Byt o dvou ložnicích a dvou koupelnách s plochou přibližně 96 m² v sedmém patě komplexu Sea Senses v Punta Prima, Orihuela Costa. Nemovitost se prodává plně zařízená a připravená k nastěhování, se dvěma soukromými terasami a otevřeným výhledem na Středozemní moře. Společné areály zahrnují několik bazénů, nekonečný bazén, vířivky, posilovnu, kurty na padel a basketbal, dětská hřiště a zahrady. Playa Punta Prima je vzdálena vzdušnou čarou zhruba 800 metrů. Požadovaná cena je pevně stanovena na 509 990 €.
S pevnou požadovanou cenou 509 990 € za 96 m² se tento byt nachází na prémiovém konci místního trhu. Srovnatelné novostavby v širším regionu ilustrují rozpětí: byty v Palangre Beach v Torrevieji se nabízejí od přibližně 160 000 €, budova Sun & Center připravená k nastěhování ve stejném městě od 169 000 € a Oasis Laguna 2 fáze II v Urbanización El Raso od 227 000 €. Tyto projekty obecně nabízejí novější výstavbu a nižší vstupní ceny, ale nekombinují přímou polohu na nábřeží, výhled ze sedmého patra a resortový balík společných zařízení, jaký se nachází v Sea Senses. Kupující zde efektivně platí za tři věci: blízkost vody, výhled z výšky a místní bazény, posilovnu a sportovní kurty. Vůči jiným přímořským komplexům Orihuela Costa je rok vzniku 1970 rozlišujícím faktorem, novější sousední developmenty mohou mít lepší energetický výkon a nižší riziko údržby, ale obvykle za vyšší cenu za metr čtvereční nebo s menšími terasami. Širší region posiluje pronájmový argument: tři golfová hřiště do šesti kilometrů, dvě maríny, pětiměsíční plavecká sezóna a letiště Alicante zhruba 40 km daleko drží poptávku po přímořských pronájmech stabilní, s ohledem na místní předpisy o turistických licencích. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit poplatky za správu rezidence, v této nabídce neuvedené, ale vzhledem k úrovni zařízení pravděpodobně značné, proti nákladům na novější, skromnější komplexy dále ve vnitrozemí. Zkrátka nemovitost soutěží polohou a vybavením, nikoli stářím či cenou za metr čtvereční, a regionální srovnání naznačuje, že je oceněna odpovídajícím způsobem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v komplexu Sea Senses na adrese Calle Poseidón 2, přímo na nábřeží v Punta Prima na jižní Costa Blance. Playa Punta Prima je v přímé linii přibližně 800 metrů daleko, Playa Cala La Mosca zhruba 1 km a Cala Piteras 1,1 km. Oblast je nížinná, leží zhruba 31 metrů nad mořem, s rovným sklonem asi 2,5 % směrem k pláži.
Domov nabízí dvě ložnice a dvě koupelny na přibližně 96 m², vhodný pro pár, malou rodinu nebo ubytování hostů. Hlavní terasa má posuvné skleněné zástěny, takže ji lze využívat i v chladnějších měsících, a druhá zadní terasa poskytuje další venkovní prostor. Je nainstalována klimatizace s chlazením i topením a ústřední topení, výtah obsluhuje sedmé patro. Nemovitost se předává plně zařízená.
Jedná se o starší nemovitost, podle záznamů původně dokončenou v roce 1970, popisovanou jako v dobrém stavu a připravenou k nastěhování. Žádná fáze výstavby ani harmonogram předání se nevztahuje. Potenciální kupci by měli při objednávce průzkumů, hypotečním ocenění a plánování údržby zohlednit stáří budovy.
Nabídka neuvádí výměru pozemku, parkovací stání, komoru ani výši poplatků za správu rezidence, takže tyto opakující se náklady zde nelze vyčíslit. Nemá vlastní zahradu ani vlastní bazén; venkovní prostor se omezuje na dvě terasy. Není k dispozici žádná informace o průkazu energetické náročnosti budovy ani údaje o stavu nosných konstrukcí budovy.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří dávají přímý výhled na moře a resortová společná zařízení před vnitřní podlahovou plochou. Pár hledající nenáročný přímořský domov shledá praktické uspořádání 96 m², zařízené předání a výtah, zatímco druhá terasa a dvě koupelny poslouží hostům. Může sloužit jako trvalé bydlení, druhý domov nebo investice do pronájmu, s ohledem na příslušné regionální předpisy o turistickém pronájmu. Rovný sklon 2,5 % k pláži, zhruba 800 metrů vzdušnou čarou, činí pobřeží dostupným pěšky, což vyhovuje kupujícím, kteří nechtějí jezdit autem na koupání nebo procházku po pláži. Kupující, kteří potřebují tři a více ložnic, vlastní zahradu, vlastní bazén nebo vyhrazené parkovací stání v rámci nákupu, by se měli poohlédnout jinde nebo si to rozpočítat zvlášť, protože nic z toho není součástí nabídky. Ti, kteří jsou citliví na sezónní dynamiku resortů, by měli také zvážit, že okolní komerční pásmo je nejrušnější v létě a výrazně klidnější v zimě. A konečně, jako budova z roku 1970 nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří jsou spokojeni se starší konstrukcí v dobrém stavu namísto novostavby a kteří jsou připraveni při due diligence prověřit historii údržby a finance společenství.
Byt se předává plně zařízený a je popisován jako v dobrém stavu, s moderním interiérem viditelným na fotografiích v nabídce: kuchyní otevřenou do obývacího pokoje orientovanou k výhledu na moře, moderním obývacím pokojem a ložnicí s vestavěnou skříní. Klimatické systémy zahrnují klimatizaci s chlazením i topením a ústřední topení, kombinaci pokrývající celé spektrum místního podnebí, od zimních měsíců s průměrem kolem 12 °C po letní vrcholy blízko 26 °C. Hlavní terasa je vybavena posuvnými skleněnými zástěnami, praktickým prvkem na Costa Blance, který prodlužuje využitelnost terasy do jara a podzimu tím, že brání větru a zároveň zachovává světlo; druhá zadní terasa nabízí další krytý venkovní prostor s výhledem na moře. V rámci komplexu zahrnují sdílená zařízení několik společných bazénů s nekonečným bazénem obráceným k moři, vířivky, posilovnu, padelový kurt, basketbalové hřiště, stolní tenis, dětská hřiště a upravené zahrady, to vše v areálu s řízeným vstupem. Výtah obsluhuje sedmé patro. Co nabídka nespecifikuje, je historie údržby budovy, data nedávných rekonstrukcí, účinnost zasklení mimo terasové zástěny ani měsíční poplatek za správu rezidence, který financuje rozsáhlá sdílená zařízení. Kupujícím se doporučuje před závazkem vyžádat si účty společenství, záznam ITE (technická kontrola) budovy, je-li k dispozici, a inventář nábytku zahrnutého do prodeje.
Byt má pevnou požadovanou cenu 509 990 €, která odráží polohu na nábřeží, dvě terasy, zařízený stav a rozsáhlá společná zařízení komplexu Sea Senses. Jako starší, připravená nemovitost k nastěhování nemá ceník ani rozpětí; uvedená částka je požadovaná cena. Srovnatelné novostavby bytů dále ve vnitrozemí v Torrevieji a Urbanización El Raso se nabízejí od zhruba 160 000 do 227 000 €, což naznačuje, že podstatná část této požadované ceny připadá na lokalitu a výhled, nikoli pouze na podlahovou plochu. Průběžné náklady jako poplatky za správu rezice nebyly v nabídce sděleny.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem polohy na nábřeží a zařízení komplexu Sea Senses. Sedmé pato nabízí otevřený výhled na Středozemní moře a hlavní terasa s posuvnými skleněnými zástěnami po většinu roku funguje jako prodloužení obývacího prostoru. S průměrnými měsíčními teplotami od 12 °C v zimě do 26 °C v létě a ročním průměrem 18,9 °C je venkovní život realistický po celý rok. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců, během nichž se rozevřou společné bazény, vířivky a servis u bazénu. Bezprostřední okolí je dobře zásobené pro každodenní potřeby: v okruhu dvou kilometrů je přibližně 29 restaurací, 7 kaváren, 3 lékárny, 3 banky a 3 zubaři, takže nákupy, stravování i návštěvy lékaře lze zvládnout většinou pěšky nebo krátkou jízdou autem. Veřejná doprava je poměrně dostupná, v okolí jede 13 linek se 50 zastávkami, což snižuje závislost na autě pro místní cesty. Mimo letní měsíce Punta Prima značně ztichne, jak je u rezortních pásmů Orihuela Costa typické; obyvatelé by měli počítat se sezónním rytmem, kdy některé podniky v zimě zkracují provozní dobu. Pro sport leží fitness centrum 1,6 km daleko a tři golfové kluby do zhruba 6 km, což dává možnosti aktivit po celý rok.
Punta Prima je součástí Orihuela Costa, přímořského pásma na jihu provincie Alicante charakteristického rezidenční turistikou, písečnými zátokami a golfovými hřišti. Bezprostřední okolí bytu je městské a turistické spíše než venkovské: komplex leží na nábřeží, pláž je kousek pěšky a v okruhu dvou kilometrů je hustá koncentrace restaurací a kaváren. Sportovní infrastruktura je blízko, Snatch Fitness Center 1,6 km a tři golfové kluby, Villamartín 3,6–3,8 km, Campoamor 5,6 km a Las Ramblas de Orihuela 5,8 km, vše vzdušné vzdálenosti. Dvě maríny, Real Club Náutico 4,5 km a Puerto Deportivo Miguel Caballero 5,8 km, slouží zájmům jachtingu a plavby. Vlastníci elektromobilů mají v okruhu pěti kilometrů několik možností nabíjení, včetně Ionity La Zenia 2,8 km. Větší města jsou prakticky dosažitelná: Torrevieja s nemocnicí a nákupními centry je krátká jízda autem na sever, zatímco Elche (36 km) a Murcia (37 km) jsou nejbližšími velkými centry. Tón oblasti se mění s ročními obdobími, živý a mezinárodní mezi červnem a zářím, značně klidnější v zimě.
Mapa ukazuje polohu bytu na nábřeží v Punta Prima, s pláží kousek pěšky na východě a golfovými hřišti Orihuela Costa několik kilometrů ve vnitrozemí. Torrevieja leží na severu podél pobřeží, zatímco přístupové silnice na letiště Alicante vedou na sever přes N-332 a AP-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Punta Prima zaujímá severní konec Orihuela Costa, jižně od Torrevieje a asi 40 km od letiště Alicante. Poloha ji staví mezi větší městská centra Torrevieja na severu a region Murcie na jihu, s Elche (36 km) a městem Murcia (37 km) jako nejbližšími většími vnitrozemskými cíli. V rámci trhu Costa Blanca South je považována za zralou, službami bohatou rezortní zónu s mezinárodní základnou obyvatel a silnou sezónní ekonomikou pronájmu.
Nejbližší pláž, Playa Punta Prima, je vzdušnou čarou přibližně 800 metrů daleko, dvě další zátoky 1,0 a 1,1 km. Letiště Alicante-Elche je kolem 40 km v přímé linii, zhruba 40–45 minut jízdy autem v závislosti na provozu; zdrojový popis uvádí odhady po silnici v tomto rozsahu, které je třeba chápat jako orientační. Letiště Valencia je přibližně 173 km daleko a Málaga kolem 363 km. Místně obsluhuje oblast 13 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, což z něj činí jedno z lépe propojených míst podél tohoto úseku pobřeží, i když auto zůstává praktické pro golf, nákupy a návštěvy nemocnice. La Zenia Boulevard, jedno z největších nákupních center provincie, je krátkou jízdou poblíž výjezdu na AP-7. Automobilová doprava po pobřežní silnici N-332 je hlavní tepnou, dálnice AP-7 se na jihu napojuje na Murcii a na severu na Alicante. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušné, není-li stanoveno jinak, a skutečné silniční vzdálenosti a časy budou delší.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je typické pro jižní Costa Blanca: průměrné měsíční teploty se pohybují od asi 12 °C v nejchladnějším měsíci po 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,9 °C. Plavecká sezóna, kdy teplota moře dosahuje 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců, obvykle od konce května do začátku října. Terén je v podstatě rovný, komplex leží zhruba 31 metrů nad mořem se sklonem asi 2,5 % směrem k pláži, takže mezi bytem a pobřežím nejsou náročné chůze. Okrají krajina je směsí písečných zátok, malých mysů a urbanizovaných obytných zón spíše než chráněného přírodního parku, i když pobřeží Orihuela Costa nabízí řadu zátok v pěší dostupnosti a na krátkou jízdu autem. Srážky jsou podél tohoto pobřeží podle španělských měřítek nízké, což přispívá k popularitě regionu pro celoroční bydlení a využívání venkovních teras, které posuvné skleněné zástěny na hlavní terase prodlužují do mezisezóny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okruhu přibližně kilometru od komplexu leží tři pláže: Playa Punta Prima 0,8 km, Playa Cala La Mosca 1,0 km a Cala Piteras 1,1 km, vše vzdušné vzdálenosti. Nabídka neuvádí status Modré vlajky těchto pláží, proto by mělo být ověřeno zvlášť. Golf je silným rysem oblasti: Club de Golf Villamartín leží 3,8 km daleko, Real Club de Golf Campoamor 5,6 km a Las Ramblas de Orihuela 5,8 km, tedy tři 18jamkové možnosti do deseti minut jízdy. V samotném komplexu je rekreace zabudována, společné bazény včetně nekonečného bazénu s výhledem na moře, vířivky, posilovna, padelové a basketbalové kurty, stolní tenis a dětská hřiště. Jachting a vodní sporty obsluhují dvě maríny 4,5 a 5,8 km. Pro nákupy a zábavu mimo pláž je nákupní centrum La Zenia Boulevard krátkou jízdou a centrum Habaneras a nábřežní promenáda Torrevieje leží dále na severu.
Zdroj: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL180011
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL