דירה בת שתי חדרי שינה הממוקמת בסמוך לחוף פלאיה דה לוס לוקוס בטורבייחה. הנכס, ששטחו 63 מ"ר, נמצא במרחק הליכה קצר מהים ומשולב בסביבה אורבנית עם נגישות גבוהה לשירותים. הבניין, שהושלם בשנות ה-70, מציע גישה ישירה לקו החוף ולפארקים. הדירה כוללת תשתיות בסיסיות מעודכנות ומתאימה למגורים בסמוך לים. המיקום מספק אפשרויות נופש ומגורים בתוך עיר קייט. ניתן להגיע ברגל למרבית הצרכים היומיומיים. הבניין כולל מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בצמוד לחוף פלאיה דה לוס לוקוס בטורבייחה, באזור בנוי המאופיין בצפיפות בינונית. המיקום מאפשר גישה רגלית ישירה לטיילת הימית ולחופים. זהו אזור מעורב של מגורים ותיירות, עם זמינות גבוהה של שירותים עירוניים כגון חנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית במרחק נגיעה.
הפריסה הפנימית של הדירה, הכוללת שתי חדרי שינה וסלון משולב, נועדה להתאים לזוגות או משפחות קטנות המעוניינות במגורים יעילים. נוכחות של מרפסת פרטית מרחיבה את שטח המחיה לחדר פתוח. הכללת חניה תת-קרקעית וחדר אחסון עונה על צרכים לוגיסטיים מעשיים למגורים לאורך זמן או להשכרה תיירותית. הדירה מרוהטת מלא, מה שמקל על כניסה מיידית למגורים.
זהו נכס קיים שנבנה בעבר, עם מועד אספקה סופי החל משנות ה-70 לערך. הבניין אינו פרויקט חדש, אלא נכס שעבר עדכונים כדי לעמוד בתקנים מודרניים כגון מיזוג אוויר. המצב הנוכחי הוא "מוכן למגורים", מה שמאפשר רכישה ואכלוס מיידי ללא המתנה לתהליכי בנייה.
הבניין הוא מבנה ישן יותר, מה שעשוי להשפיע על בידוד אקוסטי בין הדירות. הדירה כוללת חדר רחצה אחד בלבד, מה שעלול להוות מגבלה עבור משפחות גדולות. המתחם אינו מציע גישה ישירה למגרשי גולף, שנמצאים במרחק נהיגה של כ-10 דקות. אין מתקני ספא יוקרתיים או שירותי קונסיירג' פרטיים במקום.
הנכס מתאים למצבים בהם יש צורך מיידי למגורים ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה. זוגות בגיל הפרישה המעוניינים בחיים בסביבה אורבנית עם גישה קלה לשירותים רפואיים ובילויים ימצאו במיקום זה מענה לצרכיהם. הנוכחות של מתקני תחבורה ציבורית בקרבת מקום מקלה על מי שאינו מעוניין להשתמש ברכב פרטי באופן קבוע. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה ולהשכרה ימצאו את הדירה מתאימה בשל הביקוש התיירותי הקבוע לאזור טורבייחה והקרבה לים. משפחות צעירות המחפשות דיור ראשון עם אפשרויות נופש בסוף השבוע יכולות ליהנות מהקרבה לחופים ולפארקים. הנכס אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מההמון האורבני, שכן האזור פעיל ותוסס במשך רוב השנה.
הבניין, שנבנה בשנות ה-70, משקף את התקני הבנייה של אותה תקופה עם קירות נושאים בטון ומסגרות אלומיניום. הדירה עצמה עברה עדכונים כדי לשלב נוחות מודרנית, כגון מערכת מיזוג אוויר למתן חום בחורף וקירור בקיץ. בחדר האמבטיה יושמו חומרים כמו שיש למשטחים, המקל על הניקיון ומעניק מראה עדכני יותר. הארונות הבנויים בחדרי השינה מנצלים את החלל האנכי בצורה יעילה, מה שחשוב בדירה בגודל 63 מ"ר. הריצוף כולל לרוב חרסינה או אריחי קרמיקה, בחירה נפוצה באזורים החופיים בשל התאמתה לאקלים המקומי וקלות התחזוקה. המטבח מצויד במכשירי חשמל בסיסיים כחלק מהמכירה המרוהטת. חדר השירות הנפרד מאפשר ניהול של כביסה ואחסון מבלי להפריע לאזורי המחיה הראשיים. למרות שאינו נכס חדש, התחזוקה הכללית כפי שמשתקפת מהתמונות מראה על מצב תקין המאפשר כניסה למגורים ללא השקעה משמעותית בשיפוצים מידיים.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על כ-224,900 יורו, נתון המשקף את השוק המקומי לדירות עם 2 חדרי שינה במרחק הליכה מהים בטורבייחה. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו אפרטמנטס פלנגרה ביץ' המתחיל בכ-160,000 יורו או אואסיס לגונה 2 המתחיל בכ-227,000 יורו, הנכס הנוכחי ממוקם בטווח המחירים הבינוני-גבוה. העלות כוללת התקנות כגון מיזוג אוויר, ריהוט מלא ומקום חניה, פרמטרים המשפיעים על הערכת השווי הכולל. הזמינות מוגבלת ליחידות קיימות בבניין, מה שמשפיע על תמחור מבוסס היצע וביקוש ברגע נתון.
המיקום בטורבייחה, בסמוך לפלאיה דה לוס לוקוס, מגדיר את אורח החיים היומיומי כאורבני-חופי. בבקרים, הסמיכות לחוף מאפשרת הליכות קצרות על טיילת הים לפני שעות העומס. האזור מתאפיין בתנועה רגלית גבוהה וזמינות של שירותים בסיסיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים יומיים. הסביבה היא שילוב של שכונות מגורים ואזורי נופש, כך שבשעות היום ישנה פעילות תיירותית, בעוד שבערב ובחורף האווירה נוטה להיות מקומית יותר. נוכחות הבריכה המשותפת במתחם מספקת אלטרנטיבה לימים שבהם החוף עמוס או מזג האוויר אינו מתאים לרחצה בים. עבור תושבים קבועים, העיר טורבייחה מציעה תשתית רפואית וחינוכית נגישה. הדירה ממוקמת בקומת הקרקע, מה שמקל על הגישה ללא מדרגות, אך דורש שיקול לגבי פרטיות ביחס לשבילים המשותפים. החיים כאן מתנהלים בקצב מהיר יותר בהשוואה לאזורים כפריים, עם גישה קרובה למרכזי בילוי ומסעדות המשרתים את הקהל הבינלאומי המקומי.
התשתית הסביבתית סביב הנכס מפותחת בצורה צפופה המאפשרת עצמאות גבוהה ללא רכב. מרחק של כ-140 מטר בלבד מפריד בין הדירה לסופרמרקט הקרוב, ובתי מרקחת נמצאים במרחק דומה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-4.4 ק"מ, נתון המצביע על זמינות שירותים רפואיים דחופים בתוך זמן קצר באמצעות רכב או אמבולנס. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף המרכזיים כמו וילמרטין וקמפואמור מרוחקים כ-10 עד 12 ק"מ, מה שמחייב שימוש ברכב להגעה למגרשים אלו. התחבורה הציבורית זמינה מאוד עם 12 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. נמל התעופה של אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-36 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. הגישה לערים הגדולות כמו אליקנטה או מורסיה אפשרית דרך הכביש המהיר AP-7 או N-332 העוברים בסמוך.
המפה מציגה את צפיפות הבנייה האורבנית של טורבייחה לאורך קו החוף. הנכס מסומן בסמוך לפלאיה דה לוס לוקוס, בקטע הצפוני יותר של טיילת הים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים הסמוכים ואת נתיבי הגישה לכבישים הראשיים המובילים למגרשי הגולף הממוקמים יותר לכיוון הפנים הארץ. האזור מאופיין ברשת רחובות משובצת עם מגוון מתקנים ציבוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בדרום קוסטה בלנקה, באזור טורבייחה, המשמש כמרכז חשוב בין הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הערים: אליקנטה עם הנמל הבינלאומי והאוניברסיטאות, ומורסיה כמרכז אזורי למסחר ותרבות. העיירה אלצ'ה, הידועה במטעי הדקלים שלה, נמצאת במרחק של כ-32 ק"מ, מה שמוסיף אפשרויות טיול בתוך האזור המטרופוליני. זהו אזור שהתפתח כמוקד משיכה לתיירות בינלאומית, אך שומר על אופי ספרדי מקומי חזק.
הנגישות לים היא היתרון הבולט ביותר של הנכס, כאשר פלאיה דה לוס לוקוס נמצאת במרחק של פחות מ-50 מטרים מהבניין. גם קאלה דל פלנגרה ופלאיה דל קורה נמצאות בטווח הליכה של עד קילומטר אחד, מה שמציע מגוון אפשרויות רחצה. שירותים יומיומיים כמו מכולת ובית מרקחת נגישים ברגל תוך כמה דקות הליכה. לעומת זאת, בעלי רכבים חשמליים יצטרכו להתמודד עם מרחק גדול יותר לנקודות טעינה, שהקרובה ביותר נמצאת במרחק של כ-7.3 ק"מ. המרינה המקומית, ריאל קלאב נאוטיקו, נמצאת במרחק של כ-2 ק"מ, מה שמאפשר גישה לפעילויות ימיות ומסעדות דגים. המרכזים המסחריים הגדולים ומתקני הספורט המרכזיים מצריכים נסיעה קצרה ברכב או שימוש בתחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורבייחה הוא ממוזג ומתאפיין בלמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על כ-18.7 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות נוחות בחורף המאפשרות פעילות בחוץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, מה שמאריך את האפשרויות לפעילות ימית מאפריל ועד אוקטובר לערך. השטח סביב הנכס מישורי ברובו, עם שיפוע נמוך של כ-1.7% בכיוון הים, מה שהופך את ההליכה לחוף לנוחה ונגישה גם לאנשים עם מוגבלויות תנועה קלות. הגובה הממוצע, כ-20 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי ומפחית את תחושת הלחות בהשוואה לאזורים בגובה פני הים. הרוחות הדומיננטיות מגיעות בדרך כלל מהים, מה מביא רוח צוננת בימי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פלאיה דה לוס לוקוס, הממוקם בסמוך מאוד, משמש כנקודת המוקד העיקרית לפנאי. זהו חוף אורבני עם גישה נוחה, המציע שירותים בסיסיים כמו מקלחות ומגרשי ספורט חופיים. במרחק הליכה קצר נמצא גם חוף קאלה דל פלנגרה, שהוא קטן יותר ולעיתים מציע בריכות טבעיות בין הסלעים בשפל הגאות. פעילויות ספורט אינן מוגבלות לים; בסביבה הקרובה נמצא מרכז הספורט פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה המציע מגרשים מקורים ואפשרויות אימון מגוונות. עבור שחקני גולף, האזור משמש כבסיס נוח להגעה למגרשי הגולף המפורסמים של קוסטה בלנקה, כגון וילמרטין וקמפואמור, המציעים מסלולים מאתגרים בתוך נוף ים-תיכוני. המרחק אליהם דורש תכנון, אך הגישה דרך הכביש המהיר היא ישירה יחסית.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בדרום קוסטה בלנקה, באזור טורבייחה, המשמש כמרכז חשוב בין הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הערים: אליקנטה עם הנמל הבינלאומי והאוניברסיטאות, ומורסיה כמרכז אזורי למסחר ותרבות. העיירה אלצ'ה, הידועה במטעי הדקלים שלה, נמצאת במרחק של כ-32 ק"מ, מה שמוסיף אפשרויות טיול בתוך האזור המטרופוליני. זהו אזור שהתפתח כמוקד משיכה לתיירות בינלאומית, אך שומר על אופי ספרדי מקומי חזק.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL774958
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור טורבייחה, הנכס הנוכחי תופס עמדה ביניים מבחינת מחיר ומאפיינים. פרויקט כמו "Apartments Palangre Beach" המציע דירות החל מ-160,000 יורו משמש כאופציה תקציבית יותר, אך עשוי לחסר בתשתיות כמו חניה פרטית ואחסון הכלולים במחיר הנוכחי. לעומת זאת, פרויקט כמו "Oasis Laguna 2" באורבניזסיון אל ראסו, המתחיל ב-227,000 יורו, מציע בנייה חדשה אך ממוקם במרחק גדול בהרבה מהחוף, מה שמחייב שימוש ברכב לכל צורך. הנכס בפלאיה דה לוס לוקוס מציע יתרון של מיקום בלב העיר עם הליכה לים, בשילוב עם יתרונות של בית קיים כגון מיקום מבוסס וקהילה ותיקה. בעוד שפרויקטים חדשים באזורים מרוחקים יותר מציעים לעיתים בריכות גדולות יותר או שירותי קונסיירג', הנכס הזה מציע את הנוחות העירונית של טורבייחה. הכללת חניה תת-קרקעית וחדר אחסון במחיר של כ-225,000 יורו הופך את ההצעה לתחרותית בהשוואה לדירות ישנות אחרות שלעיתים חסרות את השירותים הללו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID