يقع هذا التاون هاوس الجاهز للسكن في ألهاورين دي لا توري، وهي بلدة يبلغ عدد سكانها نحو 45,000 نسمة في منطقة مالقة الكبرى، عند مدخل وادي غوادالوركي على سفوح سييرا دي ميخاس. يوفر العقار مساحة معيشية تبلغ 176 م² تضم غرفتي نوم وحمّامين، موزعة على ثلاثة مستويات وتم الانتهاء من إنشائها عام 2002. السعر المطلوب ثابت عند 399,000 يورو. المرافق اليومية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، حيث يبعد السوبرماركت نحو 60 مترًا والصيدلية نحو 62 مترًا. يبعد مطار مالقة 5.6 كم كخط مستقيم، بينما تبعد أقرب الشواطئ أكثر بقليل من 7 كم عن الباب.
مقارنة بعروض المشاريع الجديدة الحالية في كوستا ديل سول، يحتل هذا العقار شريحة مختلفة. تعلن مشاريع جديدة مماثلة مثل أكوامار في توري ديل مار (يبدأ من 269,950 يورو)، ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (يبدأ من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ من 269,000 يورو) عن أسعار دخول أقل، لكنها شقق أو تاون هاوس قيد الإنشاء في مراحل بيع مبكرة، وغالبًا دون قطعة الأرض والمرآب والقبو ومساحة البرج التي يتضمنها هذا العقار المستعمل. عند سعر ثابت قدره 399,000 يورو، يقدم هذا العقار 176 مترًا مربعًا من المساحة الجاهزة للسكن فورًا, أي حوالي 2,265 يورو للمتر المربع, في بلدة داخلية راسخة، في حين أن أسعار المشاريع الجديدة على الساحل لكل متر مربع غالبًا ما تكون أعلى عند مطابقة الأحجام والإضافات المماثلة. من حيث الموقع، تختلف ألهاورين دي لا توري عن توري ديل مار وميخاس وإستيبونا في نقطة أساسية: فهي داخلية. وهذا يعني عدم وجود شاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام (أقربها على بعد حوالي 7.1 كم)، لكنه يعني أيضًا القرب من مدينة مالقة (14 كم)، والمطار (5.6 كم كخط مستقيم)، وممر الجولف في وادي غوادالوركي، بمستويات أسعار أقل عمومًا من الرموز البريدية الساحلية الفاخرة في ماربيا (33 كم) أو إستيبونا. سجلت البلدة 489 صفقة سكنية خلال العام الماضي، ما يشير إلى سوق محلي نشط لكنه غير مبالغ فيه، ويضعها متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو في سياق أندلسي متوسط. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين المشاريع الجديدة والعقارات المستعملة، تتلخص المقارنة في الضمانات والمواصفات الحديثة من جهة، والمساحة والجاهزية الفورية والموقع من جهة أخرى. يقع هذا العقار بوضوح في الفئة الثانية، مع اعتبار إضافي وهو أن البناء الذي يعود لعام 2002 يتطلب معاينة فنية, وهي خطوة معيارية تخفف من عامل القدم. مقارنة بكوستا ديل سول عمومًا، فإن المقايضة المعروضة هنا هي تبادل الوصول الساحلي بحياة البلدة وإطلالات الجبال ومسافات قصيرة للمطار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في موقع حضري داخلي ضمن ألهاورين دي لا توري، حيث يمكن الوصول إلى المتاجر والصيدليات والمدارس سيرًا على الأقدام. يبعد السوبرماركت نحو 60 مترًا والصيدلية 62 مترًا. يبعد وسط مدينة مالقة 14 كم كخط مستقيم، والمطار 5.6 كم، ما يعني أن الوصلات الجوية قريبة بالمسافة المباشرة، مع طرق برية أطول نوعًا ما.
بمساحة 176 م² موزعة على ثلاثة مستويات، يوفر التصميم طابقًا رئيسيًا للمعيشة يضم غرفة معيشة وطعام مفتوحة مع موقد، وغرفتي نوم في الطابق العلوي إحداهما مع حمّام ملحق، وغرفة برجية متعددة الاستخدامات مع تراس خاص وإطلالات بانورامية. يغطي التكييف البارد والحار وخزانات الحائط وغرفة التخزين والقبو وموقف السيارات الخاص الاحتياجات المنزلية العملية للإقامة الدائمة أو الجزئية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا بل عقارًا مستعملًا، تم الانتهاء منه عام 2002 وهو حاليًا جاهز للسكن، أي يمكن شغله مباشرة بعد الشراء. لا توجد مرحلة بناء أو فترة انتظار للتسليم. أي تجديد أو تحديث سيكون قرارًا ومسؤولية المشتري الخاصة، يتم جدولته بعد إتمام عملية الشراء.
يضم العقار غرفتي نوم بدلًا من ثلاث؛ ويعمل مستوى البرج كمساحة مفتوحة ومرنة بدلًا من غرفة نوم ثالثة مكتملة. المنزل شبه مستقل وليس فيلا مستقلة، ويقع في الداخل, حيث يبعد أقرب شاطئ نحو 7.1 كم كخط مستقيم. لا يوجد مسبح ضمن مواصفات العقار، وتتطلب المسافات إلى الساحل رحلة قصيرة بالسيارة أو الحافلة.
يناسب هذا العقار عدة حالات مألوفة. المشتري المنتقل إلى منطقة مالقة للعمل سيقدّر المرافق القريبة سيرًا على الأقدام، والمدارس ضمن البلدية، والمسافة المباشرة البالغة 5.6 كم إلى المطار, مفيدة للتنقل اليومي أو السفر الدولي المتكرر. تستفيد الأسرة الباحثة عن منزل ثانٍ سهل الصيانة من كون كل شيء ضمن قطعة أرض واحدة يسهل التعامل معها مع مرآب وتخزين، ومن كون البلدة تعمل بكامل طاقتها على مدار العام، بما في ذلك الشتاء. قد يجد المشترون الباحثون عن مساحة أكثر من غرف النوم أن تصميم الـ176 م² مناسب: يمكن لزوجين أو أسرة صغيرة تعمل من المنزل استخدام مستوى البرج كمكتب بإطلالات، بينما تبقى الغرفتان الرسميتان خاصتين. لاعبو الجولف يمثلون فئة مناسبة أخرى، مع نادي غولف غوادالوركي على بعد نحو 5.1 كم، ولاورو غولف على بعد 6.3 كم، وملعب ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 6.2 كم، وكلها يمكن الوصول إليها بقيادة قصيرة. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الراغبين بالمشي إلى الشاطئ يوميًا, إذ يقع الساحل على بعد أكثر بقليل من 7 كم كخط مستقيم, أو للأسر الكبيرة التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم مغلقة دون تحويل مساحة البرج المفتوحة. كما ينبغي لمن يبحث عن مشروع جديد بضمانات المطور ملاحظة سنة الإنجاز 2002 والنظر في إجراء فحص فني مستقل قبل الشراء.
تم الانتهاء من بناء المنزل عام 2002 ويُعرض كعقار مستعمل جاهز للسكن. وفقًا للمعلومات المتاحة، تشمل المواصفات تكييفًا باردًا وحارًا، وخزانات حائط في كلتا غرفتي النوم، وموقدًا في غرفة المعيشة، ومطبخًا مجهزًا بالكامل، وحمّامًا ملحقًا في غرفة النوم الرئيسية. تُظهر الصور حمّامًا بمرآة مزخرفة ومنطقة طعام برفوف مدمجة، بما يتسق مع منزل مسكون بخيارات تشطيب فردية بدلاً من تشطيبات موحّدة على طراز المطورين. يُعد الهيكل ذو المستويات الثلاثة, طابق المعيشة، طابق غرف النوم، ومستوى البرج, سمة مميزة لنمط التاون هاوس في هذه المنطقة، مع توفير البرج غرفة مفتوحة إضافية وتراسًا خاصًا بإطلالات بانورامية على الجبال والريف وملعب الجولف. تشمل الإضافات العملية قبوًا وغرفة تخزين وموقف سيارات خاص، والتي تغطي معًا احتياجات وقوف السيارات وتخزين المعدات الموسمية. وكما هو الحال مع أي عقار بهذا العمر، يُنصح المشترون بتقييم الحالة الفنية للأنظمة المركّبة حوالي وبعد عام 2002: التمديدات الكهربائية، السباكة، وحدات التكييف، وعزل السقف والتراس ضد المياه. يُعد الفحص المسبق للشراء من قِبل مساح مستقل ممارسة معتادة في إسبانيا للعقارات المستعملة، ويوفر وضوحًا بشأن احتياجات الصيانة والعمر المتبقي للمكونات الرئيسية. لم تُذكر تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة أو تقارير إنشائية في البيانات المصدرية، لذا ينبغي طلبها خلال عملية الشراء.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 399,000 يورو. هذا عقار مستعمل جاهز للسكن, لا توجد قائمة أسعار، ولا تسعير متدرج للوحدات، ولا مرحلة حجز على الخارطة. يعكس السعر منزلاً مكتملاً بمساحة 176 م² يضم غرفتي نوم وحمّامين وموقف سيارات خاص وغرفة تخزين وقبو، تم تسليمه عام 2002. وكما هو الحال في أي صفقة عقار مستعمل، يعتمد سعر الشراء النهائي على التفاوض بين المشتري والبائع، وتُضاف تكاليف شراء إضافية (ضريبة النقل، رسوم كاتب العدل والسجل العقاري) فوق السعر المطلوب. للمقارنة، تُعلن مشاريع جديدة مماثلة في أماكن أخرى على الساحل, توري ديل مار وميخاس وإستيبونا, حاليًا عن أسعار تبدأ من نحو 205,000 إلى 269,950 يورو، لكنها مشاريع جديدة أصغر حجمًا أو في مواقع مختلفة وليست مقارنة مباشرة.
تدور الحياة اليومية هنا حول إيقاع بلدة أندلسية نشطة أكثر من كونها منتجعًا. المحيط المباشر حضري مع مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت يبعد نحو 60 مترًا عن الباب وصيدلية على بعد 62 مترًا، ما يقلل الاعتماد على السيارة في المشاوير. ضمن دائرة نصف قطرها كيلومترين يوجد 18 مطعمًا وتسع صيدليات وسبعة بنوك وسبعة مقاهٍ، ما يمنح الحي طابعًا مستقرًا على مدار العام. تضم البلدة 15 مدرسة ابتدائية وخمس مدارس ثانوية ومركزًا صحيًا، وهي مؤشرات على مجتمع سكني دائم لا موسمي. يدعم المنزل نفسه روتينًا يوميًا متعدد المستويات. يركّز الطابق الأرضي أنشطة الطهي وتناول الطعام والاسترخاء حول غرفة معيشة وطعام مفتوحة مع موقد، تنفتح على تراس وحديقة خاصة. في الطابق العلوي، توفر غرفتا النوم مساحة إقامة أكثر هدوءًا، مع حمّام ملحق في الجناح الرئيسي. أما مستوى البرج, وهو مساحة مفتوحة مع تراس خاص وإطلالات بزاوية 360 درجة على ملعب الجولف والجبال والريف, فيمكن أن يستوعب أي وظيفة يحتاجها السكان: مكتب، غرفة ضيوف، استوديو هوايات. يمكن أن تبدأ الصباحات بإطلالات جبلية من التراس العلوي، وأن تنتهي الأمسيات في الخارج على تراس الطابق الرئيسي، بمنأى عن ضوضاء الشارع. تُشغّل البلدية سبعة خطوط نقل عام بـ41 محطة، ما يجعل الرحلات إلى مالقة أو نحو الساحل ممكنة دون سيارة، رغم أن وجودها يبقى مفيدًا للشواطئ والجولف ورحلات المطار. تشمل البنية الرياضية القريبة مجمع كارانكي الرياضي على بعد 0.4 كم ومسبحًا بلديًا مغطى على بعد 0.5 كم، ما يجعل ممارسة الرياضة بانتظام مسألة نزهة قصيرة سيرًا على الأقدام.
تقع ألهاورين دي لا توري عند مدخل وادي غوادالوركي على سفوح سييرا دي ميخاس، على بعد نحو 17 كم من مالقة وفق شبكة الطرق و14 كم كخط مستقيم. يبلغ عدد السكان المسجلين في البلدة 45,066 نسمة (المعهد الوطني للإحصاء، 2025) وتشكل جزءًا من منطقة مالقة الكبرى، ما يترجم إلى بنية تحتية حضرية كاملة: مدارس، مركز صحي، بنوك، ومجموعة واسعة من المقاهي والمطاعم ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران من العقار. تُلبّى الاحتياجات اليومية الفورية سيرًا على الأقدام, السوبرماركت على بعد 60 مترًا، والصيدلية على بعد 62 مترًا. الرياضة متوفرة بشكل جيد، مع مجمع كارانكي الرياضي على بعد 0.4 كم، ومركز رياضي بلدي على بعد 1.0 كم، ومسبحين بلديين مغطى (0.5 كم) ومكشوف (1.2 كم). للتنزه ومشاهدة المناظر، يبعد بيكو بالوماس 3.2 كم، مع نقاط مراقبة إضافية على بعد 3.7 و3.9 كم. الموقع داخلي وسكني: أكثر هدوءًا من الشريط الساحلي، مع إطلالات جبلية من الطوابق العلوية، لكنه يعتمد على قيادة قصيرة للوصول إلى الشاطئ. تُوصف السيارة بأنها مريحة لكن غير ضرورية لكل شيء؛ إذ تتيح وسائل النقل العام بسبعة خطوط و41 محطة بديلاً للرحلات المحلية والإقليمية.
توضح الخريطة موقع العقار في ألهاورين دي لا توري، الواقعة بين سفوح سييرا دي ميخاس ووادي غوادالوركي، مع مالقة ومطارها إلى الشمال الشرقي وشواطئ توريمولينوس إلى الجنوب الشرقي. تم تحديد المسافات المستقيمة إلى ملاعب الجولف والمحطات والساحل لتوضيح الاتجاهات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول، تحتل ألهاورين دي لا توري موقعًا داخليًا بين مدينة مالقة (14 كم كخط مستقيم) وبلدات وادي غوادالوركي، مع وقوع ماربيا على بعد 33 كم والخيسيراس على بعد 99 كم. يضع هذا العقار ضمن المدار الحضري لمالقة مع بقائه منفصلًا عن الشريط السياحي الساحلي. والأثر العملي هو بيئة سكنية أقل كثافة مع خدمات كاملة، ووصول سريع للمطار (5.6 كم مباشرة) وشواطئ ضمن حوالي 7 كم. مقارنة بالبلديات الساحلية، تستبدل البلدة إطلالات البحر بإطلالات الجبال والمساحة والقرب من كل من العاصمة الإقليمية وممر الجولف في وادي غوادالوركي.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة (خط الطيران)؛ أما مسافات الطرق الفعلية وأوقات السفر فهي أطول. الشواطئ: شاطئ بلايا ديل ليدو على بعد 7.1 كم وشاطئ بلايا ديل باخونديلو على بعد 7.2 كم, كلاهما على ساحل توريمولينوس، ويمكن الوصول إليهما بالسيارة أو الحافلة. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 5.6 كم، وهو من أقرب المطارات لأي بلدة سكنية داخلية في المنطقة؛ ويقع مطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 91 كم. ملاعب الجولف: نادي غولف غوادالوركي على بعد 5.1 كم، وملعب غولف ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 6.2 كم، ولاورو غولف على بعد 6.3 كم, ثلاثة ملاعب ضمن نطاق قصير. الرعاية الصحية: أقرب مستشفى يبعد 6.5 كم، إلى جانب المركز الصحي البلدي وصيدلية على بعد 62 مترًا من المنزل. السكك الحديدية: تربط محطات كامبانياس (5.2 كم) ولا كولينا (6.3 كم) والمطار (6.5 كم) بشبكة قطارات سيركانياس باتجاه مالقة وفوينخيرولا. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية بدءًا من حوالي 5.1 كم، مع محطة شحن سريع من تسلا في مالقة على بعد 7.1 كم. وداخل البلدة نفسها، تدعم 41 محطة نقل عام موزعة على سبعة خطوط التنقل المحلي دون الحاجة لسيارة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع ألهاورين دي لا توري على ارتفاع 116 مترًا فوق مستوى سطح البحر عند السفوح السفلى لسلسلة جبال سييرا دي ميخاس، ما يمنح المنطقة تضاريس منحدرة بلطف مع خلفيات جبلية ونقاط مشاهدة مرتفعة على بعد بضعة كيلومترات. المناخ متوسطي: يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 18.2 درجة مئوية، ويستمر موسم السباحة, الأشهر التي تبلغ فيها حرارة مياه البحر 20 درجة مئوية أو أكثر, حوالي أربعة أشهر، تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر. عادة ما تشهد المواقع الداخلية عند هذا الارتفاع صيفًا أكثر دفئًا قليلًا وليالي شتاء أبرد مقارنة بالساحل المباشر، وهي مقايضة مقابل إطلالات الجبال والريف التي يتمتع بها العقار من تراس البرج. يدعم توجه طابق المعيشة الرئيسي نحو الجنوب استخدام التراس والحديقة في الهواء الطلق خلال جزء كبير من العام، مع تغطية المدفأة لأمسيات الشتاء الباردة. لمحبي المشي، تقدم نقاط المشاهدة القريبة في بيكو بالوماس (3.2 كم) وميرادور ديل لوبو (3.7 كم) وميرادور ديل مادرونيو (3.9 كم) وجهات مميزة في مشهد سلسلة الجبال التي تؤطر الحياة اليومية هنا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ، بلايا ديل ليدو وبلايا ديل باخونديلو في توريمولينوس، تقع على بعد 7.1 و7.2 كم على التوالي كخط مستقيم, على مسافة قصيرة بالسيارة أو الحافلة من البلدة. وبدلًا من الحياة على الواجهة البحرية، تتمحور الأنشطة الترفيهية هنا حول الجولف والرياضة والمشي في التلال. توجد ثلاثة ملاعب جولف ضمن نطاق 6 كم تقريبًا: نادي غولف غوادالوركي (5.1 كم)، وملعب غولف ميغيل أنخيل خيمينيز (6.2 كم)، ولاورو غولف (6.3 كم). المرافق الرياضية البلدية كثيفة بشكل استثنائي: تم تسجيل 43 مرفقًا رياضيًا في البلدية، بما في ذلك مجمع كارانكي الرياضي على بعد 0.4 كم، والمركز الرياضي البلدي بلاس إنفانتي على بعد 1.0 كم، ومسبح بلدي مغطى على بعد 0.5 كم ومسبح مكشوف على بعد 1.2 كم. لذلك يمكن دمج أنشطة الباديل والسباحة وتمارين الصالة الرياضية في الحياة الأسبوعية دون مغادرة البلدة. تُوسّع نقاط مشاهدة سييرا دي ميخاس ضمن نطاق 3-4 كم دائرة الترفيه لتشمل المشي وسلوك الدروب الجبلية، بينما يبقى الساحل, بكل ما يضمه من نوادي شاطئية ومطاعم شاطئية ورياضات مائية, قريبًا بما يكفي لزيارة نصف يوم.
43 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 47 mm |
| فبراير | 12.1°C | 35 mm |
| مارس | 13.7°C | 99 mm |
| أبريل | 16.0°C | 46 mm |
| مايو | 19.7°C | 23 mm |
| يونيو | 24.1°C | 6 mm |
| يوليو | 26.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 63 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 62 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL021333
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL