Dit project, gelegen in El Portet, Alicante, betreft een vrijstaande villa met een woonoppervlak van 265 m² op een perceel van 800 m². De woning beschikt over vier slaapkamers en vier badkamers. In 2022 is de woning volledig gerenoveerd, wat resulteert in een eigentijds afwerkingsniveau. De ligging biedt zicht op de Middellandse Zee en ligt op korte afstand van diverse stranden. Met een vraagprijs vanaf €2.495.000 positioneert dit pand zich in het hogere segment van de regionale woningmarkt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa is gesitueerd in El Portet, een wijk van de stad Moraira (Moraira), op circa 180 meter boven zeeniveau. Deze hoogte biedt uitzicht over de baai. De locatie is stedelijk van aard met voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde stranden, Platja del Portet en Cala del Portitxol, liggen op respectievelijk 648 en 670 meter afstand. De omgeving is gekenmerkt door een mix van permanente bewoning en toerisme, wat zorgt voor een levendige maar gebalanceerde sfeer gedurende het jaar.
De indeling van de villa ondersteunt een gezins- of levensstijl waarbij privacy en comfort centraal staan. Met vier slaapkamers is er voldoende ruimte voor gasten of een groot gezin. De aanwezigheid van meerdere terrassen en een zwembad faciliteert buitenleven. De moderne keuken en open leefruimte voldoen aan de eisen van hedendaags wonen, waarbij de 'naya' (glazen erker) specifiek inspeelt op de wens om binnen en buiten te combineren. De recentelijke renovatie (2022) minimaliseert direct onderhoud aan de structuur en afwerking.
Hoewel de oorspronkelijke bouw ouder is, vertegenwoordigt de woning door de renovatie in 2022 de status van een nieuwbouwwoning wat betreft techniek en afwerking. Alle cruciale systemen, waaronder de keuken, badkamers en klimaatbeheersing, zijn vernieuwd. Hierdoor heeft de koper te maken met een product dat aan de huidige bouwstandaarden voldoet, zonder de leegstandrisico's of opleververtragingen die kenmerkend zijn voor projecten in ontwikkeling. De woning is per direct bewoonbaar.
Dit project is niet geschikt voor kopers die zoek zijn naar een grondstuk om zelf een ontwerp uit te voeren, aangezien de villa al volledig is gerealiseerd. Vanwege de ligging op een heuvel en de split-level indeling zijn er niveauverschillen in en rondom de woning, wat minder geschikt kan zijn voor mensen met ernstige mobiliteitsbeperkingen. De perceelgrootte van 800 m² is onderhoudsarm, maar biedt voorliggende privacy, wat betekent dat directe buren relatisch dichtbij kunnen zijn. Er is geen perceeluitbreiding mogelijk.
Ref: VL208346
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij huishoudens die de zuidkust van Alicante zoeken, maar de drukte van grootschalige resorts zoals Benidorm willen vermijden. De situatie is geschikt voor mensen die externe afwerking en directe bewoonbaarheid waarderen boven het langdurige proces van nieuwbouw. Ook is het relevant voor golfers en watersportliefhebbers; de nabijheid van Club de Golf Ifach (3,4 km) en de diverse stranden maken het mogelijk om hobby's direct van thuis uit te beoefenen. De auto is noodzakelijk voor bezoeken aan grotere steden zoals Alicante of Valencia, maar voor de dagelijkse voorzieningen kan men vaak te voet.
De afwerking van de villa dateert van 2022 en staat garant voor moderne specificaties. De technische installaties omvatten airconditioning voor koeling, gaskachels voor centrale verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming in de natte ruimtes, wat zorgt voor comfort tijdens de koudere maanden. De keuken is uitgevoerd met moderne apparatuur en extra opbergruimte. Bouwkundig is er gebruikgemaakt van dubbele beglazing en rolluiken (manual shutters) voor isolatie en veiligheid. De tuin is ingericht als mediterrane, onderhoudsarme tuin, wat de waterbehoefte en het onderhoud beperkt.
De vraagprijs voor dit object is vastgesteld vanaf €2.495.000. In vergelijking met de regionale markt voor soortgelijke villa's in El Portet ligt dit in het hogere segment, gerechtvaardigd door de zeezichtlocatie, perceelgrootte en de recente renovatie. Er is variatie in het ontwerp door de split-level indeling, wat de indeling van de leefruimtes uniek maakt. Beschikbaarheid is beperkt tot dit specifieke object; er zijn geen meerdere units beschikbaar binnen dit project.
El Portet onderscheidt zich door een directe verbinding met de zee, zonder de afhankelijkheid van de auto voor elke verrichting. Een ochtend wandeling naar de kust is hier realiteit door de korte afstand (circa 650 meter) tot de stranden. De dagelijkse realiteit wordt bepaald door de interactie tussen het toeristische karakter van de kust en de lokale Spaanse cultuur in de nabijgelegen stadsdelen van Moraira. De 180 meter hoogteverschil betekent dat men altijd terugkeert naar een plek met wind en uitzicht, weg van de directe drukte van de waterlijn, maar dichtbij genoeg om er deel van uit te maken.
De omgeving biedt een levendig maar exclusief karakter. Met 1.612 inwoners in de directe omgeving is er sprake van een hechte gemeenschap. Voorzieningen zoals een supermarkt (767 m), restaurants en banken zijn in de directe buurt gelegen. De aanwezigheid van meerdere horecagelegenheden binnen een straal van 2 kilometer onderschrijft het toeristische potentieel. De infrastructuur is goed te noemen; er is een treinstation in Teulada op 300 meter afstand, wat verbindingen met de rest van de regio mogelijk maakt zonder de auto te gebruiken.
De kaart toont de positie van de villa aan de noordkant van de baai van El Portet. De afstand tot de kustlijn (blauwe zone) is minimaal. Ook zijn de toegangswegen en de nabijheid van het treinstation van Teulada zichtbaar.
El Portet ligt aan de noordkust van de provincie Alicante, in de streek Marina Alta. De positering is strategisch tussen de steden Calp (Calpe) en Jávea (Xàbia). Moraira zelf functioneert als een centrale hub voor deze regio. In vergelijking met de bredere Costa del Sol ligt deze regio aan de Costa Blanca, wat zich kenmerkt door een iets ruiger kustlijn en een gemoedelijker tempo van leven.
Bereikbaarheid is een sterk punt van deze locatie. Internationaal bereikt men de woning via luchthavens Alicante-Elche (ALC) op circa 76 kilometer afstand of Valencia (VLC) op 98 kilometer. De ligging nabij de N-332 zorgt voor een snelle verbinding met de kustweg. Voor recreatie zijn de stranden Platja del Portet en Cala del Portitxol binnen 10 minuten lopen bereikbaar. Golfers kunnen binnen 10 minuten rijden terecht op Club de Golf Ifach. Voor medische zorg is er een apotheek op 3,6 kilometer en een ziekenhuis op 15 kilometer.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in El Portet is gekenmerkt door een gemiddelde jaartemperatuur van 17,5°C met circa 3.840 zonuren per jaar. De geografische ligging aan de voet van de berg zorgt voor beschutting tegen noordenwind, wat het leefklimaat in de winter aangenamer maakt. Het zwemseizoen duurt vier maanden (april t/m juli/augustus/september/oktober), afhankelijk van de exacte watertemperatuur. De hoogte van 180 meter biedt het voordeel van koelere nachten in de zomer vergeleken met direct aan zee gelegen woningen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden Platja del Portet en Cala del Portitxol liggen op loopafstand en behoren tot de gewaardeerde baaitjes van de Costa Blanca. Deze stranden staan bekend om hun helder water en zijn geliefd bij snorkelaars en duikers. Naast strandrecreatie biedt de regio faciliteiten voor golf (Club de Golf Ifach op 3,4 km en Club de Golf Jávea op 5,9 km). De nabijheid van wandelpaden langs de kustlijn biedt mogelijkheden voor recreatie buiten het hoogseizoen.
Bron: OpenStreetMap
El Portet ligt aan de noordkust van de provincie Alicante, in de streek Marina Alta. De positering is strategisch tussen de steden Calp (Calpe) en Jávea (Xàbia). Moraira zelf functioneert als een centrale hub voor deze regio. In vergelijking met de bredere Costa del Sol ligt deze regio aan de Costa Blanca, wat zich kenmerkt door een iets ruiger kustlijn en een gemoedelijker tempo van leven.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maart | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
In vergelijking met projecten in de directe omgeving, zoals het 'FALCO 8 LUXURY HOUSE' project in Benissa (vanaf €4.250.000) en de 'VILLA ROMA 15' in Finestrat (vanaf €4.450.000), biedt deze woning in El Portet een toegankelijker instappunt voor een zeezichtlocatie met directe strandbereikbaarheid. Waar vergelijkbare projecten in Benissa en Finestrat vaak op grotere percelen liggen maar verder van de zee verwijderd zijn, combineert dit project in El Portet de nabijheid van de kust met een woonwijksetting. De prijsstelling vanaf €2.495.000 weerspiegelt de balans tussen de gewenste ligging in El Portet en de beperkte perceelgrootte in vergelijking met de luxe villa's in Benissa (die vaak meer dan €4 miljoen kosten).
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
