Štvorizbový radový dom v Olive na pobreží Costa Blanca v provincii Valencia. Nehnuteľnosť ponúka 161 m² obytného priestoru rozloženého na troch poschodiach, tri plnohodnotné kúpeľne, slanovodný bazén a zadný dvor. Postavený v roku 1970 a ponúkaný pripravený na nasťahovanie; stojí v mestskej zástavbe, supermarket je vzdialený približne 424 metrov a lekáreň približne 30 metrov od dverí. Pláže Platja de Burguera, Platja de Terranova a Platja Pau Pi ležia vo vzdušnej vzdialenosti medzi 2,4 a 2,6 kilometra. Požadovaná cena je pevne stanovená na 419 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí blízko pobrežia v mestskej časti Olivy, obce s približne 26 813 obyvateľmi v comarce Safor. Obchody dennej potreby sú v pešej dostupnosti: lekáreň je približne 30 metrov a supermarket zhruba 424 metrov. Gandia leží osem kilometrov na sever, Valencia a Alicante sú vo vzdušnej vzdialenosti 65, resp. 71 kilometrov.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú viac spální a flexibilné využitie poschodí. Štyri spálne, tri kúpeľne a obývací priestor dostatočne veľký na veľké stoly umožňujú ako rodinné bývanie, tak aj ubytovanie hostí. Slanovodný bazén, miesto na paellu a grilovanie a niekoľko terás posúvajú každodenný život vonku po väčšinu roka.
Toto nie je novostavba. Dom pochádza z roku 1970 a ponúka sa pripravený na nasťahovanie v existujúcom stave, čo znamená, že kupujúci preberá dokončený dom, nie plánovanú stavbu. Termíny dokončenia sa tu neuplatňujú; prevod môže prebehnúť hneď po dokončení kúpneho procesu. Akákoľvek renovácia či modernizácia by bola na iniciatíve a na náklady kupujúceho.
Nehnuteľnosť je z roku 1970, takže izolácia, zasklenie a inštalačné štandardy zodpovedajú tej dobe, pokiaľ neboli vylepšené. Na troch poschodiach sa výťah nespomína, takže schody sú súčasťou denného používania. Nemocnica je vzdialená približne 14 kilometrov. Verejná doprava je obmedzená na jednu linku s tromi zastávkami. Súkromné parkovanie sa nespomína a pozemok o výmere 175 m² obmedzuje vonkajší priestor na dvor, bazén a malú prednú záhradu.
Ref: VL402073
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá potrebuje štyri spálne a tri kúpeľne v pešky dostupnom meste, nájde trojposchodovú dispozíciu praktickou, pričom každé poschodie má prístup k vlastnej kúpeľni. Kupujúci hľadajúci dom na dovolenku pri mori zaznamenajú vzdialenosť 2,4 až 2,6 kilometra po priamej linke k trom plážam a vonkajší bazén s grilom na letné použitie. Domácnosti, ktoré ubytovávajú hostí na dlhšie obdobie, môžu prvé poschodie použiť ako polosamostatnú jednotku vzhľadom na vlastnú kuchyňu a kúpeľňu. Tí, čo chcú celoročné bývanie, profitujú z lekárne vo vzdialenosti 30 metrov, supermarketu vo vzdialenosti 424 metrov a trvalého obyvateľstva asi 26 813 obyvateľov v Olive. Dom nevyhovuje kupujúcim, ktorým prekážajú schody alebo profil údržby budovy z roku 1970. Menej zrejmou voľbou je pre tých, ktorí potrebujú bezbariérové bývanie alebo okamžitú blízkosť nemocnice, nemocnica je zhruba 14 kilometrov, , alebo sa spoliehajú na verejnú dopravu, ktorá pozostáva z jednej linky s tromi zastávkami. Auto je výhodou, hoci na všetko nie je nevyhnutné. Kupujúci uprednostňujúci garantované otvorené výhľady ocenia chránený zelený pás oproti prednej strane, s podmienkou overenia právneho štatútu tejto ochrany počas due diligence.
Keďže dom bol dokončený v roku 1970, konštrukcia a dokončenie odrážajú toto obdobie skôr než súčasné štandardy novostavieb. Fotodokumentácia ukazuje kúpeľne v konvenčnom španielskom prevedení, jedna so sprchou, umývadlom a WC, druhá s vaňou, WC, bidetom a umývadlom. Spálne zahŕňajú izbu s dvoma posteľami s výhľadom na záhradu a izbu s dvojlôžkom s ozdobným čelom postele a dvoma nočnými stolíkmi. Popis spomína plne vybavenú kuchyňu v prízemí a samostatnú kuchyňu na prvom poschodí, práčovňu a veľkorysé skladovacie priestory. Osobitnými prednosťami sú slanovodný bazénový systém, ktorý znižuje použitie chlóru oproti konvenčnej úprave, miesto na paellu a grilovanie a viaceré terasy rozložené na prvom a druhom poschodí. Kupujúci by mali technický stav 55-ročnej budovy považovať za vec inšpekcie: elektrické rozvody, inštalácie, zasklenie okien a tepelná izolácia zvyčajne nespĺňajú moderné požiadavky, pokiaľ ich predchádzajúci majitelia nemodernizovali, a v údajoch sa žiadna história vylepšení neuvádza. Trojposchodové usporiadanie s dvoma terasami na vrchnom poschodí a terasou smerujúcou k bazénu na prvom ponúka praktické krížové vetranie a oslnenie v rôznych časoch dňa. Celkovo je otázka kvality tu skôr o stave než o špecifikáciách developera, žiadne tu nie sú, keďže ide o predaj z druhej ruky, a viac o posúdení stavu, ktoré by vykonal znalec pred kúpou.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 419 000 €; ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, nie o projekt s cenníkom, takže variácie cien jednotlivých jednotiek sa neuplatňujú. Cena pokrýva 161 m² zastavanej plochy na pozemku 175 m² so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami, slanovodným bazénom a viacerými terasami. Pri nehnuteľnosti z roku 1970 si kupujúci zvyčajne samostatne rozpočítajú na inšpekciu a prípadné modernizácie systémov, čo je v tomto veku štandardná úvaha, nie reklamácia vady. Dostupnosť je okamžitá v tom zmysle, že dom je pripravený na nasťahovanie a neviaže ho stavebný harmonogram. Termíny prevodu závisia od bežného španielskeho kúpneho procesu, vrátane termínu u notára a prípadného schválenia hypotéky.
Denný život sa tu točí okolo kompaktného, pešky dostupného mestského prostredia. Lekáreň je približne 30 metrov od vchodových dverí a supermarket zhruba 424 metrov, takže bežné nákupy nevyžadujú auto. Samotný dom funguje ako viacpodlažný dom: prízemie obsahuje hlavný obývací priestor, vybavenú kuchyňu, spálňu, kúpeľňu, práčovňu a sklad; na prvom poschodí je samostatná kuchyňa, ďalšia kúpeľňa, obývacia jedáleň a terasa nad bazénom; najvyššie poschodie nesie tri spálne, tretiu kúpeľňu a dve terasy na protiľahlých stranách domu. Toto rozdelenie vyhovuje domácnostiam, ktoré budovu zdieľajú s hosťami alebo širšou rodinou, pretože každé poschodie môže fungovať polosamostatne. Vonku zadný dvor rámuje slanovodný bazén, zatiaľ čo miesto na paellu a grilovanie určuje vonkajšie varenie. Predná záhrada a otvorená terasa smerujú k chránenému zelenému pásu, o ktorom predávajúci uvádzajú, že bráni budúcej výstavbe pred domom. Rytmus oblasti nasleduje pobrežie: pláže ležia 2,4 až 2,6 kilometra v priamej linke, takže večerné prechádzky alebo ranné plávanie sú realistické bez dlhej jazdy. Dve reštaurácie sú do dvoch kilometrov a mestský bazén a športové centrá sú na krátku jazdu autom. Mimo letných mesiacov zostáva Oliva fungujúcim španielskym mestom s takmer 27 000 obyvateľmi, nie sezónnym letoviskom, čo ovplyvňuje, ako obchody a služby fungujú celoročne.
Okolie kombinuje mestskú výhodnosť s blízkosťou pobrežia. V rámci veľmi krátkeho polomeru pešo obyvatelia dosiahnu lekáreň približne 30 metrov, supermarket vo vzdialenosti 424 metrov a nabíjaciu stanicu pre elektrické vozidlá vo vzdialenosti 256 metrov, čo naznačuje, že miestna sieť pokrýva každodenné automobilové potreby. Pláže Platja de Burguera, Platja de Terranova a Platja Pau Pi ležia 2,4, 2,5 a 2,6 kilometra po priamej linke; pešia alebo automobilová vzdialenosť bude o niečo dlhšia. Dve reštaurácie prevádzkujú do dvoch kilometrov, takže stravovacie možnosti sú blízko bez toho, aby ležali priamo pri dome. Na šport a voľný čas je mestský bazén 2,8 kilometra a Piscina a Poliesportiu Municipal de l'Atzúbia na 3,8 a 3,9 kilometra. Golfisti dosiahnu Golf de Gandia na 8,5 kilometra, pričom ihriská Gregal a Llebeig sú obe 20 kilometrov po priamej linke. Zdravotná starostlivosť nad rámec lekárne znamená približne 14 kilometrov do nemocnice. Verejná doprava pokrýva jednu linku s tromi zastávkami, takže väčšina ciest mimo mesta sa ide autom. Letisko Alicante-Elche je približne 69 kilometrov a letisko Valencia asi 78 kilometrov, obe sú v normálnej premávke dosiahnuteľné cestou dobre pod deväťdesiat minút.
Mapa ukazuje dom v mestskej časti Olivy, v krátkej vzdialenosti od pobrežia. Značky udávajú najbližšie pláže medzi 2,4 a 2,6 kilometra po priamej linke, supermarket na 424 metrov a lekárne na 30 metrov, čo dáva jasný obraz o tom, čo je v pešom dosahu a čo vyžaduje krátku jazdu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Oliva zaujíma strednú pozíciu na Costa Blanca medzi dvoma veľkými mestami: Valencia s približne 803 000 obyvateľmi leží 65 kilometrov na severozápad a Alicante s asi 339 000 obyvateľmi 71 kilometrov na juh, obe po priamej linke. Gandia, osem kilometrov na sever, je najbližším väčším susedom. Toto umiestnenie dáva mestu pokojnejší profil než rezortné pásy, pričom mestské služby a dve medzinárodné letiská zostávajú v dosahu autom. Pre kupujúcich porovnávajúcich pobrežné možnosti Oliva leží na Costa Blanca, nie na Costa del Sol, so zodpovedajúco odlišným trhovým ocenením a sezónnymi rytmi.
Dostupnosť nehnuteľnosti vyvažuje peší denný život s regionálnym dosahom. Pešo: lekáreň 30 metrov, nabíjanie EV 256 metrov, supermarket 424 metrov. Autom alebo bicyklom: tri pláže medzi 2,4 a 2,6 kilometra po priamej linke, mestský bazén 2,8 kilometra, športové centrá blízko 4 kilometrov, Golf de Gandia 8,5 kilometra, nemocnica 14 kilometrov a dve ďalšie golfové ihriská 20 kilometrov. Regionálne Gandia leží osem kilometrov na sever, Valencia 65 kilometrov a Alicante 71 kilometrov po priamej linke; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Letisko Alicante-Elche je približne 69 kilometrov a letisko Valencia 78 kilometrov, čo dáva na výber z dvoch letísk. Verejná doprava existuje, jedna linka, tri zastávky, , ale slúži skôr ako doplnok než náhrada auta. V praxi vozidlo pokrýva nemocnicu, letiská a golfové výlety, kým väčšina denných pochôdzok zostáva pešia.
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 16,0 °C a kúpaciu sezónu asi štyri mesiace, počas ktorej dosahuje morská voda aspoň 20 °C, čo sústreďuje používanie pláží od neskorého jari do skorej jesene. Údaje o zrážkach tu nie sú rozpísané, ale valencijské pobrežie nasleduje stredomorský vzorec suchých liet a miernych zimných zrážok. Mesto leží vo vnútrozemí za pobrežím a okolitá comarca Safor kombinuje pobrežnú rovinu s blízkymi pahorkami; vyhliadkové body Mirador del Michi a Mirador del Xap, 2,3 a 2,6 kilometra, ponúkajú dostupné rozhľadne na pobrežie. Chránený zelený pás pred domom pridáva do denných výhľadov priamy prvok otvoreného, nezastavaného priestoru. S približne 10 kilometrami pobrežia patriacimi obci sú trasy pešo a na bicykli pozdĺž brehu pre mesto tejto veľkosti rozsiahle.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie Olivy nesie významný podiel pláží s Modrou vlajkou, Corinto, La Goleta, L'Aigua Blanca, L'Aigua Morta a L'Almardá medzi osemnástimi v širšej oblasti, , čo signalizuje monitorovanú kvalitu vody a služby počas sezóny. Tri pláže najbližšie k domu, Platja de Burguera, Platja de Terranova a Platja Pau Pi, sú medzi 2,4 a 2,6 kilometra po priamej linke. Rekreácia presahuje piesok: vlastný slanovodný bazén nehnuteľnosti pokrýva prechodné mesiace, keď je kúpanie v mori chladnejšie, mestský bazén 2,8 kilometra pridáva verejnú možnosť a športové centrá pri l'Atzúbii sú menej než štyri kilometre. Golf je regionálnou črtou, s Golf de Gandia 8,5 kilometra a ihriskami Gregal a Llebeig 20 kilometrov. Dve vyhliadky v pešom dosahu dotvárajú vonkajší životný štýl.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 8.9°C | 73 mm |
| Február | 9.9°C | 33 mm |
| Marec | 11.3°C | 137 mm |
| Apríl | 13.2°C | 97 mm |
| Máj | 17.0°C | 47 mm |
| Jún | 21.8°C | 25 mm |
| Júl | 24.7°C | 14 mm |
| August | 24.6°C | 32 mm |
| September | 20.7°C | 101 mm |
| Október | 17.1°C | 65 mm |
| November | 12.4°C | 54 mm |
| December | 10.1°C | 65 mm |
V rámci bytového fondu Olivy a Saforu táto nehnuteľnosť zaujíma špecifickú niku: radový dom pri pobreží so súkromným bazénom a uzavretým prístupom na pláž, ponúkaný za pevných 419 000 €. Novostavby apartmánov pozdĺž valencijského pobrežia často začínajú pod touto sumou, ale bez súkromných vonkajších bazénov alebo viacposchodových dispozícií; moderné vily s porovnateľným vybavením sa cenovo pohybujú zvyčajne výrazne nad ňou. Rok stavby 1970 je hlavným odlíšením od novšej ponuky, kupujúci vymieňajú súčasné špecifikácie za lokalizačné výhody ťažko replikovateľné, menovite chránený otvorený front a spoločný uzamknutý chodník k piesku. V porovnaní s Gandiou, osem kilometrov na sever, Oliva ponúka menšie mestské merítko s trvalým obyvateľstvom okolo 27 000 a nižšiu hustotu pozdĺž svojich približne 10 kilometrov pobrežia. Mediánový príjem v provincii je 18 550 € a miestne ceny odrážajú valencijský trh, nie okolie Marbellu, čo záleží kupujúcim porovnávajúcim Costa Blancu s Costa del Sol. Dopravné pomery tiež rámcujú porovnanie: jediná autobusová linka s tromi zastávkami znamená, že väčšina regionálnej mobility prebieha autom a 14-kilometrová vzdialenosť k nemocnici je pre pobrežné mestá tejto veľkosti typická, nie výnimočná. Pre kupujúcich zvažujúcich podobné nehnuteľnosti v regióne sa hodnotenie točí okolo stavu verzus lokality: správa znalca o konštrukcii z roku 1970 voči pešo dostupnému vybaveniu, lekáreň 30 metrov, supermarket 424 metrov, a trom plážam s Modrou vlajkou v okruhu 2,6 kilometra po priamej linke.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV