Este terreno residencial se encuentra en Zahara de los Atunes, provincia de Cádiz, una zona conocida por la convergencia del Océano Atlántico y el Mar Mediterráneo. Ofrece una oportunidad para el desarrollo de propiedades en un entorno privilegiado, con potencial para vistas al mar y a la costa africana. La ubicación combina la cercanía a la costa con el acceso a servicios urbanos, situándolo en un contexto de desarrollo residencial con interés turístico y residencial.
En comparación con otros desarrollos residenciales en la Costa del Sol, como los de Sotogrande, esta parcela en Zahara de los Atunes presenta características distintas. Mientras que Sotogrande es conocida por sus urbanizaciones de lujo planificadas y su marina, Zahara de los Atunes ofrece un entorno más conectado a la naturaleza atlántica, con playas vírgenes y un ritmo de vida que puede percibirse como más auténtico y menos urbanizado en comparación. Los precios de parcelas comparables en Sotogrande, como Sphere (a partir de 1.619.000 €), tienden a ser superiores, reflejando la consolidación y exclusividad de esa zona. Proyectos como Adel San Roque y Serenity Golf Homes, también en Sotogrande y con precios a partir de 536.000 € y 549.000 € respectivamente, representan desarrollos de viviendas con características diferentes a la oportunidad de construir sobre suelo en Zahara. La oferta en Zahara de los Atunes, aunque requiere una inversión inicial en construcción, puede ser atractiva por su potencial de desarrollo personalizado en un entorno menos saturado pero igualmente codiciado por sus atributos naturales y paisajísticos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El emplazamiento se sitúa en las proximidades de la costa, dentro de un entorno urbano que facilita el acceso a servicios a pie. La proximidad a elementos geográficos notables como el Cabo de Gracia y Trafalgar, junto con la apreciación de la costa africana, definen el carácter paisajístico del entorno.
El terreno, clasificado como residencial con una edificabilidad del 20%, está diseñado para aquellos que buscan desarrollar una propiedad a medida en una ubicación costera. Las expectativas de privacidad y vistas marinas son factores clave para los potenciales desarrolladores o compradores de una vivienda unifamiliar.
Se trata de una parcela residencial, lo que implica que la construcción de viviendas se realizará a partir de la adquisición del suelo. La edificabilidad del 20% sobre los 2091 m² de parcela permite un desarrollo considerable, sujeto a las normativas urbanísticas locales. La fase actual es la de suelo urbanizable.
Esta oferta corresponde a una parcela residencial, no a una vivienda construida. No incluye edificaciones existentes, acabados interiores ni mobiliario. La construcción está sujeta a la obtención de licencias y al cumplimiento del Plan General de Ordenación Urbana vigente en Zahara de los Atunes, así como a la capacidad edificatoria especificada.
Esta opción resulta adecuada para inversores o promotores que buscan desarrollar un proyecto inmobiliario en la costa de Cádiz, capitalizando la demanda de propiedades en ubicaciones privilegiadas. Es pertinente para quienes desean diseñar y construir una residencia de alto standing adaptada a sus especificaciones, o para desarrollar un producto de inversión con potencial de revalorización. También puede ser de interés para individuos que priorizan la privacidad y las vistas al mar, y que disponen del capital y la visión para emprender un proyecto de construcción personalizado en un entorno exclusivo y de gran atractivo paisajístico.
Al tratarse de una parcela residencial, la calidad de los acabados y la construcción no está definida en esta etapa. El comprador o promotor tendrá la total libertad de seleccionar materiales, técnicas constructivas y sistemas de instalación que se alineen con los estándares de calidad deseados y las normativas vigentes. La capacidad edificatoria del 20% permite el diseño de edificaciones que pueden incorporar desde soluciones contemporáneas hasta diseños más tradicionales, dependiendo de la visión del proyecto a desarrollar. Las redes de electricidad y agua potable están disponibles en la zona, facilitando las conexiones necesarias para cualquier construcción futura.
La parcela residencial tiene un precio inicial de 878.220 €. Esta tarifa corresponde a la adquisición del suelo con una superficie de 2091 m² y una capacidad edificatoria del 20%. El precio refleja el valor del terreno en una ubicación costera solicitada en la provincia de Cádiz. Dada la naturaleza del producto (suelo urbanizable), el precio no incluye costes de construcción, licencias ni impuestos asociados al desarrollo. La disponibilidad está sujeta a la dinámica del mercado de suelo en la zona.
Zahara de los Atunes se define por su ubicación estratégica entre el Atlántico y el Mediterráneo, ofreciendo un estilo de vida costero con acceso a playas extensas y aguas cristalinas. La zona combina la tranquilidad de un entorno natural con la conveniencia de servicios urbanos a poca distancia. La presencia de urbanizaciones exclusivas y la cercanía a puntos de interés como el Cabo de Trafalgar refuerzan el atractivo de la región. El concepto de 'Balcón de Europa' evoca las vistas panorámicas hacia la costa africana, un elemento distintivo del paisaje local. La vida aquí se caracteriza por un ritmo pausado, influenciado por la proximidad al mar y un clima favorable, propicio para actividades al aire libre y el disfrute de la naturaleza.
La ubicación de esta parcela en Zahara de los Atunes ofrece un equilibrio entre un entorno costero y la accesibilidad a servicios. La proximidad a la costa es un factor definitorio, con varias playas a distancias razonables. La presencia de servicios urbanos, como supermercados y farmacias, a distancias cortas refuerza la practicidad del día a día. La movilidad se ve facilitada por la disponibilidad de transporte, aunque se recomienda un vehículo para explorar la región con mayor libertad. La distancia a aeropuertos como el de Jerez (aproximadamente 44 km) o Sevilla (algo mayor) proporciona conexiones aéreas para viajes nacionales e internacionales.
Este mapa ilustra la ubicación de Zahara de los Atunes en la costa gaditana, destacando su posición entre el Atlántico y el Mediterráneo. Se visualiza la proximidad a puntos de referencia geográficos y la red de infraestructuras que conectan la zona con otras localidades andaluzas y servicios clave como aeropuertos.
Situada en la costa de la provincia de Cádiz, Zahara de los Atunes se posiciona en un enclave geográfico singular, cerca del Estrecho de Gibraltar. Se encuentra a una distancia de aproximadamente 1.5 horas de Marbella, lo que la sitúa en la periferia de la Costa del Sol occidental pero con un carácter propio más atlántico. Su proximidad a otros municipios de interés como Tarifa o Conil de la Frontera la integra en una ruta costera de gran atractivo turístico y paisajístico dentro de Andalucía.
La parcela se encuentra a 2.3 km de Playa de Atlanterra y a 3.4 km de Playa de Zahara, facilitando el acceso a la costa. La distancia al aeropuerto más cercano es de 44 km. Para servicios básicos, un supermercado se ubica a tan solo 40 metros y una farmacia a 85 metros, lo que indica una gran conveniencia. El acceso a instalaciones deportivas como campos de golf se materializa a través de clubes como Montenmedio Golf & Country Club (12 km). La disponibilidad de puntos de recarga para vehículos eléctricos se encuentra a 10 km.
La región de Zahara de los Atunes goza de un clima mediterráneo con influencias atlánticas, caracterizado por veranos cálidos y secos e inviernos suaves y húmedos. Las temperaturas medias anuales se sitúan en torno a los 18-20°C, con máximas estivales que rara vez superan los 30°C. Los veranos suelen ser largos y soleados, ideales para disfrutar de las playas, cuyo uso se extiende hasta bien entrado el otoño. La altitud moderada de la zona y su proximidad al mar mitigan las temperaturas extremas. La orientación sur de la parcela y su potencial para vistas marinas y de montaña sugieren una exposición solar favorable durante gran parte del día.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Zahara de los Atunes es reconocida por sus extensas playas de arena fina y aguas limpias. Playas como la de Atlanterra (2.3 km) y la Playa de Zahara (3.4 km) ofrecen amplios espacios para el esparcimiento y actividades acuáticas. La zona cuenta con varias playas con Bandera Azul, garantizando altos estándares de calidad. Para los aficionados al golf, el Montenmedio Golf & Country Club se encuentra a 12 km, ofreciendo un recorrido desafiante en un entorno natural. Otras opciones como Campo de Golf Campano (33 km) y Club de Golf Novo Sancti Petri (35 km) amplían las posibilidades recreativas.
Fuente: OpenStreetMap
Situada en la costa de la provincia de Cádiz, Zahara de los Atunes se posiciona en un enclave geográfico singular, cerca del Estrecho de Gibraltar. Se encuentra a una distancia de aproximadamente 1.5 horas de Marbella, lo que la sitúa en la periferia de la Costa del Sol occidental pero con un carácter propio más atlántico. Su proximidad a otros municipios de interés como Tarifa o Conil de la Frontera la integra en una ruta costera de gran atractivo turístico y paisajístico dentro de Andalucía.
Ref: VL956564
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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