يقع مشروع الشقة هذا في مدينة توريفيخا الساحلية ضمن مقاطعة أليكانتي، ويوفر مساحة سكنية تبلغ 86 متراً مربعاً مع ثلاث غرف نوم. يتميز العقار بموقعه الحضري الذي يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية، حيث يبعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام عن البحر المتوسط والمرافق الأساسية. يعكس الموقع طابع الحياة في منطقة كوستا بلانكا، مع توفر بنية تحتية متكاملة تدعم نمط الحياة السكني والسياحي على حد سواء. يقدم هذا العقار خياراً وظيفياً للإقامة في بيئة متوسطية مستقرة.
عند مقارنة هذا المشروع في توريفيخا بمناطق أخرى مثل كوستا ديل سول أو شمال كوستا بلانكا، نلاحظ فرقاً واضحاً في نوعية العقارات والأسعار. يوفر هذا العقار مساحة معيشة أكبر (3 غرف نوم) بسعر أقل بكثير مما يمكن العثور عليه في مناطق exclusieve مثل ماربيلا أو بينيدورم، حيث تركز الأسعار غالباً على الفخامة العصرية. في المقابل، المشاريع الجديدة في تلك المناطق تقدم كفاءة طاقة أعلى ومرافق مجتمعية مثل حمامات السباحة والحدائق الخاصة، وهو ما قد يفتقر إليه هذا المبنى الأقدم. مقارنة بالمدن الداخلية مثل مورسيا، يتمتع هذا المشروع بميزة قربه المباشر من البحر ونمط الحياة الساحلي، وهو عامل رئيسي في تحديد القيمة العقارية في إسبانيا. من حيث السوق، تتميز توريفيخا بطلب مستمر بسبب كثافة الخدمات والسياحة، مما يجعل الاستثمار هنا أكثر استقراراً مقارنة بالمناطق الريفية. ومع ذلك، يجب على المشتري الموازنة بين انخفاض سعر الشراء والتكاليف المحتملة للصيانة أو التحديثات اللازمة لرفع مستوى المبنى ليواكب المعايير الحديثة. إنه خيار يجمع بين الموقع المركزي والقيمة الاقتصادية مقابل التضحية ببعض وسائل الراحة الحديثة الموجودة في المجمعات السكنية الجديدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع الموقع بعلاقة مباشرة مع النسيج العمراني لتوريفيخا، حيث يقع في منطقة سكنية متكاملة الخدمات. تبعد الشاطئ الرئيسي أقل من كيلومتر واحد، مما يربط السكان بالخط الساحلي مباشرة. تتوفر محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد بضع مئات من الأمتار فقط، مما يعني أن الحياة اليومية لا تتطلب الاعتماد الكلي على السيارة. يقع المشروع ضمن مسافة قريبة من المحاور الرئيسية التي تربط المدينة بمدن أكبر مثل أليكانتي.
يستجيب تخطيط الشقة للحاجة إلى مساحات نوم متعددة بتكلفة معقولة، مما يتناسب مع العائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يحتاجون إلى غرف إضافية للضيوف. توفر المساحة الكلية 86 متراً مربعاً توزيعاً عملياً يشمل ثلاث غرف نوم وحماماً واحداً. هذا التكوين يلبي متطلبات السكن الدائم أو الاستخدام الموسمي للأفراد الذين يبحثون عن قاعدة في مدينة نشطة مع الحفاظ على كفاءة استغلال المساحة.
هذا العقار ليس مشروعاً جديداً تحت الإنشاء، بل هو مبنى مكتمل يعود تاريخ بنائه إلى فترة السبعينيات أو منتصف الثمانينيات. حالة الإنجاز تعني توفر العقار فوراً للتسليم دون مخاطر تأخير البناء. البناء من هذه الحقبة في توريفيخا يتميز عادة بالهياكل الخرسانية القوية، ولكنه قد يتطلب تحديثات معينة لتتوافق مع كفاءة الطاقة الحديثة مقارنة بالمباني الجديدة التي تلتزم بمعايير أكثر صرامة.
نظراً لعمر المبنى، لا يتضمن المشروع مرافق مجتمعية حديثة مثل مجمعات السباحة الخاصة أو مناطق الاستجمام الشاسعة الموجودة في المشاريع السكنية الحديثة. يعد وجود حمام واحد فقط مقابل ثلاث غرف نوم قيداً محتملاً للأسر الكبيرة. كما أن الموقع الحضاري لا يوفر مساحات خضراء واسعة داخل المجمع، بل يعتمد على الحدائق العامة والشواطئ المجاورة للترفيه. قد تتطلب بعض أنظمة المبنى القديمة صيانة دورية أعلى من تلك في المباني الجديدة.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن إقامة دائمة أو عطل طويلة في بيئة ساحلية مزودة بجميع الخدمات الأساسية في متناول اليد. إنه خيار عملي للأزواج أو العائلات الصغيرة الذين يريدون تجربة الحياة في مدينة إسبانية حيوية دون الالتزام بتكاليف المرافق السكنية الفاخرة. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار جاهز للإيجار الفوري، نظراً للطلب السياحي المستمر في توريفيخا وقرب الشاطئ. قد لا يكون مناسباً للأفراد الذين يبحثون عن الهندسة المعمارية الحديثة الفاخرة أو المنازل ذات المساحات الخارجية الخاصة الكبيرة. كما أن المبنى الأقدم قد لا يلبي توقعات أولئك الذين يبحثون عن أحدث تقنيات العزل الحراري بدون إجراء تجديدات.
يعكس العقار معايير البناء السائدة في فترة السبعينيات والثمانينيات في منطقة أليكانتي. يعتمد الهيكل عادة على الخرسانة المسلحة، مما يضمن متانة مبنى المبنى. تشمل المواد المستخدمة غالباً الأرضيات السيراميكية في الممرات والمطابخ لسهولة صيانتها في المناخ الحار. من المرجح أن تكون الجدران الداخلية صلبة، مما يوفر عزلاً صوتياً جيداً بين الوحدات. ومع ذلك، قد تتطلب النوافذ والعزل تحديثاً لتحسين كفاءة الطاقة، حيث كانت المعايير في ذلك الوقت تركز بشكل أقل على الاحتفاظ بالحرارة مقارنة بالمواصفات الحديثة. تظهر الصور مطبخاً بأسلوب كلاسيكي ومرافق وظيفية. الشراء لمبنى من هذه الفترة يتيح للمشتري فحص الحالة الفعلية للمواد والتشطيبات ومعرفة أي أعمال تجديد مطلوبة مسبقاً، مما يقلل من عدم اليقين المرتبط بالمشاريع على المخطط.
يتم عرض الشقة بسعر يبدأ من 157,900 يورو. هذا السعر يضع العقار ضمن النطاق المتوسط للسوق المحلي في توريفيخا، حيث تتراوح أسعار العقارات المشابهة في المنطقة بين 155,000 و169,000 يورو. سعر المتر المربع يعكس القيمة السوقية لمساحة 86 متراً مربعاً في موقع حضري قريب من الشاطئ. يجب على المشترين مراعاة الرسوم الإضافية المتعلقة بشراء العقارات المستعملة في إسبانيا، مثل ضريبة النقل العقاري ورسوم المسجل، عند تخطيط الميزانية الإجمالية. نظراً لأن العقار جاهز، فإن عملية الشراء يمكن إتمامها وانتقال المالك في غضون أسابيع قليلة.
الحياة في هذا الجزء من توريفيخا تتسم بالحركة والعملية، حيث يبدأ اليوم غالباً بزيارة السوق المحلي أو المخابز القريبة، وهو عادة يومية راسخة في الثقافة الإسبانية. تشير البيانات إلى وجود عدد كبير من المطاعم والمقاهي في الجوار، مما يوفر خيارات متنوعة لتناول الطعام والاجتماعات خارج المنزل. المسافة القريبة من البحر تتيح إمكانية المشي إلى الشاطئ في المساء، وهو نشاط شائع في المنطقة. التضاريس المسطحة تجعل التنقل مشياً أو بالدراجة سهلاً ومريحاً. المدينة ذات طابع دولي وتاريخي، مع توفر فعاليات ثقافية طوال العام. ومع ذلك، يجب ملاحظة أن المنطقة ليست معزولة؛ فهي جزء من المدينة، مما يعني وجود مستوى معين من الضجيج الحضري وحركة المرور، مما يجعلها بيئة مناسبة لأولئك الذين يفضلون الاندماج في الحياة المحلية بدلاً من العزلة في المجمعات المغلقة.
يوحي توفر الخدمات في بيئة توريفيخا بسهولة الوصول إلى احتياجات الحياة اليومية. يقع المستشفى العام على بعد حوالي 3.1 كم، بينما تتوفر 26 صيدلية في دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يضمن الرعاية الصحية القريبة. بالنسبة للرياضة والترفيه، يوجد مركز رياضي رئيسي (Palacio de Deportes Infanta Cristina) ونوادٍ لكرة القدم في الجوار المباشر. تتوفر مرافق تعليمية (3 مدارس) وخدمات بنكية ومطاعم بكثافة عالية. يعتبر النقل العام عاملاً مهماً، مع 12 خط حافلات و50 محطة توقف في المنطقة، مما يسهل التنقل دون سيارة. الموقع الحضاري يعني توفر البنية التحتية للإنترنت والخدمات بجودة عالية. في الصيف، تزداد حركة المنطقة بسبب السياحة، مما يضيف حيوية ولكنه يزيد أيضاً من الطلب على مواقف السيارات والخدمات.
توضح الخريطة موقع العقار في الجزء الجنوبي من توريفيخا، بالقرب من الشاطئ والمرافق الحضرية. يظهر التوزيع القريب للخدمات مثل الصيدليات والمطاعم والمساحات الخضراء. توضح البيانات الجغرافية المسافات القصيرة إلى البحر والطرق الرئيسية، مما يعطي صورة واضحة عن سهولة التنقل والاندماج في البنية التحتية للمدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريفيخا في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي، بالقرب من الحدود مع منطقة مورسيا. هذا الموقع يجعلها قاعدة استراتيجية لاستكشاف كل من كوستا بلانكا الشمالية وجنوب فالينسيا. تقع المدينة بين مراكز حضرية أكبر، حيث توفر أليكانتي (44 كم) ومورسيا (39 كم) خيارات للتسوق والخدمات الكبرى والمطارات الدولية. على الرغم من كونها مدينة ساحلية، إلا أنها محاطة بمناطق ذات طبيعة ملحية فريدة (بحيرات توريفيخا) التي تضيف بعداً بيئياً مميزاً للمنطقة.
يقع أقرب شاطئ، Platja del Cura، على بعد كيلومتر واحد فقط، مما يجعله في متناول المشي. تتميز الشواطئ القريبة بحملها لراية "الراية الزرقاء" التي تشير إلى جودة المياه والخدمات. بالنسبة للمسافرين الجويين، يبعد مطار أليكانتي-إلتش (ALC) حوالي 35 كم، وهو المطار الدولي الرئيسي للمنطقة. تقع مدن كبرى أخرى مثل إلش (32 كم) ومورسيا (39 كم) على مسافة قريبة بالسيارة. يمكن لهواة الغولف الوصول إلى عدة ملاعب مثل فيلامارتين وكامبومور في غضون 10-15 دقيقة بالسيارة. يقع الميناء الرياضي في توريفيخا على بعد كيلومتر واحد، مما يوفر خيارات للملاحة الترفيهية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 22 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف نحو البحر بنسبة 1.9%، مما يسهل الوصول إلى الساحل. يتميز مناخ توريفيخا بأنه دافئ ومعتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.7 درجة مئوية. تتجاوز ساعات الشمس السنوية 3,800 ساعة، وهو رقم مرتفع يشير إلى طقس مشمع معظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة إلى خمسة أشهر، حيث تسمح درجات حرارة الماء بالسباحة من أواخر الربيع وحتى منتصف الخريف. يؤثر قرب البحر على الرطوبة، مما يخفف من حرارة الصيف مقارنة بالمناطق الداخلية، ويجعل الشتاء ألطف من المناطق الشمالية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز توريفيخا بسبعة شواطئ حاصلة على "الراية الزرقاء"، بما في ذلك شاطئ كابو سيرفيرا القريب. هذه الشواطئ توفر مرافق مدروسة مثل مناطق الحراسة والاستحمام. خارج الشاطئ، توفر المنطقة أنشطة رياضية متنوعة. يوجد ملاعب غولف عالية الجودة في محيط 10-13 كم، مثل Real Club de Golf Campoamor وClub de Golf Villamartín. كما تتوفر مرافق للألعاب المائية والمشي لمسافات طويلة على طول الكورنيش البحري. يوجد عدد من المراكز الرياضية وصالات الألعاب الرياضية في المنطقة، مما يوفر خيارات للتمارين الداخلية بعيداً عن أشعة الشمس الحارقة في منتصف النهار.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL498286
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
