Táto samostatne stojaca vila stojí v nadmorskej rezidenčnej oblasti Altea Hills na Costa Blanca severne od Alicante. Nehnuteľnosť ponúka päť spální, šesť kúpeľní a 350 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 850 m², rozložených na troch úrovniach spojených schodiskom a výťahom. Požadovaná cena je pevne stanovená na 2 950 000 € a dom je pripravený na nasťahovanie. Panoramatický výhľad sa rozprestiera nad zálivom Altea a stredomorským pobrežím, pričom najbližšia pláž je vzdialená približne 0,9 km vzdušnou čiarou. Marína Campomanes aj Altea Club de Golf sa nachádzajú približne do 2 km od nehnuteľnosti.
V rámci Altea Hills súťazí táto vila v úzkom cenovom pásme. Vila Saona je ponúkaná od 2 690 000 € a vila Petra od 3 500 000 €, takže pevná požadovaná cena 2 950 000 € tu leží medzi nimi, stredný trh pre tento rezidenčný komplex, horný trh pre širší región. Toto poziciovanie je dôležité, pretože kupujúci v Altea Hills si vyberajú v rámci jednej štvrte: porovnateľné výhľady, podobné sklony a rovnaká vzdialenostná štruktúra k Altei, Calpu a letiskám platia pre všetky tieto nehnuteľnosti. Rozdiely medzi nimi sú teda interné, výmera pozemku, zastavaná plocha, špecifikácia a stav technických inštalácií. V porovnaní s trhom Costa del Sol južnejšie severná Costa Blanca vymieňa časť tepla za autentickosť a dostupnosť letísk. Priemerná ročná teplota je tu 17,9 °C so štyřmesačnou morovou plaveckou sezónou, kratšou než v okolí Marbelli či Estepony, a letisko Málaga leží približne 451 km vzdušnou čiarou, čo potvrdzuje, že toto pobrežie patrí do zázemia Alicante, Valencia. Letiská Alicante-Elche (62 km) a Valencia (103 km) dávajú kupujúcim dve realistické letecké možnosti, čo je štrukturálna výhoda pre severoeurópskych majiteľov cestujúcich na krátke pobyty. Zostup po rebríčku trhu je prudký: porovnateľné Oceanic Apartments v Rojales začínajú na 475 000 €, menej než šestina tejto požadovanej ceny, čo ilustruje, ako rýchlo sa cenotvorba pobrežia oddeľuje medzi apartmánmi a samostatne stojacími vilami na svahu. Pre kupujúceho, ktorý zvažuje túto nehnuteľnosť oproti alternatívam, je poctivou porovnávacou skupinou iné zvýšené vily medzi Alteou a Calpom, kde hodnotu určujú orientácia pozemku, koridor výhľadu a kvalita rekonštrukcie, nie samotná lokalita.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Altea Hills je svahová rezidenčná štvrť medzi Alteou a Calpom, vo výške približne 152 metrov nad morom. Poloha poskytuje otvorený výhľad na záliv, ale zároveň aj výrazný sklon smerom k pobrežiu, približne 13,6 percenta, takže pláž vo vzdialenosti 0,9 km vzdušnou čiarou je dosiahnuteľná autom, nie pešo. Marína Campomanes je vzdialená 1,2 km a oblasť obsluhuje päť liniek verejnej dopravy s dvanástimi zastávkami v okolí.
Vila vyhovuje domácnosti, ktorá hľadá priestor, súkromie a výhľad na more skôr než pešiu dostupnosť. S piatimi spálňami s vlastnými kúpeľňami, záhradou, súkromným bazénom a parkovaním v garáži sa denný život odohráva okolo samotného domu. Obchody a služby sú sústredené v Altei a Calpe, obe dosiahnuteľné autom v priebehu niekoľkých minút, čo z automobilu robí súčasť každodennej rutiny.
Nie je to novostavba. Ide o existujúcu, na nasťahovanie pripravenú vilu s zaznamenaným dátumom dokončenia 1970, ktorá bola podľa predajného opisu následne výrazne modernizovaná, opis spomína výťah, domácu automatizáciu, podlahové kúrenie a centrálne vedenú klimatizáciu. Termíny odovzdania existujúcich domov sú len orientačné; v praxi prevod nasleduje po procese kúpy, nie podľa stavebného harmonogramu.
Nehnuteľnosť neponúka priamy prístup na pláž pešo: sklon 13,6 percenta robí zostup pre väčšinu obyvateľov nepraktickým. V rámci samotnej štvrte sa nespomína spoločný bazén ani reštaurácia; vybavenosť je sústredená v okolitých oblastiach. Najbližšie letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 62 km vzdušnou čiarou. Nie je uvedené žiadne stavebné pozemky ani potenciál rozšírenia nad rámec existujúceho pozemku.
Táto vila zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa stálo presťahuje na Costa Blanca, môže oceňovať päť spální, každú efektívne so súkromnou kúpeľňou, plus výťah, ktorý udržuje všetky tri úrovne použiteľné pre starších členov rodiny alebo návštevy. Domácnosť, ktorá si delí čas medzi krajinami, môže dom prevádzkovať sezónne: bezpečnostný systém, parkovanie v garáži a oplotený pozemok znižujú záťaž dlhej neprítomnosti. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú výhľad a súkromie pred životom v prvej línii pri mori. Kto považuje polohy na pobrežnej promenáde v lete za príliš rušné, môže uprednostniť výšku a pokoj Altea Hills, s akceptovaním jazdy autom dolu na pobrežie ako kompromisu. Polopodzemná úroveň s fitnes, saunou a flexibilným priestorom vyhovuje domácnostiam, ktoré chcú wellness alebo zázemie na prácu z domu v rámci nehnuteľnosti. Menej vhodné situácie sú rovnako jasné. Kupujúci, ktorí chcú chodiť pešo denne do reštaurácií, obchodov alebo na pláž, zistia, že sklon a vzdialenosti sú obmedzujúce. Tí, ktorí hľadajú model investície do prenájmu, by mali vedieť, že svahová poloha a cenová hladina oslovujú užšiu skupinu nájomcov než apartmány pri mori. A kupujúci, ktorí chcú úplne novú stavbu so zárukami od developéra, by sa mali pozrieť na projekty novej výstavby, pretože ide o nehnuteľnosť z roku 1970, ktorá bola modernizovaná, nie prestavaná.
Predajný opis poukazuje na špičkovú rekonštrukciu. Kuchyňa je otvorená, vybavená spotrebičmi Gaggenau, s ostrovom na neformálne stolovanie, a obytná úroveň disponuje zvukovým systémom Bang & Olufsen. Interiérové steny na obytnej úrovni sú vo veľkej miere nahradené približne desiatimi metrami presklenia, čo odstraňuje bariéru medzi interiérom a terasou pri bazéne a zachováva výhľad na more z každej pozície na tejto úrovni. Technická inštalácia je popísaná ako súčasná: systém domácej automatizácie riadi žalúzie Lutron, podlahové kúrenie a tichú centrálne vedenú klimatizáciu v celom dome. Výťah spája garáž, vstup, úroveň spální a obytnú úroveň, čo je praktický prvok v trojpodlažnej svahovej vile. Stropné výšky približne tri metre sú uvedené v zdrojových materiáloch. Vybavenie kúpeľní, šesť kúpeľní na päť spální, naznačuje usporiadanie s vlastnými kúpeľňami pri spálniach a kapacitou pre hostí, v spálniach sú uvedené návrhárske vstavané šatné skrine. Hlavná spálňa zahŕňa súkromnú terasu s vonkajším jacuzzi. Vonku sa 50 m² nekonečný bazén nachádza vedľa záhrady so stredomorskou výsadbou a krytej terasy; polopodzemná úroveň za stenou bazéna získava denné svetlo cez presklenie zabudované do konštrukcie bazéna, čo je nezvyčajný detail. Obslužné priestory zahŕňajú práčovňu, strojovňu, komoru a 7 000 litrovú nádrž na vodu. Kupujúci by mali overiť stav a dokumentáciu všetkých systémov, najmä výťahu, bazénovej inštalácie a domácej automatizácie, prostredníctvom nezávislého technického posudku počas procesu kúpy.
Požadovaná cena za túto existujúcu vilu je 2 950 000 €, pevná suma, nie začiatočná cena. Za túto sumu kupujúci získava 350 m² zastavanej obytnej plochy na pozemku s výmerou 850 m², s piatimi spálňami, šiestimi kúpeľňami, výťahom, parkovaním v garáži, súkromnou záhradou a bazénom. V rámci samotnej Altea Hills sa porovnateľné ponuky pohybujú približne od 2 690 000 € (Villa Saona) do 3 500 000 € (Villa Petra), čo zaradzuje túto nehnuteľnosť do stredu miestneho cenového pásma. Ako existujúci, na nasťahovanie pripravený dom, sa nevzťahujú platby vo fáze výstavby; kúpa prebieha štandardnou španielskou cestou prevodu s podpisom u notára. Dostupnosť je v zásade okamžitá, v závislosti od situácie súčasného vlastníka.
Altea Hills funguje ako celoročná obytná oblasť skôr než sezónne rezortné pásmo. Vila sa nachádza nad pobrežím, čo znamená, že väčšina denných aktivít zahŕňa krátke jazdy autom: dolu do maríny Campomanes vo vzdialenosti 1,2 km na stravovanie pri vode, na pláže la Barreta de Gualda (0,9 km vzdušnou čiarou) alebo el Mascarat (1,5 km), alebo do starého mesta Altey na nákupy a služby. V okruhu 2 km sa nachádza desať reštaurácií a jedna kaviareň, takže základné večerné možnosti v okolí existujú, ale potraviny a väčšie nákupy smerujú do Altey alebo Calpu. Samotný dom je stavaný na dlhší pobyt a hostenie. Tri úrovne spojené schodiskom aj výťahom znamenajú, že rozvrhnutie funguje pre domácnosti, ktoré chcú oddelené zóny, spálne hore, obývacia izba a kuchyňa na prízemí s výstupom na terasu a k bazénu, a polopodzemná úroveň s fitnes, saunou a práčovňou. Pozemok s výmerou 850 m² si udržiava súkromie vonkajšieho života: záhrada, krytá terasa a bazénová zóna orientovaná k moru. Svahová poloha definuje celý zážitok. Vo výške 152 metrov sa vila rozprestiera nad zálivom, nie priamo na ňom, a výhľad zostáva konštantný z väčšiny miestností vďaka veľkým preskleným stenám na obytnej úrovni. Výmenou za panorámu obyvatelia akceptujú, že oblasť je tichá a závislá na automobile. Vlakové spojenie existuje na staniciach Olla Altea (2,3 km), Calp (4,4 km) a Altea (5,5 km) a päť autobusových liniek obsluhuje širšie okolie, ale v praxi zostáva automobil hlavným dopravným prostriedkom.
Denný život v Altea Hills formuje geografia. Rezidenčná štvrť zaberá svahy podhoria Sierra de Bèrnia a poloha vily vo výške približne 152 metrov prináša výhľady, ale zároveň vertikálny vzťah s pobrežím. Najbližšia pláž, Platja de la Barreta de Gualda, je vzdialená 0,9 km vzdušnou čiarou, no priemerný sklon 13,6 percenta znamená, že praktická cesta vedie autom, niekoľko minút dolu svahom. Platja de la Solsida (1,0 km) a Platja del Mascarat (1,5 km) ponúkajú podobný prístup. Marína Campomanes vo vzdialenosti 1,2 km funguje ako miestny spoločenský kotva so stravovaním pri vode a zázemím pre lode. Centrum Altey a jej rybárska štvrť ležia približne 5–6 km pozdĺž pobrežia, kým Calp s väčšími supermarketmi a službami je v porovnateľnej vzdialenosti na severe. Okolie zahŕňa desať reštaurácií v okruhu 2 km plus kaviareň, dosť na pravidelné večery vonku bez dlhej jazdy. Oblasť je mimo letných mesiacov tichá, ako je typické pre svahové obytne zóny na severe Costa Blanca. Verejná doprava existuje, päť liniek a dvanásť zastávok, a železničné stanice v Olla Altea (2,3 km), Calp (4,4 km) a Altea (5,5 km) poskytujú spojenie smerom na Alicante a Deniu, no väčšina obyvateľov sa pri nákupoch, školách a jazdách na letisko spolieha na automobil.
Mapa zobrazuje polohu vily na svahu nad zálivom Altea, pričom marína Campomanes, neďaleké zálivy a golfový klub sú všetky v dvojkilometrovom okruhu. Zobrazené vzdialenosti vzdušnou čiarou sú orientačné; cestné trasy po svahu sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Altea Hills zaujíma jasne definované postavenie na severe Costa Blanca: zvýšená rezidenčná zóna medzi tradičným mestom Altea a centrom resortu Calp, chránená horským pásmom Sierra de Bèrnia pred stavebnou hustotou Benidormu na juhu. Costa Blanca ako celok je pre lety zo severnej Európy bližšie k letiskám Alicante a Valencia než Costa del Sol k Málage, čo formuje profil medzinárodných kupujúcich. V rámci regiónu je Altea známa historickým centrom, umeleckou scénou a pokojnejším rytmom, kým Calp pridáva rozsiahlejšie služby a prírodnú rezerváciu so skalou Ifach. Táto vila sa pozicionuje vo vyššom segmente tohto miestneho trhu.
Altea Hills leží medzi dvoma pobrežnými mestami. Altea je po ceste približne 6 km na juhozápad, Calp zhruba rovnakú vzdialenosť na severovýchod; obe mestá ponúkajú kompletné mestské služby, zdravotnú starostlivosť a nákupné možnosti. Letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 62 km vzdušnou čiarou na juhozápad, cesta autom obvykle trvá okolo 45–55 minút v závislosti od dopravy. Letisko Valencia leží približne 103 km vzdušnou čiarou na severovýchod a ponúka druhú možnosť príletu. Okolie je dobre vybavené na voľný čas. Marína Campomanes je vzdialená 1,2 km, Puerto Blanco 4,2 km a Port d'Altea 6,3 km. Altea Club de Golf je len 1,8 km od vily, s Club de Golf Ifach (11,6 km) a Meliá Villaitana (14,9 km) ďalej pozdĺž pobrežia. Športové zariadenia zahŕňajú centrum Mascarat vo vzdialenosti 1,8 km a športový areál Joan Montiel vo vzdialenosti 2,2 km. Vlakové spojenie zabezpečuje stanica Olla Altea vo vzdialenosti 2,3 km, s alternatívami Calp (4,4 km) a Altea (5,5 km). Dvanásť autobusových zastávok na piatich linkách obsluhuje lokalitu. V praxi zostáva automobil hlavným dopravným prostriedkom: diaľnica AP-7 a pobrežná cesta N-332 sú obe na krátku jazdu autom, takže pohyb po regióne je po zjazde z kopca jednoduchý.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Olla Altea | 2.3 km |
| Calp | 4.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre túto lokalitu ukazujú priemernú ročnú teplotu 17,9 °C, v dôsledku nadmorskej výšky mierne zmiernenú v porovnaní s neďalekými mestami pri hladine mora. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace, zhruba od júna do septembra, čo je kratšie ako na pobrežiach Andalúzska južnejšie. Pri vyhrievanom súkromnom bazéne, aký je nainštalovaný tu, sa táto sezóna výrazne predlžuje. Vo výške 152 metrov nad morom na svahu s priemerným sklonom 13,6 percenta nehnuteľnosť ťaží z osviežujúcych vetrov v lete, čo mnohé večery znižuje závislosť na klimatizácii. Zimy sú podľa severoeurópskych merítok miernym podnebím a podlahové kúrenie spolu s kanálovou klimatizáciou pokrývajú chladnejšie mesiace. Prírodné okolie je určujúcim znakom lokality. Vyhlídka Arc de Bèrnia leží 2,4 km ďaleko, Mirador del Forat de Bèrnia 2,7 km a Mirador Monte Toix 3,6 km, horský masív Sierra de Bèrnia sa dvíha priamo za rezidenčným komplexom a ponúka značkované turistické trasy. Kombinácia prístupu k moru aj horám niekoľko kilometrov od seba je charakteristická pre túto časť Costa Blanca.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú do 1,5 km od vily vzdušnou čiarou. Platja de la Barreta de Gualda (0,9 km) a Platja de la Solsida (1,0 km) sú malé zálivy pod úpätím kopca, dosiahnuteľné autom v niekoľkých minútach; Platja del Mascarat (1,5 km) leží pri maríne Campomanes. Širšie pobrežie Altey ponúka mix okruhliakových a pieskových úsekov, všeobecne pokojnejších než veľké pieskové pláže Benidormu na juhozápade. Golf je na krátku cestu: Altea Club de Golf, kompaktné deväťjamkové ihrisko, je 1,8 km ďaleko, kým Club de Golf Ifach (11,6 km) a ihriská rezortu Meliá Villaitana (14,9 km) ponúkajú osemnásťjamkové alternatívy do pol hodiny. Pre vodné športy pokrývajú maríny Campomanes (1,2 km), Puerto Blanco (4,2 km) a Port d'Altea (6,3 km) kotvenie, potápanie a plachtenie. Na súši ponúkajú mestské zariadenia športové centrum Mascarat (1,8 km) a areál Joan Montiel (2,2 km), pričom chodníky Sierra de Bèrnia začínajúce do 2–3 km lákajú peších turistov a cyklistov po celý rok. Turistická sieť okolia patrí medzi jeho pokojnejšie atrakcie: niekoľko značkovaných trás začína na miestach bližšie k hore než k pobrežiu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.2°C | 59 mm |
| Február | 12.1°C | 26 mm |
| Marec | 13.4°C | 99 mm |
| Apríl | 15.2°C | 59 mm |
| Máj | 18.7°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 14 mm |
| Júl | 25.9°C | 9 mm |
| August | 26.1°C | 28 mm |
| September | 22.9°C | 73 mm |
| Október | 19.3°C | 55 mm |
| November | 14.9°C | 43 mm |
| December | 12.4°C | 53 mm |
Veľmi strmý
Ref: VL151883
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID