2-спальня Вілла в Alhaurín el Grande

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Вілла розташована в міській зоні Альаурін-ель-Гранде, що забезпечує близькість до місцевих зручностей. Вона знаходиться в межах оточення, яке поєднує сільський колорит з перевагами міської інфраструктури. Незважаючи на це, близькість до природних зон, таких як ліси, додає відчуття усамітнення, зберігаючи при цьому доступність.

Планування

Цей будинок призначений для тих, хто шукає спокійного життя з легким доступом до міських зручностей. Наявність приватного саду, тераси та можливості розширення робить його придатним для сімей або осіб, які цінують простір та потенціал для персоналізації. Близькість до природи та спокійної атмосфери відповідає потребам у відпочинку та відновленні сил.

Статус проекту

Нерухомість була завершена у 1994 році та продається як готова до заселення. Будівництво відноситься до типової забудови того періоду. Хоча це не новий проєкт, існують можливості для розширення, що дозволяє адаптувати будинок до сучасних потреб та побажань, враховуючи потенційну потребу в оновленні. Проєкт не передбачає подальших фаз будівництва.

Важливі нюанси

Цей будинок не пропонує новітніх енергоефективних технологій, характерних для новобудов. Він має 1 ванну кімнату, що може бути недостатньо для великих сімей. Система опалення та охолодження, ймовірно, базується на рішеннях, впроваджених під час будівництва, а не на найсучасніших системах. Тераса на даху, хоча й приваблива, потребує належного догляду.

Стиль життя та оточення

Ця нерухомість може зацікавити покупців, які шукають спокійне помешкання з сільським шармом, але бажають залишатися поблизу міських центрів. Це варіант для тих, хто цінує приватність та простір, пропонований великою ділянкою, і хто планує займатися садівництвом або просто насолоджуватися природою. Люди, які бажають мати можливість розширити будинок або побудувати басейн у майбутньому, знайдуть тут потенціал. Також, це може бути привабливим варіантом для тих, хто шукає безпечне середовище завдяки розташуванню в житловому комплексі. Для пар або невеликих сімей, які шукають житло в тихому районі з хорошим кліматом та близькістю до аеропорту, це також може бути вдалим вибором.

Якість будівництва

Будинок, збудований у 1994 році, має функціональну, але, ймовірно, потребує оновлення обробку. Зазначено, що кухня повністю обладнана, а вітальня-їдальня має камін. Вікна мають подвійне скління, що сприяє тепло- та звукоізоляції. Є вбудовані шафи, що забезпечує додаткове місце для зберігання. Орієнтація на південь сприяє природному освітленню. Зважаючи на вік будівлі, варто очікувати, що деякі матеріали та системи (наприклад, опалення, сантехніка) можуть потребувати перевірки чи заміни для відповідності сучасним стандартам або для покращення комфорту. Наявність каміна додає затишку, а кондиціонер забезпечує комфорт у спекотні місяці. Тераса та солярій пропонують додатковий простір для відпочинку на свіжому повітрі.

+35 фото

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Заявлена ціна за цю окремостоячу віллу становить від 389 000 євро. Ця ціна відображає характеристики нерухомості, включаючи площу 96 м² житлової площі та ділянку 1707 м². Вілла має 2 спальні та 1 ванну кімнату. Вона знаходиться в стані 'готовий' і була побудована у 1994 році. Додаткові витрати, такі як податки, нотаріальні збори та можливі витрати на ремонт чи модернізацію, не включені в цю ціну і мають бути враховані покупцем. Ринок нерухомості в провінції Малага демонструє стабільну активність, про що свідчать 312 зареєстровані транзакції у цьому районі.

€389,000

Ціна

Спальні

96 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

Альаурін-ель-Гранде пропонує збалансований спосіб життя, де відчуття сільської місцевості поєднується з міськими зручностями. Жителі мають доступ до магазинів, ресторанів та аптек у межах легкої досяжності, а також до освітніх та медичних закладів. Це місто також має розвинену мережу громадського транспорту, що полегшує пересування. Розташування на висоті 238 метрів над рівнем моря забезпечує приємний клімат протягом року, з середніми температурами від 13°C до 28°C. Близькість до природних парків та гірських ландшафтів надає можливості для активного відпочинку, таких як піші прогулянки та спостереження за природою. Місто зберігає автентичну андалузьку атмосферу, що відображається в його святкових заходах та культурі.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Alhaurín el Grande

Оточення та доступність

Розташування в Альаурін-ель-Гранде, містечку провінції Малага, пропонує збалансоване середовище. Житловий комплекс, де знаходиться вілла, забезпечує безпеку та відчуття спільноти, водночас перебуваючи в межах міста з усіма необхідними зручностями. Близькість до лісу та гір створює відчуття усамітнення та природної краси, тоді як відстань до центру міста (близько 386 м до супермаркету, 145 м до аптеки) забезпечує зручність. Місто має 7 початкових та 3 середні школи, а також медичні центри, що робить його придатним для сімей. Загалом, це середовище сприяє спокійному способу життя, який поєднує природу та доступ до міської інфраструктури, зберігаючи при цьому андалузький колорит.

Карта та розташування

Ця карта показує розташування Альаурін-ель-Гранде в Андалусії, південна Іспанія. Вона ілюструє близькість до узбережжя Коста-дель-Соль, а також до великих міст, таких як Малага та Марбелья. Показано також відносне розташування відносно аеропорту Малага та ключових гольф-полів, що допомагає зрозуміти загальну логістику та можливості для відпочинку в регіоні.

Málaga - Glazed ceramic tiles with the Coat of arms of the Alhaurín de la Torre

Приблизний район · точна адреса за запитом

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	12.6°C	68 mm
Лютий	13.1°C	71 mm
Березень	15.0°C	83 mm
Квітень	17.1°C	56 mm
Травень	20.5°C	30 mm
Червень	24.8°C	2 mm
Липень	27.7°C	0 mm
Серпень	27.7°C	1 mm
Вересень	24.3°C	39 mm
Жовтень	20.5°C	80 mm
Листопад	15.6°C	85 mm
Грудень	13.3°C	91 mm

Резюме

Окрема вілла в Альаурін-ель-Гранде, побудована у 1994 році, площею 96 м² на ділянці 1707 м².
Розташована в міській зоні з легким доступом до магазинів, аптек та шкіл, а також близько до природних зон.
2 спальні, 1 ванна кімната, кухня з каміном, приватна тераса та солярій.
Можливості для розширення та будівництва басейну.
Зручна транспортна доступність: 17 км до аеропорту Малага, 11 км до найближчих пляжів.

Порівняння в регіоні

Альаурін-ель-Гранде пропонує цікавий варіант для покупців, які шукають спокійне життя в Андалусії, але не хочуть відмовлятися від зручностей. Порівняно з прибережними проєктами, такими як Aquamar в Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від 259 000 євро), ця вілла, хоч і може бути дорожчою на старті, пропонує значно більшу площу ділянки та більш приватний, сільський характер. Lantana Residencial в Міхас (від 205 000 євро) може бути нижчим за ціною, але, ймовірно, пропонує менше простору та іншу локацію. Розташування в Альаурін-ель-Гранде, на висоті 238 м над рівнем моря, відрізняється від прибережних районів, пропонуючи прохолодніший клімат і краєвиди на гори, а не на море. Це місто є частиною ширшого регіону Малага, який має сильну економіку та туристичну привабливість, але Альаурін-ель-Гранде зберігає більш спокійний, місцевий колорит порівняно з великими прибережними містами. Відстань до аеропорту Малага (17 км) є порівнянною з багатьма прибережними населеними пунктами, що робить його зручним для міжнародних покупців. Водночас, близькість до гольф-полів також є загальною рисою цього регіону.

Часті питання

Який основний недолік цієї нерухомості?

Основний недолік полягає в тому, що будинок був побудований у 1994 році, що може означати потребу в модернізації відповідно до сучасних стандартів комфорту та енергоефективності. Також, наявність лише однієї ванної кімнати може бути обмеженням для деяких домогосподарств.

Чи потрібен автомобіль для проживання в цій місцевості?

Автомобіль є бажаним для повного доступу до всіх зручностей та можливостей відпочинку, хоча деякі основні послуги, як-от супермаркет та аптека, знаходяться в пішій доступності. Наявність 8 ліній громадського транспорту та 55 зупинок свідчить про певну доступність без автомобіля.

Які системи опалення та охолодження встановлені в будинку?

Будинок оснащений каміном для опалення та кондиціонером для охолодження. Точні деталі щодо типу та ефективності цих систем, а також про наявність центрального опалення, не надаються.

Яка ситуація на ринку нерухомості в Альаурін-ель-Гранде?

У регіоні зафіксовано 312 транзакції з нерухомістю, що свідчить про активність ринку. Середній дохід у провінції Малага становить 16 450 євро, що може впливати на купівельну спроможність та загальний стан ринку.

Які спортивні та рекреаційні можливості доступні поблизу?

Поблизу розташовані три поля для гольфу: Lauro Golf (5.4 км), Mijas Golf (9.8 км) та Campo Los Olivos (10 км). Також є спортивні центри, такі як Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande (1.1 км), та загалом 26 спортивних об'єктів у межах досяжності.

Які додаткові витрати, крім ціни купівлі, слід враховувати?

Окрім зазначеної ціни 389 000 євро, покупець повинен враховувати податки на придбання, нотаріальні збори, реєстраційні витрати, а також можливі витрати на ремонт, оновлення або меблювання.

Які основні переваги розташування Альаурін-ель-Гранде?

Альаурін-ель-Гранде пропонує баланс між сільським життям та міськими зручностями, близькість до природи, гарний клімат (середня температура 13-28°C) та зручну транспортну доступність до аеропорту Малага (17 км) та узбережжя.

Наскільки комфортний клімат у цій місцевості протягом року?

Клімат вважається приємним, із середньорічною температурою 17.8°C та мінімальними температурами близько 13°C і максимальними до 28°C. Це забезпечує тривалий період теплої погоди, хоча купальний сезон на морі триває близько 4 місяців.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	17 km
Gibraltar (GIB)	81 km

2-спальня Вілла в Alhaurín el Grande