Tento radový dom pripravený na nasťahovanie sa nachádza v Alhaurín de la Torre, meste s približne 45 000 obyvateľmi v metropolitnej oblasti Malagy, pri vstupe do údolia Guadalhorce na svahoch pohoria Sierra de Mijas. Nehnuteľnosť ponúka 176 m² obytného priestoru s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, rozloženými na troch úrovniach, s dokončením v roku 2002. Požadovaná cena je pevne stanovená na 399 000 €. Denná vybavenosť je v pešej dostupnosti, supermarket je približne 60 metrov a lekáreň asi 62 metrov. Letisko Malaga je vzdialené 5,6 km vzdušnou čiarou a najbližšie pláže sú len necelých 7 km od dverí.
V porovnaní so súčasnou ponukou novostavieb na Costa del Sol táto nehnuteľnosť obsadzuje odlišný segment. Porovnateľné nové projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) uvádzajú nižšie vstupné ceny, no ide o novostavby, apartmány alebo radové domy v raných fázach predaja, často bez pozemku, garáže, suterénu a priestoru vo veži, ktoré táto nehnuteľnosť z druhej ruky zahŕňa. Za pevnú cenu 399 000 € ponúka táto nehnuteľnosť 176 m² okamžite obyvateľného priestoru, približne 2 265 € za m², v etablovanom vnútrozemskom meste, zatiaľ čo cena novostavieb za m² na pobreží je po zohľadnení porovnateľných rozmerov a extra výbavy často vyššia. Po stránke lokality sa Alhaurín de la Torre odlišuje od Torre del Mar, Mijas a Estepony v jednom kľúčovom ohľade: leží vo vnútrozemí. To znamená žiadnu pláž v pešej dostupnosti (najbližšia približne 7,1 km), no zároveň blízkosť mesta Málaga (14 km), letiska (5,6 km vzdušnou čiarou) a golfového koridoru Guadalhorce, pri cenových hladinách všeobecne pod prémiovými pobrežnými lokalitami v Marbelli (33 km) alebo Estepone. Mesto zaznamenalo za posledný rok 489 transakcií s bývaním, čo naznačuje aktívny, ale neprehriaty miestny trh, a mediánový provinčný príjem 16 450 € ho radí do stredného andalúzskeho pásma. Pre kupujúcich zvažujúcich novostavbu verzus nehnuteľnosť z druhej ruky sa porovnanie zredukuje na záruky a moderné špecifikácie na jednej strane a priestor, okamžitú dostupnosť a lokalitu na druhej strane. Táto nehnuteľnosť jasne patrí do druhej kategórie, s dodatočným ohľadom na to, že stavba z roku 2002 vyžaduje technický posudok, štandardný krok, ktorý zmierňuje faktor veku. Voči širšiemu regiónu Costa del Sol je tu ponúkaná výmena prístupu k pobrežiu za mestský život, výhľad na hory a krátku vzdialenosť na letisko.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v mestskej vnútrozemskej lokalite v rámci Alhaurín de la Torre, kde sú obchody, lekárne a školy dostupné pešo. Supermarket je vzdialený asi 60 metrov a lekáreň 62 metrov. Centrum Malagy je 14 km vzdušnou čiarou a letisko 5,6 km, čo znamená, že letecké spojenia sú v dosahu, pričom cestné trasy sú o niečo dlhšie.
S rozlohou 176 m² na troch úrovniach ponúka dispozícia hlavné obytné podlažie s otvoreným obývacím a jedálenským priestorom s krbovou kachľou, dve spálne na hornom podlaží vrátane vlastnej kúpeľne pri spálni a všestranne využiteľnú miestnosť vo veži s vlastnou terasou a panoramatickým výhľadom. Klimatizácia, zabudované skrine, komora, suterén a súkromné parkovacie miesto v garáži pokrývajú praktické domácnostné potreby pre celoročné aj čiastočné bývanie.
Toto nie je novostavba, ale existujúci dom dokončený v roku 2002, ktorý je momentálne pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obývať priamo po kúpe. Neexistuje žiadna stavebná fáza ani čakacia doba na odovzdanie. Akákoľvek rekonštrukcia či modernizácia je rozhodnutím a zodpovednosťou kupujúceho, naplánovaná po dokončení kúpy.
Nehnuteľnosť má dve spálne namiesto troch; úroveň veže funguje ako otvorený, flexibilný priestor, nie ako dokončená tretia spálňa. Dom je dvojdom, nie samostatne stojaca vila, a nachádza sa vo vnútrozemí, najbližšia pláž je približne 7,1 km vzdušnou čiarou. Medzi vlastnosťami nehnuteľnosti nie je uvedený žiadny bazén a vzdialenosti k pobrežiu vyžadujú krátku jazdu autom alebo autobusom.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý sa sťahuje do oblasti Malagy za prácou, ocení pešiu dostupnosť vybavenosti, školy v rámci obce a vzdialenosť 5,6 km vzdušnou čiarou k letisku, užitočné pre dochádzanie alebo časté medzinárodné cesty. Domácnosť hľadajúca bezúdržbové druhé bývanie profituje z toho, že všetko je na jednom zvládnuteľnom pozemku s garážou a skladom a že mesto funguje po celý rok, vrátane zimy. Kupujúci, ktorí uprednostňujú priestor pred počtom spální, môžu považovať dispozíciu 176 m² za relevantnú: pár alebo malá rodina, ktorá pracuje z domu, môže využiť úroveň veže ako kanceláriu s výhľadom, pričom dve formálne spálne zostanú súkromné. Golfoví hráči sú ďalšou skupinou, s Club de Golf de Guadalhorce vo vzdialenosti zhruba 5,1 km, Lauro Golf 6,3 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 6,2 km, všetky dosiahnuteľné krátkou jazdou autom. Dom je menej vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú chodiť na pláž pešo každý deň, pobrežie leží len necelých 7 km vzdušnou čiarou, alebo pre väčšie rodiny, ktoré potrebujú tri uzavreté spálne bez prestavby otvoreného priestoru veže. Tí, ktorí hľadajú úplnú novostavbu s garantiami od developéra, by si mali tiež všímať rok dokončenia 2002 a zvážiť nezávislý technický prieskum pred kúpou.
Dom bol dokončený v roku 2002 a prezentuje sa ako nehnuteľnosť z druhej ruky pripravená na nasťahovanie. Z dostupných informácií špecifikácia zahŕňa klimatizáciu, zabudované skrine v oboch spálniach, krbovú kachľu v obývacom priestore, plne vybavenú kuchyňu a vlastnú kúpeľňu pri hlavnej spálni. Fotografie ukazujú kúpeľňu s ozdobným zrkadlom a jedálenský priestor so zabudovanými policami, čo je v súlade s obývaným domom s individuálnymi úpravami namiesto interiérov v štandarde developéra. Trojúrovňová štruktúra, obytné podlažie, podlažie spální a úroveň veže, je charakteristická pre typológiu radových domov v tejto oblasti, pričom veža poskytuje ďalšiu otvorenú miestnosť a súkromnú terasu s panoramatickým výhľadom na hory, vidiek a golfové ihrisko. Praktické bonusy zahŕňajú suterén, komoru a súkromné parkovacie miesto v garáži, ktoré spoločne pokrývajú parkovanie a uskladnenie sezónneho vybavenia. Ako pri každej nehnuteľnosti tohto veku sa kupujúcim odporúča posúdiť technický stav systémov inštalovaných okolo roku 2002 a po ňom: elektrická inštalácia, vodoinštalácie, klimatizačné jednotky, vodotesnosť strechy a terás. Predkúpna inšpekcia nezávislým znalcom je v Španielsku pre nehnuteľnosti z druhej ruky bežnou praxou a poskytuje prehľad o potrebách údržby a zostatkovej životnosti hlavných komponentov. V zdrojových údajoch nie sú uvedené detaily energetického certifikátu ani štrukturálne posudky, preto by sa na ne malo požiadať počas procesu kúpy.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 399 000 €. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, neexistuje žiadny cenník, žiadne vrstvené ceny jednotiek a žiadna fáza rezervácie podľa projektu. Cena odráža dokončený dom s rozlohou 176 m² s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami, súkromným parkovacím miestom v garáži, komorou a suterénom, odovzdaný v roku 2002. Ako pri každom obchode s nehnuteľnosťou z druhej ruky závisí konečná kúpna cena od rokovaní medzi kupujúcim a predávajúcim a k požadovanej cene sa pridávajú ďalšie náklady na kúpu (daň z prevodu, notárske a registračné poplatky). Pre porovnanie, porovnateľné novostavby inde na pobreží, Torre del Mar, Mijas a Estepona, v súčasnosti inzerujú ceny od približne 205 000 € do 269 950 €, ale ide o menšie alebo odlišne umiestnené nové projekty, nie o priame porovnania.
Denný život sa tu točí okolo rytmu fungujúceho andalúzskeho mesta, nie rezortu. Okolité prostredie je mestské s vybavenosťou v pešej dostupnosti: supermarket zhruba 60 metrov od dverí a lekáreň 62 metrov, čo znižuje závislosť na aute pri každodenných povinnostiach. V okruhu dvoch kilometrov je 18 reštaurácií, deväť lekární, sedem bánk a sedem kaviarní, čo štvrti dodáva usadený, celoročný charakter. Mesto má 15 základných škôl, päť stredných škôl a zdravotné stredisko, ukazovatele trvalej rezidenčnej komunity, nie sezónnej. Samotný dom podporuje vrstvený denný režim. Prízemie sústreďuje varenie, jedenie a oddych okolo otvoreného obývacieho a jedálenského priestoru s krbovou kachľou, ktorý sa otvára na súkromnú terasu a záhradu. Na hornom podlaží ponúkajú dve spálne pokojnejšie ubytovanie, s vlastnou kúpeľňou pri spálni v hlavnej spálni. Úroveň veže, otvorený priestor s vlastnou terasou a 360-stupňovým výhľadom na golfové ihrisko, hory a vidiek, môže pojať akúkoľvek funkciu, ktorú domácnosť potrebuje: pracovňu, hosťovskú izbu, dielňu na koníčky. Ráná môžu začínať výhľadom na hory z hornej terasy; večery môžu končiť vonku na terase hlavného podlažia, chránenej pred hlukom z ulice. Mesto prevádzkuje sedem liniek verejnej dopravy so 41 zastávkami, takže výlety do Malagy alebo smerom k pobrežiu sú možné bez auta, hoci na pláže, golf a jazdy na letisko zostáva auto praktické. Športová infraštruktúra v blízkosti zahŕňa Complejo Deportivo Carranque vo vzdialenosti 0,4 km a mestský krytý bazén vo vzdialenosti 0,5 km, takže pravidelné cvičenie je len krátkou prechádzkou.
Alhaurín de la Torre leží pri vstupe do údolia Guadalhorce na svahoch pohoria Sierra de Mijas, približne 17 km od Malagy podľa cestnej siete a 14 km vzdušnou čiarou. Mesto má 45 066 registrovaných obyvateľov (INE, 2025) a je súčasťou metropolitnej oblasti Malagy, čo sa prejavuje plnou mestskou infraštruktúrou: školy, zdravotné stredisko, banky a široká ponuka kaviarní a reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov od nehnuteľnosti. Okamžité denné potreby sú pokryté pešo, supermarket 60 metrov, lekáreň 62 metrov. Šport je dobre zabezpečený, s Complejo Deportivo Carranque vo vzdialenosti 0,4 km, mestským športovým centrom 1,0 km a mestským krytým (0,5 km) aj vonkajším (1,2 km) bazénom. Na prechádzky a vyhliadky je Pico Palomas vo vzdialenosti 3,2 km, s ďalšími vyhliadkami 3,7 a 3,9 km. Lokalita je vnútrozemská a rezidenčná: pokojnejšia než pobrežný pás, s výhľadom na hory z horných podlaží, ale závislá na krátkej jazde autom na pláž. Auto je popísané ako výhodné, ale nie nevyhnutné pre všetko; verejná doprava so siedmimi linkami a 41 zastávkami ponúka alternatívu pre miestne a regionálne cesty.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v Alhaurín de la Torre, ukrytej medzi svahmi Sierra de Mijas a údolím Guadalhorce, s Málagou a jej letiskom na severovýchode a plážami Torremolinos na juhovýchode. Priame vzdialenosti k golfovým ihriskám, staniciam a pobrežiu sú vyznačené pre orientáciu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Na Costa del Sol zaujíma Alhaurín de la Torre vnútrozemskú pozíciu medzi mestom Málaga (14 km vzdušnou čiarou) a mestami údolia Guadalhorce, pričom Marbella je 33 km ďaleko a Algeciras 99 km. To umiestňuje nehnuteľnosť do metropolitného zázemia Málagy, no zároveň ju drží mimo pobrežného turistického pásu. Praktickým výsledkom je intenzívnejšie rezidenčné prostredie s nižšou hustotou a kompletnými službami, rýchlym prístupom na letisko (5,6 km priamo) a plážami približne do 7 km. V porovnaní s pobrežnými obcami mesto vymieňa výhľad na more za výhľad na hory, priestor a blízkosť provinčného hlavného mesta aj golfového koridoru údolia Guadalhorce.
Vzdialenosti nižšie sú priame (vzdušnou čiarou); skutočné vzdialenosti po ceste a časy cesty sú dlhšie. Pláže: Playa del Lido vo vzdialenosti 7,1 km a Playa del Bajondillo vo vzdialenosti 7,2 km, obe na pobreží Torremolinos, dostupné autom alebo autobusom. Letisko: Málaga-Costa del Sol (AGP) približne 5,6 km, jedno z najbližších letísk k akémukoľvek vnútrozemskému rezidenčnému mestu v regióne; Gibraltar (GIB) leží zhruba 91 km ďaleko. Golf: Club de Golf de Guadalhorce vo vzdialenosti 5,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 6,2 km a Lauro Golf vo vzdialenosti 6,3 km, tri ihriská v krátkom okruhu. Zdravotníctvo: najbližšia nemocnica je 6,5 km ďaleko, dopĺňa ju mestské zdravotné stredisko a lekáreň 62 metrov od domu. Železnica: stanice Campanillas (5,2 km), La Colina (6,3 km) a Aeropuerto (6,5 km) sú napojené na sieť Cercanías smerom do Málagy a Fuengirole. Nabíjanie elektrických vozidiel je k dispozícii približne vo vzdialenosti 5,1 km, pričom Tesla Supercharger v Málage je 7,1 km ďaleko. V samotnom meste podporuje miestnu mobilitu bez auta 41 zastávok verejnej dopravy na siedmich linkách.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín de la Torre leží vo výške 116 metrov nad morom na nižších svahoch pohoria Sierra de Mijas, čo dáva oblasti mierne zvlnený terén s horským pozadím a vyvýšenými vyhliadkami niekoľko kilometrov od nehnuteľnosti. Podnebie je stredomorské: priemerná ročná teplota je 18,2 °C a kúpeľná sezóna, mesiace s teplotou morskej vody 20 °C alebo vyššou, trvá približne štyri mesiace, zhruba od júna do septembra. Vnútrozemské lokality v tejto nadmorskej výške zvyčajne zažívajú mierne teplejšie letá a chladnejšie zimné noci ako bezprostredné pobrežie, čo je kompromis za výhľad na hory a vidiek, ktorý si nehnuteľnosť užíva zo svojej terasy na veži. Orientácia hlavnej obytnej plochy na juh podporuje vonkajšie využívanie terasy a záhrady po väčšinu roka, pričom krb zabezpečuje príjemné chvíle v chladnejších zimných večeroch. Pre tých, ktorí majú radi prechádzky, blízke vyhliadky Pico Palomas (3,2 km), Mirador del Lobo (3,7 km) a Mirador del Madroño (3,9 km) ponúkajú jasné ciele v horskej krajine Sierra de Mijas, ktorá rámuje každodenný život tu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa del Lido a Playa del Bajondillo v Torremolinos, ležia 7,1 a 7,2 km vzdušnou čiarou, krátka jazda autom alebo autobusom z mesta. Namiesto bývania v prvej línii pri mori sa rekreácia tu točí okolo golfu, športu a horských túr. Tri golfové ihriská sa nachádzajú približne do 6 km: Club de Golf de Guadalhorce (5,1 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,2 km) a Lauro Golf (6,3 km). Mestská športová infraštruktúra je nezvyčajne hustá: v obci je zaznamenaných 43 športových zariadení, vrátane Complejo Deportivo Carranque vo vzdialenosti 0,4 km, Polideportivo Municipal Blas Infante vo vzdialenosti 1,0 km, krytého mestského bazéna vo vzdialenosti 0,5 km a vonkajšieho bazéna vo vzdialenosti 1,2 km. Padel, plávanie a tréningy v posilňovni si tak možno zapojiť do bežného týždenného života bez toho, aby ste opustili mesto. Vyhliadky v Sierra de Mijas v okruhu 3–4 km rozširujú rekreáciu o pešiu turistiku a túry po chodníkoch, zatiaľ čo pobrežie, s kompletnou ponukou beach clubov, chiringuitov a vodných športov, zostáva dostatočne blízko na výlet na pol dňa.
43 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 47 mm |
| Február | 12.1°C | 35 mm |
| Marec | 13.7°C | 99 mm |
| Apríl | 16.0°C | 46 mm |
| Máj | 19.7°C | 23 mm |
| Jún | 24.1°C | 6 mm |
| Júl | 26.8°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 8 mm |
| September | 23.3°C | 24 mm |
| Október | 19.4°C | 63 mm |
| November | 14.6°C | 62 mm |
| December | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL021333
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL