Апартамент с две спални и две бани с площ от около 96 m² на седмия етаж на комплекс Sea Senses в Punta Prima, Orihuela Costa. Имотът се продава напълно обзаведен и готов за нанасяне, с две собствени тераси и открита гледка към Средиземно море. Общите площи включват няколко басейна, безкраен басейн, джакузита, фитнес, игрища за падел тенис и баскетбол, детски площадки и градини. Плажът Playa Punta Prima е на около 800 метра по права линия. Обявената цена е фиксирана, 509 990 €.
При фиксирана обявена цена от 509 990 € за 96 m² този апартамент е в премиум сегмента на местния пазар. Сравними нови проекти в по-широкия регион илюстрират разпределението: апартаменти в Palangre Beach в Torrevieja се предлагат от около 160 000 €, готовата за нанасяне сграда Sun & Center в същия град, от 169 000 €, а Oasis Laguna 2 Фаза II в Urbanización El Raso, от 227 000 €. Тези проекти обикновено предлагат по-ново строителство и по-ниски входни цени, но не комбинират директна позиция на първа линия, гледка от седмия етаж и пакет от курортни общи удобства от типа на Sea Senses. Купувачите фактически плащат за три неща тук: близост до водата, гледката от височина и басейните, фитнесът и спортните игрища на място. Срещу други комплекси на първа линия в Orihuela Costa произходът от 1970 г. е отличителен фактор, по-новите съседни развития може да имат по-добра енергийна ефективност и по-нисък риск от поддръжка, но обикновено при по-висока цена на квадратен метър или с по-малки тераси. По-широкият регион укрепва аргумента за наем: три голф игрища в рамките на шест километра, две яхтени пристанища, петмесечен плувен сезон и летището в Аликанте на около 40 км поддържат търсенето на крайбрежни наеми стабилно, при спазване на местните правила за туристически лицензи. Купувачите, сравняващи варианти, трябва да претеглят таксата поддръжка, неразкрита в тази обява, но вероятно значителна предвид нивото на съоръжения, срещу цената на по-нови, по-семпли комплекси по-навътре в сушата. Накратко, имотът се конкурира по позиция и удобства, а не по възраст или цена на квадратен метър, и регионалното сравнение подсказва, че е ценообразуван съответно.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в комплекс Sea Senses на улица Calle Poseidón 2, директно на морския бряг в Punta Prima, в южната част на Коста Бланка. Плажът Playa Punta Prima е на около 800 метра по права линия, Playa Cala La Mosca, на около 1 км, а Cala Piteras, на 1,1 км. Районът е равнинен, на около 31 метра надморска височина, с наклон от около 2,5% към плажа.
Жилището разполага с две спални и две бани на площ от около 96 m², подходящо за двойка, малко семейство или за гости. Основната тераса има сгъваеми стъклени завеси, което позволява използването ѝ през по-хладните месеци, а втора задна тераса добавя допълнително външно пространство. Монтирани са климатик и централно отопление, а асансьорът обслужва седмия етаж. Имотът се предава напълно обзаведен.
Това е имот от вторичния пазар, първоначално завършен през 1970 г. съгласно документите, описан като в добро състояние и готов за нанасяне. Не се прилагат строителна фаза или график за предаване. Потенциалните купувачи трябва да отчетат възрастта на сградата при организиране на технически прегледи, ипотечна оценка и планиране на поддръжката.
Обявата не посочва площ на парцела, паркомясто, склад или размер на таксата поддръжка, така че тези текущи разходи не могат да бъдат количествено оценени тук. Няма собствена градина или собствен басейн; външното пространство е ограничено до двете тераси. Няма информация относно енергиен сертификат, а данни за конструктивното състояние на сградата не се предоставят.
Този имот подхожда за купувачи, които ценят директната гледка към морето и курортните общи удобства повече от вътрешната площ. Двойка, търсеща дом на морето с лесна поддръжка, ще намери разпределението от 96 m², обзавеждането и асансьора за практични, а втората тераса и двете бани побират гости. Може да служи като постоянно жилище, втори дом или инвестиция под наем, при спазване на приложимите регионални правила за туристическо отдаване под наем. Равният наклон от 2,5% към плажа, на около 800 метра по права линия, прави брега достъпен пеша, което пасва на купувачи, които не искат да карат кола за плуване или разходка по плажа. Купувачи, които се нуждаят от три или повече спални, собствена градина, собствен басейн или паркомясто в покупката, трябва да търсят другаде или да планират отделен бюджет, тъй като нищо от това не е част от офертата. Чувствителните към сезонните курортни динамики трябва да имат предвид, че търговската ивица е най-оживена през лятото и значително по-тиха през зимата. И накрая, като сграда от 1970 г., имотът подхожда на купувачи, които са комфортни с по-стара конструкция в добро състояние, а не с ново строителство, и които са готови да проверят историята на поддръжката и финансите на етажната собственост при надлежната проверка.
Апартаментът се предава напълно обзаведен и е описан като в добро състояние, с модерен интериор, видим във фотографиите: отворена кухня, ориентирана към морската гледка, съвременна дневна и спалня с вграден гардероб. Климатичните системи включват климатик и централно отопление, комбинация, която покрива целия диапазон на местния климат, от зимни месеци със средно около 12°C до летни пикове близо до 26°C. Основната тераса е оборудвана със сгъваеми стъклени завеси, практично решение на Коста Бланка, което удължава използваемото време на терасата през пролетта и есента, като пази от вятър и съхранява светлината; втората задна тераса предлага допълнително покрито външно пространство с гледка към морето. В комплекса общите съоръжения включват няколко общи басейна с безкраен басейн към морето, джакузита, фитнес, игрище за падел тенис, баскетболно игрище, маси за пинг-понг, детски площадки и озеленени градини, всичко в ограден комплекс с контролиран достъп. Асансьор обслужва седмия етаж. Каквото обявата не уточнява, е историята на поддръжката на сградата, датите на скорошни ремонти, ефективността на остъкляването отвъд терасните завеси или месешната такса поддръжка, финансираща широките общи съоръжения. Препоръчва се купувачите да поискат сметките на етажната собственост, ITE (техническия инспекционен) доклад на сградата, ако е приложим, и опис на мебелите, включени в продажбата, преди да се ангажират.
Апартаментът има фиксирана обявена цена от 509 990 €, която отразява позицията на първа линия, двете тераси, обзаведеното състояние и широките общи удобства на комплекс Sea Senses. Като съществуващ дом, готов за нанасяне, няма ценова листа или диапазон; посочената сума е обявената цена. Сравними нови апартаменти по-навътре в сушата в Torrevieja и Urbanización El Raso се предлагат от около 160 000 до 227 000 €, което показва, че съществена част от тази цена се дължи на местоположението и гледката, а не само на застроената площ. Текущи разходи като таксата поддръжка не са разкрити в обявата.
Ежедневието в този апартамент се върти около позицията на първа линия на морето и удобствата на комплекс Sea Senses. Седмият етаж предлага открита гледка към Средиземно море, а основната тераса със сгъваеми стъклени завеси функционира като продължение на дневната през по-голямата част от годината. При средни месечни температури от 12°C през зимата до 26°C през лятото и годишна средна от 18,9°C, животът на открито е реалистичен през всички сезони. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C и нагоре, продължава около пет месеца, през които общите басейни, джакузитата и обслужването край басейна разкриват пълния си потенциал. Близката околия е добре обслужена за ежедневни нужди: в рамките на два километра има около 29 ресторанта, 7 кафенета, 3 аптеки, 3 банки и 3 стоматологични кабинета, което означава, че пазаруването, храненето и здравните грижи могат да се извършват предимно пеша или с кратко пътуване с кола. Общественият транспорт е сравнително добре развит, с 13 линии и 50 спирки в района, което намалява зависимостта от кола за местни пътувания. Извън летните месеци Punta Prima значително утихва, както е типично за курортните ивици на Orihuela Costa; жителите трябва да очакват сезонен ритъм, при който някои заведения съкращават работното време през зимата. За спорт, фитнес център се намира на 1,6 км, а три голф клуба са на около 6 км, осигурявайки възможности за активност целогодишно.
Punta Prima е част от Orihuela Costa, крайбрежна ивица в южната част на провинция Аликанте, характеризирана с жилищен туризъм, пясъчни калди и голф игрища. Непосредствената среда на апартамента е градска и туристическа, а не селска: комплексът е на морския бряг, плажът е на кратка разходка, а гъста концентрация от ресторанти и кафенета е в рамките на два километра. Спортната инфраструктура е наблизо: Snatch Fitness Center на 1,6 км и три голф клуба, Villamartín на 3,6–3,8 км, Campoamor на 5,6 км и Las Ramblas de Orihuela на 5,8 км, всички по права линия. Две яхтени пристанища, Real Club Náutico на 4,5 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero на 5,8 км, обслужват интересите към ветроходството и плаването. Собствениците на електромобили имат няколко варианта за зареждане в рамките на пет километра, включително Ionity La Zenia на 2,8 км. По-големите градове са в практически обхват: Torrevieja с болницата и търговските си центрове е на кратко пътуване на север, а Elche (36 км) и Мурсия (37 км) са най-близките големи населени центрове. Тонът на района се променя със сезоните, оживен и с международен колорит между юни и септември, значително по-спокоен през зимата.
Картата показва позицията на апартамента на първа линия в Punta Prima, с плажа на кратка разходка на изток и голф игрищата на Orihuela Costa на няколко километра навътре. Torrevieja е на север по крайбрежието, а пътищата за летището в Аликанте водят на север през N-332 и AP-7.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Punta Prima заема северния край на Orihuela Costa, южно от Torrevieja и на около 40 км от летището в Аликанте. Позицията го поставя между по-големите градски центрове Torrevieja на север и региона Мурсия на юг, като Elche (36 км) и град Мурсия (37 км) са най-близките големи вътрешни дестинации. В рамките на пазара на Коста Бланка Юг той се смята за узряла, богата на услуги курортна зона с международна жителска база и силна сезонна икономика под наем.
Най-близкият плаж, Playa Punta Prima, е на около 800 метра по права линия, с още две калди на 1,0 и 1,1 км. Летището Alicante-Elche е на около 40 км по права линия, около 40–45 минути път с кола в зависимост от трафика; изходното описание посочва пътни оценки в този диапазон, които трябва да се приемат като ориентировъчни. Летището във Валенсия е на около 173 км, а Малага, на около 363 км. Местно 13 линии на обществен транспорт с 50 спирки обслужват района, което го прави една от по-свързаните точки по това крайбрежие, макар че кола остава удобна за голф, пазаруване и посещения в болница. La Zenia Boulevard, един от най-големите търговски центрове в провинцията, е на кратко пътуване близо до достъпа до AP-7. Пътуването с кола по крайбрежното шосе N-332 е главната артерия, а магистралата AP-7 свързва на юг с Мурсия и на север с Аликанте. Посочените разстояния са по права линия, освен ако не е указано друго, а реалните пътни разстояния и времена ще са по-дълги.
| До плажа | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типичен за южната Коста Бланка: средните месечни температури варират от около 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, с годишна средна от 18,9°C. Плувният сезон, когато морските температури достигат 20°C или повече, продължава около пет месеца, обикновено от края на май до началото на октомври. Теренът е практически равен, комплексът е на около 31 метра надморска височина с наклон от около 2,5% към плажа, така че няма натоварващи разходки между апартамента и брега. Околният пейзаж е смес от пясъчни калди, малки носове и урбанизирани жилищни зони, а не защитени природни паркове, макар че крайбрежието на Orihuela Costa предлага поредица от калди на пешеходно разстояние и с кратко пътуване. Валежите по това крайбрежие са ниски по испански стандарти, което допринася за популярността на региона за целогодишно живеене и за ползване на терасите, което сгъваемите стъклени завеси на основната тераса удължават в преходните сезони.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа са в рамките на около километър от комплекса: Playa Punta Prima на 0,8 км, Playa Cala La Mosca на 1,0 км и Cala Piteras на 1,1 км, всички по права линия. Обявата не посочва статус „Син флаг“ за тези плажове, така че това трябва да се провери отделно. Голфът е силна черта на района: Club de Golf Villamartín е на 3,8 км, Real Club de Golf Campoamor на 5,6 км и Las Ramblas de Orihuela на 5,8 км, което дава три 18-отворови варианта в рамките на десет минути с кола. В самия комплекс отдихът е вграден, общи басейни, включително безкраен басейн с изглед към морето, джакузита, фитнес, игрища за падел и баскетбол, маси за пинг-понг и детски площадки. Ветроходството и водните спортове се обслужват от две яхтени пристанища на 4,5 и 5,8 км. За пазаруване и отдих извън плажа, търговският център La Zenia Boulevard е на кратко пътуване, а центърът Habaneras и крайбрежната еспланада на Torrevieja са по на север.
Източник: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Равен
Ref: VL180011
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL