Questa villa indipendente, situata nella località di El Portet ad Alicante, offre una superficie abitabile di 265 m² su un terreno di 800 m². La proprietà, recentemente ristrutturata nel 2022, distribuisce quattro camere da letto e quattro bagni su più livelli, sfruttando la pendenza del terreno per massimizzare le viste. La posizione strategica consente di raggiungere a piedi la spiaggia di Platja del Portet, distante circa 650 metri in linea d'aria, e i servizi essenziali. L'edificio presenta caratteristiche moderne come riscaldamento centralizzato a gas e aria condizionata, adatte per la residenza tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova all'interno di un tessuto urbano consolidato a El Portet, una località balneare nota per la sua baia. La distanza breve in linea d'aria dalla costa, meno di un chilometro, definisce la posizione come prima fila collinare, garantendo privacy e vista mare. L'accesso pedonale ai servizi e alla spiaggia è fattibile, nonostante i dislivelli tipici della costa, offrendo un compromesso tra accessibilità a piedi e riservatezza residenziale.
La distribuzione interna su tre livelli soddisfa esigenze di funzionalità e separazione. Il piano inferiore, con accesso diretto alla terrazza piscina, ospita tre camere da letto, rendendolo ideale per gli ospiti o la famiglia. Il piano principale è dedicato alla zona giorno con cucina a pianta aperta e soggiorno con camino a pellet, creando un ambiente conviviente. La presenza di un locale lavanderia e diversi spazi di stoccaggio interni ed esterni risponde alla necessità praticità domestica.
Sebbene non si tratti di nuova costruzione, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa nel 2022. Questo intervento ha aggiornato gli impianti, inclusa la climatizzazione e il riscaldamento a pavimento parziale, e modernizzato le finiture interne ed esterne. L'aspetto strutturale e l'impiantistica sono quindi recenti, riducendo la necessità di interventi manutentivi immediati a carico dell'acquirente.
Il terreno, sebbene spazioso, presenta pendenze naturali che richiedono manutenzione e attenzione, specialmente per mobilità ridotta. La posizione in collina, pur offrendo viste, implica scale e dislivelli all'interno della proprietà. Non è presente un garage chiuso per auto, ma solo un parcheggio sull'ampio vialetto di accesso. La distanza dagli aeroporti principali richiede l'uso dell'auto per spostamenti a lungo raggio.
Ref: VL208346
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è adatta a chi cerca una residenza secondaria di pregio con immediata abitabilità, grazie ai lavori conclusi nel 2022. È particolarmente indicata per famiglie che necessitano di spazi distinti, come camere per ospiti su un livello separato. Gli amanti della vita marinara troveranno utile la proximità alla spiaggia, pur godendo della privacy di una villa. Anche chi cerca una proprietà per investimenti con potenziale di affitto turistico può trovare nella conformazione dei locali e nella posizione un prodotto interessante. Tuttavia, chi ha problemi di deambulazione potrebbe trovare le scale e i dislivelli del giardino un ostacolo. È una soluzione ottimale per chi desidera la tipica vita mediterranea, combinare socialità e riservatezza.
La ristrutturazione del 2022 ha elevato lo standard qualitativo della proprietà. L'utilizzo di infissi con doppio vetro e zanzariere migliora l'isolamento termico e acustico. Gli ambienti sono caratterizzati da un design moderno, visibile nella scelta della cucina a pianta aperta e dei bagni finestrati. L'impianto di riscaldamento a gas combinato con l'aria condizionata autonomo garantisce comfort in tutte le stagioni. Particolare attenzione è stata data agli spazi esterni: la zona barbecue attrezzata e le varie terrazze sono pavimentate con materiali adatti all'esterno, progettati per resistere al clima marino con manutenzione ridotta. La presenza di un allarme e di un cancello elettrico aggiunge un livello di sicurezza domotica rilevante.
Il prezzo di mercato di €2.495.000 posiziona questa proprietà in una fascia alta per la zona di El Portet. Questo valore riflette la combinazione tra i metri quadri costruiti, le dimensioni del terreno e la recente ristrutturazione completa. A differenza di proprietà da ristrutturare, qui i costi immediati di manutenzione sono inferiori. La valutazione considera anche la scarsità di ville indipendenti con questa metratura così vicine al mare senza essere direttamente sulla strada principale. È un prezzo fisso per l'intera proprietà, non una base di partenza per appartamenti o varianti.
Vivere in questa proprietà significa adottare un ritmo legato al mare e alla luce della Costa Blanca. La giornata può iniziare con il caffè sulla terrazza vetrata, che funge da soggiorno supplementare e offre protezione dai venti godendo comunque della vista sulla baia. Il layout della casa facilita la transizione tra interno ed esterno; le porte finestre dalla zona giorno aprono verso l'esterno, permettendo di utilizzare il giardino mediterraneo come proseguimento del salotto. La piscina diventa il fulcro durante i mesi estivi, accessibile direttamente dal livello inferiore dove si trovano le camere da letto. La vicinanza al paese di El Portet permette di effettuare piccoli acquisti o godere di una cena al ristorante senza dover necessariamente utilizzare l'auto, integrando la privacy della villa con la comodità dei servizi a portata di mano. La posizione elevata favorisce la ventilazione naturale durante le serate estive.
El Portet è una località che garantisce un livello di servizi sufficiente per la vita quotidiana senza la necessità di spostarsi verso il centro di Moraira per le necessità base. Con un supermercato a circa 750 metri e diversi ristoranti nelle vicinanze, la praticità è tangibile. La connessione ferroviaria è interessante per spostamenti locali, con la stazione di Teulada a soli 300 metri, offrendo un'alternativa all'auto per raggiungere altri centri della Costa Blanca. Tuttavia, per ospedali e shopping più ampio, come descritto nei dati, è necessario rivolgersi a centri più grandi come Benissa o calcolare il percorso verso gli aeroporti internazionali. L'atmosfera è quella di una località turistica residenziale, più tranquilla delle grandi città spagnole.
Questa mappa mostra la posizione strategica della villa nel contesto di El Portet. Si nota la vicinanza alla costa, con le spiagge principali entro un raggio di un chilometro, e la presenza delle stazioni ferroviarie e dei campi da golf che definiscono le infrastrutture circostanti.
El Portet si colloca sulla Costa Blanca settentrionale, una zona apprezzata per il paesaggio più frastagliato e verde rispetto alla Costa del Sol più a sud. La vicinanza a Moraira, ben collegata, ne fa una zona residenziale di pregio. Rispetto ad aree molto urbanizzate come Benidorm, qui la densità abitativa è inferiore, preservando il carattere di villaggio costiero. La posizione centrale rispetto agli aeroporti di Alicante e Valencia rende questa area strategica per chi proviene da varie destinazioni europee. L'integrazione tra la spiaggia e l'entroterra collinare offre una varietà paesaggistica che pochi altri punti possono eguagliare.
La proprietà gode di una posizione 'walkable' per quanto riguarda la spiaggia: Platja del Portet dista solo 648 metri in linea d'aria. Anche se il percorso pedonale reale può essere leggermente più lungo a causa della topografia, rimane una distanza percorribile a piedi. Per gli spostamenti più ampi, l'auto è essenziale: l'aeroporto di Alicante dista circa 76 km, mentre quello di Valencia circa 98 km. Le tre banchine del Club de Golf Ifach si trovano a 3,4 km, rendendo il golf un'attività praticabile con breve spostamento in auto. Il trasporto pubblico, con 2 linee e 6 fermate nei paraggi, offre una mobilità aggiuntiva, sebbene non frequente come nelle grandi metropoli.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di El Portet è definito da una temperatura media annua di 17.5°C, con picchi che permettono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. I 3.840 ore di sole annuali garantiscono un'elevata esposizione alla luce naturale. L'altitudine di 180 metri sopra il livello del mare offre una leggera ventilazione che mitiga il calore estivo e riduce l'umidità rispetto alla riva immediata. Lo 'zwemseizoen' di 4 mesi, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, delinea l'utilizzo balneabile della costa da giugno a settembre circa. L'esposizione solare e la vista aperta verso sud-est ottimizzano la luminosità interna degli ambienti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La presenza della Bandiera Blu nelle vicinanze testimonia la qualità delle acque di bagnatura. Platja del Portet e Cala del Portitxol sono le due spiagge più vicine, entrambe caratterizzate da ciottoli e sabbia fine, ideali per il relax. Per gli sportivi, i campi da golf di Club de Golf Ifach e Club de Golf Jávea sono accessibili in pochi minuti di auto, offrendo opportunità di ricreazione tutto l'anno. La struttura stessa della villa, con la terrazza attrezzata e la bar privata, incoraggia il leisure domestico e l'intrattenimento esterno, riducendo la dipendenza dalle strutture pubbliche per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
El Portet si colloca sulla Costa Blanca settentrionale, una zona apprezzata per il paesaggio più frastagliato e verde rispetto alla Costa del Sol più a sud. La vicinanza a Moraira, ben collegata, ne fa una zona residenziale di pregio. Rispetto ad aree molto urbanizzate come Benidorm, qui la densità abitativa è inferiore, preservando il carattere di villaggio costiero. La posizione centrale rispetto agli aeroporti di Alicante e Valencia rende questa area strategica per chi proviene da varie destinazioni europee. L'integrazione tra la spiaggia e l'entroterra collinare offre una varietà paesaggistica che pochi altri punti possono eguagliare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Rispetto ad altri progetti nella regione, come il FALCO 8 a Benissa (partendo da €4.250.000), questa villa a El Portet offre un prezzo di ingresso inferiore, pur mantenendo caratteristiche di lusso e metrature significative. Progetti come la VILLA ROMA 15 a Finestrat si trovano in zone più a sud e possono offrire prezzi simili, ma mancano della vicinanza diretta al mare e della tranquillità di El Portet. El Portet, rispetto a zone più urbanizzate, offre un compromesso tra esclusività e accessibilità ai servizi. La costruzione qui non è 'off-plan', ma una proprietà finita e testata, il che riduce i rischi associati a nuovi sviluppi. A differenza di zone costiere più piatte, qui si beneficia della pendenza per le viste, ma si deve considerare la topografia nei movimenti quotidiani.
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