Esta moradia isolada situa-se na zona residencial elevada de Altea Hills, na Costa Blanca, a norte de Alicante. O imóvel oferece cinco quartos, seis casas de banho e 350 m² de área habitável num terreno de 850 m², distribuídos por três pisos ligados por escadas e um elevador. O preço pedido está fixado em 2.950.000 € e a casa está pronta a habitar. As vistas panorâmicas estendem-se sobre a baía de Altea e a costa mediterrânica, com a praia mais próxima a cerca de 0,9 km em linha reta. A marina de Campomanes e o Altea Club de Golfe encontram-se ambos a cerca de 2 km do imóvel.
Dentro de Altea Hills, esta moradia compete numa faixa de preços estreita. A Villa Saona está anunciada desde €2.690.000 e a Villa Petra desde €3.500.000, pelo que o preço pedido fixo de €2.950.000 aqui se situa entre as duas, de gama média para o condomínio fechado, de gama alta para a região em geral. Esse posicionamento importa porque os compradores de Altea Hills escolhem dentro de um só bairro: vistas comparáveis, declives semelhantes e a mesma estrutura de distâncias até Altea, Calp e os aeroportos aplicam-se a estes imóveis. Os diferenciais entre eles são, portanto, internos, área do terreno, área bruta de construção, especificação e o estado das instalações técnicas. Comparado com o mercado da Costa del Sol mais a sul, o norte da Costa Blanca troca algum calor por autenticidade e acesso aeroportuário. A temperatura média anual aqui é de 17,9 °C com uma época balnear de quatro meses, mais curta do que em Marbella ou Estepona, e o aeroporto de Málaga fica a cerca de 451 km em linha reta, confirmando que esta costa pertence à área de influência de Alicante, Valência. Alicante-Elche a 62 km e Valência a 103 km dão aos compradores duas opções realistas de voo, uma vantagem estrutural para proprietários do norte da Europa que fazem viagens curtas. O degrau na escala do mercado é acentuado: os comparáveis Oceanic Apartments em Rojales começam em €475.000, menos de um sexto deste preço pedido, ilustrando a rapidez com que os preços da costa separam o produto de apartamentos das moradias isoladas em encosta. Para um comprador que pondere este imóvel face a alternativas, o conjunto de comparação honesto são outras moradias elevadas entre Altea e Calp, onde a orientação do terreno, o corredor de vista e a qualidade da renovação, e não apenas a localização, determinam o valor.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Altea Hills é uma urbanização na encosta entre Altea e Calp, a aproximadamente 152 metros acima do nível do mar. A posição oferece vistas abertas sobre a baía, mas também um declive acentuado em direção à costa, cerca de 13,6 por cento, pelo que a praia, a 0,9 km em linha reta, é alcançada de carro e não a pé. A marina de Campomanes fica a 1,2 km e a área é servida por cinco linhas de transporte público com doze paragens nas proximidades.
A moradia adequa-se a um agregado familiar que procura espaço, privacidade e vista mar em vez de proximidade a pé. Com cinco quartos orientados para casas de banho privativas, um jardim, uma piscina privativa e estacionamento em garagem, a vida quotidiana organiza-se em torno da própria casa. As lojas e serviços concentram-se em Altea e Calp, ambas acessíveis em minutos de carro, o que torna o veículo parte da rotina aqui.
Este não é um empreendimento de construção nova. Trata-se de uma moradia existente, pronta a habitar, com data de conclusão registada de 1970, desde então substancialmente modernizada segundo a descrição de venda, que menciona elevador, domótica, piso radiante e ar condicionado por condutas. As datas de entrega para imóveis existentes são indicativas; na prática, a transferência segue o processo de compra e não um calendário de construção.
O imóvel não oferece acesso direto à praia a pé: o declive de 13,6 por cento torna a descida impraticável para a maioria dos residentes. Não há menção a piscina comum ou restaurante dentro da própria urbanização; as comodidades agrupam-se nas zonas circundantes. O aeroporto mais próximo, Alicante-Elche, fica a cerca de 62 km em linha reta. Não é indicado terreno de construção ou potencial de expansão para além do lote existente.
Esta moradia corresponde a várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se definitivamente para a Costa Blanca pode valorizar os cinco quartos, cada um efetivamente com casas de banho privativas, além do elevador que mantém os três pisos utilizáveis para familiares mais velhos ou visitantes. Um agregado que reparte o tempo entre países pode usar a casa sazonalmente: o sistema de segurança, o estacionamento em garagem e o terreno murado reduzem o fardo das longas ausências. Também se adequa a compradores que priorizam vistas e privacidade em vez de vida na primeira linha de praia. Quem considera os passeios à beira-mar demasiado movimentados no verão pode preferir a altitude e a calma de Altea Hills, aceitando a descida de carro até à costa como contrapartida. O piso semi-subterrâneo com ginásio, sauna e espaço flexível serve agregados que pretendem instalações de bem-estar ou teletrabalho dentro do imóvel. As situações menos adequadas são igualmente claras. Compradores que querem caminhar diariamente até restaurantes, lojas ou praia considerarão o declive e as distâncias limitativos. Quem procura um modelo de investimento para arrendamento deve notar que a posição na encosta e o nível de preço atraem um segmento de inquilinos mais restrito do que apartamentos à beira-mar. E compradores que desejam uma construção totalmente nova com garantias do promotor devem, em alternativa, olhar para projetos de construção nova, já que se trata de um imóvel de 1970 que foi modernizado e não reconstruído.
A descrição de venda aponta para uma renovação de alta gama. A cozinha é um projeto aberto para a sala equipado com eletrodomésticos Gaggenau, com uma ilha para refeições informais, e o piso social conta com um sistema de som Bang & Olufsen. As paredes interiores do piso social foram em grande parte substituídas por cerca de dez metros de vidro, o que elimina a barreira entre o interior e o terraço da piscina, mantendo a vista mar de qualquer posição desse piso. A instalação técnica é descrita como atual: um sistema de domótica controla estores Lutron, piso radiante e ar condicionado silencioso por condutas em toda a casa. O elevador liga a garagem, a entrada, os pisos dos quartos e o piso social, o que é uma característica prática numa moradia de três pisos em encosta. São referidas no material de origem alturas de teto de cerca de três metros. A oferta de casas de banho, seis para cinco quartos, indica uma disposição com casas de banho privativas e capacidade para hóspedes, e são referidos roupeiros embutidos de designer nos quartos. A suite principal inclui um terraço privativo com jacúzi exterior. No exterior, a piscina infinita de 50 m² fica junto a um jardim de plantação mediterrânica e a um terraço coberto; o semi-subterrâneo atrás da parede da piscina recebe luz natural através de vidro integrado na construção da piscina, um detalhe invulgar. Os espaços de serviço incluem uma lavandaria, uma sala de máquinas, uma arrecadação e um depósito de água de 7.000 litros. Os compradores devem verificar o estado e a documentação de todos os sistemas, em particular o elevador, a instalação da piscina e a domótica, através de uma vistoria técnica independente durante o processo de compra.
O preço pedido para esta moradia existente é de 2.950.000 €, um valor fixo, não um preço desde. Por esse valor, o comprador recebe 350 m² de área habitável construída num terreno de 850 m², com cinco quartos, seis casas de banho, elevador, estacionamento em garagem, jardim privativo e piscina. Dentro da própria Altea Hills, anúncios comparáveis variam entre aproximadamente 2.690.000 € (Villa Saona) e 3.500.000 € (Villa Petra), o que coloca este imóvel no meio da faixa de preços local. Como habitação existente, pronta a habitar, não se aplicam pagamentos faseados de construção; a compra segue o percurso habitual de transmissão espanhola com escritura no notário. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita à situação do atual proprietário.
Altea Hills funciona como zona residencial durante todo o ano e não como uma faixa turística sazonal. A moradia situa-se acima da linha costeira, o que significa que a maioria das rotinas diárias envolve deslocações curtas de carro: até à marina de Campomanes, a 1,2 km, para refeições à beira-mar, até às praias de la Barreta de Gualda (0,9 km em linha reta) ou el Mascarat (1,5 km), ou até ao centro histórico de Altea para compras e serviços. Num raio de 2 km existem dez restaurantes e um café, pelo que há opções básicas para a noite nas proximidades, mas as compras de supermercado e maiores diligências apontam para Altea ou Calp. A casa em si está construída para estadias prolongadas e para receber. Três pisos ligados por escadas e elevador significam que a disposição funciona para agregados que querem zonas separadas, quartos no piso superior, sala e cozinha no rés-do-chão abrindo para o terraço e a piscina, e um piso semi-subterrâneo com ginásio, sauna e lavandaria. O terreno de 850 m² mantém a vida ao ar livre privada: um jardim, um terraço coberto e uma zona de piscina orientados para o mar. A localização na encosta define a experiência. A 152 metros de altitude, a moradia domina a baía em vez de se situar junto a ela, e as vistas mantêm-se constantes na maioria dos quartos graças a grandes paredes envidraçadas no piso social. Em contrapartida pelo panorama, os residentes aceitam que a zona seja tranquila e dependente do carro. Existem ligações ferroviárias nas estações de Olla Altea (2,3 km), Calp (4,4 km) e Altea (5,5 km), e cinco linhas de autocarro servem a área mais ampla, mas para efeitos práticos o carro permanece o principal meio de transporte.
A vida quotidiana em Altea Hills é estruturada pela geografia. A urbanização ocupa as encostas das colinas da Sierra de Bèrnia, e a posição da moradia a cerca de 152 metros de altitude proporciona as vistas ao mesmo tempo que impõe uma relação vertical com a costa. A praia mais próxima, a Platja de la Barreta de Gualda, fica a 0,9 km em linha reta, mas o declive médio de 13,6 por cento significa que o percurso prático é de carro, a poucos minutos colina abaixo. A Platja de la Solsida (1,0 km) e a Platja del Mascarat (1,5 km) oferecem acesso semelhante. A marina de Campomanes, a 1,2 km, funciona como âncora social local, com restauração à beira-mar e instalações náuticas. O centro de Altea e o bairro do porto de pesca ficam a cerca de 5-6 km ao longo da costa, enquanto Calp, com os seus supermercados e serviços maiores, fica a distância comparável a norte. Os arredores imediatos incluem dez restaurantes num raio de 2 km, além de um café, suficiente para noites regulares fora sem conduzir muito. A zona é tranquila fora dos meses de verão, como é típico das áreas residenciais em encosta no norte da Costa Blanca. Existe transporte público, cinco linhas e doze paragens, e as estações ferroviárias de Olla Altea (2,3 km), Calp (4,4 km) e Altea (5,5 km) ligam na direção de Alicante e Denia, mas a maioria dos residentes depende do carro para compras, escolas e deslocações para o aeroporto.
O mapa mostra a posição da moradia na encosta acima da baía de Altea, com a marina de Campomanes, as enseadas próximas e o clube de golfe todos num raio de dois quilómetros. As distâncias em linha reta apresentadas são indicativas; os percursos rodoviários ao longo da encosta são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Altea Hills ocupa um nicho definido no norte da Costa Blanca: uma zona residencial elevada entre a tradicional vila de Altea e o centro turístico de Calp, protegida pela Serra de Bèrnia da densidade construída de Benidorm, a sul. A Costa Blanca no seu conjunto fica mais próxima dos aeroportos de Alicante e Valência do que a Costa del Sol de Málaga para voos provenientes do norte, o que molda o seu perfil de compradores internacionais. Na região, Altea é conhecida pelo seu centro histórico, pela cena de galerias e pelo ritmo mais calmo, enquanto Calp acrescenta serviços de maior escala e a reserva natural do penhasco de Ifach. Esta moradia posiciona-se no segmento superior desse mercado local.
Altea Hills situa-se entre duas cidades costeiras. Altea fica a cerca de 6 km a sudoeste pela estrada e Calp aproximadamente à mesma distância a nordeste; ambas oferecem serviços urbanos completos, saúde e comércio. O Aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 62 km em linha reta a sudoeste, uma viagem que normalmente demora entre 45 e 55 minutos, dependendo do trânsito. O Aeroporto de Valência fica a cerca de 103 km em linha reta a nordeste, oferecendo uma segunda opção de chegada. Os arredores imediatos estão bem servidos em termos de lazer. A marina de Campomanes fica a 1,2 km, Puerto Blanco a 4,2 km e Port d'Altea a 6,3 km. O Altea Club de Golf fica a apenas 1,8 km da moradia, com o Club de Golf Ifach (11,6 km) e a Meliá Villaitana (14,9 km) mais adiante ao longo da costa. As instalações desportivas incluem o centro Mascarat a 1,8 km e o complexo Joan Montiel a 2,2 km. O acesso ferroviário faz-se pela estação de Olla Altea, a 2,3 km, com Calp (4,4 km) e Altea (5,5 km) como alternativas. Doze paragens de autocarro em cinco linhas servem a localidade. Na prática, o carro continua a ser o instrumento central: a autoestrada AP-7 e a estrada costeira N-332 estão ambas a uma curta distância de carro, tornando os deslocamentos regionais simples assim que se desce a colina.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Olla Altea | 2,3 km |
| Calp | 4,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos desta localização mostram uma temperatura média anual de 17,9 °C, ligeiramente moderada pela altitude em comparação com as cidades ao nível do mar nas proximidades. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses, aproximadamente de junho a setembro, o que é mais curto do que nas costas andaluzas mais a sul. Com uma piscina privativa aquecida, como a aqui instalada, essa época prolonga-se consideravelmente. Aos 152 metros acima do nível do mar, numa encosta com um declive médio de 13,6 por cento, o imóvel beneficia de brisas refrescantes no verão, o que reduz a dependência do ar condicionado em muitas noites. Os invernos são amenos segundo os padrões do norte da Europa, e o piso radiante e a climatização por condutas cobrem os meses mais frescos. O ambiente natural é uma característica marcante. O miradouro Arc de Bèrnia fica a 2,4 km, com o Mirador del Forat de Bèrnia a 2,7 km e o Mirador Monte Toix a 3,6 km, o maciço da Serra de Bèrnia ergue-se diretamente atrás do condomínio fechado e dispõe de trilhos pedestres sinalizados. A combinação de acesso costeiro e montanhoso a poucos quilómetros é característica desta parte da Costa Blanca.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias situam-se a menos de 1,5 km da moradia em linha reta. A Platja de la Barreta de Gualda (0,9 km) e a Platja de la Solsida (1,0 km) são pequenas enseadas no sopé da colina, alcançáveis em poucos minutos de carro; a Platja del Mascarat (1,5 km) fica junto à marina de Campomanes. A mais vasta linha costeira de Altea oferece uma mistura de troços de calhau e areia, geralmente mais tranquila do que as grandes praias arenosas de Benidorm, a sudoeste. O golfe fica a uma curta viagem: o Altea Club de Golfe, um campo compacto de nove buracos, está a 1,8 km, enquanto o Club de Golf Ifach (11,6 km) e os campos do resort Meliá Villaitana (14,9 km) oferecem alternativas de 18 buracos a menos de meia hora. Para desportos náuticos, as marinas de Campomanes (1,2 km), Puerto Blanco (4,2 km) e Port d'Altea (6,3 km) cobrem amarrações, mergulho e vela. Em terra, o centro desportivo Mascarat (1,8 km) e o complexo Joan Montiel (2,2 km) oferecem instalações municipais, enquanto os trilhos da Serra de Bèrnia, com início a 2-3 km, atraem caminhantes e ciclistas durante todo o ano. A rede de caminhadas da zona é uma das suas atrações mais discretas: vários percursos sinalizados partem de pontos mais próximos da montanha do que da costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.2°C | 59 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 26 mm |
| Março | 13.4°C | 99 mm |
| Abril | 15.2°C | 59 mm |
| Maio | 18.7°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 14 mm |
| Julho | 25.9°C | 9 mm |
| Agosto | 26.1°C | 28 mm |
| Setembro | 22.9°C | 73 mm |
| Outubro | 19.3°C | 55 mm |
| Novembro | 14.9°C | 43 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 53 mm |
Muito íngreme
Ref: VL151883
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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