נכס מגורים הממוקם בטורבייחה, בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה. מדובר בדירה בשטח של 86 מטר רבוע המציעה שלושה חדרי שינה, הממוקמת בסביבה אורבנית צפופה. המבנה, שהוקם בשנות ה-70, נמצא במרחק הליכה קצר מהים ומשירותים עירוניים אינטנסיביים. המיקום מספק גישה ישירה לאורח החיים הים-תיכוני, תוך התמקדות בפונקציונליות וקרבה לתשתיות נדרשות לשגרה יומיומית.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' ו-'EDIFICIO SUN & CENTER', הנכס הנוכחי מציע מחיר התחלתי נמוך יותר (157,900 יורו מול 160,000 יורו ומעלה). הפרש המחיר משקף את ההבדלים בגיל הבניין וברמת הסיום; בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים חדרי אמבטיה מודרניים יותר ויעילות אנרגטית טובה יותר, הנכס הנוכחי מציע גודל דומה אך במחיר מוזל. בניגוד לפרויקטים חדשים הממוקמים לעיתים קרובות יותר בשוליים, הדירה הזו נהנית ממיקום מרכזי יותר בתוך העיר, קרובה לפעילות המסחרית. בעוד שפרויקט 'PANORAMA BEACH' מציע תכנון מודרני ומרפסות, הנכס הזה מתאים לקונים שמעדיפים להשקיע פחות ברכישה הראשונית ומוכנים להתמודד עם האתגרים של בניין ישן. מבחינת השקעה, השווי המוסף למטר רבוע עשוי להיות גבוה יותר בטווח הארוך אם מבוצעים שיפוצים, אך הוא נושא סיכון גבוה יותר של תחזוקה מיידית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת באזור מגורים מבוסס בטורבייחה, במרחק של כ-700 עד 1,000 מטר מהחופים פלאיה דל קורה וקאבו סרוורה. הסביבה היא עירונית לחלוטין, עם ריכוז גבוה של בנייני מגורים ומסחר. הנכס נהנה מקרבה מיידית למתקנים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, מה שהופך את התלות ברכב פרטי לנמוכה לצרכים בסיסיים.
הפריסה הפנימית של הנכס, עם 86 מטר רבוע ושלושה חדרי שינה, מציעה פתרון דיור למשפחות או לאנשים הזקוקים לחדרי עבודה נוספים. המטבח מצויד בארונות לבנים וריצוף קירות מלא, המעיד על דגש על ניקיון ופשטות תחזוקה, אופייני לאקלים החם. הקיום של מרפסת מאפשר שטח חיצוני פרטי לאוורור וייבוש כביסים.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנות ה-70, ולא בפרויקט חדש. הבנייה מתאפיינת בשימוש בחומרים ובשיטות מסורתיות של אותה תקופה. המבנה כבר עבר תקופות ארוכות של שימוש, והתשתית הטכנית שלו תואמת את התקנים שהיו נהוגים לפני עשרות שנים, ללא יתרונות היעילות האנרגטית של בנייה מודרנית.
הנכס אינו מציע את הפינושים המודרניים הנמצאים בפרויקטים חדשים, כגון בידוד תרמי מתקדם או חלונות כפולים. יחס החדרים כולל חדר אמבטיה אחד בלבד לשלושה חדרי שינה, עלול ליצור עומס בשעות הבוקר. כמו כן, לא צוינו במפורש מתקני פנאי כגון בריכת שחייה משותפת או אזור גן ציבורי השייכים לבניין עצמו.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים פתרון דיור פונקציונלי ונגיש במחיר סביר, מחוץ למסגרת הפרויקטים החדשים היקרים יותר. הוא רלוונטי עבור משפחות שצריכות שלושה חדרים אך התקציב שלהן מוגבל. גם משקיעים המחפשים תשואה מהשכרה לטווח ארוך עשויים למצוא אותו אטרקטיבי בשל הגודל והמיקום. זוהי בחירה טובה עבור אנשים שאינם זקוקים למתקני יוקרה כמו בריכות או מועדונים, ומעדיפים להיות בתוך העיר, קרוב לשירותים. לעומת זאת, זה פחות מתאים למי שמחפש בית חדש לחלוטין, שקט מוחלט, או פתרונות אנרגטיים מודרניים ללא השקעה נוספת בשיפוץ.
איכות הסיום והחומרים משקפים את תקופת הבנייה בשנות ה-70. זה כולל בדרך כלל קירות טיח ורצפות קרמיקה או אריחים, המתאימים היטב לאקלים הים-תיכוני וקלים לניקוי. המטבח, כפי שניתן לראות, עושה שימוש בארונות לבנים פשוטים ובריצוף קירות מלא, פתרון פרקטי שנועד לעמידות בפני לחות וניקיון מהיר. החלונות צפויים להיות בתצורה בסיסית, ככל הנראה חד-תרתיים מאלומיניום או עץ, מה שעלול להשפיע על הבידוד האקוסטי והתרמי. המערכות הטכניות, כגון צנרת וחשמל, הן מהתקופה המקורית ועשויות לדרוש עדכון או תשומת לב בהמשך. הממ"ד המצוין הוא שטח רצפה בנוי ולא שטח חיצוני, כפי שמקובל בספרד.
מחיר השווי של הנכס עומד על 157,900 יורו. זוהי נקודת כניסה תחרותית לשוק הדיור בטורבייחה, במיוחד לאור השטח הרחב (86 מטר רבוע). בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כגון 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' המתחילים ב-160,000 יורו או 'EDIFICIO SUN & CENTER' ב-169,000 יורו, המחיר הזה משקף את היותו נכס משני. המחיר למטר רבוע נמוך יחסית, מה שמציע ערך לכסף עבור קונים המוכנים להתמודד עם בניין ישן. יש לצפות שעלויות עסקה נוספות כגון מס רכישה ומס העברה יחושבו על בסיס מחיר זה.
החיים בנכס זה מוגדרים על ידי אורח חיים אורבני ונוחות יומיומית. המרחק הקצר לסופרמרקט (312 מטר) ולבית המרקחת (158 מטר) מאפשר לבצע את רוב הקניות השוטפות ברגל. בבקרים, ניתן לצאת להליכה קצרה אל חוף הים, שנמצא במרחק הליכה סביר, לשהייה קצרה או לתרגילי ספורט על החוף. הסביבה הקרובה עשירה במסעדות ובתי קפה, מה שמציע אפשרויות בילוי ואוכל מגוונות ללא צורך בשימוש ברכב. בשעות הערב, האזור חי, במיוחד בחודשי הקיץ, כאשר התיירות בטורבייחה בשיאה. הדירה משמשת כבסיס מרכזי לחיים העירוניים התוססים, כאשר המרפסת משמשת כאזור מעבר בין השקט היחסי של הפנים לרעש העיר.
הסביבה היא אורבנית עם צפיפות גבוהה של שירותים ובילויים. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים 168 מסעדות ו-26 בתי מרקחת, דבר המעיד על זמינות גבוהה של כל הדרוש לחיי יום-יום. התחבורה הציבורית מפותחת עם 12 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, המאפשרים תנועה נוחה ברחבי העיר ללא רכב פרטי. קיימים מתקני ספורט רבים בקרבה, כולל את ה'פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה', המציע מגוון פעילויות. האוכלוסייה באזור מעורבת, הכוללת תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר אווירה תוססת אך גם דינמית. הרחובות בסביבה הקרובה עשויים להיות רועשים בשעות הערב עקב הפעילות המסחרית והתיירותית.
המפה מציגה את המיקום האורבני של הנכס ביחס לרשת הרחובות של טורבייחה ולקו החוף. ניתן לראות בבירור את הקרבה הפיזית לחופים העיקריים ואת ריבוי השירותים בסביבה הקרובה. הסימון ממחיש את המרחקים הקצרים בהליכה לנקודות ציון חשובות כמו המרינה ואזורי הבילוי. העיר טורבייחה ידועה כאחד מהאזורים דוברי הספרדית בקהילה הוולנסיאנית, דבר המוסיף לאופיה התרבותי הייחודי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת באזור וגה בחה דל סגורה, בין הערים הגדולות אליקנטה (44 קילומטר צפונה) ומורסיה (39 קילומטר דרומה). מיקום זה הופך אותה למרכז אזורי חשוב, מבלי להיות מטרופולין גדולה. הקרבה לאליקנטה מספקת גישה לשירותים בינלאומיים, כולל נמל תעופה ובתי חולים אוניברסיטאיים. העיר אלצ'ה, עם הפארק המפורסם פלמראל, נמצאת במרחק של 32 קילומטר. המיקום מאפשר לתושבים ליהנות מהחיים העירוניים של טורבייחה תוך שמירה על נגישות לתשתיות המרכזיות של המחוז.
הגישה לים היא במרחק הליכה קצר, כאשר פלאיה דל קורה נמצאת במרחק של כקילומטר אחד. עבור טיסות, נמל התעופה של אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-35 קילומטר בקו אווירי, כ-40 דקות נסיעה. חובבי גולף יצטרכו להשתמש ברכב, שכן המגרשים הקרובים ביותר, כגון וילמרטין וקמפואמור, נמצאים במרחק של 11 עד 13 קילומטר. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.1 קילומטר. תחנות טעינה לרכבים חשמליים קיימות אך פזורות במרחק גדול יותר (כ-5 קילומטר).
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורבייחה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס וטמפרטורות נוחות בין 11 ל-27 מעלות בממוצע. האזור נהנה מכמות שיא של שמש, עם 3,854 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח ימים בהירים רוב השנה. עונת השחייה ארוכה יחסית ונמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה נמוך של 22 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.9% כלפי הים, מה שמקל על הליכה לכיוון החוף. חשוב לציין כי עוצמת השמש הגבוהה בקיץ דורשת שימוש במזגנים לשמירה על נוחות בפנים הבית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור הקרוב נמצאים כמה חופים המחזיקים בדגל הכחול, כולל קאבו סרוורה וקלה דה לאס פיטראס, המעידים על איכות מים גבוהה וניקיון. החופים הללו מצוידים בשירותי ניקיון, מצילים ולעיתים גישה לנכים. מעבר לחופים, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי וספורט. קיימים מועדוני גולף באיכות גבוהה במרחק נסיעה קצרה, המושכים שחקנים מכל הרמות. לצורך פעילות ספורטיבית במקום מקורה, ניתן להשתמש במתקנים כגון ה'פלאסיו דה דפורטס'. המרינה המקומית, ריאל קלאב נאוטיקו, נמצאת במרחק של קילומטר אחד ומציעה אפשרויות בילוי ימי ומסעדות לצד המים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL498286
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
