Zcela zrenovovaný řadový dům o celkové ploše 144 m² v centru Alhaurín el Grande, tradičního andaluského města asi 17 km od letiště Málaga vzdušnou čarou. Nemovitost nabízí tři ložnice, dvě moderní koupelny, moderní kuchyni, soukromou zadní terasu a samostatný přístavek s potenciálem pro ubytování hostů nebo domácí kancelář. Za přístavkem leží soukromá zahrada opřená o přírodní skálu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 290 000 € a dům je připraven k nastěhování, přičemž původní stavba byla dokončena v roce 1970. Obchody, lékárny a restaurace jsou v pěší dostupnosti.
Při pevné požadované ceně 290 000 € za 144 m² zaujímá tento řadový dům výraznou pozici na regionálním trhu. Srovnatelné novostavby na pobřeží nabízejí menší jednotky za podobné či nižší vstupní ceny: Lantana Residencial v Mijas začíná od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Tyto projekty prodávají byty, typicky dvě nebo tři ložnice, v pobřežním či blízko pobřežním prostředí se společnými bazény a moderními parametry. Kompromis u této nemovitosti je jasný. V Alhaurín el Grande kupující získá zhruba 2 014 € za metr čtvereční, soukromou zahradu, samostatný přístavek a polohu v centru města se službami pěšky, ale bez bazénu, bez soukromého parkování a se 11–12 km vzdáleností k pláži vzdušnou čarou. Novostavba bytu v Mijas nebo Esteponě přináší blízkost moře, společná zařízení a současné stavební standardy, ale méně prostoru a ve většině případů žádnou soukromou zahradu. Liší se i charakter lokalit. Alhaurín el Grande je živé španělské město s asi 27 550 obyvateli, školami, zdravotním střediskem a zhruba 312 prodeji bytů ročně, trh poháněný lokální poptávkou a stěhováním, nikoli turistikou. Mijas, Estepona a Torre del Mar nesou silnější mezinárodní a sezónní poptávku. Pro kupující zvažující trvalé bydliště, prostor a každodenní praktičnost vnitrozemská varianta dobře konkuruje v ceně za metr čtvereční; pro kupující zaměřené na rekreační využití, potenciál pronájmu nebo přístup k pláži mají pobřežní novostavby výhodu. Tato nemovitost navíc nabízí přístavek a zahradu jako flexibilní prostor, který většina cenově srovnatelných bytů nemůže nabídnout, a to proti realitě konstrukce z roku 1970, která byla zrenovována, nikoli nově postavena. Nezávislý průzkum je rozumným krokem pro každého kupujícího, který zvažuje obě varianty.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v městském centru Alhaurín el Grande, vnitrozemského města v nadmořské výšce 238 m. Supermarket je vzdálen 386 m a lékárna 145 m, takže každodenní nákupy zvládnete pěšky. Nejbližší pláže Torreblanca a Los Boliches jsou vzdušnou čarou zhruba 11–12 km daleko, letiště Málaga přibližně 17 km.
Dům nabízí tři ložnice a dvě koupelny na 144 m² obytné plochy, se sprchovými kouty bez vany, vestavěnou kuchyní a klimatizací. Soukromá terasa spojuje hlavní dům se samostatným přístavkem a za ním leží soukromá zahrada. Jsou nainstalována nová dvojitá okna a solární panely. Parkování na ulici je k dispozici poměrně blízko; soukromé parkovací stání není zahrnuto.
Jde o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1970 a nedávno zrenovovanou současnými majiteli. Je připravena k nastěhování, což znamená, že se na ni nevztahuje žádná fáze výstavby. Dokončení původní stavby je datováno rokem 1970; všechny údaje jsou informativní. Kupující získávají existující dům, nikoli nemovitost ve výstavbě, takže před užíváním nečeká žádná čekací doba.
Nemovitost nezahrnuje soukromé parkování, bazén, společnou zahradu ani výhled na moře. Parkuje se na ulici. Pozemek měří 132 m², méně, než by plocha obytné části plus zahrada mohla napovídat, takže venkovní prostor je skromný. Nabíjecí stanice pro elektromobily je zhruba 10 km daleko a nejbližší nemocnice 8,9 km od domu. Nábytek je volitelný.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce ihned obyvatelný dům, nikoli koupi z plánu s dobou výstavby. Samostatný přístavek a zahrada vyhovují domácnostem, které počítají s občasnými hosty, prostorem pro práci z domova nebo měnícími se potřebami v čase, pracovna, posilovna nebo další ložnice. Hodí se také kupujícím, kterým záleží na každodenním pohodlí pěšky: se supermarketem, lékárnou, kavárnami a restauracemi v krátké chůzi je auto užitečné pro pobřeží a letiště, ale pro denní život není nezbytně nutné. Profil Alhaurín el Grande, celoročně živé španělské město se 7 základními školami, 3 středními školami a zdravotním střediskem, činí nemovitost relevantní pro trvalé přestěhování, nikoli pouze sezónní využití. Vyhovuje kupujícím hledajícím prostor a charakter za nižší cenu než u pobřežních ekvivalentů: 144 m² obytné plochy, soukromá terasa a zahrada u přírodní skály, výměnou za 11–12 km vzdálenost k pláži vzdušnou čarou. Méně vyhovuje kupujícím, kteří vyžadují soukromé parkování, bazén na místě nebo bydlení v první řadě u moře. Kupující srovnávající novostavby by měli vědět, že jde o nemovitost z roku 1970, která byla zrenovována, dvojitá okna, solární panely, klimatizace a koupelny jsou nové, ale základní konstrukce pochází z původní stavby.
Současní majitelé provedli kompletní rekonstrukci nemovitosti. Obě koupelny byly modernizovány a zahrnují sprchové kouty místo obvyklé kombinace vany a sprchy. Kuchyně je plně vybavená a moderního stylu. Okna byla nahrazena novými s dvojitým zasklením, což zlepšuje jak izolaci, tak akustický komfort v centru města s výhledem na ulici a zástavbu. Klimatizace je nainstalována a poskytuje chlazení v andaluském létě, kdy průměrné měsíční teploty dosahují až 28 °C. Solární panely jsou osazeny, což snižuje náklady na elektřinu pro ohřev vody nebo obecnou spotřebu v závislosti na instalaci. Vnitřní dispozice nabízí přirozené světlo na několika úrovních, s obývacím pokojem a kuchyní v hlavním podlaží a třemi ložnicemi v patře, jedna z nich s vstupem na zadní terasu. Nejvyšší podlaží nabízí výhled na hory a údolí. K dispozici je komora a nábytek lze získat volitelně, nikoli v ceně. Přístavek přes terasu je samostatná stavba, kterou lze přestavět na nezávislé ubytování hostů nebo jiné využití; její současnou úroveň dokončení by měla být ověřena při prohlídce. Jako u každé rekonstrukce starší nemovitosti se kupujícím doporučuje objednat nezávislý technický průzkum, aby potvrdili stav konstrukce z roku 1970, střechy, elektroinstalace a právní status přístavku a zahrady u skály.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 290 000 € za tento existující dům; nejde o cenu od pro řadu jednotek. Při 290 000 € za 144 m² obytné plochy cena vychází zhruba na 2 014 € za metr čtvereční, bez přístavku a zahrady. Jako starší nemovitost ve vnitrozemském městě se nachází pod typickými cenami za srovnatelnou plochu přímo na pobřeží. Srovnatelné novostavby v regionu, jako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), nabízejí menší jednotky v pobřežních lokalitách, zatímco tato nemovitost nabízí více zastavěné plochy a polohu v centru města. Dostupnost je okamžitá, v souladu se standardním španělským kupním procesem.
Každodenní život se zde točí spíše kolem města než pobřeží. Alhaurín el Grande funguje jako živé andaluské tržní město s asi 27 500 obyvateli a nemovitost je v pěší dostupnosti od obchodů, kaváren a restaurací. Se supermarketem ve vzdálenosti 386 m a lékárnou 145 m většina běžných nákupů nevyžaduje auto. Samotný dům je uspořádán kolem venkovních prostor: zadní terasa přístupná z kuchyně a jedné ložnice v patře a za přístavkem zahrada opřená o přírodní skálu, která nabízí prostor pro výsadbu, trávník nebo letní kuchyni. Samostatný přístavek přes terasu může v průběhu času sloužit různým účelům, pokoj pro hosty, pracovna, posilovna nebo úložný prostor. Obývací pokoj a kuchyně tvoří hlavní vnitřní společné prostory, v patře jsou tři ložnice, dvě koupelny se sprchovými kouty a výhled na hory a údolí z nejvyššího podlaží. Rytmus dne určuje město: ráno nákupy pěšky, odpoledne stín v zahradě a večery v pěší dostupnosti místních barů a restaurací. Podnebí umožňuje využívat terasu a zahradu většinu roku, s průměrnými měsíčními teplotami od 13 do 28 °C. Na plážové dny je pobřeží Torreblanca a Los Boliches krátká jízda autem, zhruba 11–12 km vzdušnou čarou, takže moře je spíše výletem než procházkou, to je kompromis za život ve skutečném španělském městě s nižšími náklady a celoročním životem místo sezónního letoviska.
Alhaurín el Grande je vnitrozemské město v údolí Guadalhorce, zhruba 25 km od Málagy a 23 km od Marbelli vzdušnou čarou. Život se zde organizuje kolem samotného města: nemovitost leží blízko obchodů a škol, se supermarketem 386 m a lékárnou 145 m. Do 2 km je několik restaurací, kavárna a více lékáren. Město má 7 základních škol, 3 střední školy a zdravotní středisko, nejbližší nemocnice je 8,9 km daleko. Pro sport je městské sportovní centrum Ciudad Deportiva 1,1 km od nemovitosti a celá obec nabízí 26 sportovních zařízení. Veřejná doprava zahrnuje 8 linek s 55 zastávkami, což podporuje mobilitu bez auta, i když vozidlo zůstává praktické pro pobřeží, letiště a golfová hřiště. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je asi 10 km daleko. Okolní krajina zahrnuje vyhlídku Mirador de Sierra Gorda ve 4,2 km a poloha u přírodní skály za zahradou vizuálně propojuje nemovitost s krajinou údolí. Se zhruba 312 prodeji bytů ročně je místní trh aktivní, ale mnohem méně závislý na turistice než pobřežní pás.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v uliční síti centra Alhaurín el Grande, za nímž se rozprostírá údolí Guadalhorce a hřebeny Sierra. Pobřeží kolem Fuengiroly a přístupové trasy směrem k Málaze a Marbelle jsou viditelné jihovýchodně a dávají jasnou představu o rovnováze mezi městským životem a dostupností pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Alhaurín el Grande zaujímá praktickou střední pozici v zázemí západní Costa del Sol: zhruba 25 km od Málagy, 23 km od Marbelli a 17 km od letiště, vše vzdušnou čarou. To řadí nemovitost do dojezdové vzdálenosti pobřežního pracovního koridoru, přičemž zůstává ve v podstatě španělském, levnějším městě. Ve srovnání s letovisky na pobřeží město nabízí celoroční služby, školy a místní trh místo sezónní turistické ekonomiky, jiný návrh než Fuengirola, Estepona nebo samotná Marbella.
Nemovitost je dobře umístěna z hlediska regionální dostupnosti. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 17 km vzdušnou čarou a letiště Gibraltar kolem 81 km. Pláže na úseku Fuengirola, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches, leží 11 až 12 km vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Golfisté dosáhnou na Lauro Golf na 5,4 km, Mijas Golf na 9,8 km a Campo Los Olivos zhruba 10 km. V samotném městě jsou supermarket (386 m), lékárna (145 m) a několik restaurací pěší dostupné a veřejná doprava s 8 linkami a 55 zastávkami pokrývá obec. Auto se hodí pro výjezdy na pobřeží, návštěvy nemocnice (8,9 km) a cesty na letiště, ale každodenní potřeby na něm nezávisí. Parkuje se na ulici poblíž nemovitosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande leží 238 m nad mořem na dně údolí Guadalhorce, obklopen pohořím Sierra de Mijas a dalšími hřebeny, které rámují výhledy na údolí z nejvyššího podlaží nemovitosti. Podnebí je středomořské s kontinentálním vlivem: průměrné měsíční teploty se pohybují od 13 °C v nejchladnějších měsících do 28 °C v létě, s ročním průměrem 17,9 °C. Koupací sezóna na blízkém pobřeží, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce. Nadmořská výška znamená v zimě mírně chladnější noci než přímo na pobřeží a horká odpoledne v červenci a srpnu, na což jsou relevantní klimatizace a dvojitá okna. Skalní útvar za zahradou je přímým projevem přírodního okolí a vyhlídka Mirador de Sierra Gorda 4,2 km daleko nabízí širší panoramata údolí pro víkendové procházky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží je dosažitelné, ale ne za rohem. Nejbližší pláže, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches, jsou 11 až 12 km vzdušnou čarou, což představuje zhruba 15–20 minut jízdy autem. Jde o zavedené rodinné pláže v oblasti Fuengirola s plnou nabídkou plážových barů a služeb typických pro Costa del Sol. Golf je silnější místní kartou: Lauro Golf leží 5,4 km od nemovitosti, Mijas Golf 9,8 km a hřiště Olivos a Lagos zhruba 10–11 km, tedy čtyři možnosti v krátké jízdě autem. Pro každodenní rekreaci je městské sportovní centrum Ciudad Deportiva 1,1 km daleko a obec udržuje 26 sportovních zařízení. Turistika a vyhlídkové procházky začínají v blízkosti, včetně Mirador de Sierra Gorda ve 4,2 km.
26 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 68 mm |
| Únor | 13.1°C | 71 mm |
| Březen | 15.0°C | 83 mm |
| Duben | 17.1°C | 56 mm |
| Květen | 20.5°C | 30 mm |
| Červen | 24.8°C | 2 mm |
| Červenec | 27.7°C | 0 mm |
| Srpen | 27.7°C | 1 mm |
| Září | 24.3°C | 39 mm |
| Říjen | 20.5°C | 80 mm |
| Listopad | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL598889
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
LV