Řadový dům se čtyřmi ložnicemi v Olivě, na pobřeží Costa Blanca v provincii Valencia. Nemovitost nabízí 161 m² obytné plochy rozložené na třech podlažích, se třemi kompletními koupelnami, bazénem se slanou vodou a zadním patiem. Dům z roku 1970 je nabízen připravený k nastěhování a stojí v městské zástavbě se supermarketem přibližně 424 metrů daleko a lékárnou asi 30 metrů od dveří. Pláže Platja de Burguera, Platja de Terranova a Platja Pau Pi leží ve vzdušné vzdálenosti 2,4 až 2,6 kilometru. Požadovaná cena je pevně stanovena na 419 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí poblíž pobřeží v městské části Olivy, obce s přibližně 26 813 obyvateli v comarce Safor. Denní zařízení jsou v pěší dostupnosti: lékárna je asi 30 metrů daleko a supermarket zhruba 424 metrů. Gandia leží osm kilometrů na sever, zatímco Valencie a Alicante jsou 65, respektive 71 kilometrů daleko ve vzdušné čáře.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují několik ložnic a flexibilní využití jednotlivých podlaží. Čtyři ložnice, tři koupelny a obytný prostor dimenzovaný pro velké stoly umožňují jak rodinné bydlení, tak využití pro hosty. Bazén se slanou vodou, zóna na paellu a grilování a několik teras posouvají každodenní život ven po většinu roku.
Nejde o novostavbu. Dům pochází z roku 1970 a je nabízen připravený k nastěhování v současném stavu, což znamená, že kupující přebírá dokončený dům, nikoli plánovanou stavbu. Termíny dokončení zde nejsou relevantní; převod může proběhnout, jakmile bude proces koupě dokončen. Jakákoli rekonstrukce či modernizace by byla na iniciativě a nákladech kupujícího.
Nemovitost je ze roku 1970, takže izolace, zasklení a instalace odpovídají té době, pokud nebyly modernizovány. U tří podlaží není zmíněn výtah, takže schody jsou součástí každodenního života. Nemocnice je asi 14 kilometrů daleko. Veřejná doprava je omezena na jednu linku se třemi zastávkami. Soukromé parkování není zmíněno a pozemek o výměře 175 m² omezuje venkovní prostor na patio, bazén a malou přední zahradu.
Ref: VL402073
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Rodina, která potřebuje čtyři ložnice a tři koupelny v městě s pěší dostupností, ocení třípodlažní dispozici, kde každé podlaží má vlastní koupelnu. Kupující hledající rekreační dům u moře zaznamenají vzdálenost 2,4 až 2,6 kilometru vzdušnou čarou ke třem plážím a venkovní bazén s grilem pro letní využití. Domácnosti, které hostí hosty na delší dobu, mohou využít první patro jako polosamostatní jednotku s vlastní kuchyní a koupelnou. Ti, kdo chtějí bydlet celoročně, těží z lékárny 30 metrů, supermarketu 424 metrů a trvalé populace přibližně 26 813 obyvatel v Olivě. Dům vyhovuje kupujícím, kteří jsou spokojeni se schody a s profilem údržby budovy z roku 1970. Méně zřejmou volbou je pro ty, kteří potřebují bezbariérové bydlení nebo okamžitou blízkost nemocnice, nemocnice je zhruba 14 kilometrů daleko, nebo jsou závislí na veřejné dopravě, která sestává z jedné linky se třemi zastávkami. Auto je praktické, ale ne nutné pro všechno. Kupující upřednostňující zaručený volný výhled si cení chráněného zeleného pásu naproti přední straně, s tím, že právní status této ochrany by měl být ověřen během prověřování nemovitosti.
Jako dům dokončený v roce 1970 odrážejí konstrukce a provedení toto období, nikoli současné standardy novostaveb. Fotografická dokumentace ukazuje koupelny v konvenčním španělském provedení, jedna se sprchou, umyvadlem a toaletou, druhá s vanou, toaletou, bidetem a umyvadlem. Ložnice zahrnují pokoj se dvěma postelemi s výhledem do zahrady a dvoulůžkový pokoj s ornamentním čelem postele a dvěma nočními stolky. Popis zmiňuje plně vybavenou kuchyni v přízemí a samostatnou kuchyni v prvním patře, prádelnu a prostorné úložné prostory. Klíčové přednosti, které stojí samy o sobě, jsou systém bazénu se slanou vodou, který snižuje používání chlóru ve srovnání s běžnou úpravou, zóna na paellu a grilování a několik teras rozložených v prvním a druhém patře. Kupující by měli technický stav 55 let staré budovy brát jako záležitost průzkumu: elektroinstalace, vodoinstalace, zasklení oken a tepelná izolace obvykle předcházejí moderním požadavkům, pokud nebyly předchozími majiteli modernizovány, a v datech není uvedena žádná historie modernizací. Třípodlažní uspořádání se dvěma terasami v nejvyšším patře a terasou směřující k bazénu v prvním patře nabízí praktické křížové větrání a sluneční osvit v různých částech dne. Celkově je otázka kvality zde méně o specifikacích developera, žádné nejsou, protože jde o starší nemovitost, a více o posouzení stavu, které by provedl znalecký průzkum před koupí.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 419 000 €; jde o existující nemovitost z druhé ruky, nikoli projekt z ceníku, takže se žádné variace jednotek netýkají. Cena pokrývá 161 m² zastavěné plochy na pozemku 175 m² se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami, bazénem se slanou vodou a několika terasami. U nemovitosti z roku 1970 kupující obvykle rozpočítávají zvlášť peníze na stavebně-technický průzkum a případné modernizace instalací, což je standardní úvaha u tohoto stáří, nikoli námitka vady. Dostupnost je okamžitá v tom smyslu, že dům je připraven k nastěhování a není svázán s harmonogramem výstavby. Termíny převodu závisí na běžném španělském procesu koupě, včetně objednání notáře a případného schválení hypotéky.
Každodenní život se zde točí kolem kompaktního městského prostředí s pěší dostupností. Lékárna je asi 30 metrů od předních dveří a supermarket zhruba 424 metrů, takže běžné nákupy nevyžadují auto. Samotný dům funguje jako vícepodlažní domov: v přízemí je hlavní obytný prostor, vybavená kuchyně, ložnice, koupelna, prádelna a úložný prostor; v prvním patře je samostatná kuchyně, další koupelna, obývací jídelna a terasa nad bazénem; v nejvyšším podlaží jsou tři ložnice, třetí koupelna a dvě terasy na protilehlých stranách domu. Toto rozdělení vyhovuje domácnostem, které dům sdílejí s hosty či širší rodinou, protože každé podlaží může fungovat polosamostatně. Venku rámuje zadní patio bazén se slanou vodou, zatímco zóna na paellu a grilování ukotvuje vaření pod širým nebem. Přední zahrada a otevřená terasa směřují k chráněnému zelenému pásu, který podle prodávajících znemožňuje budoucí výstavbu před domem. Rytmus oblasti se řídí pobřežím: pláže leží 2,4 až 2,6 kilometru daleko ve vzdušné čáře, takže večerní procházky nebo ranní koupání jsou reálné bez dlouhých jízd autem. Dvě restaurace jsou do dvou kilometrů a městský bazén a sportovní centra jsou na krátkou jízdu autem. Mimo letní měsíce zůstává Oliva fungujícím španělským městem s téměř 27 000 obyvateli, nikoli sezónním letoviskem, což ovlivňuje fungování obchodů a služeb celoročně.
Okolní prostředí kombinuje městský komfort s blízkostí pobřeží. V velmi krátkém pěším okruhu obyvatelé dosáhnou lékárny asi 30 metrů, supermarketu 424 metrů a nabíjecího stanoviště pro elektromobily 256 metrů, což ukazuje, že okolní síť pokrývá každodenní potřeby motoristů. Pláže Platja de Burguera, Platja de Terranova a Platja Pau Pi leží 2,4, 2,5 a 2,6 kilometru daleko ve vzdušné čáře; pěší nebo jízdní vzdálenost bude o něco delší. Dvě restaurace fungují do dvou kilometrů, což udržuje možnosti stravování blízko, aniž by byly přímo u domu. Pro sport a volný čas je městský bazén 2,8 kilometru daleko a Piscina a Poliesportiu Municipal de l'Atzúbia 3,8 a 3,9 kilometru. Golfisté dosáhnou Golf de Gandia 8,5 kilometru, přičemž hřiště Gregal a Llebeig jsou obě 20 kilometrů daleko ve vzdušné čáře. Zdravotní péče nad rámec lékárny znamená cestu asi 14 kilometrů do nemocnice. Veřejná doprava pokrývá jednu linku se třemi zastávkami, takže většina cest mimo město se absolvuje autem. Letiště Alicante-Elche je zhruba 69 kilometrů daleko a letiště Valencie asi 78 kilometrů, obě dosažitelná po silnici za méně než devadesát minut při normálním provozu.
Mapa ukazuje dům v zástavbě Olivy, krátkou vzdálenost od pobřeží. Značky indikují nejbližší pláže mezi 2,4 a 2,6 kilometru vzdušnou čarou, supermarket 424 metrů a lékárnu 30 metrů, což dává jasnou představu o tom, co je v pěší dostupnosti a co vyžaduje krátkou jízdu autem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Oliva zaujímá střední pozici na Costa Blanca mezi dvěma velkými městy: Valencie s přibližně 803 000 obyvateli leží 65 kilometrů severozápadně a Alicante s asi 339 000 obyvateli 71 kilometrů na jih, obě ve vzdušné čáře. Gandia, osm kilometrů na sever, je nejbližším větším sousedem. Tato poloha dává městu klidnější profil než letoviskové pásky, přičemž služby velkých měst a dvě mezinárodní letiště zůstávají v dojezdové vzdálenosti. Pro kupující srovnávající pobřežní varianty leží Oliva na Costa Blanca, nikoli na Costa del Sol, s odpovídajícím odlišným cenovým trhem a sezónním rytmem.
Dostupnost nemovitosti vyvažuje pěší každodenní život s dosahem do regionu. Pěšky: lékárna 30 metrů, nabíjení elektromobilů 256 metrů, supermarket 424 metrů. Autem či kolem: tři pláže mezi 2,4 a 2,6 kilometru vzdušnou čarou, městský bazén 2,8 kilometru, sportovní centra poblíž 4 kilometrů, Golf de Gandia 8,5 kilometru, nemocnice 14 kilometrů a další dvě golfová hřiště 20 kilometrů. Regionálně leží Gandia osm kilometrů na sever, Valencie 65 kilometrů a Alicante 71 kilometrů ve vzdušné čáře; skutečné silniční vzdálenosti jsou delší. Letiště Alicante-Elche je přibližně 69 kilometrů daleko a letiště Valencie 78 kilometrů, což dává na výběr ze dvou letišť. Veřejná doprava existuje, jedna linka, tři zastávky, ale slouží jako doplněk, nikoli náhrada auta. V praxi vozidlo pokrývá cesty do nemocnice, na letiště a na golf, zatímco většina denních pochůzek zůstává pěší.
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast vykazuje průměrnou roční teplotu 16,0 °C a koupací sezónu asi čtyři měsíce, během nichž mořská voda dosahuje alespoň 20 °C, což soustřeďuje využívání pláží od pozdního jara do časného podzimu. Úhrny srážek zde nejsou rozepsány, ale valencijské pobřeží následuje středomořský vzorec suchých let a mírných zimních srážek. Město leží mírně ve vnitrozemí od pobřeží a okolní comarca Safor kombinuje pobřežní rovinu s blízkými kopci; vyhlídky Mirador del Michi a Mirador del Xap, ve vzdálenosti 2,3 a 2,6 kilometru, nabízejí dostupná rozhledová místa na pobřeží. Chráněný zelený pás před domem přidává do každodenního výhledu přímý prvek otevřeného nezastavěného prostoru. S přibližně 10 kilometry pobřeží patřícími obci jsou trasy pro chůzi a cyklistiku podél břehu rozsáhlé pro město této velikosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Olivy má významný podíl pláží s Modrou vlajkou, Corinto, La Goleta, L'Aigua Blanca, L'Aigua Morta a L'Almardá mezi osmnácti v širším okolí, což signalizuje monitorovanou kvalitu vody a služby během sezóny. Tři pláže nejblíže domu, Platja de Burguera, Platja de Terranova a Platja Pau Pi, leží 2,4 až 2,6 kilometru daleko ve vzdušné čáře. Rekreace přesahuje písek: vlastní bazén nemovitosti se slanou vodou pokrývá přechodné měsíce, kdy je koupání v moři chladnější, městský bazén 2,8 kilometru přidává veřejnou variantu a sportovní centra poblíž l'Atzúbia jsou méně než čtyři kilometry daleko. Golf je regionální záležitostí, s Golf de Gandia 8,5 kilometru a hřišti Gregal a Llebeig 20 kilometrů. Dvě vyhlídky v pěší dostupnosti doplňují venkovně zaměřenou rutinu.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 8.9°C | 73 mm |
| Únor | 9.9°C | 33 mm |
| Březen | 11.3°C | 137 mm |
| Duben | 13.2°C | 97 mm |
| Květen | 17.0°C | 47 mm |
| Červen | 21.8°C | 25 mm |
| Červenec | 24.7°C | 14 mm |
| Srpen | 24.6°C | 32 mm |
| Září | 20.7°C | 101 mm |
| Říjen | 17.1°C | 65 mm |
| Listopad | 12.4°C | 54 mm |
| Prosinec | 10.1°C | 65 mm |
V rámci bytového fondu Olivy a Safor tato nemovitost zaujímá specifickou niku: řadový dům poblíž pobřeží s vlastním bazénem a uzavřeným přístupem na pláž, nabízený za pevnou cenu 419 000 €. Novostavby bytů podél valencijského pobřeží často začínají pod touto hranicí, ale bez vlastních venkovních bazénů či vícepodlažních dispozic; moderní vily srovnatelného vybavení bývají ceněny výrazně výš. Rok výstavby 1970 je hlavním odlišovacím faktorem od novější nabídky, kupující vyměňují současné specifikace za vlastnosti lokality, které se těžko replikují, jmenovitě chráněnou otevřenou přední stranu a sdílenou uzavřenou stezku na písek. Ve srovnání s Gandií, osm kilometrů na sever, nabízí Oliva menší měřítko města s trvalou populací kolem 27 000 a nižší hustotou podél svých zhruba 10 kilometrů pobřeží. Mediánový příjem v provincii činí 18 550 € a místní ceny odrážejí valencijský, nikoli marbellský trh, což hraje roli pro kupující srovnávající Costa Blanca s Costa del Sol. Dopravní realita také rámuje srovnání: jedna autobusová linka se třemi zastávkami znamená, že většina regionální mobility probíhá autem, a vzdálenost 14 kilometrů do nemocnice je pro pobřežní města této velikosti typická, nikoli výjimečná. Pro kupující zvažující podobné nemovitosti v regionu se hodnocení točí kolem stavu versus lokality: znalecký posudek struktury z roku 1970 postavený proti pěší dostupnosti, lékárna 30 metrů, supermarket 424 metrů, a třem plážím s Modrou vlajkou v okruhu 2,6 kilometru vzdušnou čarou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG
LV