Teljesen felújított, 144 m²-es sorház Alhaurín el Grande központjában, egy hagyományos andalúz kisvárosban, légvonalban körülbelül 17 km-re a málagai repülőtértől. Az ingatlan három hálószobát, két modern fürdőszobát, korszerű konyhát, hátsó saját teraszt és különálló melléképületet kínál, amely vendégszállássá vagy irodává alakítható. A melléképület mögött, a természetes sziklafal előtt saját kert található. Az irányár rögzített: 290 000 €, az otthon kulcsrakész, az eredeti építés befejezési éve 1970. Az üzletek, patikák és éttermek sétatávolságon belül vannak.
Rögzített 290 000 €-s irányárával és 144 m²-es alapterületével ez a sorház különálló pozíciót foglal el a regionális piacon. Összehasonlítható parti újépítésű projektek kisebb egységeket kínálnak hasonló vagy alacsonyabb belépési áron: a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól indul, az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól. Ezek a projektek lakásokat adnak el, jellemzően két vagy három hálószobásak, parti vagy partközeli környezetben, közös medencével és modern műszaki paraméterekkel. Az ellentét ezzel az ingatlannal egyértelmű. Alhaurín el Grandéban a vevő kb. 2 014 €/m²-t kap, saját kertet, különálló melléképületet és gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal rendelkező városközponti helyszínt, viszont nincs medence, nincs saját parkoló, és a strand 11–12 km-re van légvonalban. Egy mijasi vagy esteponai újépítésű lakás tenger-közelséget, közös létesítményeket és jelenlegi építési szabványokat ad, de kevesebb teret és a legtöbb esetben nincs saját kert. A helyszínek karaktere is eltér. Alhaurín el Grande egy működő spanyol város kb. 27 550 lakossal, iskolákkal, egészségügyi központtal és évente kb. 312 ingatlantranzakcióval, a helyi és beköltözési kereslet, nem a turizmus vezérelte piacon. Mijas, Estepona és Torre del Mar erősebb nemzetközi és szezonális keresletet hordoz. Az állandó lakóhelyet, teret és napi praktikusságot latolgató vevőknek a belterületi opció jól versenyez négyzetméterenkénti költségben; az üdülési hasznára, bérbeadási potenciálra vagy strandhoz való hozzáférésre fókuszáló vevőknek a parti újépítések előnyben vannak. Ez az ingatlan emellett a melléképületet és kertet rugalmas területként kínálja, amit a hasonló árú lakások többsége nem tud nyújtani, szemben azzal a valósággal, hogy ez egy 1970-es, felújított, nem újépítésű szerkezet. A független felmérés az észszerű lépés minden vevőnek, aki a két utat mérlegeli.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Alhaurín el Grande városi központjában áll, egy 238 m tengerszint feletti magasságban fekvő belterületi településen. Egy szupermarket 386 m-re, egy patika 145 m-re található, így a napi bevásárlás gyalog is megoldható. A legközelebbi strandok Torreblancánál és Los Bolichesnél légvonalban kb. 11–12 km-re vannak, míg a málagai repülőtér kb. 17 km-re fekszik.
Az otthon három hálószobát és két fürdőszobát kínál 144 m² lakóterületen, bejárós zuhanyzókkal, beépített konyhával és légkondicionálással. Egy saját terasz köti össze a fő házat a különálló melléképülettel, mögötte pedig saját kert található. Új hőszigetelt kettős üvegezésű ablakok és napelemek kerültek beszerelésre. Az utcai parkolás viszonylag közel elérhető; saját parkolóhely nincs.
Ez egy használt ingatlan, amelyet eredetileg 1970-ben fejeztek be, és a jelenlegi tulajdonosok nemrégújították fel. Kulcsrakész, vagyis nem kell építési idővel számolni. Az eredeti építés átadási éve 1970; minden dátum tájékoztató jellegű. A vevők meglévő otthont vásárolnak, nem tervrajzról vásárolható ingatlant, így nincs várakozási idő a beköltözés előtt.
Az ingatlanhoz nem tartozik saját parkolóhely, medence, közös kert vagy tengerre nyíló kilátás. A parkolás az utcában lehetséges. A telek 132 m², kisebb, mint amennyit a lakóterület és a kert együtt sugallhat, így a külső tér mérsékelt. Az elektromos autók töltője kb. 10 km-re található, a legközelebbi kórház 8,9 km-re van a háztól. A bútorzat opcionális.
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki azonnal lakható otthont szeretne, nem pedig építési idővel járó, tervrajzról vásárolható ingatlant. A különálló melléképület és a kert olyan háztartásokhoz való, amelyeknél időnként vendégek jönnek, otthoni munkavégzésre van szükség, vagy idővel változó igények merülnek fel, dolgozószoba, edzőterem vagy extra hálószobák. Olyan vevőknek is megfelel, akik a gyalogos napi kényelmet helyezik előtérbe: a szupermarket, a patika, a kávézók és éttermek rövid sétán belül vannak, így az autó a parthoz és a repülőtérhez hasznos, de a mindennapi élethez nem feltétlenül szükséges. Alhaurín el Grande profilja, egész évben működő spanyol város 7 általános iskolával, 3 középiskolával és egészségügyi központtal, állandó beköltözésre, nem kizárólag szezonális használatra teszi relevánssá az ingatlant. Olyan vevőknek felel meg, akik nagyobb teret és karaktert keresnek alacsonyabb áron, mint a parti megfelelők: 144 m² lakóterület, saját terasz és sziklafal előtti kert, cserébe 11–12 km légvonalbeli távolság a strandtól. Kevésbé alkalmas azoknak, akik saját parkolóhelyet, helyszíni medencét vagy közvetlen tengerparti életstílust igényelnek. Az újépítésű alternatívákat mérlegelő vevőknek érdemes tudni, hogy ez egy 1970-es, felújított ingatlan, a hőszigetelt üvegezés, a napelemek, a légkondicionálás és a fürdőszobák újak, de az alapvető szerkezet az eredeti építésből származik.
A jelenlegi tulajdonosok teljes felújítást végeztek az ingatlanon. Mindkét fürdőszobát modernizálták, és bejárós zuhanyzót tartalmaznak a szokásos kád-zuhany kombinációk helyett. A konyha teljesen felszerelt és korszerű stílusú. Az ablakokat új hőszigetelt kettős üvegezésre cserélték, ami javítja mind a szigetelést, mind a hangkomfortot egy városközponti, utcára és városra néző helyzetben. Légkondicionálás került beszerelésre, amely hűtést biztosít az andalúz nyáron, amikor a havi átlaghőmérséklet elérheti a 28 °C-ot. Napelemek vannak felszerelve, ami csökkenti az elektromos költségeket a melegvíz-fűtésnél vagy az általános fogyasztásnál, a telepítéstől függően. A belső elrendezés több szinten biztosít természetes fényt, a nappali és a konyha a fő szinten, fent három hálószobával, amelyek egyike a hátsó teraszra nyílik. A felső szintről hegy- és völgykilátás nyílik. Tároló található, a bútorzat pedig opcionálisan, nem befoglalva érhető el. A terasz túloldalán lévő melléképület különálló szerkezet, amely önálló vendégszállássá vagy más célra alakítható; jelenlegi befejezettségi szintjét ingatlanmegtekintés során kell ellenőrizni. Mint minden használt ingatlan felújításánál, a vevőknek javasolt független műszaki felmérést rendelni a 1970-es szerkezet állapotának, a tetőnek, az elektromos rendszernek, valamint a melléképület és a sziklakert jogi státuszának ellenőrzésére.
Az irányár rögzített: 290 000 € erre a meglévő otthonra; ez nem egy lakópark egységeire vonatkozó induló ár. 290 000 €-ért 144 m² lakóterületet kapunk, ami körülbelül 2 014 €/m²-nek felel meg, a melléképület és a kert nélkül. Belterületi városban lévő használt ingatlanként a parton lévő, hasonló alapterületű ingatlanok árainál alacsonyabban helyezkedik el. Összehasonlítható újépítésű projektek a régióban, mint a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), kisebb egységeket kínálnak parti helyszíneken, míg ez az ingatlan nagyobb beépített alapterületet és városközponti elhelyezkedést kínál. A rendelkezésre állás azonnali, a szokásos spanyol vásárlási folyamattól függően.
Az itt zajló mindennapi élet a város körül forog, nem a part körül. Alhaurín el Grande egy működő andalúz piacváros körülbelül 27 500 lakossal, az ingatlan pedig sétatávolságra fekszik az üzleteitől, kávézóitól és éttermeitől. A 386 m-re lévő szupermarkettel és az 145 m-re lévő patikával a legtöbb rutinfeladat autó nélkül megoldható. Maga a ház a külső terek köré szerveződik: egy hátsó terasz, amely a konyhából és az egyik emeleti hálószobából nyílik, valamint a melléképület mögött egy természetes sziklafal által határolt kert, amely alkalmas növénytelepítésre, gyepre vagy nyári konyhára. A terasz túloldalán álló különálló melléképület idővel több célra is szolgálhat, vendégszobák, dolgozószoba, edzőterem vagy tároló. A nappali és a konyha adja a fő belső közösségi tereket, fent három hálószobával, két zuhanyzós fürdőszobával, valamint a felső szintről hegy- és völgykilátással. A város ritmusa határozza meg a napot: reggeli bevásárlás gyalog, délutáni árnyék a kertben, este a helyi bárok és éttermek sétatávolságon belül. Az éghajlat lehetővé teszi a terasz és a kert egész éves használatának nagy részét, a havi átlaghőmérséklet 13 és 28 °C között mozog. Strandnapokhoz a Torreblanca és Los Boliches menti part rövid autóútra található, légvonalban kb. 11–12 km, így a tenger inkább kirándulás, mint séta, ez az ára annak, hogy egy valódi spanyol városban éljen az ember alacsonyabb költségekkel és egész éves aktivitással, nem pedig egy szezonális üdülőhelyen.
Alhaurín el Grande belterületi város a Guadalhorce-völgyben, légvonalban kb. 25 km-re Málagától és 23 km-re Marbellától. Az itt zajló élet a város köré szerveződik: az ingatlan közel fekszik az üzletekhez és iskolákhoz, szupermarket 386 m-re, patika 145 m-re. 2 km-en belül több étterem, kávézó és több patika található. A városban 7 általános iskola, 3 középiskola és egészségügyi központ működik, a legközelebbi kórház 8,9 km-re van. Sportoláshoz a Ciudad Deportiva városi sportközpont 1,1 km-re van az ingatlantól, a szélesebb önkormányzat pedig 26 sportlétesítményt kínál. A tömegközlekedés 8 vonalból és 55 megállóból áll, ami támogatja az autó nélküli mobilitást, bár a parthoz, a repülőtérhez és a golfpályákhoz egy jármű továbbra is praktikus. A legközelebbi elektromos töltőpont kb. 10 km-re van. A környező táj részét képezi a 4,2 km-re lévő Mirador de Sierra Gorda kilátó, a kert mögötti természetes sziklafal pedig vizuálisan köti össze az ingatlant a völgyi tájjal. Évente kb. 312 ingatlantranzakcióval a helyi piac aktív, de jóval kevésbé turizmusvezérelt, mint a parti sáv.
A térkép az ingatlan pozícióját mutatja Alhaurín el Grande városközpontjának utcahálózatán belül, mögötte a Guadalhorce-völgy és a hegyvonulatok. A Fuengirola környéki partszakasz és a Málaga valamint Marbella felé vezető útvonalak délkeletre láthatók, világos képet adva a városi élet és a parti elérhetőség egyensúlyáról.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Alhaurín el Grande gyakorlatias középső pozíciót foglal el a nyugati Costa del Sol hátsó földjén: légvonalban kb. 25 km-re Málagától, 23 km-re Marbellától és 17 km-re a repülőtértől. Ez az ingatlant a parti foglalkoztatási folyosó ingázási távolságán belül tartja, miközben lényegében spanyol, alacsonyabb költségű városban marad. A part menti üdülővárosokhoz képest a város egész éves szolgáltatásokat, iskolákat és helyi piacot kínál szezonális turisztikus gazdaság helyett, más ajánlat, mint Fuengirola, Estepona vagy maga Marbella.
Az ingatlan jól elhelyezett a regionális elérhetőség szempontjából. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 17 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 81 km-re van. A Fuengirola szakasz strandjai, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca és Playa de los Boliches, légvonalban 11–12 km-re fekszenek; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A golfjátékosok elérhetik a Lauro Golfot 5,4 km-re, a Mijas Golfot 9,8 km-re és a Campo Los Olivost kb. 10 km-re. Magában a városban a szupermarket (386 m), a patika (145 m) és több étterem gyalog elérhető, a 8 vonalas, 55 megállós tömegközlekedés pedig lefedi az önkormányzat területét. Az autó hasznos a parti kiruccanásokhoz, a kórházi látogatásokhoz (8,9 km) és a repülőtéri utakhoz, de a napi szükségletek nem függnek tőle. A parkolás az ingatlan közelében az utcában lehetséges.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande 238 m tengerszint feletti magasságban fekszik a Guadalhorce-völgy aljában, körötte a Sierra de Mijas és más hegyvonulatok keretezik a völgyre nyíló kilátást az ingatlan felső szintjéről. Az éghajlat mediterrán, kontinentális hatással: a havi átlaghőmérséklet a leghűvösebb hónapokban 13 °C, nyáron 28 °C, az éves átlag 17,9 °C. A közeli part menti úszószezon, amelyet a 20 °C vagy magasabb tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart. A magasság miatt télen valamivel hűvösebb éjszakák vannak, mint közvetlenül a parton, júliusban és augusztusban pedig forró délutánok, amelyeknél a légkondicionálás és a hőszigetelt üvegezés releváns. A kert mögötti sziklaképződmény a természeti környezet közvetlen kifejeződése, a 4,2 km-re lévő Mirador de Sierra Gorda kilátó pedig szélesebb völgyi panorámát kínál hétvégi sétákhoz.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A part elérhető, de nem a küszöb előtt. A legközelebbi strandok, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca és Playa de los Boliches, légvonalban 11–12 km-re vannak, ami közúton kb. 15–20 perces autóút. Ezek kiépített családi strandok a Fuengirola környékén, a Costa del Solra jellemző teljes chiringuito- és szolgáltatásválasztékkal. A golf erősebb helyi kártya: a Lauro Golf 5,4 km-re fekszik az ingatlantól, a Mijas Golf 9,8 km-re, az Olivos és Lagos pályák kb. 10–11 km-re, így rövid autóúton belül négy lehetőség adódik. A mindennapi kikapcsolódáshoz a Ciudad Deportiva városi sportközpont 1,1 km-re van, az önkormányzat pedig 26 sportlétesítményt tart fenn. A túrázás és kilátóséták a közelben indulnak, beleértve a 4,2 km-re lévő Mirador de Sierra Gorda kilátót.
26 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL598889
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV