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת בתוך סוסינה, עיירה פנימית באזור מורסיה. בגובה של 169 מטר מעל פני הים, היא מציעה סביבה יבשתית עם שירותים עירוניים. הנכס שוכן בשכונת מגורים עם גישה ברגל לשירותים חיוניים. למרות שאינה חופית, מיקומה מספק קשר לאופי החקלאי של האזור וגישה לחוף מאר מנור במרחק של כ-15 קילומטרים, ויוצר איזון בין נוחות עירונית לסביבה טבעית.
וילה נפרדת זו עונה על צרכי מגורים בסיסיים עם פריסת שלושה חדרי שינה המתאימה למשפחות קטנות או לזוגות הזקוקים למרחב לאורחים. השטח של 104 מ"ר מספק שטח מגורים מספק תוך שמירה על ניהול קל. הכללת חדרי אמבציה ומטבח משופצים עונה על ציפיות לנוחות מודרנית. מיזוג האוויר מטפל בצורכי בקרת אקלים באקלים הספרדי החם. המרפסות החיצוניות והפוטנציאל להתקנת בריכה מציעים מרחבי מנוחה ובידור, העונים להעדפות אורח חיים ים-תיכוני.
הנכס מייצג מלאי דיור קיים, שהושלם בשנת 1970 לפי נהלי בנייה של אותה תקופה. בניגוד לפיתוחים עכשוויים, וילה זו עברה שינויים דרך שיפוצים ולא דרך בנייה חדשה. חדרי האמבטיה והמטבח עודכנו, מה שמעיד על מאמצי תחזוקה ומודרניזציה. קיומו הממושך של הבניין מרמז על תשתית בסיסית מבוססת וסביבה בשלה במקום שלבי הצמיחה האופייניים לפיתוחים חדשים. הנכס זמין מיד לאכלוס ללא אי-ודאות הקשורה לבנייה.
נכס זה אינו מציע עיצוב ארכיטקטוני עכשווי או תקני יעילות אנרגטית אופייניים לבנייה מודרנית. שיטות הבנייה משנות ה-70 עלולות לגרום לצריכת אנרגיה גבוהה יותר בהשוואה לאלטרנטיבות חדשות יותר. המיקום היבשתי פירושו שגישה לחופים דורשת תחבורה ולא קרבה מיידית. הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, רק מקום להתקנה פוטנציאלית. הסביבה העירונית של סוסינה אינה מספקת שירותים בסגנון אתר נופש או שירותים המתמקדים בתיירים בינלאומיים במקום תושבים מקומיים.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות מקום מגורים קבוע בספרד במקום דיור נופש בלבד. סביבת השכונה המבוססת פונה לאלה המעדיפים שילוב בקהילות הספרדיות המקומיות במקום סביבות מהגרים נפרדות. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למגרשים מרובים במרחקי נסיעה קצרים. אנשים הזקוקים לשירותי רפואה סדירים יכולים ליהנות ממתקני הבריאות הסמוכים תוך הנאה מאורח חיים שקט יותר מאשר בערים הגדולות. הנכס עובד היטב לאלה החולקים את זמנם בין ארצם לספרד, שכן המבנה הבטוח, בניהול קל, מאפשר אכלוס תקופתי ללא דרישות תחזוקה מוגזמות. הזמינות של שירותים מקומיים ללא היות במרכז תיירות הופכת אותו למתאים לאלה המחפשים חוויות מגורים ספרדיות אותנטיות עם נוחות יומית מעשית.
הוילה מציגה עדויות לעדכונים מחזוריים, במיוחד באזורי חדרי האמבציה והמטבח, שעברו שיפוץ לפי תקנים עכשוויים. הבנייה המקורית משנות ה-70 עשתה שימוש בחומרים ובשיטות אופייניים לתקופה זו, כנראה כולל מבני בטון, ריצוף קרמיקה ורכיבי בנייה ספרדיים מסורתיים. עדכונים אחרונים היו צריכים להכניס קיבולים וגימורים מודרניים לאזורים מפתח אלה. חללי המחיה שומרים על אופי מקורי תוך שילוב של עדכונים פונקציונליים. האזורים החיצוניים כוללים מרחבי מרפסת מתוכננים למגורים חיצוניים ים-תיכוניים, עם אלמנטים מעשיים כמו חדרי אחסון. התקנת מיזוג אוויר מייצגת הסתגלות מודרנית לאקלים. בעוד שהיא אינה מציעה מפרטי יוקרה ברמה גבוהה, הנכס מציג שילוב פונקציונלי של אלמנטי בנייה מקוריים עם עדכונים ממוקדים לאזורי מחיה עיקריים.
במחיר התחלתי של €275,000, וילה זו מייצגת אופציה בטווח הבינוני בשוק הנדל"ן של מורסיה. התמחור משקף את מעמדה כנכס ותיק משופץ במקום בנייה חדשה. הערך נגזר ממרחב המגורים הפונקציונלי, העדכונים האחרונים לחדרי אמבציה והמטבח, והמיקום המבוסס עם שירותים. אופייה הנפרד של הוילה מספק פרטיות ומרחב חיצוני שבדרך כלל אינו זמין באלטרנטיבות של דירות במחירים דומים. בהשוואה לנכסי חוף או לפיתוחים חדשים באתרי נופש גולף באזור, וילת סוסינה מציעה נקודת כניסה נגישה יותר לבעלות על נכס בדרום-מזרח ספרד תוך שמירה על קרבה לשירותים רצויים.
החיים היומיים בוילה זו בסוסינה מתנהלים סביב קצב החיים של עיירה ספרדית פעילה. הליכות בוקר למאפיות ובתי קפה מקומיים הופכות לחלק מהשגרה, כאשר קניות חיוניות זמינות במרחקים קצרים. כיוון הנכס יוצר דפוסי אור טבעיים המבנים את היום, כאשר המרפסות משמשות הרחבות של מרחב המחיה בתנאי מזג אוויר נוחים. הדיירים יכולים לחקור את הכיכר המרכזית ואזור הכנסייה של העיירה לאינטראקציה קהילתית. חובבי גולף יכולים לגשת בקלות למגרשים קרובים, בעוד ביקורים בחוף דורשים נסיעות קצרות. הנכס מתפקד היטב כמקום מגורים קבוע או מפלט עונתי, עם מספיק מקום לפעילויות יומיות ואחסון פריטים אישיים. סביבת השכונה המבוססת מציעה תחושת יציבות תוך אפשרות לחקירה סדירה של אזור מורסיה הרחב.
המיקום של הוילה בסוסינה מספק גישה לתשתית חיונית לחיים היומיים. בתוך 2 קילומטרים, הדיירים ימצאו חמש מסעדות, בית מרקחת אחד, שני בנקים, ארבעה בתי קפה ומרפאת שיניים אחת, מה שמעיד על ספקת שירותים מספקת לצרכים סדירים. הקרבה לסופרמרקטים (267 מטר) תומכת בקניות שגרתיות ללא תחבורה. אפשרויות תחבורה כוללות שני קווי אוטובוס ציבורי עם שישה תחנות באזור ותחנות רכבת בריקלמה-סוסינה (3.1 ק"מ) ובלסיקאס מאר מנור (8.0 ק"מ), המאפשרות קשרים אזוריים. מיקום הנכס מאפשר גישה למרכזים עירוניים גדולים יותר, כאשר מורסיה במרחק 20 ק"מ וקרטחנה במרחק 32 ק"מ, מספקות שירותים מתמחים, קניות והזדמנויות תרבות תוך שמירה על מגורים בסביבה קהילתית קטנה יותר.
המפה מציגה את מיקום הוילה בתוך סוסינה, ממוקמת בפנים הארץ מחוף מאר מנור. מיקום אסטרטגי זה מציע איזון בין מגורים עיירוניים ספרדיים אותנטיים לגישה לשירותי חוף. הקרבה למגרשי גולף מרובים נראית בבירור, מדגישה את היתרונות הפנאי. המפה ממחישה את קשר הנכס לנתיבי תחבורה עיקריים, המקלים על נסיעות למרכזים אזוריים כמו מורסיה וקרטחנה. ההדמיה מדגישה את מיקום הנכס באזור מגורים של סוסינה במקום בסביבה כפרית מבודדת, המציגה שילוב בתשתית הקיימת של העיירה תוך שמירה על מידה של הפרדה מהאזורים המסחריים העמוסים ביותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הוילה ממוקמת בסוסינה, עיירה של כ-2,477 תושבים בתוך אזור מורסיה. הממוקמת 29 קילומטר מבירת האזור מורסיה (אוכלוסייה 462,979) ו-15 קילומטר צפון-מערבית לסן חאוויר, היא תופסת עמדה ביניים בין מרכזים עירוניים גדולים לבין קהילות כפריות קטנות יותר. גודלה היחסית הקטן של העיירה בהשוואה לערים המקיפות מספק סביבת מגורים אינטימית יותר תוך שמירה על גישה לשירותים עירוניים. בהקשר האזורי הרחב יותר, סוסינה מייצגת חוויית עיירה ספרדית אותנטית במקום פיתוח תיירותי ממוקד, המציעה טבילה תרבותית עם קשרים מעשיים למרכזי אוכלוסייה גדולים יותר לשירותים מתמחים, הזדמנויות תעסוקה ושירותים נרחבים שאינם זמינים בקהילות קטנות.
הוילה מציעה גישה אסטרטגית לשירותים אזוריים עיקריים. גישה לחופים דורשת נסיעה של כ-15 קילומטרים כדי להגיע לפלאיה אל קסטיליקו, פלאיה דה קולון או פלאיה דה אל פסקדור, מה שהופך פעילויות חוף לאפשריות כטיולי יום במקום חוויות מיידיות. חובבי גולף נהנים מקרבה למגרש הגולף האסיינדה ריקלמה במרחק 2.3 ק
| Alicante-Elche (ALC) | 55 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
| Riquelme - Sucina | 3.1 km |
| Balsicas Mar Menor | 8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום הפנימי של סוסינה בגובה 169 מטר מעל פני הים יוצר פרופיל אקלים נפרד עם 3,840 שעות שמש שנתיות התומכות במגורים חיצוניים. טמפרטורות ממוצעות נעות בין 11°C ל-26°C, יוצרות אקלים ים-תיכוני מתון המתאים למגורים כל השנה ללא שינויי טמפרטורה קיצוניים. עונת השחייה מתארכת לארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה, בדרך כלל מסוף האביב עד תחילת הסתיו. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.3°C מצביעה על תנאים ממוזגים במשך רוב השנה. הגובה מספק ויסות טמפרטורה קל בהשוואה לאזורים חופיים נמוכים יותר, אולי מפחית לחות במהלך חודשי הקיץ תוך שמירה על חום מספק למגורים חיצוניים נוחים בכל העונות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מציע גישה למתקני פנאי איכותיים במרחקים סבירים. החופים הקרובים בפלאיה אל קסטיליקו, פלאיה דה קולון ופלאיה דה אל פסקדור (כולם במרחק 15 ק"מ) מספקים חוויות חוף ים-תיכוניות לשחייה, שיזוף וספורט מים. חובבי גולף נהנים מגישה יוצאת דופן עם מגרש הגולף האסיינדה ריקלמה רק במרחק 2.3 ק"מ, בתוספת אופציות ברזורט גולף לה טרסיה ויונייטד גולף ריזורט שניהם במרחק של כ-6.5 ק"מ. מתקני ספורט מקומיים כוללים את פביון דה דפורטס סוסינה רק במרחק 0.3 ק"מ, המציעים הזדמנויות פעילות גופנית נוחות. הקרבה למגרשי גולף מרובים מייצגת יתרון פנאי משמעותי, ההופך את הנכס למושך במיוחד עבור חובבי גולף המבקשים משחק סדיר ללא דרישות נסיעה מרובות.
מקור: OpenStreetMap
הוילה ממוקמת בסוסינה, עיירה של כ-2,477 תושבים בתוך אזור מורסיה. הממוקמת 29 קילומטר מבירת האזור מורסיה (אוכלוסייה 462,979) ו-15 קילומטר צפון-מערבית לסן חאוויר, היא תופסת עמדה ביניים בין מרכזים עירוניים גדולים לבין קהילות כפריות קטנות יותר. גודלה היחסית הקטן של העיירה בהשוואה לערים המקיפות מספק סביבת מגורים אינטימית יותר תוך שמירה על גישה לשירותים עירוניים. בהקשר האזורי הרחב יותר, סוסינה מייצגת חוויית עיירה ספרדית אותנטית במקום פיתוח תיירותי ממוקד, המציעה טבילה תרבותית עם קשרים מעשיים למרכזי אוכלוסייה גדולים יותר לשירותים מתמחים, הזדמנויות תעסוקה ושירותים נרחבים שאינם זמינים בקהילות קטנות.
Sucina is a town belonging to the municipality of Murcia in the Region of Murcia, located in Campo de Murcia, in the Huerta de Murcia Region, in southeastern Spain. The town is 29 kilometers from Murcia and 15 kilometers northwest of San Javier. The town has a population of 2,098 inhabitants and an area of 65,361 km2.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL426384
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לאזורים הסובבים, וילת סוסינה מציעה הצעת אורח חיים שונה מנכסי חוף או פיתוחי אתרי נופש גולף. בעוד שנכסים בלוס אלקזארס (כמו GOLDEN GREEN VILLAS החל מ-€539,900) דורשים מחירי פרימיום עקב גישה ישירה לחוף ומתקני אתר נופש, וילת סוסינה מייצגת השקעה צנועה יותר ב-€275,000, המשקפת את המיקום הפנימי והאופי המגורים המבוסס שלה. בניגוד לקהילות מהגרים מתוכננות לאורך החוף, סוסינה מספקת שילוב בעיירה ספרדית אותנטית עם אינטראקציה סדירה בין תושבים מקומיים לתושבים בינלאומיים. הנכס מציע פרטיות רבה יותר ומרחב חיצוני אישי מאשר מתחמי דירות טיפוסיים באזורי חוף. בעוד שפיתוחים חופיים מדגישים שירותי תיירות ופוטנציאל השכרה לחופשה, וילת סוסינה מספקת מגורים מעשיים כל השנה בקהילה המתמקדת בחיים יומיים במקום בתיירות עונתית. הקרבה למגרשי גולף מרובים (לא זמינים בעיירות פנימיות רבות) יוצרת יתרון ייחודי, המשלב נגישות לגולף עם עלויות נכסים נמוכות יותר מאשר נכסים בעלי חזית ישירה למגרש גולף באתרי נופש ייעודיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
