Esta villa moradia, localizada em El Portet, Alicante, oferece uma área habitável de 265 m² num lote de 800 m². A propriedade, totalmente renovada em 2022, dispõe de quatro quartos e quatro casas de banho distribuídos por vários pisos, aproveitando a inclinação do terreno para maximizar as vistas. A localização estratégica permite o acesso a pé à praia Platja del Portet, a cerca de 650 metros em linha reta, bem como a serviços essenciais. O edifício apresenta características modernas, como aquecimento central a gás e ar condicionado, adequadas para residência permanente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se num tecido urbano consolidado em El Portet, uma localidade balnear conhecida pela sua baía. A curta distância em linha reta da costa, menos de um quilómetro, define a posição como uma colina de primeira linha, garantindo privacidade e vista mar. O acesso pedonal aos serviços e à praia é exequível, apesar dos desníveis típicos da costa, oferecendo um compromisso entre acessibilidade a pé e reserva residencial.
A distribuição interna em três níveis satisfaz necessidades de funcionalidade e separação. O piso inferior, com acesso direto ao terraço da piscina, aloja três quartos, tornando-o ideal para hóspedes ou família. O piso principal é dedicado à zona de estar com cozinha aberta e sala com lareira a pellets, criando um ambiente convivial. A presença de uma lavandaria e vários espaços de arrumação internos e externos responde à necessidade de praticidade doméstica.
Embora não seja uma construção nova, a propriedade foi sujeita a uma renovação completa em 2022. Esta intervenção atualizou as instalações, incluindo o ar condicionado e o aquecimento de piso parcial, e modernizou os acabamentos internos e externos. O aspeto estrutural e as instalações são, portanto, recentes, reduzindo a necessidade de intervenções de manutenção imediata por parte do comprador.
O terreno, embora espaçoso, apresenta inclinações naturais que requerem manutenção e atenção, especialmente para pessoas com mobilidade reduzida. A posição na colina, ao oferecer vistas, implica escadas e desníveis dentro da propriedade. Não existe uma garagem fechada para automóveis, mas apenas estacionamento no amplo acesso. A distância dos aeroportos principais requer o uso do automóvel para deslocações de longo alcance.
Ref: VL208346
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta villa é adequada para quem procura uma residência secundária de prestígio com habitabilidade imediata, graças aos trabalhos concluídos em 2022. É particularmente indicada para famílias que necessitam de espaços distintos, como quartos para hóspedes num nível separado. Os amantes da vida marítima encontrarão útil a proximidade à praia, desfrutando da privacidade de uma villa. Também quem procura uma propriedade para investimentos com potencial de arrendamento turístico pode encontrar na conformação dos espaços e na localização um produto interessante. No entanto, quem tem problemas de locomoção pode encontrar as escadas e os desníveis do jardim um obstáculo. É uma solução ideal para quem deseja a típica vida mediterrânica, combinando socialidade e reserva.
A renovação de 2022 elevou o padrão qualitativo da propriedade. O uso de caixilharia de vidro duplo e mosquiteiras melhora o isolamento térmico e acústico. Os ambientes são caracterizados por um design moderno, visível na escolha da cozinha aberta e das casas de banho com janelas. O sistema de aquecimento a gás combinado com o ar condicionado autónomo garante conforto em todas as estações. Particular atenção foi dada aos espaços exteriores: a área de barbecue equipada e os vários terraços são pavimentados com materiais adequados ao exterior, projetados para resistir ao clima marinho com baixa manutenção. A presença de um alarme e de um portão elétrico adiciona um nível relevante de segurança domótica.
O preço de mercado de €2.495.000 posiciona esta propriedade numa faixa alta para a zona de El Portet. Este valor reflete a combinação entre os metros quadrados construídos, as dimensões do terreno e a recente renovação completa. Ao contrário de propriedades para renovar, aqui os custos imediatos de manutenção são inferiores. A avaliação considera também a escassez de vilas moradias com esta metragem tão perto do mar sem estar diretamente na via principal. É um preço fixo para toda a propriedade, não uma base de partida para apartamentos ou variantes.
Viver nesta propriedade significa adotar um ritmo ligado ao mar e à luz da Costa Branca. O dia pode começar com o café no terraço envidraçado, que funciona como uma sala adicional e oferece proteção contra os ventos, desfrutando ainda da vista sobre a baía. O layout da casa facilita a transição entre interior e exterior; as portas de vidro da zona de dia abrem para o exterior, permitindo utilizar o jardim mediterrânico como continuação da sala. A piscina torna-se o foco durante os meses de verão, acessível diretamente do nível inferior onde se encontram os quartos. A proximidade com a localidade de El Portet permite efetuar pequenas compras ou desfrutar de um jantar no restaurante sem ter necessariamente de utilizar o carro, integrando a privacidade da villa com a comodidade dos serviços ao pé da mão. A posição elevada favorece a ventilação natural durante as noites de verão.
El Portet é uma localidade que garante um nível de serviços suficiente para a vida quotidiana sem a necessidade de se deslocar para o centro de Moraira para necessidades básicas. Com um supermercado a cerca de 750 metros e vários restaurantes nas proximidades, a praticidade é tangível. A ligação ferroviária é interessante para deslocações locais, com a estação de Teulada a apenas 300 metros, oferecendo uma alternativa ao carro para atingir outros centros da Costa Branca. No entanto, para hospitais e compras maiores, como descrito nos dados, é necessário recorrer a centros maiores como Benissa ou calcular o percurso para aeroportos internacionais. A atmosfera é a de uma localidade turística residencial, mais tranquila do que as grandes cidades espanholas.
Este mapa mostra a posição estratégica da villa no contexto de El Portet. Nota-se a proximidade da costa, com as praias principais num raio de um quilómetro, e a presença das estações ferroviárias e dos campos de golfe que definem as infraestruturas circundantes.
El Portet situa-se na Costa Branca norte, uma zona apreciada pela paisagem mais recortada e verde em comparação com a Costa do Sol mais a sul. A proximidade com Moraira, bem ligada, fá-la uma zona residencial de prestígio. Em relação a áreas muito urbanizadas como Benidorm, aqui a densidade habitacional é inferior, preservando o caráter de aldeia costeira. A posição central em relação aos aeroportos de Alicante e Valência torna esta área estratégica para quem provém de vários destinos europeus. A integração entre a praia e o interior colina oferece uma variedade paisagística que poucos outros pontos podem igualar.
A propriedade desfruta de uma posição 'walkable' no que diz respeito à praia: Platja del Portet dista apenas 648 metros em linha reta. Embora o percurso pedonal real possa ser ligeiramente mais longo devido à topografia, permanece uma distância passível a pé. Para deslocações mais vastas, o automóvel é essencial: o aeroporto de Alicante dista cerca de 76 km, enquanto o de Valência cerca de 98 km. Os três campos do Club de Golf Ifach encontram-se a 3,4 km, tornando o golfe uma atividade praticável com curta deslocação de carro. O transporte público, com 2 linhas e 6 paragens nas imediações, oferece uma mobilidade adicional, embora não frequente como nas grandes metrópoles.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de El Portet é definido por uma temperatura média anual de 17.5°C, com picos que permitem um estilo de vida ao ar livre durante grande parte do ano. As 3.840 horas de sol anuais garantem uma elevada exposição à luz natural. A altitude de 180 metros acima do nível do mar oferece uma ligeira ventilação que mitiga o calor estival e reduz a humidade em relação à margem imediata. A 'época de banho' de 4 meses, com temperatura da água superior a 20°C, delineia a utilização balnear da costa entre junho e setembro. A exposição solar e a vista aberta para sudeste otimizam a luminosidade interna dos ambientes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A presença da Bandeira Azul nas proximidade atesta a qualidade das águas balneares. Platja del Portet e Cala del Portitxol são as duas praias mais próximas, ambas caracterizadas por calhaus e areia fina, ideais para o relaxamento. Para os desportistas, os campos de golfe do Club de Golf Ifach e Club de Golf Jávea são acessíveis em poucos minutos de carro, oferecendo oportunidades de recreação durante todo o ano. A estrutura própria da villa, com o terraço equipado e o bar privativo, incentiva o lazer doméstico e o entretenimento externo, reduzindo a dependência das estruturas públicas para o tempo livre.
Fonte: OpenStreetMap
El Portet situa-se na Costa Branca norte, uma zona apreciada pela paisagem mais recortada e verde em comparação com a Costa do Sol mais a sul. A proximidade com Moraira, bem ligada, fá-la uma zona residencial de prestígio. Em relação a áreas muito urbanizadas como Benidorm, aqui a densidade habitacional é inferior, preservando o caráter de aldeia costeira. A posição central em relação aos aeroportos de Alicante e Valência torna esta área estratégica para quem provém de vários destinos europeus. A integração entre a praia e o interior colina oferece uma variedade paisagística que poucos outros pontos podem igualar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Comparado com outros projetos na região, como o FALCO 8 em Benissa (a partir de €4.250.000), esta villa em El Portet oferece um preço de entrada inferior, mantendo características de luxo e metragens significativas. Projetos como a VILLA ROMA 15 em Finestrat situam-se em zonas mais a sul e podem oferecer preços semelhantes, mas carecem da proximidade direta ao mar e da tranquilidade de El Portet. El Portet, em relação a zonas mais urbanizadas, oferece um compromisso entre exclusividade e acessibilidade aos serviços. A construção aqui não é 'off-plan', mas uma propriedade acabada e testada, o que reduz os riscos associados a novos desenvolvimentos. Ao contrário de zonas costeiras mais planas, aqui beneficia da inclinação para as vistas, mas deve considerar-se a topografia nos movimentos diários.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, da Costa Blanca e de outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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