Dieses Projekt, gelegen in El Portet, Alicante, ist eine freistehende Villa mit einer Wohnfläche von 265 m² auf einem Grundstück von 800 m². Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Im Jahr 2022 wurde die Villa komplett renoviert, was zu einem zeitgemäßen Ausbaustandard führt. Die Lage bietet einen Blick auf das Mittelmeer und ist in kurzer Entfernung zu verschiedenen Stränden. Mit einem Kaufpreis ab 2.495.000 € positioniert sich dieses Objekt im gehobenen Segment des regionalen Immobilienmarktes.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa ist in El Portet, einem Stadtteil von Moraira, auf etwa 180 Metern über dem Meeresspiegel gelegen. Diese Höhe bietet einen Blick über die Bucht. Die Lage ist städtisch geprägt mit Einrichtungen in Gehweite. Die nächsten Strände, Platja del Portet und Cala del Portitxol, befinden sich in 648 bzw. 670 Metern Entfernung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus dauerhafter Bewohnung und Tourismus aus, was das ganze Jahr über eine lebendige, aber ausgeglichene Atmosphäre gewährleistet.
Der Grundriss der Villa unterstützt einen Familienlebensstil oder eine Wohnsituation, in der Privatsphäre und Komfort im Mittelpunkt stehen. Mit vier Schlafzimmern ist genügend Platz für Gäste oder eine große Familie vorhanden. Das Vorhandensein mehrerer Terrassen und eines Swimmingpools erleichtert das Leben im Freien. Die moderne Küche und der offene Wohnbereich entsprechen den Anforderungen des zeitgemäßen Wohnens, wobei die 'Naya' (glasierte Veranda) den Wunsch nach einer Kombination von Innen- und Außenbereichen gezielt erfüllt. Die kürzliche Renovierung (2022) minimiert den unmittelbaren Wartungsaufwand an Struktur und Ausbau.
Obwohl der ursprüngliche Bau älter ist, entspricht die Villa durch die Renovierung im Jahr 2022 in Bezug auf Technik und Ausbau einem Neubau. Alle entscheidenden Systeme, einschließlich Küche, Bäder und Klimasteuerung, wurden erneuert. Dies bietet dem Käufer ein Produkt, das den aktuellen Baustandards entspricht, ohne die Leerstandsrisiken oder Bauverzögerungen von Entwicklungsprojekten. Das Haus ist sofort bewohnbar.
Dieses Projekt ist nicht für Käufer geeignet, die ein Grundstück suchen, um ein eigenes Design auszuführen, da die Villa bereits fertiggestellt ist. Aufgrund der Hanglage und der Split-Level-Anordnung gibt es Höhenunterschiede in und um das Haus herum, was für Personen mit starken Mobilitätseinschränkungen weniger geeignet sein kann. Die Grundstücksgröße von 800 m² ist pflegeleicht, bietet aberPrivatsphäre nach vorne, was bedeutet, dass direkte Nachbarn relativ nah sein können. Eine Grundstückserweiterung ist nicht möglich.
Ref: VL208346
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Haushalte, die die südliche Küste von Alicante suchen, aber die Menschenmassen großer Touristenorte wie Benidorm vermeiden möchten. Die Situation ist für diejenigen geeignet, die fertigen Ausbau und sofortige Bewohnbarkeit dem langen Prozess eines Neubaus vorziehen. Auch für Golfer und Wassersportler ist es relevant; die Nähe zu Club de Golf Ifach (3,4 km) und den verschiedenen Stränden macht es möglich, Hobbys direkt von zu Hause aus auszuüben. Ein Auto ist für Besuche in größeren Städten wie Alicante oder Valencia notwendig, aber für den täglichen Bedarf kann man oft zu Fuß gehen.
Der Ausbau der Villa stammt aus dem Jahr 2022 und garantiert moderne Spezifikationen. Zu den technischen Anlagen gehören eine Klimaanlage zur Kühlung, eine Gas-Zentralheizung und eine Teil-Bodenheizung in den Nasszellen, die in den kälteren Monaten für Komfort sorgt. Die Küche ist mit modernen Geräten und zusätzlichem Stauraum ausgestattet. Baulich wurden Doppelverglasung und manuelle Rollläden für Isolierung und Sicherheit verwendet. Der Garten ist als pflegeleichter mediterraner Garten gestaltet, was den Wasserbedarf und den Wartungsaufwand begrenzt.
Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt ab 2.495.000 €. Im Vergleich zum regionalen Markt für ähnliche Villen in El Portet liegt dies im gehobenen Segment, begründet durch die Meerblicklage, die Grundstücksgröße und die kürzliche Renovierung. Es gibt Variationen im Design durch die Split-Level-Anordnung, was die Anordnung der Lebensräume einzigartig macht. Die Verfügbarkeit ist auf dieses spezifische Objekt beschränkt; es sind keine weiteren Einheiten innerhalb dieses Projekts verfügbar.
El Portet zeichnet sich durch eine direkte Verbindung zum Meer aus, ohne dass man für jedes Erledigen auf das Auto angewiesen ist. Ein morgendlicher Spaziergang an die Küste ist hier aufgrund der kurzen Entfernung (ca. 650 Meter) zu den Stränden Realität. Das tägliche Leben wird durch die Wechselwirkung zwischen dem touristischen Charakter der Küste und der lokalen spanischen Kultur in den benachbarten Stadtteilen von Moraira bestimmt. Der Höhenunterschied von 180 Metern bedeutet, dass man immer an einen Ort mit Wind und Aussicht zurückkehrt, weg vom direkten Trubel der Uferlinie, aber nah genug, um Teil davon zu sein.
Die Umgebung bietet ein lebhaftes, aber exklusives Ambiente. Mit 1.612 Einwohnern in der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es eine Gefühl der engen Gemeinschaft. Einrichtungen wie ein Supermarkt (767 m), Restaurants und Banken befinden sich in der Nähe. Die Präsenz mehrerer Gastronomiebetriebe im Umkreis von 2 Kilometern unterstreicht das touristische Potenzial. Die Infrastruktur ist gut; es gibt einen Bahnhof in Teulada in 300 Metern Entfernung, was Verbindungen in die Region ermöglicht, ohne das Auto zu nutzen.
Die Karte zeigt die Position der Villa an der Nordseite der Bucht von El Portet. Der Abstand zur Küstenlinie (blaue Zone) ist minimal. Auch die Zuwegungen und die Nähe zum Bahnhof Teulada sind sichtbar.
El Portet liegt an der Nordküste der Provinz Alicante, in der Region Marina Alta. Die Positionierung ist strategisch zwischen den Städten Calp (Calpe) und Jávea (Xàbia). Moraira selbst fungiert als zentraler Hub für diese Region. Im Vergleich zur breiteren Costa del Sol ist diese Region an der Costa Blanca durch eine etwas rauchere Küstenlinie und ein entspannteres Lebensgefühl gekennzeichnet.
Erreichbarkeit ist ein starkes Argument für diesen Standort. International erreicht man die Immobilie über den Flughafen Alicante-Elche (ALC) in etwa 76 Kilometern Entfernung oder Valencia (VLC) in 98 Kilometern. Die Lage nahe der N-332 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Küstenstraße. Zur Erholung sind die Strände Platja del Portet und Cala del Portitxol in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Golfer können Club de Golf Ifach innerhalb von 10 Minuten Fahrt erreichen. Für die medizinische Versorgung gibt es eine Apotheke in 3,6 km und ein Krankenhaus in 15 km Entfernung.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in El Portet zeichnet sich durch eine Durchschnittstemperatur von 17,5 °C mit etwa 3.840 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die geografische Lage am Fuße des Berges bietet Schutz vor Nordwinden, was das Lebensklima im Winter angenehmer macht. Die Badesaison dauert vier Monate (April bis Juli/August/September/Oktober), abhängig von der genauen Wassertemperatur. Die Höhe von 180 Metern bietet den Vorteil von kühleren Nächten im Sommer im Vergleich zu Wohnungen direkt am Meer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände Platja del Portet und Cala del Portitxol sind fußläufig erreichbar und zählen zu den geschätzten Buchten der Costa Blanca. Diese Strände sind bekannt für ihr klares Wasser und beliebt bei Schnorchlern und Tauchern. Neben dem Strandurlaub bietet die Region Einrichtungen für Golf (Club de Golf Ifach in 3,4 km und Club de Golf Jávea in 5,9 km). Die Nähe von Wanderwegen entlang der Küste bietet Möglichkeiten zur Erholung außerhalb der Hauptsaison.
Quelle: OpenStreetMap
El Portet liegt an der Nordküste der Provinz Alicante, in der Region Marina Alta. Die Positionierung ist strategisch zwischen den Städten Calp (Calpe) und Jávea (Xàbia). Moraira selbst fungiert als zentraler Hub für diese Region. Im Vergleich zur breiteren Costa del Sol ist diese Region an der Costa Blanca durch eine etwas rauchere Küstenlinie und ein entspannteres Lebensgefühl gekennzeichnet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Im Vergleich zu Projekten in der unmittelbaren Umgebung, wie dem 'FALCO 8 LUXURY HOUSE' in Benissa (ab 4.250.000 €) und 'VILLA ROMA 15' in Finestrat (ab 4.450.000 €), bietet diese Immobilie in El Portet einen zugänglicheren Einstieg in eine Lage mit Meerblick und direktem Strandzugang. Während vergleichbare Projekte in Benissa und Finestrat oft auf größeren Grundstücken liegen, aber weiter vom Meer entfernt sind, kombiniert dieses Projekt in El Portet die Nähe zur Küste mit einem Wohngefühl. Der Preis ab 2.495.000 € spiegelt die Balance zwischen der gewünschten Lage in El Portet und der begrenzten Grundstücksgröße im Vergleich zu Luxusvillen in Benissa wider.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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