Στο Torreguadiaro, μια περιοχή της επαρχίας Cádiz που συνδυάζει τη γοητεία της ενδοχώρας με την εγγύτητα σε παράκτιες ανέσεις, βρίσκεται αυτό το επαγγελματικό ακίνητο. Με έκταση 583 m² και στρατηγική θέση σε κεντρικό δρόμο, το ακίνητο προσφέρει σημαντικές δυνατότητες για διάφορους επιχειρηματικούς κλάδους. Η τοποθεσία του, σε κοντινή απόσταση από τη διάσημη Sotogrande, το καθιστά ελκυστικό για επιχειρήσεις που επιδιώκουν να εξυπηρετήσουν τόσο την τοπική κοινότητα όσο και τους επισκέπτες της περιοχής.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε μια πολυσύχναστη εμπορική αρτηρία στο Torreguadiaro, προσφέροντας άμεση ορατότητα και πρόσβαση. Η γειτνίαση με τη Sotogrande, ένα διεθνώς αναγνωρισμένο θέρετρο, ενισχύει τη στρατηγική του σημασία. Η εγγύτητα σε καθημερινές ανέσεις, όπως καταστήματα και φαρμακεία, υποδηλώνει μια περιοχή με ζωντανή δραστηριότητα, ενώ η απόσταση λίγων χιλιομέτρων από τη θάλασσα και τις μαρίνες προσφέρει πρόσθετη ελκυστικότητα.
Αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε επιχειρηματίες που αναζητούν έναν χώρο για να εδραιώσουν ή να επεκτείνουν την εμπορική τους δραστηριότητα. Η ευελιξία του χώρου, κατανεμημένος σε δύο επίπεδα με πρόσοψη 20 μέτρων, επιτρέπει την προσαρμογή σε διάφορες επιχειρηματικές ανάγκες. Η τοποθεσία του, κοντά σε κατοικημένες περιοχές και τουριστικά σημεία, προσφέρει μια σταθερή βάση πελατών.
Πρόκειται για ένα καθιερωμένο επαγγελματικό ακίνητο, όχι για νέα κατασκευή. Ως εκ τούτου, δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με φάσεις κατασκευής ή μελλοντικά χρονοδιαγράμματα παράδοσης. Η αξιολόγηση βασίζεται στην τρέχουσα κατάσταση και τις δυνατότητες του υφιστάμενου κτιρίου, το οποίο προσφέρεται ως έχει.
Το ακίνητο δεν διαθέτει υπνοδωμάτια ή μπάνια, καθώς προορίζεται αποκλειστικά για επαγγελματική χρήση. Δεν προσφέρει ιδιωτικό κήπο ή πισίνα. Δεν είναι κατάλληλο για οικιστική χρήση. Η έλλειψη απευθείας θέας στη θάλασσα, παρά την εγγύτητα, αποτελεί επίσης ένα περιοριστικό στοιχείο για ορισμένες επιχειρηματικές δραστηριότητες.
Ref: VL292700
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο είναι κατάλληλο για επιχειρηματίες που επιθυμούν να δημιουργήσουν μια νέα εμπορική επιχείρηση ή να επεκτείνουν μια υπάρχουσα σε μια περιοχή με αυξανόμενη ζήτηση και τουριστική κίνηση. Είναι ιδανικό για όσους αναζητούν έναν χώρο με υψηλή προβολή, χάρη στην πρόσοψη 20 μέτρων στον κεντρικό δρόμο. Εταιρείες στον τομέα της φιλοξενίας, της λιανικής πώλησης, ή των υπηρεσιών μπορεί να βρουν αυτόν τον χώρο ιδιαίτερα ελκυστικό. Επίσης, επενδυτές που στοχεύουν σε μακροπρόθεσμη απόδοση μέσω ενοικίασης σε αναπτυσσόμενη περιοχή μπορεί να εξετάσουν αυτή την ευκαιρία. Η εγγύτητα σε golf resorts και μαρίνες το καθιστά επίσης κατάλληλο για επιχειρήσεις που απευθύνονται σε τουρίστες υψηλής δαπάνης. Η έλλειψη οικιστικών χαρακτηριστικών σημαίνει ότι δεν είναι κατάλληλο για ιδιώτες που αναζητούν κατοικία.
Η περιγραφή δεν παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την ποιότητα των υλικών κατασκευής ή τις τεχνικές προδιαγραφές του ακινήτου, καθώς εστιάζει περισσότερο στη θέση και τη γενική του διάταξη. Ως επαγγελματικός χώρος, αναμένεται ότι η κατασκευή είναι στιβαρή και λειτουργική, σχεδιασμένη για αντοχή στην καθημερινή χρήση. Η πρόσοψη 20 μέτρων στον κεντρικό δρόμο υποδηλώνει μια σημαντική κατασκευή. Ωστόσο, χωρίς συγκεκριμένες τεχνικές λεπτομέρειες, όπως τύπος μόνωσης, ποιότητα κουφωμάτων ή τύπος θέρμανσης/ψύξης, είναι δύσκολο να αξιολογηθεί η ενεργειακή απόδοση ή η σύγχρονη ολοκλήρωση. Η αξιολόγηση της ποιότητας θα απαιτούσε επιτόπια επιθεώρηση ή πρόσβαση σε πιο λεπτομερή τεχνικά σχέδια.
Το επαγγελματικό ακίνητο στο Torreguadiaro είναι διαθέσιμο προς πώληση με τιμή εκκίνησης τα €1.100.000. Η έκταση των 583 m² αντιστοιχεί σε μια τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο που αντανακλά τη στρατηγική του τοποθεσία και τις δυνατότητες ανάπτυξης. Δεδομένου ότι πρόκειται για ένα μοναδικό επαγγελματικό ακίνητο, η διαθεσιμότητα είναι περιορισμένη. Η τιμή αυτή το τοποθετεί σε υψηλότερο εύρος σε σύγκριση με ορισμένα από τα συγκρίσιμα οικιστικά έργα στην ευρύτερη περιοχή της Sotogrande, γεγονός που υποδηλώνει την αξία που αποδίδεται στην εμπορική του δυναμική και τη θέση του. Δεν υπάρχουν πληροφορίες για παραλλαγές στην τιμή ή για διαφορετικά διαθέσιμα τμήματα.
Το Torreguadiaro, αν και λιγότερο γνωστό από γειτονικές περιοχές, προσφέρει ένα δυναμικό περιβάλλον για επιχειρήσεις. Η τοποθεσία του, σε απόσταση αναπνοής από την πολυτελή Sotogrande, σημαίνει ότι επωφελείται από την κίνηση και την οικονομική δραστηριότητα της ευρύτερης περιοχής. Η γειτνίαση με τη θάλασσα, μόλις λίγα χιλιόμετρα μακριά, προσθέτει στην ελκυστικότητα, ιδιαίτερα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Με 17 εστιατόρια, 2 φαρμακεία και 1 τράπεζα σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, η περιοχή διαθέτει ήδη μια ικανοποιητική υποδομή παροχής υπηρεσιών. Η ύπαρξη 6 γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών και 25 στάσεων εντός 2 χιλιομέτρων, υποδηλώνει μια προσβασιμότητα που μπορεί να εξυπηρετήσει τόσο εργαζομένους όσο και πελάτες. Ωστόσο, η κυρίως ενδοχώρα φύση της άμεσης τοποθεσίας του ακινήτου σημαίνει ότι η καθημερινή ζωή δεν είναι άμεσα συνδεδεμένη με την παραλία, απαιτώντας μια σύντομη μετακίνηση για πρόσβαση στην ακτογραμμή.
Το Torreguadiaro, αν και ανήκει στην επαρχία Cádiz, βρίσκεται σε στρατηγική θέση κοντά στην Costa del Sol, συγκεκριμένα δίπλα στη Sotogrande. Αυτό σημαίνει ότι οι κάτοικοι ή οι επιχειρήσεις επωφελούνται από την εγγύτητα σε μια περιοχή γνωστή για τις πολυτελείς εγκαταστάσεις της, όπως γήπεδα γκολφ, μαρίνες και διεθνή σχολεία. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, υπάρχουν 17 εστιατόρια, 2 φαρμακεία και 1 τράπεζα, υποδηλώνοντας μια ζωντανή τοπική κοινότητα με βασικές παροχές. Η ύπαρξη 6 γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών και 25 στάσεων εντός της ίδιας ακτίνας ενισχύει την προσβασιμότητα. Παρόλο που η άμεση περιοχή του ακινήτου είναι κυρίως εμπορική, οι παραλίες βρίσκονται σε απόσταση περίπου 5-7 χιλιομέτρων, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στην ακτογραμμή για αναψυχή.
Η παρούσα τοποθεσία στο Torreguadiaro, Cádiz, απεικονίζεται σε μια περιοχή που συνδυάζει την εγγύτητα στη θάλασσα με τη στρατηγική θέση δίπλα στη διεθνώς αναγνωρισμένη Sotogrande. Ο χάρτης αναδεικνύει την εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές, όπως το Puerto de Sotogrande, γήπεδα γκολφ και δρόμους, καθώς και την εγγύτητα σε παράκτιες περιοχές, που καθιστούν την τοποθεσία ελκυστική για επαγγελματικές δραστηριότητες.
Το Torreguadiaro βρίσκεται στη δυτική άκρη της Costa del Sol, στην επαρχία Cádiz, και λειτουργεί ως πύλη προς την περίφημη Sotogrande. Η γεωγραφική του θέση του προσδίδει ένα μοναδικό πλεονέκτημα: συνδυάζει την ηρεμία μιας μικρότερης κοινότητας με την εγγύτητα σε ένα από τα πιο πολυτελή θέρετρα της Ισπανίας. Απέχει περίπου 7.9 χιλιόμετρα από την Puerto Deportivo de la Duquesa και 1.0 χιλιόμετρο από την Puerto de Sotogrande, καθιστώντας το ιδανικό σημείο εκκίνησης για εξερεύνηση των παράκτιων πόλεων και των μαρίνων. Η απόσταση 16 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ διευκολύνει την διεθνή προσβασιμότητα, ενώ η σύνδεσή του με την ευρύτερη περιοχή της Costa del Sol είναι καλή, αν και όχι τόσο άμεση όσο πιο ανατολικές περιοχές.
Η προσβασιμότητα προς και από το ακίνητο είναι ένας από τους βασικούς παράγοντες της τοποθεσίας του. Βρίσκεται σε απόσταση 2.1 χλμ από ένα σούπερ μάρκετ, 654 μέτρα από ένα φαρμακείο και 13 χιλιόμετρα από ένα νοσοκομείο, καλύπτοντας έτσι τις βασικές καθημερινές ανάγκες. Η εγγύτητα στα γήπεδα γκολφ είναι εντυπωσιακή, με το Real Club de Golf de Sotogrande να απέχει μόλις 2.2 χλμ, το Club de Golf La Cañada 3.3 χλμ και το La Reserva Golf Club 4.8 χλμ. Η θαλάσσια αναψυχή είναι επίσης εύκολα προσβάσιμη, με παραλίες όπως η Playa de la Chullera στα 5.7 χλμ και η Puerto Deportivo de la Duquesa στα 7.9 χλμ. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (GIB) απέχει περίπου 16 χιλιόμετρα, διευκολύνοντας τα διεθνή ταξίδια, ενώ το αεροδρόμιο της Μάλαγας (AGP) βρίσκεται στα 81 χιλιόμετρα.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή του Torreguadiaro απολαμβάνει ένα Μεσογειακό κλίμα, χαρακτηριζόμενο από ήπιους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια. Με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.5°C και ιστορικά 3.836 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, οι συνθήκες είναι ευνοϊκές για δραστηριότητες σε εξωτερικούς χώρους όλο το χρόνο. Το κολύμπι στη θάλασσα είναι εφικτό για περίπου 5 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να παραμένει πάνω από 20°C. Το ακίνητο βρίσκεται σε χαμηλό υψόμετρο, μόλις 7 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, γεγονός που συνεπάγεται άμεση πρόσβαση στις παράκτιες ανέσεις και ελάχιστη επίδραση από υψομετρικές διαφορές. Η εγγύτητα στη θάλασσα επηρεάζει επίσης το μικροκλίμα, προσφέροντας συχνά δροσερά αεράκια κατά τους θερμότερους μήνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η περιοχή προσφέρει πληθώρα επιλογών για παραθαλάσσια αναψυχή και αθλητικές δραστηριότητες. Παρόλο που το Torreguadiaro δεν διαθέτει άμεσα παραλίες Blue Flag, υπάρχουν τέτοιες στην ευρύτερη περιοχή, όπως οι El Palmar και Vejer de la Frontera, αν και η απόσταση από αυτές είναι σημαντική (δεν αναφέρεται συγκεκριμένη απόσταση για αυτές τις δύο). Ωστόσο, κοντινότερες επιλογές περιλαμβάνουν την Playa de la Chullera (5.7 km) και την Playa de La Alcaidesa (7.1 km). Η εγγύτητα σε πέντε σημαντικά γήπεδα γκολφ, συμπεριλαμβανομένων των Real Club de Golf de Sotogrande (2.2 km) και La Reserva Golf Club (4.8 km), καθιστά την περιοχή πόλο έλξης για τους λάτρεις του γκολφ. Επιπλέον, αθλητικά κέντρα όπως το Santa María Polo Club (0.9 km) και το Complejo Deportivo Zona Norte (2.0 km) προσφέρουν εγκαταστάσεις για διάφορα αθλήματα.
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Το Torreguadiaro βρίσκεται στη δυτική άκρη της Costa del Sol, στην επαρχία Cádiz, και λειτουργεί ως πύλη προς την περίφημη Sotogrande. Η γεωγραφική του θέση του προσδίδει ένα μοναδικό πλεονέκτημα: συνδυάζει την ηρεμία μιας μικρότερης κοινότητας με την εγγύτητα σε ένα από τα πιο πολυτελή θέρετρα της Ισπανίας. Απέχει περίπου 7.9 χιλιόμετρα από την Puerto Deportivo de la Duquesa και 1.0 χιλιόμετρο από την Puerto de Sotogrande, καθιστώντας το ιδανικό σημείο εκκίνησης για εξερεύνηση των παράκτιων πόλεων και των μαρίνων. Η απόσταση 16 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ διευκολύνει την διεθνή προσβασιμότητα, ενώ η σύνδεσή του με την ευρύτερη περιοχή της Costa del Sol είναι καλή, αν και όχι τόσο άμεση όσο πιο ανατολικές περιοχές.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Συγκρίνοντας αυτό το επαγγελματικό ακίνητο στο Torreguadiaro με τα οικιστικά έργα στην ευρύτερη περιοχή της Sotogrande, όπως το Adel San Roque (από €536.000) και το Serenity Golf Homes (από €549.000), παρατηρείται μια σαφής διαφορά στην κατηγορία και την τιμολόγηση. Αυτά τα οικιστικά έργα απευθύνονται σε αγοραστές κατοικιών, προσφέροντας διαμερίσματα και βίλες με διαφορετικά χαρακτηριστικά και τιμές. Αντίθετα, το ακίνητο στο Torreguadiaro είναι ένας εμπορικός χώρος, με σημαντικά μεγαλύτερη έκταση (583 m²) και υψηλότερη τιμή εκκίνησης (€1.100.000), γεγονός που αντανακλά την αξία της εμπορικής του θέσης και των δυνατοτήτων του. Το Sphere, ένα άλλο έργο στη Sotogrande, ξεκινά από €1.619.000, τοποθετώντας το στην κατηγορία πολυτελών κατοικιών. Το επαγγελματικό ακίνητο του Torreguadiaro, αν και υψηλότερο σε τιμή από τα δύο πρώτα συγκριτικά, προσφέρει μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία για επιχειρηματική δραστηριότητα σε μια περιοχή με υψηλή επισκεψιμότητα και ανάπτυξη, κάτι που δεν προσφέρεται από τα καθαρά οικιστικά έργα. Η σύγκριση είναι λιγότερο άμεση, καθώς πρόκειται για διαφορετικές αγορές (εμπορική έναντι οικιστικής), αλλά υπογραμμίζει τη θέση του Torreguadiaro ως εμπορικού κόμβου.
Η Maiko είναι ειδικός ακινήτων με εξειδίκευση στην ισπανική αγορά ακινήτων. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο ακίνητο. Αναλύει προσφορές βάσει τοποθεσίας, αξίας αγοράς, ποιότητας κατασκευής και ποιότητας ζωής, παρέχοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
