Situada em San Miguel de Salinas, na província de Alicante, esta moradia independente oferece uma oportunidade de investimento com um negócio de Alojamento Local (Bed & Breakfast) em pleno funcionamento. Com 8 quartos e 5 casas de banho, distribuídos por 259 m² de área construída num lote de 665 m², a propriedade combina espaço privado com potencial de rendimento. A localização urbana, com comodidades a uma curta distância a pé, complementa o estilo de vida mediterrânico.
Comparada com outras ofertas em San Miguel de Salinas, como a Bellavista Villas (a partir de €630.000) e a Mirador del Sol (a partir de €649.000), esta propriedade apresenta um valor de entrada superior (€895.000). No entanto, a diferença reside na sua configuração única como uma moradia independente com um negócio de Alojamento Local já em funcionamento, o que justifica o preço acrescido. Enquanto os outros projetos parecem focar-se predominantemente em novas construções residenciais, esta oferta integra uma componente de investimento e exploração comercial. A Villa Idalis, com um valor a partir de €739.000, insere-se numa gama de preços intermédia. A moradia em análise destaca-se pela sua capacidade de alojamento expandida (8 quartos vs. tipologias menores nos outros projetos) e pela infraestrutura existente para operação turística, incluindo piscina privada e jacuzzi. A sua localização urbana, com comodidades a pé, é um ponto forte partilhado com outras ofertas na área, mas a sua maturidade como negócio estabelecido é um diferencial competitivo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade encontra-se numa área urbana de San Miguel de Salinas, caracterizada pela proximidade a serviços essenciais. Embora a moradia esteja localizada mais para o interior, o acesso a comodidades como farmácias e supermercados a curtas distâncias a pé é um fator distintivo. A proximidade a zonas verdes e a menos de 8 km das praias costeiras oferece um equilíbrio entre tranquilidade e lazer.
Esta moradia atende a um perfil de comprador que procura uma residência com potencial de rendimento, seja para habitação própria com negócio complementar ou para investimento. A configuração com áreas separadas para o B&B e residência privada, juntamente com um terraço privado e piscina, satisfaz a necessidade de conforto pessoal e gestão de hóspedes. O número elevado de quartos permite flexibilidade.
O imóvel, classificado como 'Gereed' (Pronto a Habitar), não se enquadra na categoria de nova construção. Trata-se de uma propriedade existente, com um negócio de Alojamento Local já estabelecido e operacional. O estado atual da edificação é descrito como 'Bom', indicando que não se aguardam fases de construção adicionais para a unidade residencial em si.
A propriedade não oferece a experiência de uma moradia recém-construída, nem os benefícios de eficiência energética associados a novas construções com certificações atuais. O acesso a serviços de transporte público pode ser limitado para algumas deslocações, sendo um veículo considerado útil. A distância ao aeroporto de Alicante é de aproximadamente 40 km, o que pode ser um fator a considerar para viajantes frequentes.
Esta propriedade é adequada para investidores que procuram combinar rendimento com estilo de vida. O comprador ideal pode ser alguém que deseje gerir o seu próprio negócio de Alojamento Local, beneficiando da estrutura já existente e da forte procura turística sazonal e anual da região de Alicante. Para proprietários que valorizam a privacidade, a existência de uma área de residência separada para os donos, juntamente com um terraço privado com jacuzzi e uma piscina, oferece um refúgio pessoal. Famílias maiores ou grupos de amigos que procuram acomodações flexíveis também podem encontrar nesta propriedade uma solução prática, com capacidade para até 6 hóspedes no B&B e espaço adicional para os residentes. A localização, a uma distância razoável da costa e de campos de golfe de prestígio, atrai um público diversificado.
A descrição da propriedade indica um estado de conservação 'Bom', o que sugere uma manutenção adequada e qualidade de construção existente. As características mencionadas incluem ar condicionado para controle climático, acesso a Wi-Fi, e uma cozinha totalmente equipada ('Fully Fitted'). Elementos de conforto como terraço privado, solário e jacuzzi realçam o potencial de qualidade de vida. A mobília é descrita como 'Totalmente Mobilada' ('Fully Furnished'), o que implica que a propriedade está pronta a ser ocupada ou utilizada para fins de Alojamento Local sem necessidade de investimentos imediatos em mobiliário. A presença de um alpendre ('Barbeque') sugere um espaço exterior funcional para convívio.
O preço de comercialização desta moradia é de €895.000, correspondendo a uma propriedade com 8 quartos e 5 casas de banho, numa área construída de 259 m² e um terreno de 665 m². A descrição como um negócio de Alojamento Local estabelecido sugere um valor que incorpora não apenas o imóvel, mas também a infraestrutura e o potencial de rendimento associado. A disponibilidade é imediata, dado o estado de construção 'Gereed'. Não há variação de preço indicativa para diferentes tipologias, sendo esta uma unidade única que combina residência privada e atividade comercial.
San Miguel de Salinas apresenta-se como um centro urbano consolidado na Vega Baja del Segura. A vida quotidiana aqui é marcada pela conveniência de ter serviços essenciais, como farmácias (a 30 metros) e supermercados (a 297 metros), a uma curta distância a pé, eliminando a necessidade de transporte para tarefas diárias. A presença de 13 paragens de transporte público e 4 linhas de autocarro indica uma rede de mobilidade acessível. O clima ameno, com temperaturas médias anuais de 18.3°C e cerca de 3.848 horas de sol por ano, favorece atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A proximidade a campos de golfe de renome, como o Club de Golf Villamartín (5.1 km), e a cerca de 7.7 km das praias costeiras, permite conciliar a vida numa localidade com mais tradição com o acesso a lazer de qualidade.
San Miguel de Salinas, localizada na comarca de Vega Baja del Segura, oferece um ambiente urbano com acesso a comodidades. A proximidade a 2 farmácias, 1 banco, 5 cafés e 9 restaurantes num raio de 2 km, juntamente com a presença de um centro desportivo municipal a 0.4 km, sugere uma vida comunitária ativa. A altitude de 93 metros contribui para vistas panorâmicas sobre a região, com pontos de observação como o Grand Vista Torrevieja a 2.3 km. Apesar de estar a uma distância considerável da costa (aproximadamente 7.7 km em linha reta até às praias mais próximas), a zona é servida por 13 paragens de transporte público, facilitando a mobilidade dentro da localidade e para áreas vizinhas. O clima mediterrânico, com uma média de 18.3°C e um período de 4 meses com temperaturas de água superiores a 20°C, incentiva um estilo de vida ativo ao ar livre.
O mapa visualiza a localização de San Miguel de Salinas, uma localidade no interior da província de Alicante. Destaca-se a sua posição estratégica em relação a importantes infraestruturas de lazer, como campos de golfe de renome e a linha costeira, bem como a proximidade a serviços urbanos essenciais. A altitude e a paisagem circundante são também elementos visuais relevantes para compreender o contexto geográfico.
San Miguel de Salinas situa-se na província de Alicante, na comarca de Vega Baja del Segura, no sul da Comunidade Valenciana. Esta localização coloca-a numa região com forte vocação turística e agrícola. A proximidade a cidades costeiras como Torrevieja (a poucos quilómetros) e a outras localidades com infraestruturas de lazer, como campos de golfe, define o seu posicionamento. A cidade de Alicante, com o seu aeroporto internacional, encontra-se a cerca de 40 km a nordeste, facilitando a ligação com o resto da Europa. A província de Alicante é conhecida pelo seu clima favorável e pela oferta de serviços, atraindo um fluxo constante de residentes internacionais e turistas.
A moradia está estrategicamente posicionada para acesso a diversas infraestruturas. A farmácia localiza-se a meros 30 metros, enquanto um supermercado se encontra a 297 metros, ambos a uma distância que permite fácil acesso a pé. Para desportos, o Polideportivo Municipal, pistas de ténis e piscina municipal ficam a 0.4 km. A proximidade a campos de golfe de renome, como o Club de Golf Villamartín (5.1 km), Real Club de Golf Campoamor (5.5 km) e Las Colinas Golf & Country Club (6.0 km), é um atrativo significativo. As praias mais próximas, como Playa Cala La Mosca, estão a cerca de 7.7 km. O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) situa-se a aproximadamente 40 km em linha reta, e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) a cerca de 358 km, sendo o primeiro o mais relevante para a acessibilidade internacional. Pontos de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a partir de 4.1 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18.3°C. Os 3.848 horas de sol registadas historicamente por ano indicam uma elevada insolação, propícia a atividades ao ar livre. O período de verão é prolongado, com 4 meses em que a temperatura da água se mantém acima dos 20°C, ideal para desportos aquáticos e lazer nas praias próximas. A altitude de 93 metros acima do nível do mar proporciona um microclima agradável, com amplitudes térmicas moderadas. A topografia da zona, com vistas panorâmicas, sugere um ambiente com alguma elevação, que pode influenciar a perceção de frescura nos meses mais quentes. A região, embora não diretamente costeira, está inserida numa área com forte influência marítima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta recreativa na proximidade desta moradia é diversificada. Para os amantes do golfe, três campos de renome - Club de Golf Villamartín (5.1 km), Real Club de Golf Campoamor (5.5 km) e Las Colinas Golf & Country Club (6.0 km) - estão a uma curta distância de carro. O acesso a atividades aquáticas e balneares é proporcionado pelas praias costeiras, com a Playa Cala La Mosca e Cala Mosca a cerca de 7.7-7.9 km. Para desportos locais, o Polideportivo Municipal, pistas de ténis e piscina municipal encontram-se a apenas 0.4 km. A propriedade em si dispõe de uma piscina privada de 10x5 metros e um terraço com jacuzzi, elementos que aumentam o valor recreativo e de bem-estar no local.
Fonte: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas situa-se na província de Alicante, na comarca de Vega Baja del Segura, no sul da Comunidade Valenciana. Esta localização coloca-a numa região com forte vocação turística e agrícola. A proximidade a cidades costeiras como Torrevieja (a poucos quilómetros) e a outras localidades com infraestruturas de lazer, como campos de golfe, define o seu posicionamento. A cidade de Alicante, com o seu aeroporto internacional, encontra-se a cerca de 40 km a nordeste, facilitando a ligação com o resto da Europa. A província de Alicante é conhecida pelo seu clima favorável e pela oferta de serviços, atraindo um fluxo constante de residentes internacionais e turistas.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.7°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.2°C | 21 mm |
| Março | 13.9°C | 27 mm |
| Abril | 16.1°C | 27 mm |
| Maio | 19.2°C | 26 mm |
| Junho | 23.2°C | 9 mm |
| Julho | 26.1°C | 3 mm |
| Agosto | 26.6°C | 3 mm |
| Setembro | 23.7°C | 23 mm |
| Outubro | 19.3°C | 40 mm |
| Novembro | 14.8°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL837429
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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