アルテア・ヒルズ内では、このヴィラは狭い価格帯で競合しています。ヴィラ・サオナは269万ユーロから、ヴィラ・ペトラは350万ユーロから売り出されており、ここでの固定売出価格295万ユーロはその中間に位置します。住宅地内では中位、広域では高級価格帯です。この位置づけが重要なのは、アルテア・ヒルズの購入者は同じ近隣内で選んでいるからです。同等の眺望、似た勾配、そしてアルテア、カルプ、両空港への同じ距離構造がこれらの物件に共通します。したがって差別化要因は内部にあります。敷地面積、建物面積、仕様、そして技術設備の状態です。 さらに南のコスタ・デル・ソル市場と比べると、コスタ・ブランカ北部は暖かさの一部と引き換えに、本物らしさと空港アクセスを得ています。ここでの年平均気温は17.9℃、海水浴シーズンは4か月で、マルベーリャやエステポーナ周辺より短く、マラガ空港は直線で約451キロ離れており、この海岸がアリカンテ＝バレンシア圏に属することを裏付けています。62キロのアリカンテ＝エルチェと103キロのバレンシアという2空港は、北欧のオーナーが短期滞在をする上で現実的な飛行手段を2つ与える構造的な利点です。 市場の一段下は急激に開きます。ロハレスの比較対象オセアニック・アパートメントは47万5千ユーロから始まり、この売出価格の6分の1以下で、沿岸部の価格がマンションと丘陵の独立型ヴィラをいかに素早く切り離しているかを示しています。この物件を代替案と比較する購入者にとって、正直な比較対象はアルテアとカルプの間にある他の高台のヴィラであり、そこでは立地だけでなく、敷地方位、眺望の回廊、改修の質こそが価値を決めます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アルテア・ヒルズは、アルテアとカルプの間にある標高約152 mの丘陵地帯の住宅地です。この位置から湾を一望できますが、海岸へ向かって約13.6パーセントの急勾配があり、直線距離0.9 kmのビーチには徒歩ではなく車でアクセスします。カンポマネス・マリーナまでは1.2 kmで、このエリアには5路線の公共交通機関と付近に12の停留所があります。
このヴィラは、歩きやすさよりも広さ、プライバシー、海の眺めを求める世帯に適しています。専用バスルーム付きの5寝室、庭、専用プール、ガレージ駐車を備え、日常生活は家そのものを中心に展開します。商店やサービスはアルテアとカルプに集中しており、どちらも車で数分でアクセスできるため、ここでは車の利用が日常の一部となります。
これは新築物件ではありません。記録上の竣工日が1970年の既存の即入居可のヴィラで、販売説明によればその後大幅にモダン化されており、エレベーター、ホームオートメーション、床暖房、ダクト式冷暖房エアコンが導入されています。既存住宅の引き渡し時期は目安であり、実際の引き渡しは建設スケジュールではなく購入プロセスに沿って行われます。
この物件には徒歩でのビーチへの直接アクセスはありません。13.6パーセントの勾配により、ほとんどの住人にとって下りの徒歩移動は現実的ではありません。住宅地内に共用プールやレストランの記載はなく、設備は周辺エリアに集中しています。最寄りの空港、アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約62 kmです。既存の敷地を超える建築用地や拡張の可能性は示されていません。
このヴィラはいくつかの典型的な状況に合致します。コスタ・ブランカに恒久的に移住するファミリーには、実質的に専用バスルーム付きの5寝室に加え、3層すべてを高齢の家族や訪問者も利用できるエレベーターが魅力的でしょう。複数の国を行き来する世帯は、この家を季節的に運用できます。セキュリティシステム、ガレージ駐車、囲まれた敷地により、長期不在の負担が軽減されます。 また、ビーチフロントでの生活よりも眺めとプライバシーを優先する買い手にも適しています。海抜ゼロメートルの遊歩道エリアが夏に賑やかすぎると感じる人には、アルテア・ヒルズの高さと静けさが魅力的で、海岸までのドライブをトレードオフとして受け入れることになります。