Un appartamento con due camere da letto e due bagni di circa 96 m² al settimo piano del complesso Sea Senses a Punta Prima, Orihuela Costa. L'immobile è venduto completamente arredato e pronto consegna, con due terrazze private e vista aperta sul Mediterraneo. Le aree comuni comprendono diverse piscine, una piscina a sfioro, vasche idromassaggio, una palestra, campi da paddle tennis e pallacanestro, aree giochi e giardini. Playa Punta Prima dista circa 800 metri in linea d'aria. Il prezzo richiesto è fisso, pari a €509.990.
A un prezzo richiesto fisso di €509.990 per 96 m², questo appartamento si colloca all'estremo premium del mercato locale. Progetti comparabili di nuova costruzione nella più ampia regione illustrano la forbice: appartamenti a Palangre Beach a Torrevieja sono commercializzati da circa €160.000, l'edificio pronto consegna Sun & Center nella stessa città da €169.000 e Oasis Laguna 2 Fase II a Urbanización El Raso da €227.000. Quei progetti offrono in genere costruzioni più recenti e prezzi d'ingresso più bassi, ma non combinano una posizione direttamente sul lungomare, una vista dal settimo piano e un pacchetto di strutture comuni su scala resort come quello di Sea Senses. Gli acquirenti pagano qui sostanzialmente tre cose: la vicinanza all'acqua, la vista dall'alto e le piscine, la palestra e i campi sportivi in loco. Rispetto ad altri complessi sul lungomare di Orihuela Costa, l'origine del 1970 dell'edificio è un fattore distintivo, le vicine nuove costruzioni possono avere migliori prestazioni energetiche e minor rischio di manutenzione, ma in genere a un prezzo al metro quadrato più alto o con terrazze più piccole. La più ampia regione rafforza il caso degli affitti: tre campi da golf entro sei chilometri, due porti turistici, una stagione balneare di cinque mesi e l'aeroporto di Alicante a circa 40 km mantengono stabile la domanda di affitti costieri, fatte salve le norme locali sulle licenze turistiche. Chi confronta le opzioni dovrebbe pesare le spese condominiali, non divulgate in questo annuncio ma probabilmente sostanziali visto il livello delle strutture, contro il costo di complessi più nuovi e più snelli più all'interno. In breve, l'immobile compete su posizione e servizi più che su età o prezzo al metro quadrato, e il confronto regionale suggerisce che sia prezzato di conseguenza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel complesso Sea Senses in Calle Poseidón 2, direttamente sul lungomare di Punta Prima, nella Costa Blanca meridionale. Playa Punta Prima dista circa 800 metri in linea d'aria, Playa Cala La Mosca circa 1 km e Cala Piteras 1,1 km. La zona è pianeggiante, a circa 31 metri sul livello del mare, con una pendenza del 2,5% verso la spiaggia.
La casa offre due camere da letto e due bagni su circa 96 m², adatta a una coppia, a una piccola famiglia o come alloggio per ospiti. La terrazza principale ha tende di vetro pieghevoli che ne consentono l'uso nei mesi più freschi, mentre una seconda terrazza sul retro aggiunge ulteriore spazio esterno. Sono installati aria condizionata e riscaldamento centrale, e un ascensore serve il settimo piano. L'immobile viene consegnato completamente arredato.
Si tratta di un immobile esistente, originariamente completato nel 1970 secondo i registri, descritto come in buone condizioni e pronto consegna. Non si applica alcuna fase di costruzione o calendario di consegna. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare l'età dell'edificio quando organizzano perizie, valutazione del mutuo e pianificazione della manutenzione.
L'annuncio non fornisce la superficie del terreno, posto auto, ripostiglio o importi delle spese condominiali, quindi questi costi ricorrenti non possono essere quantificati qui. Non ci sono giardino privato o piscina privata; lo spazio esterno è limitato alle due terrazze. Non sono disponibili informazioni su un certificato energetico e non vengono forniti dettagli sulle condizioni strutturali dell'edificio.
Questo immobile si addice ad acquirenti che antepongono la vista diretta sul mare e le strutture comuni in stile resort alla superficie interna. Una coppia in cerca di una casa sul mare a bassa manutenzione troverà pratica la distribuzione di 96 m², la consegna arredata e l'ascensore, mentre la seconda terrazza e i due bagni accolgono gli ospiti. Può servire come residenza permanente, seconda casa o investimento per affitti, fatte salve le norme regionali sugli affitti turistici. La pendenza del 2,5% verso la spiaggia, a circa 800 metri in linea d'aria, rende la riva raggiungibile a piedi, il che si addice a chi preferisce non prendere l'auto per un bagno o una passeggiata in spiaggia. Gli acquirenti che necessitano di tre o più camere da letto, un giardino privato, una piscina privata o un posto auto dedicato incluso nell'acquisto dovrebbero cercare altrove o mettere in budget un costo separato, poiché nulla di tutto ciò fa parte dell'offerta. Chi è sensibile alla dinamica stagionale delle località turistiche dovrebbe anche considerare che la fascia commerciale circostante è più affollata in estate e sensibilmente più tranquilla in inverno. Infine, essendo un edificio del 1970, l'immobile si addice ad acquirenti a proprio agio con una struttura più vecchia in buone condizioni piuttosto che con una nuova costruzione, e disposti a verificare la storia manutentiva e i bilanci del condominio durante la due diligence.
L'appartamento viene consegnato completamente arredato ed è descritto come in buone condizioni, con un interno moderno visibile nelle foto dell'annuncio: una cucina a vista orientata verso la vista mare, un soggiorno contemporaneo e una camera da letto con armadio a muro. I sistemi climatici includono sia aria condizionata che riscaldamento centrale, una combinazione che copre l'intera gamma del clima locale, dai mesi invernali con medie intorno ai 12°C ai picchi estivi vicino ai 26°C. La terrazza principale è dotata di tende di vetro pieghevoli, una caratteristica pratica sulla Costa Blanca che prolunga il tempo utilizzabile della terrazza in primavera e autunno bloccando il vento pur mantenendo la luce; la seconda terrazza sul retro offre ulteriore spazio esterno coperto con vista mare. Nel complesso, le strutture condivise comprendono diverse piscine condominiali con una piscina a sfioro rivolta verso il mare, vasche idromassaggio, una palestra, un campo da paddle tennis, un campo da pallacanestro, tavoli da ping-pong, aree giochi per bambini e giardini paesaggistici, tutti all'interno di un recinto ad accesso controllato. Un ascensore serve il settimo piano. Ciò che l'annuncio non specifica è la storia manutentiva dell'edificio, le date delle ristrutturazioni recenti, l'efficienza dei vetri oltre le tende della terrazza o la quota condominiale mensile che finanzia le ampie strutture condivise. Si consiglia agli acquirenti di richiedere i bilanci del condominio, l'ITE (ispezione tecnica) dell'edificio se applicabile e un inventario dei mobili inclusi nella vendita prima di impegnarsi.
L'appartamento ha un prezzo richiesto fisso di €509.990, che riflette la posizione sul lungomare, le due terrazze, le condizioni arredate e le ampie strutture comuni del complesso Sea Senses. Come casa esistente, pronta consegna, non ci sono listini o fasce di prezzo; la cifra indicata è il prezzo richiesto. Appartamenti comparabili di nuova costruzione più all'interno, a Torrevieja e Urbanización El Raso, sono commercializzati da circa €160.000 a €227.000, il che indica che una parte sostanziale di questo prezzo richiesto è attribuibile alla posizione e alla vista piuttosto che alla sola superficie. I costi ricorrenti come le spese condominiali non sono stati divulgati nell'annuncio.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno alla posizione sul lungomare e alle strutture del complesso Sea Senses. Il settimo piano offre viste aperte sul Mediterraneo e la terrazza principale con tende di vetro pieghevoli funziona come estensione del soggiorno per gran parte dell'anno. Con temperature mensili medie tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate, e una media annua di 18,9°C, la vita all'aperto è realistica in tutte le stagioni. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o più, dura circa cinque mesi, durante i quali le piscine condominiali, le vasche idromassaggio e il servizio ristoro a bordo piscina danno il meglio. La zona immediata è ben servita per le esigenze quotidiane: entro due chilometri ci sono circa 29 ristoranti, 7 caffè, 3 farmacie, 3 banche e 3 dentisti, quindi la spesa, i pasti e le commissioni sanitarie si possono gestire per lo più a piedi o con un breve tragitto in auto. Il trasporto pubblico è discretamente presente, con 13 linee e 50 fermate nei dintorni, il che riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali. Fuori dai mesi estivi Punta Prima si tranquillizza notevolmente, come è tipico delle zone turistiche di Orihuela Costa; i residenti devono aspettarsi un ritmo stagionale in cui alcune attività riducono gli orari in inverno. Per lo sport, un centro fitness si trova a 1,6 km e tre circoli golf entro circa 6 km, offrendo opzioni di attività tutto l'anno.
Punta Prima fa parte di Orihuela Costa, una fascia costiera nel sud della provincia di Alicante caratterizzata da turismo residenziale, calette sabbiose e campi da golf. L'ambiente immediato dell'appartamento è urbano e turistico piuttosto che rurale: il complesso si trova sul lungomare, con la spiaggia a breve distanza a piedi e un'alta concentrazione di ristoranti e caffè entro due chilometri. L'infrastruttura sportiva è vicina: Snatch Fitness Center a 1,6 km e tre circoli golf, Villamartín a 3,6–3,8 km, Campoamor a 5,6 km e Las Ramblas de Orihuela a 5,8 km, tutte distanze in linea d'aria. Due porti turistici, Real Club Náutico a 4,5 km e Puerto Deportivo Miguel Caballero a 5,8 km, servono gli appassionati di vela e diportismo nautico. I proprietari di veicoli elettrici hanno diverse opzioni di ricarica entro cinque chilometri, tra cui Ionity La Zenia a 2,8 km. Le città più grandi sono a portata pratica: Torrevieja, con il suo ospedale e i centri commerciali, è a breve distanza in auto verso nord, mentre Elche (36 km) e Murcia (37 km) sono i principali centri urbani più vicini. Il tono della zona cambia con le stagioni, vivace e dai tratti internazionali tra giugno e settembre, considerevolmente più calmo in inverno.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento sul lungomare di Punta Prima, con la spiaggia a breve passeggiata a est e i campi da golf di Orihuela Costa a pochi chilometri all'interno. Torrevieja si trova a nord lungo la costa, mentre le strade di accesso all'aeroporto di Alicante corrono a nord tramite la N-332 e l'AP-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Punta Prima occupa l'estremità settentrionale di Orihuela Costa, a sud di Torrevieja e a circa 40 km dall'aeroporto di Alicante. La posizione la colloca tra i maggiori centri urbani di Torrevieja a nord e la regione di Murcia a sud, con Elche (36 km) e la città di Murcia (37 km) come destinazioni interne principali più vicine. All'interno del mercato della Costa Blanca Sud è considerata una zona turistica matura e ricca di servizi, con una base di residenti internazionali e una forte economia stagionale degli affitti.
La spiaggia più vicina, Playa Punta Prima, dista circa 800 metri in linea d'aria, con altre due calette a 1,0 e 1,1 km. L'aeroporto di Alicante-Elche è a circa 40 km in linea d'aria, circa 40–45 minuti di auto a seconda del traffico; la descrizione della fonte cita stime su strada in questo intervallo, da considerarsi indicative. L'aeroporto di Valencia dista circa 173 km e Málaga circa 363 km. A livello locale, 13 linee di trasporto pubblico con 50 fermate servono la zona, rendendola uno dei punti meglio collegati di questo tratto di costa, anche se l'auto resta comoda per golf, spese e visite in ospedale. La Zenia Boulevard, uno dei più grandi centri commerciali della provincia, è a breve distanza in auto vicino all'accesso all'AP-7. Il viaggio in auto lungo la strada costiera N-332 è la principale arteria, con l'autostrada AP-7 che collega a sud Murcia e a nord Alicante. Le distanze citate sono in linea d'aria salvo diversa indicazione, e le distanze e i tempi effettivi su strada saranno maggiori.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è tipico della Costa Blanca meridionale: le temperature mensili medie vanno da circa 12°C nel mese più fresco a 26°C nel più caldo, con una media annua di 18,9°C. La stagione balneare, quando le temperature del mare raggiungono i 20°C o più, dura circa cinque mesi, generalmente da fine maggio a inizio ottobre. Il terreno è essenzialmente pianeggiante, il complesso si trova a circa 31 metri sul livello del mare con una pendenza di circa il 2,5% verso la spiaggia, quindi non ci sono camminate impegnative tra l'appartamento e la riva. Il paesaggio circostante è un misto di calette sabbiose, piccoli promontori e zone residenziali urbanizzate piuttosto che aree naturali protette, anche se la costa di Orihuela Costa offre una sequenza di calette raggiungibili a piedi o con brevi tragitti in auto. Le precipitazioni su questa costa sono basse secondo gli standard spagnoli, contribuendo alla popolarità della regione per la residenza tutto l'anno e per l'uso delle terrazze all'aperto, che le tende di vetro pieghevoli della terrazza principale prolungano nelle stagioni intermedie.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa un chilometro dal complesso: Playa Punta Prima a 0,8 km, Playa Cala La Mosca a 1,0 km e Cala Piteras a 1,1 km, tutte distanze in linea d'aria. L'annuncio non specifica lo status di Bandiera Blu di queste spiagge, quindi va verificato separatamente. Il golf è un punto di forza della zona: Club de Golf Villamartín dista 3,8 km, Real Club de Golf Campoamor 5,6 km e Las Ramblas de Orihuela 5,8 km, offrendo tre opzioni a 18 buche entro dieci minuti di auto. Nel complesso stesso, il svago è integrato, piscine condominiali tra cui una piscina a sfioro rivolta verso il mare, vasche idromassaggio, una palestra, campi da paddle e pallacanestro, tavoli da ping-pong e aree giochi per bambini. Vela e sport acquatici sono serviti da due porti turistici a 4,5 e 5,8 km. Per lo shopping e il svago oltre la spiaggia, il centro commerciale La Zenia Boulevard è a breve distanza in auto, mentre il centro Habaneras e il lungomare di Torrevieja si trovano più a nord.
Fonte: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL180011
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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