דירה זו בשטח של 107 מ״ר הממוקמת בלוס דולסס, אליקנטה, כוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס הושלם בשנת 1970 וממוקם באזור אורבני הקרוב למתקנים שונים. הדירה מציעה נוף לים משני חדרי השינה וכוללת מרפסת פרטית גדולה הפונה לגנים הקהילתיים ולבריכת השחייה. הנכס כולל גם חניה פרטית מתחת לאדמה וחדר אחסון נפרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלוס דולסס, אזור אורבני באליקנטה, בקרבת מגרשי גולף מרכזיים. מרחק קצר ממתקנים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. גובה הנכס הוא 71 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החופים. האזור מתאפיין בפיתוח אורבני צפוף עם גישה נוחה לשירותים בסיסיים.
הדירה מציעה פתרון דיור סטנדרטי עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, המתאימה למשפחות קטנות או לזוגות המחפשים חלל מגורים נוסף. שטח של 107 מ״ר מספק מקום מספק לחיים יומיומיים נוחים. הנוף לים מחלק מהחדרים מוסיף ערך לחוויית המגורים. המרפסת הפרטית הגדולה מציעה מרחב חיצוני לפנאי ובילוי.
הנכס הושלם בשנת 1970, ולכן אינו נחשב לבנייה חדשה. מצב הבנייה הוא 'הושלם', כלומר הנכס זמין למעבר מיידי. לא צוינו תוכניות שיפוץ או שדרוג מאז הבנייה המקורית. הנכס נמצא במצב יציב מבחינת בנייה, ללא עבודות בנייה צפויות בקרבת מקום שעלולות להשפיע על איכות החיים.
הנכס אינו כולל מעלית, מה שעלול להיות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. המרחק מנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה הוא כ-42 ק״מ, מה שדורש תכנון מראש להגעה לנמל. הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא גישה לבריכה קהילתית משותפת. המרחק לבית החולים הקרוב הוא 10 ק״מ, דבר שעלול להיות מגבלה במקרי חירום רפואי.
Ref: VL794367
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים מגורים קבועים או בית נופש באזור החוף של קוסטה בלנקה. היא פונקציונלית עבור אנשים שאוהבים גולף, עם שלושה מגרשי גולף במרחק הליכה או נסיעה קצרה. היא גם מתאימה לאנשים שאינם זקוקים לתחבורה ציבורית תכופה, שכן קווי האוטובוס באזור מוגבלים. הדירה טובה עבור אלו המעוניינים באזור שקט יחסית אך עם גישה נוחה למתקנים בסיסיים. עם זאת, היא פחות מתאימה למשפחות גדולות הזקוקות ליותר מ-3 חדרי שינה או לאנשים עם מוגבלויות תנועה בשל חוסר קיומה של מעלית בבניין.
הדירה, שנבנתה בשנת 1970, מייצגת את התקנים הבנויים של אותה תקופה. חומרי הבנייה כוללים ככל הנראה בטון מזוין ולבנים, שהיו סטנדרטיים בבנייה הספרדית של אותה תקופה. החלונות ככל הנראה עשויים מאלומיניום עם חלונות בודדים, מה שעלול להשפיע על בידוד אקוסטי ותרמי. חדרי האמבטיה כנראה מרוצפים באריחי קרמיקה, חומר עמיד ונפוץ באזור הים התיכון. המרפסת הפרטית כוללת וילונות זכוכית, תוספת מודרנית המאפשרת שימוש כל השנה.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 390,000 אירו, עבור דירה בשטח של 107 מ״ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. מחיר זה משקף את המיקום באזור מבוקש ואת הקרבה למתקנים כמו מגרשי גולף וחופים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר גבוה יחסית, כאשר דירות דומות בטורבייחה מתחילות בסביבות 160,000 אירו. המחיר כולל חניה פרטית מתחת לאדמה וחדר אחסון, המוסיפים ערך לנכס.
החיים בלוס דולסס מתאפיינים בשגרה יומית של דירה בסביבה אורבנית קרובה למתקנים. הבוקרים יכולים להתחיל בביקור בבית קפה סמוך או ברכישת מצרכים בסופרמרקט הנמצא במרחק הליכה. אחר הצהריים ניתן לבלות באחד ממגרשי הגולף הקרובים, כאשר Club de Golf Villamartín נמצא במרחק של פחות מקילומטר. הערבים יכולים להתקיים על המרפסת הפרטית עם נוף לגנים המטופחים, או בביקור באחת מהמסעדות הרבות באזור. עם 3,846 שעות שמש בממוצע לשנה, רוב הפעילויות יכולות להתקיים בחוץ במשך רוב השנה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים הנמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. ברדיוס של 2 ק״מ קיימים 41 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 7 בנקים ו-11 בתי קפה, מה שמעיד על אזור עם תשתית שירותית מפותחת. מרחק ההליכה לסופרמרקט הקרוב הוא 1.3 ק״מ, מה שמאפשר קניות יומיות ללא צורך ברכב. עם זאת, עבור שירותים רפואיים יש צורך בנסיעה של כ-10 ק״מ לבית החולים הקרוב. קווי התחבורה הציבורית באזור כוללים 9 קווי אוטובוס עם 50 תחנות, מה שמספק כיסוי סביר אך לא מקיף.
המפה מציגה את מיקומו של הפרויקט בלוס דולסס, אליקנטה, עם דגש על הקרבה למגרשי הגולף המרכזיים ולחופים. ניתן לראות את הפריסה האורבנית של האזור ואת המרחקים למתקנים חשובים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ותחנות טעינה לרכב חשמלי. המיקום האסטרטגי בין טורבייחה לאוריהואלה ברור במפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס דולסס ממוקם בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, באזור הידוע כקוסטה בלנקה. הוא מהווה חלק מהאזור האורבני הרחב יותר של אוריהואלה קוסטה, הכולל גם את טורבייחה הסמוכה. בהשוואה לערים גדולות יותר באזור, כמו אליקנטה עצמה (כ-42 ק״מ צפונה), לוס דולסס מציע אווירה פחות עירונית ויותר מוכוונת תיירות ונופש. המיקום בין טורבייחה לאוריהואלה הופך אותו לנקודת מוצא נוחה לחקירת האזור הדרומי של קוסטה בלנקה.
הדירה ממוקמת במרחק של 2.8 ק״מ משלושה חופים: Playa Cala Estaca, Playa Cala Cerrada ו-Cala Mosca. המרחק משלושת מגרשי הגולף המרכזיים באזור הוא: Club de Golf Villamartín (837 מטרים), Real Club de Golf Campoamor (2.3 ק״מ) ו-Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2.5 ק״מ). עבור נוסעים בינלאומיים, נמל התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-42 ק״מ, בעוד נמלי התעופה של ולנסיה ומאלגה מרוחקים יותר משמעותית. באזור קיימות תחנות טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.4 ק״מ מהדירה.
| מרחק מהים | 2.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9°C, מה שהופך אותו לנוח למגורים רוב השנה. עם 3,846 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס (71 מטרים מעל פני הים) והשיפוע המתון של 2.4% לכיוון החופים יוצרים מיקרואקלים נוח שאינו סובל מטמפרטורות קיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר לדירה הם Playa Cala Estaca, Playa Cala Cerrada, Cala Mosca ו-Playa Cala Bosque, כולם במרחק של 2.8 ק״מ. הם מציעים חוויית חוף טיפוסית של קוסטה בלנקה עם חולות לבנים ומים צלולים. מבחינת גולף, האזור הוא גן עדן לחובבי הספורט עם שלושה מגרשים במרחק קצר: Club de Golf Villamartín (פחות מקילומטר), Real Club de Golf Campoamor ו-Club de Golf Las Ramblas de Orihuela. מתקני ספורט נוספים באזור כוללים מרכזי ספורט כמו Villamartin Golf (1.0 ק״מ), Sport Center Montepiedra (3.9 ק״מ) ו-Snatch Fitness Center (4.9 ק״מ).
מקור: OpenStreetMap
לוס דולסס ממוקם בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, באזור הידוע כקוסטה בלנקה. הוא מהווה חלק מהאזור האורבני הרחב יותר של אוריהואלה קוסטה, הכולל גם את טורבייחה הסמוכה. בהשוואה לערים גדולות יותר באזור, כמו אליקנטה עצמה (כ-42 ק״מ צפונה), לוס דולסס מציע אווירה פחות עירונית ויותר מוכוונת תיירות ונופש. המיקום בין טורבייחה לאוריהואלה הופך אותו לנקודת מוצא נוחה לחקירת האזור הדרומי של קוסטה בלנקה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
שטוח
לוס דולסס מציע ערך משמעותי בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, אם כי המחיר של 390,000 אירו גבוה יחסית. לדוגמה, בטורבייחה הסמוכה, ניתן למצוא דירות דומות בפרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH החל מ-160,000 אירו או EDIFICIO SUN & CENTER החל מ-169,000 אירו. פרויקטים חדשים יותר כמו OASIS LAGUNA 2 באורבניססיון אל ראסו מתחילים מ-227,000 אירו. ההפרש במחירים נובע בעיקר מהמיקום הפרימיום של לוס דולסס בקרבת מגרשי הגולף ומהתשתית המפותחת יותר באזור. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבלה או אספנס, המחירים בלוס דולסס עדיין סבירים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID