בניין מגורים מחומש, שעבר שיפוץ מלא, ממוקם בלב כיכר העיר הראשית (Plaza Mayor) בזוג'אר, גרנדה. הבניין כולל שלוש דירות נפרדות ומרווחות, כל אחת תופסת קומה שלמה. בנוסף, קיימים מרתף עם גישה לגינה וקומה עליונה עם שני חדרי אחסון מאובטחים ומרפסת גג מקורה. הנכס מציע מגוון רחב של אפשרויות ניצול, תוך דגש על מיקומו המרכזי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור גרנדה, מבנה מגורים זה בזוג'אר מציג שילוב ייחודי של מיקום מרכזי בעיירה עם מרחב פנימי נרחב. בעוד שאזורי החוף של קוסטה דל סול מציעים קרבה מיידית לים ולתשתיות תיירותיות מפותחות, פרויקטים פנימיים כמו זה מציעים חווית מגורים אותנטית יותר, עם יוקר מחיה נמוך יותר וקהילה מקומית חזקה. מבנים משופצים הכוללים מספר יחידות דיור עצמאיות, כמו זה, פחות נפוצים בפרויקטים חדשים הממוקדים בדרך כלל בדירות בודדות או וילות. הפוטנציאל להשכרה, הן לטווח קצר והן לטווח ארוך, גבוה יחסית בשל חלוקתו הפנימית, בניגוד לווילות בודדות או דירות סטנדרטיות. בהשוואה לעיירות אחרות באזור, זוג'אר מציעה יתרון של שירותים עירוניים נגישים במרחק הליכה, דבר שאינו מובן מאליו בכל יישוב פנימי. המחיר, בהתחשב בגודל ובמצב הנכס, תחרותי יחסית לאזורי החוף, אך מצריך התחשבות במרחק מהשירותים המרכזיים כמו שדות תעופה ועיריות גדולות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבניין ממוקם באופן אסטרטגי בלב כיכר העיר הראשית, מה שמספק גישה נוחה למגוון שירותים ופעילויות. מיקום זה מבטיח חיבור ישיר למרכז העירוני, עם שפע של אפשרויות בילוי ופנאי במרחק הליכה, כגון מרכז ספא, מעיינות תרמיים, ואזורים טבעיים מרהיבים.
הנכס מתאים לאלו המחפשים פרויקט מגורים עם פוטנציאל רב, בין אם להשקעה, למגורים מרובי-משפחות, או ליצירת יחידות דיור להשכרה. שלוש הדירות הנפרדות מציעות גמישות רבה, בעוד המרתף והגג מספקים שטחי אחסון ופיתוח נוספים.
הבניין עבר שיפוץ מקיף, עם דגש על שדרוג כל המערכות והחללים. העבודות כללו חידוש דלתות, חלונות, חדרי רחצה, וחיפוי קירות ותקרות. כל דירה תוכננה מחדש עם תשתיות חשמל ואינסטלציה מוכנות להתקנת מטבח, וכל המערכות החשמליות עברו חיווט מחדש.
הבניין מציע שלושה סידורי דירות נפרדים, אך אינו כולל כיום שירותים משותפים כגון בריכה או גינות גדולות, למעט גישה מוגבלת לגינה מהמרתף. המרחק מהחוף ומשדות תעופה גדולים עשוי להוות שיקול עבור חלק מהרוכשים.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים נכס רב-תכליתי באזור פנימי של אנדלוסיה. אידיאלי עבור משקיעים המעוניינים ליצור מספר יחידות דיור להשכרה לטווח קצר או ארוך, או עבור משפחות גדולות המבקשות לגור יחד תוך שמירה על פרטיות. כמו כן, הוא יכול להתאים ליזמים הרואים בו פוטנציאל לפיתוח נוסף, למשל הפיכת המרתף למתקן פנאי או יצירת חללי עבודה משותפים. אנשים המעריכים חיים בלב עיירה, עם גישה מיידית לשירותים מקומיים, אך אינם זקוקים לקרבה יומיומית לים או לשדה תעופה, ימצאו כאן ביתם. הוא מתאים גם למי שמחפש פרויקט עם היסטוריה, שניתן לשלבו עם הנאות המודרניות.
השיפוץ שבוצע בבניין כולל שדרוגים משמעותיים בכל הדירות. כל קומה הוסבה לדירה עצמאית, הכוללת 3 חדרי שינה זוגיים, סלון מרווח, ושטח מטבח מוכן להתקנה. חדרי הרחצה מצוידים במקלחות הליכה, כאשר בחלקם אף מראות עם קישוריות בלוטות' למוזיקה. כל החלונות הוחלפו לחלונות PVC עם זיגוג כפול (UVPC double glazed windows), המסייעים בבידוד תרמי ואקוסטי. הקירות והתקרות עברו טיח מחדש, והוחלפו כל הדלתות הפנימיות והחיצוניות. נוסף על כך, המערכת החשמלית כולה חווטה מחדש. כל קומה מאובטחת באמצעות מערכת אינטרקום, והרצפות בין הקומות עברו בידוד אקוסטי. חלק מהדירות כוללות אלמנטים ייחודיים כמו חלונות מפרץ עם ספי חלון עמוקים, מרפסות המשקיפות אל הכיכר, ואף תעלת אחסון מובנית. המרתף, בגודל פתוח, מציע פוטנציאל רב כחלל נוסף לשימוש אישי, כמו חדר כושר, סטודיו ליצירה או 'מערת גברים'. הגישה למרתף אפשרית מהגינה, דבר המוסיף לו פן ייחודי.
הבניין מוצע למכירה במחיר התחלתי של 199,950 אירו. המחיר משקף את גודלו המשמעותי של הנכס (312 מ"ר בנוי) ואת מיקומו המרכזי בעיירה. הנכס כולל 9 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, המחולקים בין שלוש דירות עצמאיות. המחיר מהווה נקודת פתיחה, ויתכנו וריאציות בהתאם למצב השוק הספציפי ולמועד המכירה. ההיצע כולל מבנה שלם, המעניק גמישות רבה בשימוש ופוטנציאל השקעה.
זוג'אר, השוכנת בלב מחוז גרנדה, מציעה חווית מגורים אותנטית, המשלבת חיים עירוניים עם קרבה לטבע. המיקום המרכזי בכיכר העיר מבטיח שהצרכים היומיומיים, החל מקניות בסופרמרקט (260 מ') ועד בילוי בברים ובמסעדות המקומיות, יהיו בהישג יד. האזור ידוע במעיינות התרמיים שלו (Balneario de Zujar) ובהיותו חלק מ'גיאופארק גרנדה', המושך חובבי טבע ונופש פעיל. עם זאת, המרחק היחסי מהחוף (כ-6.7 ק"מ לפלייה דה פריילה) ומהערים הגדולות יותר, מחייב תכנון לוגיסטי, כאשר רכב מהווה יתרון לתנועה נוחה יותר. השקט היחסי, למרות המיקום העירוני, מאפשר איכות חיים רגועה, אך תושביו צריכים להיות מודעים למרחק ממרכזי תעסוקה גדולים או שירותי בריאות מתקדמים (בית חולים במרחק 9 ק"מ).
זוג'אר מציעה חווית חיים עירונית שקטה, עם ריכוז גבוה של שירותים בקרבת מקום. הסופרמרקט נמצא במרחק הליכה של 260 מטרים, מה שמקל על קניות יומיות. בתי קפה, ברים, מסעדות, בנקים ושוק שבועי (בימי שבת) זמינים גם הם בקרבת מקום, ותורמים לאווירה הקהילתית. אזורים מרכזיים כמו מרכז הספא (Balneario de Zujar) והמעיינות התרמיים (Banos De Zujar) ממוקמים בסמוך, ומציעים אפשרויות בילוי ופנאי ייחודיות. למרות המיקום העירוני, האזור מוקף בנוף טבעי, כולל הר ג'בלקון (Mount Jabalcon) ואגם נגראטין (Lake Negratin), המהווים מוקד משיכה לחובבי ספורט ימי ופעילויות חוץ. המרחק מבית חולים (9 ק"מ) מצריך התייחסות במקרי חירום. קישוריות לאינטרנט זמינה, וכן עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 9.7 ק"מ.
המיקום המוצג על המפה מדגיש את מיקומו המרכזי של הבניין בתוך העיירה זוג'אר, בסמוך לכיכר העיר הראשית. המפה ממחישה את הקרבה לשירותים מקומיים, כמו גם את מיקומו היבשתי של היישוב, הרחק מקווי החוף של הים התיכון, אך קרוב יחסית למקורות מים פנימיים כמו אגם נגראטין.
זוג'אר ממוקמת בחלק הצפון-מזרחי של מחוז גרנדה, אזור הררי המהווה חלק מהקצה הדרומי של רכס ההרים סיירה מורנה. היא ממוקמת כ-90 ק"מ צפונית-מזרחית לעיר גרנדה, עיר הבירה של המחוז, ומציעה גישה נוחה יחסית אליה (נסיעה של כשעה וחצי). קרבתה לאגם נגראטין, אחד האגמים המלאכותיים הגדולים בספרד, ממקמת אותה באזור בעל חשיבות אקולוגית ונופשית. האזור מאופיין בנופים הרריים, כפרים קטנים ועיירות היסטוריות, והוא מהווה חלק מהגיאופארק גרנדה, המדגיש את החשיבות הגיאולוגית והסביבתית של האזור.
המיקום המרכזי של הבניין בזוג'אר מבטיח גישה נוחה למגוון שירותים. הסופרמרקט ממוקם במרחק של 260 מטרים, ובית המרקחת במרחק 8 ק"מ. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 9 ק"מ. עבור חובבי הגולף, מסלולי הגולף המרכזיים כמו La Envía Golf, Cortijo Grande ו-Desert Springs Golf Club נמצאים במרחק של כ-80 עד 94 ק"מ. אגם נגראטין, המציע פעילויות מים, נמצא במרחק נסיעה סביר. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה פריילה, נמצא במרחק 6.7 ק"מ, אך חופים מפורסמים יותר כמו פלייה דה לה קואווה דל קורה ואל פלמר נמצאים במרחק משמעותי של 84 ק"מ. שדה התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק של 999 ק"מ, מה שמצביע על כך שהגישה לטיסות בינלאומיות מצריכה תכנון נסיעה ארוך.
זוג'אר ממוקמת באזור פנימי של אנדלוסיה, הרחק מהשפעת הים התיכון הישירה. האקלים הוא אקלים יבשתי-סובטרופי, עם קיץ חם ויבש וחורף מתון וקר יחסית. טמפרטורות הקיץ יכולות להגיע ל-30 מעלות צלזיוס ויותר, בעוד החורף קר יותר עם טמפרטורות שיכולות לרדת קרוב ל-0 מעלות צלזיוס בלילה. כמות המשקעים נמוכה יחסית, בעיקר בחודשי הקיץ. גובהה של זוג'אר (מעל 600 מטר מעל פני הים) תורם לטמפרטורות מתונות יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף. האזור מוקף בנופים הרריים, כולל הפארק הטבעי סיירה דה קסטיל, המציע הזדמנויות לטיולים רגליים ופעילויות בטבע. הגיאופארק גרנדה, שזוג'אר היא חלק ממנו, מספק תצפיות גיאולוגיות ייחודיות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי, אם כי לא כולן ממוקמות בקרבה מיידית. פלייה דה פריילה, החוף הקרוב ביותר, נמצא במרחק של 6.7 ק"מ ומציע חוויה של חוף אגם. חופי הים התיכון, כמו פלייה דה לה קואווה דל קורה ואל פלמר, נמצאים במרחק של 84 ק"מ. אגם נגראטין (Lake Negratin) ממוקם בקרבת מקום ומציע מגוון פעילויות ספורט ימי, כולל שחייה, שיט וספורט ימי ממונע. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מסלולי גולף במרחק של 80-94 ק"מ, כולל La Envía Golf. בנוסף, האזור עשיר באטרקציות טבעיות כמו הר ג'בלקון (Mount Jabalcon) ומעיינות תרמיים (Banos De Zujar), המספקים הזדמנויות לפעילויות נופש וספורט.
מקור: OpenStreetMap
זוג'אר ממוקמת בחלק הצפון-מזרחי של מחוז גרנדה, אזור הררי המהווה חלק מהקצה הדרומי של רכס ההרים סיירה מורנה. היא ממוקמת כ-90 ק"מ צפונית-מזרחית לעיר גרנדה, עיר הבירה של המחוז, ומציעה גישה נוחה יחסית אליה (נסיעה של כשעה וחצי). קרבתה לאגם נגראטין, אחד האגמים המלאכותיים הגדולים בספרד, ממקמת אותה באזור בעל חשיבות אקולוגית ונופשית. האזור מאופיין בנופים הרריים, כפרים קטנים ועיירות היסטוריות, והוא מהווה חלק מהגיאופארק גרנדה, המדגיש את החשיבות הגיאולוגית והסביבתית של האזור.
Ref: VL169542
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID