Vrstna hiša s štirimi spalnicami v Olivi na obali Costa Blanca v provinci Valencia. Nepremičnina ponuja 161 m² bivalnega prostora na treh nadstropjih, s tremi celotnimi kopalnicami, bazenom s slano vodo in notranjim dvoriščem. Zgrajena leta 1970 in takoj vseljiva, stoji v mestnem okolju, supermarket je oddaljen približno 424 metrov, lekarna pa približno 30 metrov od vhoda. Plaže Platja de Burguera, Platja de Terranova in Platja Pau Pi so v zračni črti oddaljene med 2,4 in 2,6 kilometra. Zahtevana cena je fiksna: 419.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji blizu obale v mestnem delu Olive, občine z okoli 26.813 prebivalci v okrožju Safor. Vsakodnevne storitve so na peš razdalji: lekarna je oddaljena približno 30 metrov, supermarket pa približno 424 metrov. Gandia leži osem kilometrov severno, Valencia in Alicante pa 65 oziroma 71 kilometrov v zračni črti.
Razporeditev ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo več spalnic in prilagodljivo rabo po nadstropjih. Štiri spalnice, tri kopalnice in dnevni prostor, primeren za velike mize, omogočajo tako družinsko bivanje kot sprejemanje gostov. Bazen s slano vodo, prostor za paeljo in žar ter številne terase za večji del leta prenesejo vsakdanje življenje na prostem.
To ni novogradnja. Hiša je iz leta 1970 in se ponuja takoj vseljivo v obstoječem stanju, kar pomeni, da kupec prevzame dokončan dom in ne gradnje v načrtovanju. Roki dokončanja tu ne veljajo; lastniški prenos se lahko začne takoj, ko je nakupni proces zaključen. Vsakršna prenova ali modernizacija bi bila na pobudo in strošek kupca.
Nepremičnina je zgrajena leta 1970, zato izolacija, zasteklitev in inštalacije, razen če so bile nadgrajene, odražajo tisto obdobje. V treh nadstropjih dvigalo ni omenjeno, zato so stopnice del vsakdana. Bolnišnica je oddaljena približno 14 kilometrov. Javni prevoz je omejen na eno linijo s tremi postajališči. Zasebno parkiranje ni omenjeno, zemljišče s 175 m² pa omejuje zunanji prostor na dvorišče, bazen in majhno sprednje dvorišče.
Ref: VL402073
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nepremičnina ustreza več prepoznavnim življenjskim situacijam. Družina, ki potrebuje štiri spalnice in tri kopalnice v peš dostopnem mestu, bo trietažno razporeditev ocenila kot praktično, saj ima vsako nadstropje svoj dostop do kopalnice. Kupci, ki iščejo počitniški dom blizu morja, bodo opazili razdaljo v zračni črti 2,4 do 2,6 kilometra do treh plaž ter zunanji bazen in žar za poletno uporabo. Gospodinjstva, ki gostijo goste dalj časa, lahko prvo nadstropje uporabljajo kot delno samostojno enoto, saj ima lastno kuhinjo in kopalnico. Tistim, ki želijo celoletno bivanje, koristi lekarna 30 metrov stran, supermarket 424 metrov stran in stalno prebivalstvo Olive približno 26.813 ljudi. Hiša ustreza kupcem, ki se sprijaznijo s stopnicami in vzdrževalnim profilom stavbe iz leta 1970. Manj očitna izbira je za tiste, ki potrebujejo bivanje brez stopnic, neposredno bližino bolnišnice, bolnišnica je približno 14 kilometrov daleč, ali zanašanje na javni prevoz, ki ga sestavlja ena linija s tremi postajami. Avtomobil je priročen, čeprav za vsakogar ni nujno potreben. Kupci, ki dajo prednost zagotovljenemu odprtemu razgledu, bodo cenili zavarovano zeleno območje nasproti pročelja, pod pogojem, da se pravni status te zaščite preveri med podrobnim pregledom.
Ker je hiša dokončana leta 1970, gradnja in zaključna dela odražajo tisto obdobje in ne sedanjih standardov novogradenj. Fotografski material prikazuje kopalnice v običajnih španskih izvedbah: ena s tušem, umivalnikom in WC-jem, druga s kadjo, WC-jem, bidetom in umivalnikom. Med spalnicami sta soba z dvema ločenima posteljama in razgledom na vrt ter soba s francosko posteljo, okrašeno vzglavno desko in dvema nočnima omaricama. Opis omenja popolnoma opremljeno kuhinjo v pritličju in neodvisno kuhinjo na prvem nadstropju, pralni prostor in obilno shrambo. Ključne prednosti, ki stojijo same zase, so sistem bazena s slano vodo, ki v primerjavi z običajno obdelavo zmanjšuje porabo klora, prostor za paeljo in žar ter številne terase, porazdeljene po prvem in drugem nadstropju. Kupci naj tehnično stanje 55 let stare stavbe obravnavajo kot vprašanje pregleda: električna inštalacija, vodovod, zasteklitev oken in toplotna izolacija običajno zaostajajo za sodobnimi zahtevami, razen če so jih prejšnji lastniki nadgradili; zgodovina nadgradenj v podatkih ni navedena. Trietažna ureditev z dvema terasama v zgornjem nadstropju in teraso, obrnjeno proti bazenu, na prvem ponuja praktično prezračevanje in sončno osvetlitev ob različnih delih dneva. Na splošno je vprašanje kakovosti tu manj o specifikacijah razvijalca, teh ni, ker gre za rabljeno nepremičnino, in bolj o oceni stanja, ki bi jo pregledovalec opravil pred nakupom.
Zahtevana cena je fiksna: 419.000 evrov; gre za obstoječo nepremičnino iz druge roke in ne za projekt s cenikom, zato variacije enot ne veljajo. Cena pokriva 161 m² bruto površine na zemljišču velikosti 175 m² s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, bazenom s slano vodo in več terasami. Ker gre za nepremičnino iz leta 1970, kupci običajno ločeno načrtujejo proračun za pregled in morebitne nadgradnje sistemov, kar je pri tej starosti standardna predpostavka in ne ugotovitev napake. Razpoložljivost je takojšnja v tem, da je hiša takoj vseljiva in je ne zadržuje noben gradbeni urnik. Časovnice prenosa so odvisne od običajnega španskega nakupnega procesa, vključno z terminom pri notarju in morebitno odobritvijo hipotekarnega kredita.
Vsakdanje življenje tu poteka v kompaktnem, peš dostopnem mestnem okolju. Lekarna je približno 30 metrov od vhodnih vrat, supermarket pa približno 424 metrov, zato vsakodnevna opravila ne zahtevajo avtomobila. Hiša sama deluje kot večplastni dom: v pritličju so glavni bivalni prostori, opremljena kuhinja, spalnica, kopalnica, pralnica in shramba; na prvem nadstropju so neodvisna kuhinja, še ena kopalnica, dnevno-jedilni prostor in terasa nad bazenom; zgornje nadstropje nosi tri spalnice, tretjo kopalnico in dve terasi na nasprotnih straneh hiše. Ta razdelitev ustreza gospodinjstvom, ki si hišo delijo z gosti ali širšo družino, saj lahko vsako etažo deluje delno samostojno. Na zunaj zadnje dvorišče obdaja bazen s slano vodo, prostor za paeljo in žar pa je središče kuhanja na prostem. Sprednji vrt in odprta terasa gledata na zavarovano zeleno območje, ki po navedbah prodajalcev preprečuje prihodnjo gradnjo pred hišo. Ritem okolja sledi obali: plaže so v zračni črti oddaljene 2,4 do 2,6 kilometra, zato so večerni sprehodi ali jutranje plavanje realni brez dolge vožnje. Dve restavraciji sta znotraj dveh kilometrov, mestni bazen in športna središča pa na kratki vožnji. Izven poletnih mesecev Oliva ostane delujoče špansko mesto s skoraj 27.000 prebivalci in ni sezonsko turistično središče, kar vpliva na delovanje trgovin in storitev vse leto.
Neposredna okolica združuje mestno udobje z obalno bližino. Znotraj zelo kratke peš razdalje prebivalci dosežejo lekarno približno 30 metrov stran, supermarket 424 metrov stran in polnilno postajo za električna vozila 256 metrov stran, kar kaže, da cestno omrežje podpira vsakodnevne vozniške potrebe. Plaže Platja de Burguera, Platja de Terranova in Platja Pau Pi so v zračni črti oddaljene 2,4, 2,5 oziroma 2,6 kilometra; peš ali z avtomobilom bo razdalja nekoliko daljša. Dve restavraciji delujeta znotraj dveh kilometrov, kar ohranja možnosti prehranjevanja blizu, ne pa neposredno ob hiši. Za šport in prosti čas je mestni bazen 2,8 kilometra stran, Piscina in Poliesportiu Municipal de l'Atzúbia pa 3,8 oziroma 3,9 kilometra. Golfisti lahko dosežejo Golf de Gandia 8,5 kilometra daleč, igrišči Gregal in Llebeig pa sta 20 kilometrov daleč v zračni črti. Zdravstvena oskrba onkraj lekarne pomeni približno 14 kilometrov dolgo pot do bolnišnice. Javni prevoz pokriva eno linijo s tremi postajami, zato je večina potovanj onkraj mesta z avtomobilom. Letališče Alicante-Elche je približno 69 kilometrov daleč, letališče Valencia pa približno 78 kilometrov, oba sta v normalnem prometu z avtocesto dobro dosegljiva v devetdesetih minutah.
Zemljevid prikazuje hišo znotraj mestne Olive, na kratki razdalji od obale. Označbe prikazujejo najbližje plaže med 2,4 in 2,6 kilometra v zračni črti, supermarket 424 metrov in lekarno 30 metrov, kar da jasno sliko, kaj je dosegljivo peš in kaj zahteva kratko vožnjo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Oliva zavzema srednji položaj na Costi Blanca med dvema večjima mestoma: Valencia s približno 803.000 prebivalci leži 65 kilometrov severozahodno, Alicante z okoli 339.000 pa 71 kilometrov južno, v obeh primerih v zračni črti. Gandia, osem kilometrov severno, je najbližji večji sosed. Ta lega mestu daje mirnejši profil kot turistični pasovi, hkrati pa mestne storitve in dve mednarodni letališči ohranjata v voznem dosegu. Za kupce, ki primerjajo obalne možnosti, Oliva leži na Costi Blanca in ne na Costi del Sol, s pripadajočo drugačno tržno cenovno politiko in sezonskimi ritmi.
Dostop do nepremičnine uravnoteža peš dostopen vsakdan z regionalnim dosegom. Peš: lekarna 30 metrov, polnilna postaja za električna vozila 256 metrov, supermarket 424 metrov. Z avtom ali kolesom: tri plaže med 2,4 in 2,6 kilometra v zračni črti, mestni bazen 2,8 kilometra, športna središča blizu 4 kilometrov, Golf de Gandia 8,5 kilometra, bolnišnica 14 kilometrov in dve nadaljnji golf igrišči 20 kilometrov. Regionalno je Gandia osem kilometrov severno, Valencia 65 kilometrov in Alicante 71 kilometrov v zračni črti; dejanske cestne razdalje so daljše. Letališče Alicante-Elche je približno 69 kilometrov daleč, letališče Valencia pa 78 kilometrov, kar daje izbiro dveh letališč. Javni prevoz obstaja, ena linija, tri postaje, a služi kot dopolnilo in ne kot nadomestilo za avto. V praksi vozilo pokriva bolnišnico, letališče in golf izhode, medtem ko večina vsakdanjih opravil ostane peš.
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži povprečno letno temperaturo 16,0 °C in kopikalno sezono približno štiri mesece, v katerih morska voda doseže vsaj 20 °C, kar osredotoča rabo plaž od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Padavinski podatki tu niso navedeni, a valencijska obala sledi sredozemskemu vzorcu suhih poletij in zmernih zimskih padavin. Mesto leži nekoliko v zaledju obale, okoliško okrožje Safor pa združuje obalno ravnino z bližnjimi hribi; razgledišči Mirador del Michi in Mirador del Xap, 2,3 oziroma 2,6 kilometra daleč, nudita dostopni točki s pogledom na obalo. Zavarovano zeleno območje pred hišo vsakdanjemu razgledu doda neposreden element odprtega, nezgrajenega prostora. Z približno 10 kilometri obale, ki pripadajo občini, so sprehajalne in kolesarske poti ob obali za mesto te velikosti obsežne.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Olivina obala nosi precejšen delež plaž z modro zastavo, Corinto, La Goleta, L'Aigua Blanca, L'Aigua Morta in L'Almardá med osemnajstimi v širšem območju, kar nakazuje nadzorovano kakovost vode in storitve med sezono. Tri plaže najbližje hiši, Platja de Burguera, Platja de Terranova in Platja Pau Pi, so v zračni črti oddaljene med 2,4 in 2,6 kilometra. Rekreacija sega onkraj peska: lasten bazen s slano vodo pokriva prehodne mesece, ko je morsko kopanje hladnejše, mestni bazen 2,8 kilometra daleč dodaja javno možnost, športna središča pri l'Atzúbii pa so manj kot štiri kilometre daleč. Golf je regionalna značilnost: Golf de Gandia je 8,5 kilometra daleč, igrišči Gregal in Llebeig pa 20 kilometrov. Dve razgledišči na peš razdalji zaokrožita naravno usmerjen vsakdan.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 8.9°C | 73 mm |
| Februar | 9.9°C | 33 mm |
| Marec | 11.3°C | 137 mm |
| April | 13.2°C | 97 mm |
| Maj | 17.0°C | 47 mm |
| Junij | 21.8°C | 25 mm |
| Julij | 24.7°C | 14 mm |
| Avgust | 24.6°C | 32 mm |
| September | 20.7°C | 101 mm |
| Oktober | 17.1°C | 65 mm |
| November | 12.4°C | 54 mm |
| December | 10.1°C | 65 mm |
V okviru stanovanjskega fonda Olive in Saforja ta nepremičnina zaseda posebno nišo: vrstna hiša ob obali z zasebnim bazenom in zaprtim dostopom do plače, ponujena po fiksni ceni 419.000 evrov. Novogradnje stanovanj ob valencijski obali se pogosto začnejo pod to ceno, a brez zasebnih zunanjih bazenov ali večetažnih tlorisov; moderne vile s primerljivimi vsebinami so načelno dražje. Leto gradnje 1970 je glavna razlikovalnica proti novejši ponudbi, kupci zamenjajo sodobne specifikacije za lokacijske prednosti, ki jih je težko ponoviti, in sicer zavarovano odprto pročelje in skupno zaprto pot do peska. V primerjavi z Gandio, osem kilometrov severno, Oliva ponuja manjšo mestno lestvico s stalnim prebivalstvom blizu 27.000 in nižjo gostoto na svojih približno 10 kilometrih obale. Mediana dohodka v provinci znaša 18.550 evrov, lokalna cenovna politika pa odraža valencijski in ne marbelski trg, kar je pomembno za kupce, ki primerjajo Costa Blanco s Costa del Sol. Tudi prometne razmere oblikujejo primerjavo: ena avtobusna linija s tremi postajami pomeni, da večina regionalne mobilnosti poteka z avtom, razdalja do bolnišnice 14 kilometrov pa je za obalna mesta te velikosti tipična in ne izjemna. Za kupce, ki pretehtajo podobne nepremičnine v regiji, se ocena osredotoča na stanje proti lokaciji: poročilo pregledovalca o stanju konstrukcije iz leta 1970 v primerjavi s peš dosegljivimi storitvami, lekarna 30 metrov, supermarket 424 metrov, in trem plačam z modro zastavo znotraj 2,6 kilometra v zračni črti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV