Situé à El Portet, Alicante, ce projet est une villa isolée offrant 265 m² d'espace de vie sur un terrain de 800 m². La propriété comprend quatre chambres et quatre salles de bain. Entièrement rénovée en 2022, la résidence offre un niveau de finition moderne. L'emplacement offre une vue sur la mer Méditerranée et est à proximité immédiate de plusieurs plages. Avec un prix de départ de 2 495 000 €, cette propriété se positionne dans le segment supérieur du marché immobilier régional.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à El Portet, un quartier de Moraira, à environ 180 mètres au-dessus du niveau de la mer. Cette élévation offre une vue sur la baie. L'environnement est urbain avec des commodités à distance de marche. Les plages les plus proches, Platja del Portet et Cala del Portitxol, sont situées respectivement à 648 et 670 mètres. Les environs se caractérisent par un mélange de résidence permanente et de tourisme, garantissant une atmosphère animée mais équilibrée tout au long de l'année.
La disposition de la villa soutient un mode de vie familial où confort et intimité sont centraux. Avec quatre chambres, il y a amplement d'espace pour les invités ou une grande famille. La présence de plusieurs terrasses et d'une piscine facilite la vie en plein air. La cuisine moderne et le salon ouvert répondent aux exigences du logement contemporain, tandis que la « naya » (porche vitré) répond spécifiquement au désir de combiner intérieur et extérieur. La rénovation récente (2022) minimise l'entretien immédiat de la structure et des finitions.
Bien que la construction originale soit plus ancienne, la villa représente un statut de construction neuve en termes de technique et de finition grâce à la rénovation de 2022. Tous les systèmes cruciaux, y compris la cuisine, les salles de bain et le contrôle du climat, ont été renouvelés. Cela fournit à l'acheteur un produit qui répond aux normes de construction actuelles sans les risques de vacance ou les retards de construction caractéristiques des projets de développement. La maison est immédiatement habitable.
Ce projet n'est pas adapté aux acheteurs cherchant un terrain pour réaliser leur propre conception, la villa étant déjà entièrement réalisée. En raison de l'emplacement sur une colline et de la disposition à niveaux divisés, il y a des différences de niveau dans et autour de la propriété, ce qui peut être moins adapté aux personnes ayant des restrictions de mobilité sévères. La taille du terrain de 800 m² est peu exigeante en entretien mais offre une intimité vers l'avant, ce qui signifie que les voisins directs peuvent être relativement proches. Il n'y a pas d'option d'extension de terrain.
Ref: VL208346
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux ménages recherchant la côte sud d'Alicante mais souhaitant éviter les foules des stations balnéaires à grande échelle comme Benidorm. La situation convient à ceux qui privilégient les finitions extérieures et l'habitabilité immédiate par rapport au long processus de construction neuve. Elle est également pertinente pour les golfeurs et les amateurs de sports nautiques; la proximité du Club de Golf Ifach (3,4 km) et des différentes plages permet de pratiquer des hobbies directement depuis la maison. Une voiture est nécessaire pour visiter les grandes villes comme Alicante ou Valence, mais pour les commodités quotidiennes, on peut souvent aller à pied.
La finition de la villa date de 2022 et garantit des spécifications modernes. Les installations techniques comprennent la climatisation pour le refroidissement, le chauffage central au gaz et un chauffage au sol partiel dans les zones humides, assurant le confort pendant les mois les plus froids. La cuisine est équipée d'appareils modernes et d'un espace de rangement supplémentaire. Structurellement, un double vitrage et des volets manuels ont été utilisés pour l'isolation et la sécurité. Le jardin est conçu comme un jardin méditerranéen à faible entretien, limitant les besoins en eau et l'entretien.
Le prix demandé pour cette propriété est fixé à partir de 2 495 000 €. Par rapport au marché régional pour des villas similaires à El Portet, cela se situe dans le segment supérieur, justifié par l'orientation mer, la taille du terrain et la rénovation récente. Il y a une variation dans la conception en raison de la disposition à niveaux divisés, ce qui rend l'agencement des espaces de vie unique. La disponibilité est limitée à cette unité spécifique; il n'y a pas plusieurs unités disponibles dans ce projet.
El Portet se distingue par une connexion directe à la mer sans la dépendance à la voiture pour chaque course. Une promenade matinale au bord de la mer est une réalité ici en raison de la courte distance (environ 650 mètres) jusqu'aux plages. La vie quotidienne est définie par l'interaction entre le caractère touristique de la côte et la culture locale espagnole dans les zones urbaines voisines de Moraira. La différence d'altitude de 180 mètres signifie que l'on retourne toujours à un endroit avec de la brise et une vue, loin de l'agitation directe du rivage, mais assez proche pour en faire partie.
Les environs offrent un caractère animé mais exclusif. Avec 1 612 résidents dans les environs immédiats, il y a un sentiment de communauté proche. Des commodités telles qu'un supermarché (767 m), des restaurants et des banques sont situés à proximité. La présence de plusieurs établissements de restauration dans un rayon de 2 kilomètres souligne le potentiel touristique. L'infrastructure est bonne; il y a une gare à Teulada à 300 mètres, permettant des connexions avec le reste de la région sans utiliser la voiture.
La carte montre la position de la villa sur le côté nord de la baie d'El Portet. La distance jusqu'à la ligne côtière (zone bleue) est minimale. Les routes d'accès et la proximité de la gare de Teulada sont également visibles.
El Portet est situé sur la côte nord de la province d'Alicante, dans la région de la Marina Alta. Le positionnement est stratégique entre les villes de Calp (Calpe) et Jávea (Xàbia). Moraira elle-même sert de plaque tournante centrale pour cette région. Par rapport au reste de la Costa del Sol, cette région de la Costa Blanca se caractérise par une côte un peu plus sauvage et un rythme de vie plus détendu.
L'accessibilité est un point fort de cet emplacement. Au niveau international, la propriété est accessible via l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) à environ 76 kilomètres ou Valence (VLC) à 98 kilomètres. L'emplacement près de la N-332 assure une connexion rapide à la route côtière. Pour les loisirs, les plages Platja del Portet et Cala del Portitxol sont accessibles en 10 minutes à pied. Les golfeurs peuvent atteindre le Club de Golf Ifach en moins de 10 minutes en voiture. Pour les soins médicaux, il y a une pharmacie à 3,6 km et un hôpital à 15 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à El Portet se caractérise par une température annuelle moyenne de 17,5 °C avec environ 3 840 heures d'ensoleillement par an. La situation géographique au pied de la montagne offre une protection contre les vents du nord, rendant le climat de vie plus agréable en hiver. La saison de baignade dure quatre mois (avril à juillet/août/septembre/octobre), selon la température exacte de l'eau. L'altitude de 180 mètres offre l'avantage de nuits plus fraîches en été par rapport aux propriétés directement au niveau de la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages Platja del Portet et Cala del Portitxol sont accessibles à pied et comptent parmi les criques prisées de la Costa Blanca. Ces plages sont connues pour leur eau claire et sont populaires auprès des plongeurs en apnée et des plongeurs. Outre les loisirs balnéaires, la région offre des installations pour le golf (Club de Golf Ifach à 3,4 km et Club de Golf Jávea à 5,9 km). La proximité des sentiers de randonnée le long de la côte offre des possibilités de loisirs hors saison.
Source: OpenStreetMap
El Portet est situé sur la côte nord de la province d'Alicante, dans la région de la Marina Alta. Le positionnement est stratégique entre les villes de Calp (Calpe) et Jávea (Xàbia). Moraira elle-même sert de plaque tournante centrale pour cette région. Par rapport au reste de la Costa del Sol, cette région de la Costa Blanca se caractérise par une côte un peu plus sauvage et un rythme de vie plus détendu.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Par rapport aux projets dans les environs immédiats, tels que 'FALCO 8 LUXURY HOUSE' à Benissa (à partir de 4 250 000 €) et 'VILLA ROMA 15' à Finestrat (à partir de 4 450 000 €), cette propriété à El Portet offre un point d'entrée plus accessible pour une emplacement avec vue sur la mer et un accès direct à la plage. Alors que des projets comparables à Benissa et Finestrat sont souvent sur des terrains plus grands mais plus loin de la mer, ce projet à El Portet combine la proximité de la côte avec un cadre résidentiel. Le prix à partir de 2 495 000 € reflète l'équilibre entre l'emplacement recherché d'El Portet et la taille limitée du terrain par rapport aux villas de luxe à Benissa.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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