וילה בודדת זו ניצבת באזור המגורים המוגבהה של Altea Hills, בחוף הקוסטה בלנקה מצפון לאליקנטה. הנכס מציע חמישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה ו-350 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 850 מ"ר, המסודרים על פני שלוש קומות המחוברות במדרגות ובמעלית. המחיר המבוקש קבוס על €2,950,000 והבית מוכן למגורים. נוף פנורמי נפרש על פני מפרץ אלטאה וקו החוף של הים התיכון, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-0.9 ק"מ בקו ישר. מרינת Campomanes ומועדון הגולף Altea Club de Golf שוכנות שתיהן במרחק של כ-2 ק"מ מהנכס.
בתוך Altea Hills, וילה זו מתחרה בפס צר של מחירים. Villa Saona מוצעת החל מ-€2,690,000 ו-Villa Petra החל מ-€3,500,000, כך שהמחיר המבוקש הקבוע של €2,950,000 כאן נמצא בין השתיים, ביניים לשכונה, גבוה לאזור הרחב. מיצוב זה חשוב מכיוון שקוני Altea Hills בוחנים בתוך שכונה אחת: נופים דומים, שיפועים דומים ואותו מבנה מרחקים ל-Altea, ל-Calp ולשדות התעופה חלים על נכסים אלה. המבדילים ביניהם הם לפיכך פנימיים, שטח המגרש, השטח הבנוי, המפרט ומצב המערכות הטכניות. בהשוואה לשוק קוסטה דל סול שבדרום, צפון קוסטה בלנקה מוותרת על מעט חום תמורת אותנטיות וגישה לשדות תעופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת כאן היא 17.9 מעלות צלזיוס עם עונת שחייה בים של ארבעה חודשים, קצרה מזו של Marbella או Estepona, ונמל התעופה Málaga מרוחק כ-451 ק"מ בקו ישר, מה שמאשר שחוף זה שייך לאזור ההשפעה של Alicante, Valencia. Alicante-Elche במרחק 62 ק"מ ו-Valencia במרחק 103 ק"מ מעניקים לקונים שתי אפשרויות טיסה מציאותיות, יתרון מבני לבעלים מצפון אירופה המבצעים נסיעות קצרות. המדרגה במורד סולם השוק חדה: הדירות ההשוואתיות Oceanic Apartments ב-Rojales מתחילות מ-€475,000, פחות משישית ממחיר זה, מה שממחיש עד כמה מהר תמחור החוף מפריד בין מוצרי דירות לווילות בודדות על הגבעות. עבור קונה השוקל נכס זה מול חלופות, סט ההשוואה הכנה הוא וילות מוגבהות נוספות בין Altea ל-Calp, שם כיוון המגרש, מסדרון הנוף ואיכות השיפוץ, ולא המיקום לבדו, קובעים את הערך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Altea Hills היא שכונה מגודרת על צלע הר בין אלטאה לקאלפ, בגובה של כ-152 מטרים מעל פני הים. המיקום מעניק נוף פתוח על המפרץ, אך גם שיפוע תלול לכיוון החוף, כ-13.6 אחוזים, כך שאל החוף במרחק 0.9 ק"מ בקו ישר מגיעים ברכב ולא ברגל. מרינת Campomanes מרוחקת 1.2 ק"מ, והאזור מחובר בחמישה קווי תחבורה ציבורית עם שנים עשר תחנות בסביבה הקרובה.
הווילה מתאימה למשק בית שמעוניין במרחב, פרטיות ונוף לים יותר מאשר בהליכה ברגל. עם חמישה חדרי שינה המכוונים לחדרי רחצה צמודים, גינה, בריכת שחייה פרטית וחנייה מקורה, חיי היומיום מתנהלים סביב הבית עצמו. חנויות ושירותים מרוכזים באלטאה ובקאלפ, שתיהן במרחק נסיעה של דקות ספורות, מה שהופך את הרכב לחלק מהשגרה כאן.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. מדובר בווילה קיימת ומוכנה למגורים עם תאריך השלמה רשום של 1970, אשר שופצה באופן מהותי לפי תיאור המכירה, המזכיר מעלית, מערכת בית חכם, חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר מוסק. תאריכי מסירה לבתים קיימים הם עקרוניים; בפועל, ההעברה נקבעת לפי תהליך הרכישה ולא לוח זמנים של בנייה.
לנכס אין גישה ישירה לחוף ברגל: שיפוע של 13.6 אחוזים הופך את הירידה לבלתי מעשית עבור רוב התושבים. אין אזכור של בריכת שחייה משותפת או מסעדה בתוך השכונה המגודרת עצמה; השירותים מרוכזים באזורים הסובבים. נמל התעופה הקרוב, Alicante-Elche, מרוחק כ-62 ק"מ בקו ישר. לא צוין פוטנציאל לקרקע בנייה או הרחבה מעבר למגרש הקיים.
וילה זו תואמת מספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לגור בקוסטה בלנקה באופן קבוע עשויה להעריך את חמשת חדרי השינה, כל אחד עם חדרי רחצה פרטיים למעשה, וכן את המעלית ששומרת על שימושיותן של שלוש הקומות עבור בני משפחה מבוגרים או אורחים. משק בית שמפצל את זמנו בין מדינות יכול להפעיל את הבית עונתית: מערכת האבטחה, החנייה המקורה והמגרש המגודר מקטינים את נטל ההיעדרויות הארוכות. היא מתאימה גם לקונים שמעדיפים נוף ופרטיות על פני מגורים בקו ראשון לים. מי שמוצא מיקומים בטיילת בגובה פני הים עמוסים מדי בקיץ, עשוי להעדיף את הגובה והשקט של Altea Hills, תוך קבלת הנסיעה במורד אל החוף כמחיר. קומת חצי המרתף עם חדר כושר, סאונה ומרחב גמיש מתאימה למשקי בית שרוצים מתקני בריאות או עבודה מהבית בתוך הנכס. מצבים פחות מתאימים ברורים באותה מידה. קונים שרוצים ללכת ברגל למסעדות, חנויות או החוף מדי יום ימצאו את השיפוע והמרחקים מגבילים. מי שמחפש מודל השקעה להשכרה יעריך כי המיקום על צלע ההר ורמת המחיר פונים לפלח שוכרים מצומצם יותר מדירות חוף. וקונים שרוצים בנייה חדשה עם אחריות יזם עדיף שיבחנו פרויקטים חדשים במקום, שכן מדובר בנכס מ-1970 ששופץ ולא נבנה מחדש.
תיאור המכירה מצביע על שיפוץ ברמה גבוהה. המטבח הוא מטבח פתוח המצויד במכשירי Gaggenau, עם אי לאכילה לא רשמית, וקומת המגורים כוללת מערכת סאונד של Bang & Olufsen. קירות פנים בקומת המגורים הוחלפו ברובם בכעשרה מטרים של זיגוג, מה שמסיר את המחסום בין הפנים למרפסת הבריכה תוך שמירה על הנוף לים מכל עמדה בקומה זו. המערכות הטכניות מתוארות כעדכניות: מערכת בית חכם שולטת בתריסי Lutron, בחימום תת-רצפתי ובמיזוג אוויר מוסק שקט בכל הבית. המעלית מחברת את הגראז', הכניסה, קומות חדרי השינה והמגורים, תכונה מעשית בווילה תלת-קומתית על צלע הר. גבהים של כשלושה מטרים מוזכרים בחומר המקורי. מספר חדרי הרחצה, שישה עבור חמישה חדרי שינה, מעיד על סידור חדרי רחצה צמודים עם יכולת אירוח אורחים, וארונות קיר מעוצבים מוזכרים בחדרי השינה. הסוויטה הראשית כוללת מרפסת פרטית עם ג'קוזי חיצוני. בחוץ, בריכת האינסוף של 50 מ"ר ניצבת לצד גינה בצמחייה ים תיכונית ומרפסת מקורה; קומת חצי המרתף מאחורי קיר הבריכה מקבלת אור יום דרך זיגוג המשולב במבנה הבריכה, פרט חריג. מרחבי השירות כוללים חדר כביסה, חדר מכונות, מחסן ומכל מים של 7,000 ליטר. על הקונים לאמת את מצבן ואת התיעוד של כל המערכות, במיוחד המעלית, התקנת הבריכה ומערכת הבית החכם, באמצעות סקר טכני עצמאי במהלך תהליך הרכישה.
המחיר המבוקש עבור וילה קיימת זו הוא €2,950,000, סכום קבוע, לא מחיר התחלתי. תמורת זאת, הקונה מקבל 350 מ"ר של שטח מגורים בנוי על מגרש של 850 מ"מ, עם חמישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה, מעלית, חנייה מקורה, גינה פרטית ובריכה. בתוך Altea עצמה, מודעות דומות נעות בין כ-€2,690,000 (Villa Saona) ל-€3,500,000 (Villa Petra), מה שממקם את הנכס באמצע טווח המחירים המקומי. כבית קיים ומוכן למגורים, לא חלים תשלומי שלבי בנייה; הרכישה מתנהלת במסלול ההעברה הספרדי הסטנדרטי עם העברה אצל נוטריון. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף למצבו של הבעלים הנוכחי.
Altea Hills מתפקד כאזור מגורים לכל השנה ולא כרצועת נופש עונתית. הווילה שוכנת מעל קו החוף, מה שאומר שרוב השגרה היומיומית כרוכה בנסיעות קצרות: ירידה למרינת Campomanes במרחק 1.2 ק"מ לאכילה ליד המים, לחופי la Barreta de Gualda (0.9 ק"מ בקו ישר) או el Mascarat (1.5 ק"מ), או אל העיר העתיקה של אלטאה לקניות ושירותים. ברדיוס 2 ק"מ ישנן עשר מסעדות ובית קפה, כך שקיימות אפשרויות בסיסיות לערב בסביבה הקרובה, אך קניות מכולת וסידורים גדולים יותר מכוונים אל אלטאה או קאלפ. הבית עצמו בנוי לשהיות ארוכות ולאירוח. שלוש קומות המחוברות גם במדרגות וגם במעלית פירושן שהפריסה עובדת למשקי בית שרוצים הפרדת אזורים, חדרי שינה בקומות העליונות, סלון ומטבח בקומת הקרקע הנפתחים אל המרפסת והבריכה, וקומת חצי מרתף עם חדר כושר, סאונה וחדר כביסה. המגרש של 850 מ"ר שומר על פרטיות חיי החוץ: גינה, מרפסת מקורה ואזור בריכה המכוונים אל הים. המיקום על צלע ההר מגדיר את החוויה. בגובה 152 מטרים, הווילה צופה על המפרץ במקום לשכון עליו, והנוף נשמר קבוע מרוב החדרים בזכות קירות זכוכית גדולים בקומת המגורים. בתמורה לפנורמה, התושבים מקבלים את העובדה שהאזור שקט ותלוי ברכב. קיימות חיבורי רכבת בתחנות Olla Altea (2.3 ק"מ), Calp (4.4 ק"מ) ו-Altea (5.5 ק"מ), וחמישה קווי אוטובוס משרתים את האזור הרחב, אך מבחינה מעשית הרכב נותר אמצעי התחבורה העיקרי.
החיים היומיומיים ב-Altea Hills מעוצבים על ידי הגיאוגרפיה. השכונה המגודרת תופסת את מורדות הרגלי סיירה דה ברניה, ומיקומה של הווילה בגובה של כ-152 מטרים מספק את הנוף תוך כדי יצירת יחסים אנכיים עם החוף. החוף הקרוב, Platja de la Barreta de Gualda, מרוחק 0.9 ק"מ בקו ישר, אך שיפוע ממוצע של 13.6 אחוזים פירושו שהמסלול המעשי הוא ברכב, מספר דקות במורד ההר. Platja de la Solsida (1.0 ק"מ) ו-Platja del Mascarat (1.5 ק"מ) מציעות גישה דומה. מרינת Campomanes במרחק 1.2 ק"מ מתפקדת כעוגן החברתי המקומי, עם אכילה ליד המים ומתקני שיט. מרכז העיר של אלטאה ורובע נמל הדייגים שלה שוכנים במרחק של כ-5-6 ק"מ לאורך החוף, בעוד קאלפ, עם הסופרמרקטים והשירותים הגדולים יותר שלה, במרחק דומה מצפון. הסביבה הקרובה כוללת עשר מסעדות ברדיוס 2 ק"מ וכן בית קפה, מספיק לערבים קבועים בחוץ מבלי לנסוע רחוק. האזור שקט מחוץ לחודשי הקיץ, כפי שאופייני לאזורי מגורים על צלע הר בצפון הקוסטה בלנקה. קיימת תחבורה ציבורית, חמישה קווים ושתים עשרה תחנות, ותחנות רכבת ב-Olla Altea (2.3 ק"מ), Calp (4.4 ק"מ) ו-Altea (5.5 ק"מ) מחברות לכיוון אליקנטה ודניה, אך רוב התושבים סומכים על רכב לקניות, בתי ספר ונסיעות לנמל התעופה.
המפה מציגה את מיקום הווילה על צלע הגבעה מעל מפרץ Altea, כאשר מרינת Campomanes, הלשוניות הסמוכות ומועדון הגולף כולם בטווח של שני קילומטרים. המרחקים בקו ישר המוצגים הם לא סופיים; מסלולי הכביש לאורך המדרון ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Altea Hills תופסת נישה מוגדרת בצפון קוסטה בלנקה: אזור מגורים מוגבה בין העיירה המסורתית Altea למרכז הנופש Calp, מוגן על ידי רכס Sierra de Bèrnia מצפיפות הבנייה של Benidorm שבדרום. קוסטה בלנקה כולה קרובה יותר לשדות התעופה של Alicante ו-Valencia מאשר קוסטה דל סול למאלגה, עבור טיסות יוצאות מהצפון, וזה מעצב את פרופיל הקונים הבינלאומיים. בתוך האזור, Altea ידועה בעיר העתיקה שלה, בזירת הגלריות ובקצב האיטי, ואילו Calp מוסיפה שירותים בקנה מידה גדול יותר ואת שמורת הטבע סלע Ifach. וילה זו ממוצבת בפלח הגבוה של אותו שוק מקומי.
Altea Hills שוכנת בין שתי עיירות חוף. Altea מרוחקת כ-6 ק"מ לדרום-מערב בנסיעה, ו-Calp נמצאת במרחק דומה לצפון-מזרח; שתיהן מציעות שירותים עירוניים מלאים, שירותי בריאות וקניות. נמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-62 ק"מ בקו ישר לדרום-מערב, נסיעה האורכת בדרך כלל כ-45-55 דקות בהתאם לעומס בכבישים. נמל התעופה Valencia מרוחק כ-103 ק"מ בקו ישר לצפון-מזרח, ומהווה אפשרות הגעה נוספת. הסביבה הקרובה עשירה בפנאי. מרינת Campomanes במרחק 1.2 ק"מ, Puerto Blanco במרחק 4.2 ק"מ ו-Port d'Altea במרחק 6.3 ק"מ. מועדון הגולף Altea Club de Golf נמצא במרחק 1.8 ק"מ בלבד מהווילה, כאשר Club de Golf Ifach (11.6 ק"מ) ו-Meliá Villaitana (14.9 ק"מ) משלימים את ההיצע לאורך החוף. מתקני הספורט כוללים את מרכז Mascarat במרחק 1.8 ק"מ ואת קומפלקס Joan Montiel במרחק 2.2 ק"מ. הגישה לרכבת עוברת דרך תחנת Olla Altea במרחק 2.3 ק"מ, עם Calp (4.4 ק"מ) ו-Altea (5.5 ק"מ) כחלופות. שנים עשר תחנות אוטובוס בחמישה קווים משרתות את האזור. בפועל, הרכב נותר כלי המרכזי: כביך האוטוסטרדה AP-7 וכביך החוף N-332 שניהם במרחק נסיעה קצר, מה שמקל על התניידות האזורית מרגע שיורדים מהגבעה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Olla Altea | 2.3 km |
| Calp | 4.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של המיקום מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9 מעלות צלזיוס, מתונה מעט בזכות הגובה בהשוואה לעיירות החוף הסמוכות. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורת ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בערך מיוני עד ספטמבר, קצרה יותר מבחופי אנדלוסיה שבדרום. עבור בריכת שחייה פרטית מחוממת, כמו זו המותקנת כאן, העונה מתארכת במידה ניכרת. בגובה 152 מטרים מעל פני הים, על צלע גבעה עם שיפוע ממוצע של 13.6 אחוזים, הנכס נהנה מרוחות קרירות בקיץ, המפחיתות את התלות במיזוג אוויר בערבים רבים. החורפים מתונים בסטנדרטים של צפון אירופה, וחימום תת-רצפתי יחד עם מיזוג אוויר מובל בצינורות מכסים את החודשים הקרים. הסביבה הטבעית היא מאפיין מגדיר. נקודת התצפית Arc de Bèrnia במרחק 2.4 ק"מ, עם Mirador del Forat de Bèrnia במרחק 2.7 ק"מ ו-Mirador Monte Toix במרחק 3.6 ק"מ, מסיב הרי Sierra de Bèrnia מתנשא ישירות מאחורי השכונה המגודרת וכולל מסלולי הליכה מסומנים. השילוב בין גישה לחוף הים ולהרים במרחק של כמה קילומטרים אופייני לחלק זה של קוסטה בלנקה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של עד 1.5 ק"מ מהווילה בקו ישר. Platja de la Barreta de Gualda (0.9 ק"מ) ו-Platja de la Solsida (1.0 ק"מ) הם לשוניות קטנות לרגלי הגבעה, המגיעות בתוך דקות ספורות ברכב; Platja del Mascarat (1.5 ק"מ) שוכן לצד מרינת Campomanes. קו החוף הרחב של Altea מציע שילוב של מקטעי חול וחלוקי נחל, בדרך כלל שקטים יותר מהחופות החוליים הגדולים של Benidorm שבדרום-מערב. הגולף במרחק נסיעה קצר: Altea Club de Golf, מגרש גולף קומפקטי בן תשעה חורים, במרחק 1.8 ק"מ, ואילו Club de Golf Ifach (11.6 ק"מ) ומגרשי הנופש של Meliá Villaitana (14.9 ק"מ) מציעים חלופות של 18 חורים בטווח של חצי שעה. לספורט ימי, המרינות ב-Campomanes (1.2 ק"מ), Puerto Blanco (4.2 ק"מ) ו-Port d'Altea (6.3 ק"מ) מכסות עגינה, צלילה ושיט מפרשיות. ביבשה, מרכז הספורט Mascarat (1.8 ק"מ) וקומפלקס Joan Montiel (2.2 ק"מ) מציעים מתקנים עירוניים, ואילו שבילי Sierra de Bèrnia שמתחילים במרחק של 2-3 ק"מ מושכים מטיילים ורוכבי אופניים כל השנה. רשת מסלולי ההליכה של האזור היא אחת מהאטרקציות השקטות שלו: מספר מסלולים מסומנים יוצאים מנקודות קרובות יותר להר מאשר לחוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 59 mm |
| פברואר | 12.1°C | 26 mm |
| מרץ | 13.4°C | 99 mm |
| אפריל | 15.2°C | 59 mm |
| מאי | 18.7°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 14 mm |
| יולי | 25.9°C | 9 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 28 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 73 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 55 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 43 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 53 mm |
תלול מאוד
Ref: VL151883
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID