Visiškai renovuotas 144 m² kotedžas Alhaurín el Grande centre, tradiciniame andalūzų miestelyje, maždaug 17 km nuo Malagos oro uosto tiesia linija. Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, du modernius vonios kambarius, šiuolaikišką virtuvę, privatų galinį balkoną-terasą ir atskirą priestatą, tinkamą svečių apgyvendinimui ar namų darbo vietai. Už priestato yra privatus sodas, įsikūręs prie natūralios uolos. Prašoma kaina yra fiksuota, 290 000 €, o būstas yra paruoštas gyventi, originalios statybos užbaigimo metai, 1970. Parduotuvės, vaistinės ir restoranai yra pasiekiami pėsčiomis.
Už fiksuotą prašomą kainą 290 000 € gaunant 144 m², šis kotedžas užima atskirą padėtį regioninėje rinkoje. Panašūs naujos statybos projektai pakrantėje siūlo mažesnius vienetus už panašias ar žemesnes pradines kainas: Lantana Residencial Mijase prasideda nuo 205 000 €, Aquamar Torre del Mare nuo 269 950 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €. Tie projektai parduoda butus, paprastai du ar tris miegamuosius, pakrantės ar arti pakrantės vietovėse su bendrais baseinais ir moderniomis specifikacijomis. Sąlygas palyginti su šiuo būstu yra paprasta. Alhaurín el Grande pirkėjas gauna maždaug 2 014 € už kvadratinį metrą, privatų sodą, atskirą priestatą ir vietą miesto centre su paslaugomis pėsčiomis, bet be baseino, be privataus stovėjimo ir su 11–12 km tiesios linijos atstumu iki paplūdimio. Naujos statybos butas Mijase ar Esteponoje suteikia artumą prie jūros, bendrus įrengimus ir dabartinius statybos standartus, bet mažiau erdvės ir daugeliu atvejų be privataus sodo. Vietovių pobūdis taip pat skiriasi. Alhaurín el Grande yra veikiantis ispanų miestelis su maždaug 27 550 gyventojų, mokyklomis, sveikatos priežiūros centru ir maždaug 312 būstų sandorių per metus, rinka, grindžiama vietos ir kraustymosi paklausa, o ne turizmu. Mijase, Esteponoje ir Torre del Mar vyrauja stipresnė tarptautinė ir sezoninė paklausa. Pirkėjams, svarstantiems nuolatinę gyvenamąją vietą, erdvę ir kasdienį praktiškumą, žemyninis variantas gerai konkuruoja sąnaudomis už kvadratinį metrą; pirkėjams, orientuotiems į atostogų paskirtį, nuomos potencialą ar prieigą prie paplūdimio, pranašumą turi pakrantės naujos statybos projektai. Šis būstas papildomai siūlo priestatą ir sodą kaip lanksčią erdvę, kurios dauguma panašios kainos butų negali pasiūlyti, prieš tai, kad tai 1970 m. struktūra, kuri buvo renovuota, o ne naujai pastatyta. Nepriklausomas tyrimas yra protingas žingsnis bet kuriam pirkėjui, pasveriančiam šiuos du kelius.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi Alhaurín el Grande miesto centre, miestelyje, esančiame 238 m aukštyje virš jūros lygio. Supermarketas yra už 386 m, vaistinė, už 145 m, todėl kasdienius reikalus galima sutvarkyti pėsčiomis. Artimiausios Torreblanca ir Los Boliches paplūdimiai yra maždaug už 11–12 km tiesia linija, o Malagos oro uostas, už maždaug 17 km.
Būste yra trys miegamieji ir du vonios kambariai 144 m² gyvenamojoje erdvėje, su dušo kabinomis be papildomų kliūčių, įrengta virtuvė ir oro kondicionierius. Privati terasa jungia pagrindinį namą su atskiru priestatu, o už jo yra privatus sodas. Įrengti nauji dvigubi stiklai ir saulės baterijos. Automobilių stovėjimo vietos gatvėse yra gana netoliese; privati stovėjimo vieta neįtraukta.
Tai antrinės rinkos būstas, originaliai pastatytas 1970 m. ir neseniai renovuotas dabartinių savininkų. Jis paruoštas gyventi, t. y. statybos etapo nėra. Originalios statybos užbaigimo data, 1970 m.; visos datos yra orientacinės. Pirkėjai įsigyja jau esamą būstą, o ne statomą objektą, todėl nėra laukimo laikotarpio prieš įsikraustymą.
Šis nekilnojamasis turtas neapima privačios automobilio stovėjimo vietos, baseino, bendro sodo ar jūros vaizdo. Automobilis statomas gatvėje. Sklypas yra 132 m², mažesnis, nei galėtų atrodyti pagal gyvenamosios erdvės ir sodo plotą, todėl lauko erdvė kukli. Elektramobilių įkrovimo vieta yra maždaug už 10 km, o artimiausia ligoninė, už 8,9 km nuo namo. Baldai, pasirinktinai.
Šis būstas tinka pirkėjui, kuris nori iš karto gyvenamo būsto, o ne statomo objekto su statybos laikotarpiu. Atskiras priestatas ir sodas tinka namų ūkiams, kurie numato retkarčiais atvykstančių svečių, nuotolinio darbo erdvę ar besikeičiančius poreikius, kabinetą, sporto salę ar papildomus miegamuosius. Jis taip pat tinka pirkėjams, kurie teikia pirmenybę kasdieniam patogumui pėsčiomis: su supermarketu, vaistine, kavinėmis ir restoranais netoliese, automobilis naudingas pakrantei ir oro uostui, bet kasdieniam gyvenimui griežtai nereikalingas. Alhaurín el Grande pobūdis, tai ispanų miestelis su veikla ištisus metus, 7 pradinėmis mokyklomis, 3 vidurinėmis mokyklomis ir sveikatos priežiūros centru, daro būstą aktualų nuolatiniam kraustymuisi, o ne vien sezoniniam naudojimui. Jis tinka pirkėjams, ieškantiems erdvės ir charakterio už mažesnę kainą nei pakrantės atitikmenys: 144 m² gyvenamosios erdvės, privati terasa ir sodas prie natūralios uolos mainais už 11–12 km tiesios linijos atstumą iki paplūdimio. Jis mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikia privataus stovėjimo, baseino vietoje ar gyvenimo pirmoje linijoje prie jūros. Pirkėjai, lyginantys su naujos statybos alternatyvomis, turėtų atkreipti dėmesį, kad tai 1970 m. pastatytas ir renovuotas būstas, dvigubi stiklai, saulės baterijos, oro kondicionieriai ir vonios kambariai yra nauji, tačiau pagrindinė struktūra kilusi iš originalios statybos.
Dabartiniai savininkai atliko visišką būsto renovaciją. Abu vonios kambariai buvo modernizuoti ir turi dušo kabinas, o ne standartinius vonios ir dušo derinius. Virtuvė yra visiškai įrengta ir šiuolaikiško stiliaus. Langai buvo pakeisti naujais dvigubais stiklais, kas pagerina ir izoliaciją, ir garso komfortą miesto centre su gatvės ir miesto vaizdais. Įrengtas oro kondicionierius, suteikiantis vėsinimą andalūzų vasarą, kai vidutinė mėnesio temperatūra siekia iki 28 °C. Įrengtos saulės baterijos, kas mažina elektros sąnaudas vandens šildymui ar bendram suvartojimui, priklausomai nuo įrenginio. Vidaus išplanavimas siūlo natūralią šviesą keliuose lygiuose, su svetaine ir virtuve pagrindiniame aukšte ir trimis miegamaisiais aukščiau, iš kurių vienas atsiveria į galinę terasą. Viršutinis aukštas suteikia kalnų ir slėnio vaizdus. Yra sandėliukas, o baldai galimi pasirinktinai, o ne įtraukti. Priestatas kitoje terasos pusėje yra atskira struktūra, kurią galima pertvarkyti į savarankišką svečių apgyvendinimą ar kitą paskirtį; jos dabartinė apdailos būklė turėtų būti patikrinta objekto apžiūros metu. Kaip ir su bet kokiu antrinės rinkos būsto renovavimu, pirkėjams patariama užsisakyti nepriklausomą techninį tyrimą, kad būtų patvirtinta 1970 m. struktūros, stogo, elektros instaliacijos būklė ir priestato bei sodo prie uolos teisinis statusas.
Prašoma kaina už šį esamą būstą yra fiksuota, 290 000 €; tai nėra kaina nuo vienetų asortimentui. Už 290 000 € gaunant 144 m² gyvenamosios erdvės, kaina sudaro maždaug 2 014 € už kvadratinį metrą, neįskaitant priestato ir sodo. Kaip antrinės rinkos būstas miestelyje žemyninėje dalyje, jis yra žemiau tipiškų kainų už panašią erdvę pačioje pakrantėje. Panašūs naujos statybos projektai regione, pvz., Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), siūlo mažesnius vienetus pakrantės vietovėse, o šis būstas siūlo didesnį bendrą plotą ir vietą miesto centre. Prieinamumas yra nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį ispanų pirkimo procesą.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink miestelį, o ne pakrantę. Alhaurín el Grande yra veikiantis andalūzų prekybos miestelis su maždaug 27 500 gyventojų, o būstas yra pėsčiomis pasiekiamoje vietoje nuo jo parduotuvių, kavinių ir restoranų. Kadangi supermarketas yra už 386 m, o vaistinė, už 145 m, dauguma kasdienių reikalų nereikalauja automobilio. Pats namas išdėstytas aplink lauko erdves: galinę terasą, patenkamą iš virtuvės ir vieno miegamojo aukščiau, o už priestato, sodas su natūralia uola už nugaros, kuris suteikia galimybių sodininkystei, vejai ar vasaros virtuvei. Atskiras priestatas kitoje terasos pusėje gali laikui bėgant tarnauti įvairiems tikslams, svečių kambarys, kabinetas, sporto salė ar sandėliukas. Svetainė ir virtuvė sudaro pagrindines vidaus bendrąsias erdves, viršuje, trys miegamieji, du vonios kambariai su dušo kabinomis bei kalnų ir slėnio vaizdai iš viršutinio aukšto. Dienos ritmą diktuoja miestelis: rytiniai reikalai pėsčiomis, popietinis šešėlis sode ir vakarai pėsčiomis pasiekiamuose vietiniuose baruose ir restoranuose. Klimatas leidžia naudotis terasa ir sodu didžiąją metų dalį, o vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 13 iki 28 °C. Paplūdimio dienoms pakrantė prie Torreblanca ir Los Boliches yra netoliese važiuojant, maždaug už 11–12 km tiesia linija, todėl jūra yra išvyka, o ne pasivaikščiojimas, tai mainai už gyvenimą tikrame ispanų mieste su mažesnėmis sąnaudomis ir veikla ištisus metus, o ne sezoniškame kurorte.
Alhaurín el Grande yra miestelis žemyninėje dalyje Guadalhorce slėnyje, maždaug 25 km nuo Malagos ir 23 km nuo Marbelos tiesia linija. Gyvenimas čia organizuojamas aplink patį miestelį: būstas yra arti parduotuvių ir mokyklų, su supermarketu už 386 m ir vaistine už 145 m. Per 2 km yra keli restoranai, kavinė ir kelios vaistinės. Miestelyje yra 7 pradinės mokyklos, 3 vidurinės mokyklos ir sveikatos priežiūros centras, o artimiausia ligoninė, už 8,9 km. Sportui miesto sporto centras Ciudad Deportiva yra už 1,1 km nuo būsto, o platesnė savivaldybė turi 26 sporto objektus. Viešasis transportas sudaro 8 maršrutus su 55 stotelėmis, kas palaiko judrumą be automobilio, nors transporto priemonė lieka praktiška pakrantei, oro uostui ir golfo laukams. Artimiausias elektramobilių įkrovimo taškas yra maždaug už 10 km. Aplinkinė gamta apima Mirador de Sierra Gorda apžvalgos aikštelę už 4,2 km, o natūrali uola už sodo vizualiai sieja būstą su slėnio kraštovaizdžiu. Su maždaug 312 būstų sandorių per metus vietos rinka yra aktyvi, bet daug mažiau priklausoma nuo turizmo nei pakrantės juosta.
Žemėlapis rodo būsto padėtį Alhaurín el Grande miesto centro gatvių tinklelyje, su Guadalhorce slėniu ir kalnagūbriais tolumoje. Pakrantė aplink Fuengirolą ir prieigų maršrutai link Malagos ir Marbelos matomi į pietryčius, suteikiant aiškų vaizdą apie miesto gyvenimo ir pakrantės pasiekiamumo balansą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Alhaurín el Grande užima praktišką centrinę padėtį žemyninėje vakarų Costa del Sol dalyje: maždaug 25 km nuo Malagos, 23 km nuo Marbelos ir 17 km nuo oro uosto, visi matuojami tiesia linija. Tai įtraukia būstą į priemiestinę kelio atstumo zoną nuo pakrantės darbo koridoriaus, išliekant iš esmės ispaniškame, mažesnių sąnaudų mieste. Palyginti su kurortiniais miestais pakrantėje, miestelis siūlo paslaugas, mokyklas ir vietos rinką ištisus metus, o ne sezoninę turizmo ekonomiką, kitaip nei pačios Fuengirola, Estepona ar Marbela.
Būstas yra patogioje vietoje regioniniam susisiekimui. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 17 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, maždaug už 81 km. Fuengirolos ruožo paplūdimiai, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ir Playa de los Boliches, yra už 11 iki 12 km tiesia linija; faktiniai atstumai keliais yra didesni. Golfo žaidėjai gali pasiekti Lauro Golf už 5,4 km, Mijas Golf už 9,8 km ir Campo Los Olivos už maždaug 10 km. Pačiame miestelyje supermarketas (386 m), vaistinė (145 m) ir keli restoranai yra pasiekiami pėsčiomis, o viešasis transportas su 8 maršrutais ir 55 stotelėmis dengia savivaldybę. Automobilis naudingas kelionėms į pakrantę, ligoninę (8,9 km) ir oro uostą, bet kasdieniniai poreikiai nuo jo nepriklauso. Stovėjimas yra gatvėje netoli būsto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande yra 238 m virš jūros lygio Guadalhorce slėnyje, apsuptas Sierra de Mijas ir kitų kalnagūbrių, kadruojančių slėnio vaizdus iš būsto viršutinio aukšto. Klimatas yra Viduržemio jūros su žemynine įtaka: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 13 °C vėsiausiais mėnesiais iki 28 °C vasarą, o metinis vidurkis, 17,9 °C. Maudynių sezonas netoliese esančioje pakrantėje, apibrėžtas jūros temperatūros 20 °C ir daugiau, trunka apie keturis mėnesius. Aukštis reiškia šiek tiek vėsesnes naktis žiemą nei tiesiogiai pakrantėje, ir karštas popietes liepą bei rugpjūtį, dėl ko aktualūs oro kondicionierius ir dvigubi stiklai. Uolos formacija už sodo yra tiesioginis natūralios aplinkos išraiška, o Mirador de Sierra Gorda apžvalgos aikštelė už 4,2 km siūlo platesnius slėnio panoramus savaitgalio pasivaikščiojimams.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė pasiekiama, bet ne prie pat durų. Artimiausi paplūdimiai, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ir Playa de los Boliches, yra už 11 iki 12 km tiesia linija, kas keliais reiškia maždaug 15–20 minučių važiavimą. Tai yra įsitvirtinę šeimyniniai paplūdimiai Fuengirolos rajone su visu chiringuitų ir paslaugų spektru, būdingu Costa del Sol. Golfas yra stipresnė vietinė kortelė: Lauro Golf yra už 5,4 km nuo būsto, Mijas Golf, už 9,8 km, o Olivos ir Lagos laukai, maždaug už 10–11 km, kas suteikia keturias galimybes netoliese. Kasdienei rekreacijai miesto sporto centras Ciudad Deportiva yra už 1,1 km, o savivaldybė prižiūri 26 sporto objektus. Žygeivystė ir pasivaikščiojimai apžvalgos aikštelėse prasideda netoliese, įskaitant Mirador de Sierra Gorda už 4,2 km.
26 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 68 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 71 mm |
| Kovas | 15.0°C | 83 mm |
| Balandis | 17.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 30 mm |
| Birželis | 24.8°C | 2 mm |
| Liepa | 27.7°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 39 mm |
| Spalis | 20.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 85 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL598889
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
LV