ジム、サウナ、フレキシブルな空間を備えた半地下階は、物件内にウェルネスや在宅勤務施設を求める世帯に適しています。 適さない状況も同様に明確です。レストラン、店、ビーチに毎日徒歩で行きたい買い手にとっては、勾配と距離が制約になります。賃貸投資を検討する人は、丘陵地の立地と価格帯が海辺のマンションより狭いテナント層にしか訴求しない点に注意が必要です。また、デベロッパー保証付きの真新しい建物を求める買い手は、この物件は1970年築で建て替えではなくモダン化されたものであるため、新築の建設プロジェクトを見るべきです。
販売説明によれば、ハイエンドの改装が施されています。キッチンはGaggenauの家电を備えたオープンキッチンで、カジュアルな食事用のアイランドがあり、リビング階にはBang & Olufsenのオーディオシステムが設置されています。リビング階の室内壁の大部分は約10 mのガラスに置き換えられており、その階のどの場所からも海の眺めを保ちながら、室内とプールテラスの間の障壁を取り除いています。 技術設備は最新と説明されています。ホームオートメーションシステムがLutronのブラインド、床暖房、静音ダクト式冷暖房エアコンを家全体で制御します。エレベーターはガレージ、玄関、寝室階、リビング階をつないでおり、3層構造の丘陵ヴィラでは実用的な特徴です。資料では天井高は約3 mとされています。 浴室の構成（5寝室に対して6浴室）は、専用バスルーム形式で来客対応も可能なことを示し、寝室にはデザイナーズ造り付けワードローブが記載されています。マスタースイートには屋外ジャグジー付きの専用テラスがあります。屋外には50 m²のインフィニティプールが地中海植栽の庭と屋根付きテラスに隣接しており、プール壁の裏側の半地下階はプール構造に組み込まれたガラスを通して自然光を採り入れており、これは珍しいディテールです。サービススペースにはランドリールーム、機械室、収納、7,000リットルの給水タンクがあります。購入者は、特にエレベーター、プール設備、ホームオートメーションを含むすべてのシステムの状態と書類を、購入プロセス中に独立した技術調査で確認すべきです。
この既存ヴィラの売出価格は2,950,000ユーロで、这是固定価格であり最低販売価格ではありません。それにより、購入者は850 m²の敷地に350 m²の建物面積、5寝室、6浴室、エレベーター、ガレージ駐車、専用庭、プールを手に入れます。アルテア・ヒルズ内では、類似の物件は約2,690,000ユーロ（ヴィラ・サオナ）から3,500,000ユーロ（ヴィラ・ペトラ）の範囲にあり、この物件は地元の価格帯の中間に位置します。既存の即入居可の住宅のため、建築段階の支払いはなく、購入は公証人による引き渡しを伴うスペインの標準的な取引プロセスに従います。入手可能性は原則として即時で、現在の所有者の状況によります。
アルテア・ヒルズは、季節限定のリゾート地帯ではなく、通年居住に適した住宅地として機能しています。ヴィラは海岸線より高い位置にあるため、日常の移動の多くは短距離のドライブになります。1.2 km先のカンポマネス・マリーナへ海辺の食事に、直線距離0.9 kmのラ・バレタ・デ・グアルダのビーチや1.5 kmのエル・マスカラートへ、あるいは買い物やサービスのためにアルテアの旧市街へ。2 km以内に10軒のレストランとカフェがあり、近場で基本的な夜の楽しみはありますが、食料品の買い物や大きな用事はアルテアやカルプに出向くことになります。 家そのものは長期滞在と来客を想定して造られています。階段とエレベーターの両方でつながる3層構造により、上階に寝室、1階にテラスとプールに面したリビングとキッチン、ジム、サウナ、ランドリーを備えた半地下階というように、ゾーンを分けたい世帯にも対応できる間取りです。850 m²の敷地が屋外生活のプライバシーを確保しており、海に向いた庭、屋根付きテラス、プールエリアがあります。 丘陵地という立地が暮らしの体験を規定します。標高152 mにあるこのヴィラは、海沿いではなく湾を見下ろす位置にあり、リビング階の大きなガラス壁のおかげでほとんどの部屋から眺めが保たれます。パノラマと引き換えに、住人はこのエリアが静かで車に依存することを受け入れます。オジャ・アルテア（2.3 km）、カルプ（4.4 km）、アルテア（5.5 km）の各駅に鉄道接続があり、5路線のバスが広域をカバーしていますが、実用面では車が主な移動手段となります。
アルテア・ヒルズでの日常は地理によって形づくられています。住宅地はシエラ・デ・ベルニアの山麓の斜面に位置し、標高約152 mにあるヴィラの位置が眺めをもたらす一方、海岸との垂直の関係を課します。最寄りのビーチ、プラジャ・デ・ラ・バレタ・デ・グアルダまでは直線距離で0.9 kmですが、平均13.6パーセントの勾配のため、実際のルートは車で数分の下り道になります。プラジャ・デ・ラ・ソルシダ（1.0 km）とプラジャ・デル・マスカラート（1.5 km）も同様のアクセスです。 1.2 kmのカンポマネス・マリーナは、海辺の食事やボート施設を備えた地元の社交の拠点として機能しています。アルテアの中心部と漁港地区は海岸沿いに約5〜6 km、より大きなスーパーマーケットとサービスを備えるカルプは北に同程度の距離にあります。周辺には2 km以内に10軒のレストランとカフェがあり、遠くまで運転せずとも日常の外食には十分です。 北部コスタ・ブランカの丘陵住宅地に典型的なように、このエリアは夏以外は静かです。公共交通機関（5路線12停留所）があり、オジャ・アルテア（2.3 km）、カルプ（4.4 km）、アルテア（5.5 km）の鉄道駅がアリカンテやデニア方面に接続していますが、買い物、学校、空港への移動にはほとんどの住人が車に頼っています。
地図は、アルテアの湾を見下ろす丘の中腹にあるヴィラの位置を示しており、カンポマネス・マリーナ、近くの入り江、ゴルフクラブのいずれも半径2キロ以内にあります。表示されている直線距離は目安であり、斜面に沿った実際の道路距離はより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルテア・ヒルズはコスタ・ブランカ北部において明確なニッチを占めています。伝統的な町アルテアとリゾートの中心地カルプの間の高台にある住宅地で、南のベニドルムの建物の密集からはベルニア山脈が守ってくれます。コスタ・ブランカ全体として、北欧発の便ではコスタ・デル・ソルとマラガの関係よりアリカンテ空港とバレンシア空港に近く、これが国際的な買い手の層を形作っています。地域内では、アルテアは旧市街、ギャラリーシーン、ゆったりとした暮らしのリズムで知られ、カルプはより大規模なサービスとイファックの岩自然保護区を加えています。このヴィラはその地元市場の上位セグメントに位置しています。
アルテア・ヒルズは2つの海沿いの町の間に位置しています。アルテアは道路で南西約6キロ、カルプは北東へほぼ同じ距離にあり、どちらも都市部のサービス、医療、買い物施設が完備されています。アリカンテ＝エルチェ空港は南西へ直線距離で約62キロ、車で通常45〜55分ほど（交通状況により変動）です。バレンシア空港は北東へ直線距離で約103キロにあり、第2の到着手段となります。 周辺はレジャー施設にも恵まれています。カンポマネス・マリーナは1.2キロ、プエルト・ブランコは4.2キロ、ポール・ダルテアは6.3キロ先にあります。アルテア・ゴルフクラブはヴィラからわずか1.8キロで、クラブ・デ・ゴルフ・イファック（11.6キロ）やメリヤ・ビジャイタナ（14.9キロ）が海岸沿いにさらにあります。スポーツ施設としては、マスカラットセンター（1.8キロ）とジョアン・モンティエル複合施設（2.2キロ）があります。 鉄道は2.3キロ先のオジャ・アルテア駅が最寄りで、カルプ駅（4.4キロ）、アルテア駅（5.5キロ）が代替となります。5路線12のバス停がこの地域をカバーしています。実際には車が主な移動手段であり、AP-7高速道路とN-332沿岸道路のどちらも車で数分の距離にあり、丘を下りれば地域内の移動は容易です。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Olla Altea | 2.3 km |
| Calp | 4.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所の気候データでは、年平均気温は17.9℃です。標高があるため、近隣の海抜ゼロメートルの町々よりわずかに緩和されています。海水温が20℃以上になる遊泳シーズンは約4か月間、おおむね6月から9月まで続き、南のアンダルシア沿岸より短くなっています。この物件に設置されているような温水の専用プールがあれば、そのシーズンは大幅に延長されます。 海抜152メートル、平均勾配13.6％の丘陵斜面に位置するため、物件は夏には涼しいそよ風の恩恵を受け、多くの夜はエアコンへの依存が減ります。北欧基準では冬も温暖で、床暖房とダクト式空調が涼しい時期をカバーします。 自然環境はこの場所の大きな特徴です。アルク・デ・ベルニアの展望台は2.4キロ、ミラドール・デル・フォラット・デ・ベルニアは2.7キロ、ミラドール・モンテ・トイッシュは3.6キロ先にあり、ベルニア山塊が住宅地のすぐ背後にそびえ、標識付きのハイキングルートが整備されています。数キロ圏内で海と山の両方にアクセスできるのは、コスタ・ブランカのこの地域ならではの特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で1.5キロ以内に3つのビーチがあります。プラジャ・デ・ラ・バレタ・デ・グアルダ（0.9キロ）とプラジャ・デ・ラ・ソルシダ（1.0キロ）は丘のふもとの小さな入り江で、車で数分でアクセスできます。プラジャ・デル・マスカラット（1.5キロ）はカンポマネス・マリーナのそばにあります。アルテアの海岸線全体では、砂礫まじりの海岸と砂浜が混在し、南西のベニドルムの大きな砂浜ビーチより一般的に静かです。 ゴルフも近場です。コンパクトな9ホールのアルテア・ゴルフクラブは1.8キロ先にあり、クラブ・デ・ゴルフ・イファック（11.6キロ）とメリヤ・ビジャイタナのリゾートコース（14.9キロ）が30分以内の18ホールの選択肢を提供します。マリンスポーツについては、カンポマネス（1.2キロ）、プエルト・ブランコ（4.2キロ）、ポール・ダルテア（6.3キロ）のマリーナが係留、ダイビング、セーリングに対応します。 陸上では、マスカラット・スポーツセンター（1.8キロ）とジョアン・モンティエル複合施設（2.2キロ）が市営施設を提供し、2〜3キロ圏内から始まるベルニア山脈のトレイルは年間を通じてウォーカーやサイクリストを引き寄せています。この地域のハイキングネットワークは、より静かな魅力のひとつです。標識付きルートのいくつかは、海岸よりも山に近い地点から出発しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.2°C | 59 mm |
| 2月 | 12.1°C | 26 mm |
| 3月 | 13.4°C | 99 mm |
| 4月 | 15.2°C | 59 mm |
| 5月 | 18.7°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 14 mm |
| 7月 | 25.9°C | 9 mm |
| 8月 | 26.1°C | 28 mm |
| 9月 | 22.9°C | 73 mm |
| 10月 | 19.3°C | 55 mm |
| 11月 | 14.9°C | 43 mm |
| 12月 | 12.4°C | 53 mm |
非常に急
Ref: VL151883
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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