تقع هذه القطعة الأرضية السكنية بمساحة 398 م² في كومبيتا، وهي بلدة تتمركز في المناطق الداخلية ضمن منطقة أخاركيا بمقاطعة مالقة. العقار جاهز للسكن واكتمل بناؤه عام 1970، ويقدم فرصة مميزة في موقع يشتهر بطبيعته الجبلية وقربه من الخدمات. وبسعر مطلوب ثابت قدره 130,000 يورو، تمثل هذه القطعة فرصة لتطوير عقار في منطقة مطلوبة، مستفيدة من وضعها التخطيطي العمراني المعتمد وإمكانية الاستمتاع بإطلالات على البحر.
تقدم هذه القطعة في كومبيتا عرضًا مميزًا مقارنة بالمشاريع الساحلية مثل Aquamar في توري ديل مار، أو Lantana Residencial في ميخاس، أو Etherna Homes 2 في إستيبونا. تتميز هذه المشاريع الساحلية عادةً بشقق أو فيلات جاهزة بأسعار تبدأ من 205,000 إلى 269,950 يورو. وفي المقابل، فإن قطعة كومبيتا هي أرض فقط، بسعر ثابت قدره 130,000 يورو، وهي موجهة للمشترين الذين يرغبون في بناء منزلهم المخصص. وبينما توفر المناطق الساحلية وصولاً مباشرًا إلى الشاطئ وأجواء منتجعية أكثر تطورًا، توفر كومبيتا تجربة قرية جبلية بدرجات حرارة أبرد وإطلالات بانورامية. وتُعد شهادة التخطيط العمراني للقطعة ميزة كبيرة، إذ تبسط عملية البناء، وهو ما قد لا يكون دائمًا بهذه السهولة عند شراء الأراضي في مناطق أخرى. وتوفر المسافة إلى الساحل (حوالي 10 كم بخط مستقيم) توازنًا لمن يبحثون عن الهدوء دون عزلة تامة عن البحر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع القطعة في كومبيتا، وهي في موقع داخلي لكنها توفر إطلالات باتجاه البحر، وهو مزيج نادر في هذه القرية الجبلية. وتقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الخدمات المحلية، بما في ذلك المتاجر والمطاعم، ما يدمج العقار في إيقاع الحياة اليومية للبلدة. ويمنح ارتفاعها البالغ 646 مترًا فوق سطح البحر منظورًا مميزًا للمناظر الطبيعية المحيطة.
تناسب هذه القطعة الأشخاص أو العائلات الباحثة عن بناء مسكن مخصص في بيئة قرية إسبانية تقليدية. ويُسهّل توفر الشهادة العمرانية (Certificado Urbanístico) من البلدية عملية التخطيط لبناء منزل جديد. وهي موجهة لمن يعطون الأولوية للتوازن بين حياة القرية وسهولة الوصول إلى المعالم والخدمات الساحلية.
تُعرض القطعة بحالة جاهزة للسكن، ما يشير إلى أن جميع شهادات التخطيط العمراني اللازمة متوفرة، مع اكتمال العقار عام 1970. يعني هذا الوضع أن إمكانات التطوير قد تم تقييمها واعتمادها من السلطات المحلية، ما يبسّط الإجراءات على البناة المحتملين. إنها فرصة جاهزة للبناء داخل منطقة حضرية قائمة.
هذه قطعة أرض، وليست مسكنًا مكتملًا، وبالتالي فهي تتطلب بناءً جديدًا لتكون صالحة للسكن. وبينما توفر إمكانية الاستمتاع بإطلالات على البحر، فإن المدى والجودة الفعليين لهذه الإطلالات سيعتمدان على التصميم النهائي وموقع أي مبنى مستقبلي. وقد يؤثر اتجاه القطعة على التعرض لأشعة الشمس وعلى خيارات التصميم.
تناسب هذه القطعة الأرضية السكنية الأشخاص أو العائلات التي تتطلع إلى بناء منزل مخصص في قرية إسبانية جبلية تقليدية. وهي تجذب من يقدّرون نمط حياة أهدأ بعيدًا عن الساحل المباشر لكنهم ما زالوا يرغبون في القرب من الخدمات والبحر. سيجد المشترون الباحثون عن مشروع موثق تخطيطه العمراني الشهادة العمرانية قيّمة. وهي خيار للمستثمرين الباحثين عن أرض ذات إمكانات تطوير أو لمن يخططون للانتقال الدائم إلى إسبانيا ويريدون تصميم مسكنهم من الأساس. ويجذب اتجاه القطعة وإمكانية إطلالاتها البحرية من يولون الاعتبارات الجمالية اهتمامًا في تصميم منازلهم.
بما أن هذه قطعة أرض، فإن التفاصيل المتعلقة بجودة التشطيبات ومواد البناء المحددة لمسكن مستقبلي لا تنطبق في هذه المرحلة. ومع ذلك، يأتي العقار مع الشهادة العمرانية (Certificado Urbanístico) من البلدية، ما يشير إلى استيفائه لمتطلبات التخطيط العمراني اللازمة للبناء. توصف القطعة نفسها بأنها تتمتع بواجهة طريقية وتقع في الجانب العلوي من القرية. سيعتمد البناء المستقبلي على المطور المختار والمخططات البنائية المعتمدة من السلطات المحلية. وتوحي البنية التحتية القائمة لكومبيتا، وهي بلدة يعود تاريخها إلى قرون مضت، ببيئة راسخة مناسبة للتطوير.
تُعرض القطعة بسعر مطلوب ثابت قدره 130,000 يورو، بما يعكس مساحتها البالغة 398 م² وموقعها داخل المنطقة الحضرية القائمة في كومبيتا. وباعتبارها قطعة أرض سكنية، فإن السعر يخص الأرض نفسها، وتُضاف إليه تكاليف البناء. هذا السعر تنافسي لأرض ذات إمكانية لإطلالات على البحر مع شهادة تخطيط عمراني في هذه المنطقة. وبالمقارنة مع مشاريع مماثلة مثل Aquamar في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو) أو Etherna Homes 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 269,000 يورو)، تقدم هذه القطعة نقطة دخول أكثر سهولة للمشترين الراغبين في بناء عقارهم الخاص.
توفر كومبيتا نمط حياة مميزًا، يتسم بموقعها المرتفع بين جبال أخاركيا وقربها من ساحل البحر الأبيض المتوسط. يوفر هذا الموقع الداخلي مناخًا أكثر برودة مقارنة بالساحل المباشر، مع درجات حرارة متوسطة تتراوح بين 8-24 درجة مئوية. البلدة نفسها هي «بيبلو بلانكو» تقليدية، تشتهر بمنازلها المبيضة وشوارعها الضيقة وثقافتها المحلية النابضة بالحياة، مع العديد من المهرجانات على مدار العام. يمكن للسكان الاستمتاع بسهولة توفر 16 مطعمًا و4 صيدليات ومصرف واحد ضمن نطاق 2 كم، وخدمات أساسية مثل سوبرماركت يبعد 133 مترًا فقط. توفر البيئة الطبيعية فرصًا للمشي لمسافات طويلة واستكشاف سييرا دي ألميخارا. وبينما توفر عزلة جبلية هادئة، فإنها تحافظ على اتصالها بالبلدات الساحلية ومدينة مالقة.
توفر كومبيتا، الواقعة على ارتفاع 646 مترًا فوق سطح البحر، نمط حياة مختلفًا عن المشاريع الساحلية. توفر البلدة خدمات أساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك سوبرماركت يبعد 133 مترًا وصيدلية تبعد 58 مترًا. ويعزز وجود 16 مطعمًا ومرافق رياضية ضمن نطاق 2 كم الحياة اليومية. توفر المناظر الطبيعية المحيطة لسييرا دي ألميخارا فرصًا وافرة للأنشطة الخارجية مثل المشي لمسافات طويلة. وبينما البيئة المباشرة هادئة، فإن موقع البلدة يوفر الوصول إلى الساحل، مع شواطئ مثل بلايا ديل مورشي على بعد 10 كم تقريبًا بخط مستقيم. هذا التوازن بين هدوء الجبال وسهولة الوصول إلى الساحل يحدد تجربة المعيشة هنا.
تُبرز هذه الخريطة موقع كومبيتا داخل منطقة أخاركيا، شرق مدينة مالقة. وتوضح الموقع الداخلي للبلدة، الكامن في سفوح سييرا دي ألميخارا، وقربها النسبي من ساحل البحر الأبيض المتوسط. وتؤكد الخريطة بصريًا موقعها بعيدًا عن صخب الساحل المباشر، مؤكدة طابعها كقرية جبلية مع بقائها متصلة بالخدمات الساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كومبيتا في منطقة أخاركيا، ضمن مقاطعة مالقة. وتبعد حوالي 18 كم عن الساحل و52 كم عن مدينة مالقة. يضعها هذا الموقع في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول، المعروف بمزيجه من القرى الأندلسية التقليدية والمنتجعات الساحلية. يميزها موقعها المرتفع عن الشريط الساحلي الأكثر تطورًا، ما يوفر منظورًا مختلفًا للحياة الأندلسية. ويضمن القرب من مدينة مالقة (52 كم) الوصول إلى مركز حضري رئيسي بخدمات ووسائل نقل واسعة، بينما توفر الجبال المحيطة خلفية طبيعية خلابة.
تقع القطعة في كومبيتا، مع سوبرماركت يبعد 133 مترًا فقط وصيدلية تبعد 58 مترًا فقط، ما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة. تتوفر وسائل النقل العام، مع موقفين وخط واحد يخدمان المنطقة، مع أنه يُنصح بسيارة للاستكشاف الأوسع. أقرب مستشفى يبعد 13 كم. بالنسبة للسفر، يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 50 كم تقريبًا بخط مستقيم. ولمحبي الجولف عدة خيارات، مع Club de Golf Málaga Parador على بعد 48 كم وملاعب أخرى ضمن نطاق 51 كم. الساحل وشواطئه في متناول اليد، مع بلايا ديل مورشي على بعد 10 كم تقريبًا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يوفر موقع كومبيتا على ارتفاع 646 مترًا فوق سطح البحر في سفوح لا موروما مناخًا فريدًا لكوستا ديل سول. وتتراوح درجات الحرارة الشهرية المتوسطة بين 8 درجات مئوية شتاءً و24 درجة مئوية صيفًا. والمتوسط السنوي لدرجة الحرارة هو 16.4 درجة مئوية، ما يوفر مناخًا أكثر اعتدالًا من المناطق الساحلية. ويستمر موسم السباحة، مع درجات حرارة مياه تتجاوز 20 درجة مئوية، عادةً لمدة 4 أشهر. تتميز البيئة الطبيعية المحيطة لسييرا دي ألميخارا بتضاريسها الوعرة، ما يوفر جمالًا طبيعيًا وفرصًا للمشي لمسافات طويلة واستكشاف الطبيعة. ويمكن أن يوفر الارتفاع الأعلى أمسيات صيفية أكثر برودة مقارنة بالساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
وبينما تقع كومبيتا في الداخل، فإنها توفر وصولاً سهلاً إلى الساحل. شواطئ مثل بلايا ديل مورشي تقع على بعد 10 كم تقريبًا بخط مستقيم. توفر البلدة نفسها خيارات ترفيهية محلية، مع مرافق رياضية مثل بوليديبورتيفو بلدي يبعد 0.4 كم فقط. وهناك 13 مرفقًا رياضيًا في المنطقة الأوسع. أما بالنسبة لأنشطة الترفيه، توفر كومبيتا العديد من نقاط المشاهدة، مع بويرتو ديل كوليادو على بعد 1.9 كم. ويمتد جاذبية المنطقة أيضًا إلى الجولف، مع عدة ملاعب في متناول اليد ضمن مسافة معقولة، مثل Club de Golf Málaga Parador (48 كم).
13 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.5°C | 84 mm |
| فبراير | 8.7°C | 90 mm |
| مارس | 11.0°C | 91 mm |
| أبريل | 12.9°C | 73 mm |
| مايو | 15.0°C | 65 mm |
| يونيو | 19.5°C | 21 mm |
| يوليو | 23.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.0°C | 5 mm |
| سبتمبر | 20.2°C | 24 mm |
| أكتوبر | 16.0°C | 64 mm |
| نوفمبر | 11.9°C | 107 mm |
| ديسمبر | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL955652
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL