Questa villa indipendente si trova nella zona residenziale elevata di Altea Hills, sulla Costa Blanca a nord di Alicante. L'immobile offre cinque camere da letto, sei bagni e 350 m² di spazio abitativo su un terreno di 850 m², distribuiti su tre livelli collegati da scale e ascensore. Il prezzo richiesto è fissato a €2.950.000 e la casa è pronta consegna. Le viste panoramiche si estendono sulla baia di Altea e sulla costa mediterranea, con la spiaggia più vicina a circa 0,9 km in linea d'aria. Il porto turistico di Campomanes e l'Altea Club de Golf si trovano entrambi a circa 2 km dall'immobile.
All'interno di Altea Hills, questa villa compete in una fascia di prezzo ristretta. Villa Saona è in vendita a partire da €2.690.000 e Villa Petra da €3.500.000, quindi il prezzo richiesto fisso di €2.950.000 si colloca tra le due, di media gamma per l'urbanizzazione, di alto livello per la regione più ampia. Questo posizionamento conta perché gli acquirenti di Altea Hills scelgono all'interno di un unico quartiere: viste comparabili, pendenze simili e la stessa struttura di distanze da Altea, Calp e dagli aeroporti valgono per tutti questi immobili. I fattori differenzianti tra loro sono quindi interni, superficie del terreno, superficie coperta, specifiche e condizioni degli impianti tecnici. Rispetto al mercato della Costa del Sol più a sud, la Costa Blanca settentrionale scambia un po' di calore con autenticità e accessibilità aeroportuale. La temperatura media annua qui è di 17,9 °C con una stagione balneare di quattro mesi, più breve rispetto a Marbella o Estepona, e l'aeroporto di Málaga dista circa 451 km in linea d'aria, confermando che questa costa appartiene invece al bacino Alicante, Valencia. Alicante-Elche a 62 km e Valencia a 103 km offrono agli acquirenti due opzioni di volo realistiche, un vantaggio strutturale per i proprietari nordici che fanno viaggi brevi. Il gradino verso il basso nella scala del mercato è netto: i comparabili Oceanic Apartments a Rojales partono da €475.000, meno di un sesto di questo prezzo richiesto, a illustrare quanto rapidamente i prezzi della costa separino il prodotto appartamento dalle ville indipendenti collinari. Per un acquirente che valuti questo immobile rispetto alle alternative, il confronto onesto è con le altre ville in posizione elevata tra Altea e Calp, dove l'orientamento del terreno, il corridoio visivo e la qualità della ristrutturazione, e non solo la posizione, determinano il valore.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Altea Hills è un complesso residenziale collinare tra Altea e Calp, a circa 152 metri sopra il livello del mare. La posizione offre viste aperte sulla baia, ma anche una pendenza ripida verso la costa, circa il 13,6 per cento, quindi la spiaggia a 0,9 km in linea d'aria si raggiunge in auto piuttosto che a piedi. Il porto turistico di Campomanes si trova a 1,2 km, e la zona è servita da cinque linee di trasporto pubblico con dodici fermate nelle vicinanze.
La villa si adatta a una famiglia che desidera spazio, privacy e vista mare piuttosto che vicinanza a piedi. Con cinque camere da letto orientate a una disposizione en suite, un giardino, una piscina privata e parcheggio in garage, la vita quotidiana è organizzata attorno alla casa stessa. Negozi e servizi sono concentrati ad Altea e Calp, entrambi raggiungibili in pochi minuti in auto, il che rende il veicolo parte della routine qui.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. Riguarda una villa esistente, pronta consegna, con una data di completamento registrata nel 1970, successivamente ammodernata in modo sostanziale secondo la descrizione di vendita, che menziona un ascensore, la domotica, il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata a condotti. Le date di consegna per le case esistenti sono indicative; in pratica, il trasferimento segue il processo di acquisto piuttosto che un calendario di costruzione.
L'immobile non offre accesso diretto alla spiaggia a piedi: la pendenza del 13,6 per cento rende la discesa impraticabile per la maggior parte dei residenti. Non vi è menzione di una piscina condominiale o di un ristorante all'interno del complesso residenziale stesso; i servizi si concentrano nelle zone circostanti. L'aeroporto più vicino, Alicante-Elche, si trova a circa 62 km in linea d'aria. Non è indicata alcuna edificabilità o potenziale di espansione oltre il terreno esistente.
Questa villa corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa Blanca può apprezzare le cinque camere da letto, ciascuna di fatto con bagno privato, più l'ascensore che mantiene tutti e tre i livelli utilizzabili per familiari anziani o ospiti. Una famiglia che divide il proprio tempo tra paesi può gestire la casa stagionalmente: il sistema di allarme, il parcheggio in garage e il terreno recintato riducono l'onere delle lunghe assenze. Si adatta anche ad acquirenti che privilegiano viste e privacy rispetto alla vita fronte mare. Chi trova le località sul lungomare a livello del mare troppo affollate d'estate può preferire l'altitudine e la quiete di Altea Hills, accettando il tragitto in auto verso la costa come compromesso. Il livello seminterrato con palestra, sauna e spazio flessibile si addice a famiglie che desiderano strutture benessere o per il lavoro da casa all'interno dell'immobile. Le situazioni meno adatte sono altrettanto chiare. Gli acquirenti che vogliono raggiungere a piedi ristoranti, negozi o spiaggia ogni giorno troveranno la pendenza e le distanze limitanti. Chi cerca un modello di investimento per affitti deve notare che la posizione collinare e il livello di prezzo attraggono un segmento di inquilini più ristretto rispetto agli appartamenti fronte mare. E gli acquirenti che desiderano una costruzione nuovissima con garanzie del costruttore dovrebbero invece guardare ai progetti di nuova costruzione, poiché questo è un immobile del 1970 che è stato ammodernato piuttosto che ricostruito.
La descrizione di vendita indica una ristrutturazione di alto livello. La cucina è a vista con elettrodomestici Gaggenau, con un'isola per pranzi informali, e il livello del soggiorno dispone di un impianto audio Bang & Olufsen. Le pareti interne al piano del soggiorno sono in gran parte sostituite da circa dieci metri di vetrate, il che elimina la barriera tra interno e terrazza della piscina mantenendo la vista mare da ogni posizione di quel livello. L'impiantistica è descritta come attuale: un sistema domotico controlla le tapparelle Lutron, il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata a condotti silenziosa in tutta la casa. L'ascensore collega i livelli di garage, ingresso, camere da letto e soggiorno, una caratteristica pratica in una villa collinare a tre piani. Altezze dei soffitti di circa tre metri sono citate nel materiale di riferimento. La dotazione di bagni, sei bagni per cinque camere da letto, indica una disposizione en suite con capacità per gli ospiti, e nelle camere sono segnalati armadi a muro di design. La suite padronale include una terrazza privata con jacuzzi esterna. All'esterno, la piscina a sfioro di 50 m² si trova accanto a un giardino con piante mediterranee e una terrazza coperta; il seminterrato dietro la parete della piscina riceve luce naturale attraverso vetrate inserite nella struttura della piscina, un dettaglio insolito. Gli spazi di servizio includono una lavanderia, una sala macchine, un ripostiglio e un serbatoio d'acqua da 7.000 litri. Gli acquirenti dovrebbero verificare le condizioni e la documentazione di tutti i sistemi, in particolare l'ascensore, l'impianto della piscina e la domotica, tramite una perizia tecnica indipendente durante il processo di acquisto.
Il prezzo richiesto per questa villa esistente è di €2.950.000, un importo fisso, non un prezzo di partenza. Per questo, l'acquirente riceve 350 m² di superficie coperta abitativa su un terreno di 850 m², con cinque camere da letto, sei bagni, un ascensore, parcheggio in garage, giardino privato e piscina. All'interno di Altea Hills stessa, annunci comparabili vanno da circa €2.690.000 (Villa Saona) a €3.500.000 (Villa Petra), il che colloca questo immobile a metà della fascia di prezzo locale. Come casa esistente, pronta consegna, non si applicano pagamenti in fase di costruzione; l'acquisto segue il normale iter di trasferimento spagnolo con atto notarile. La disponibilità è in linea di principio immediata, soggetta alla posizione dell'attuale proprietario.
Altea Hills funziona come zona residenziale tutto l'anno piuttosto che come fascia turistica stagionale. La villa si trova sopra la linea costiera, il che significa che la maggior parte dei ritmi quotidiani comporta brevi tragitti in auto: giù al porto turistico di Campomanes a 1,2 km per cenare sul lungomare, alle spiagge de la Barreta de Gualda (0,9 km in linea d'aria) o el Mascarat (1,5 km), o nel centro storico di Altea per fare shopping e usufruire dei servizi. Entro 2 km ci sono dieci ristoranti e un caffè, quindi esistono opzioni base per la sera nelle vicinanze, ma la spesa e le commissioni più grandi puntano verso Altea o Calp. La casa stessa è costruita per soggiorni prolungati e per ricevere ospiti. Tre livelli collegati sia da scale che da un ascensore significano che la disposizione funziona per famiglie che vogliono zone separate, camere da letto ai piani superiori, soggiorno e cucina al piano terra che si aprono sulla terrazza e sulla piscina, e un livello seminterrato con palestra, sauna e lavanderia. Il terreno di 850 m² mantiene la vita all'aperto privata: un giardino, una terrazza coperta e una zona piscina orientata verso il mare. La posizione collinare definisce l'esperienza. A 152 metri di altitudine, la villa domina la baia piuttosto che trovarsi direttamente su di essa, e le viste rimangono costanti dalla maggior parte delle stanze grazie alle grandi pareti vetrate al livello del soggiorno. In cambio del panorama, i residenti accettano che la zona sia tranquilla e dipendente dall'auto. I collegamenti ferroviari esistono alle stazioni di Olla Altea (2,3 km), Calp (4,4 km) e Altea (5,5 km), e cinque linee di autobus servono la zona più ampia, ma ai fini pratici l'auto rimane il principale mezzo di trasporto.
La vita quotidiana ad Altea Hills è strutturata dalla geografia. Il complesso residenziale occupa i pendii delle colline ai piedi della Sierra de Bèrnia, e la posizione della villa a circa 152 metri di altitudine offre le viste imponendo al contempo una relazione verticale con la costa. La spiaggia più vicina, Platja de la Barreta de Gualda, si trova a 0,9 km in linea d'aria, ma la pendenza media del 13,6 per cento significa che il percorso pratico è in auto, pochi minuti giù per la collina. Platja de la Solsida (1,0 km) e Platja del Mascarat (1,5 km) offrono un accesso simile. Il porto turistico di Campomanes a 1,2 km funge da ancoraggio sociale locale, con ristoranti sul lungomare e strutture per la nautica. Il centro di Altea e il suo quartiere del porto peschereccio si trovano a circa 5-6 km lungo la costa, mentre Calp, con i suoi supermercati e servizi più grandi, si trova a una distanza paragonabile a nord. I dintorni immediati includono dieci ristoranti entro 2 km più un caffè, abbastanza per serate regolari fuori senza guidare a lungo. La zona è tranquilla fuori dai mesi estivi, come tipico per le zone residenziali collinari della Costa Blanca settentrionale. Il trasporto pubblico esiste, cinque linee e dodici fermate, e le stazioni ferroviarie di Olla Altea (2,3 km), Calp (4,4 km) e Altea (5,5 km) collegano verso Alicante e Denia, ma la maggior parte dei residenti si affida all'auto per la spesa, le scuole e i tragitti verso l'aeroporto.
La mappa mostra la posizione della villa sul pendio sopra la baia di Altea, con il porto turistico di Campomanes, le calette vicine e il campo da golf tutti entro un raggio di due chilometri. Le distanze in linea d'aria indicate sono indicative; i percorsi stradali lungo il pendio sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Altea Hills occupa una nicchia precisa sulla Costa Blanca settentrionale: una zona residenziale in posizione elevata tra la città tradizionale di Altea e il centro turistico di Calp, protetta dalla Sierra de Bèrnia dalla densità edilizia di Benidorm a sud. La Costa Blanca nel suo complesso è più vicina agli aeroporti di Alicante e Valencia rispetto a quanto la Costa del Sol lo sia a Málaga per i voli provenienti dal nord, il che plasma il profilo dei suoi acquirenti internazionali. All'interno della regione, Altea è nota per il suo centro storico, la scena delle gallerie d'arte e il ritmo più lento, mentre Calp aggiunge servizi su larga scala e la riserva naturale della roccia di Ifach. Questa villa si colloca nel segmento superiore di quel mercato locale.
Altea Hills si trova tra due località costiere. Altea dista circa 6 km a sud-ovest su strada, Calp più o meno la stessa distanza a nord-est; entrambe offrono servizi urbani completi, assistenza sanitaria e negozi. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 62 km in linea d'aria a sud-ovest, un tragitto in auto che richiede generalmente 45-55 minuti a seconda del traffico. L'aeroporto di Valencia si trova a circa 103 km in linea d'aria a nord-est, offrendo una seconda opzione di arrivo. I dintorni immediati sono ben serviti per il tempo libero. Il porto turistico di Campomanes dista 1,2 km, Puerto Blanco 4,2 km e Port d'Altea 6,3 km. L'Altea Club de Golf si trova a soli 1,8 km dalla villa, con il Club de Golf Ifach (11,6 km) e la Meliá Villaitana (14,9 km) più avanti lungo la costa. Tra gli impianti sportivi figurano il centro Mascarat a 1,8 km e il complesso Joan Montiel a 2,2 km. L'accesso ferroviario passa dalla stazione di Olla Altea a 2,3 km, con Calp (4,4 km) e Altea (5,5 km) come alternative. Dodici fermate autobus su cinque linee servono la località. In pratica, l'auto rimane lo strumento principale: l'autostrada AP-7 e la strada costiera N-332 sono entrambe raggiungibili con un breve tragitto in auto, rendendo semplice muoversi a livello regionale una volta scesi dalla collina.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Olla Altea | 2,3 km |
| Calp | 4,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di questa località mostrano una temperatura media annuale di 17,9 °C, leggermente mitigata dall'altitudine rispetto alle città a livello del mare vicine. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o più, dura circa quattro mesi, all'incirca da giugno a settembre, ed è più breve rispetto alle coste andaluse più a sud. Con una piscina privata riscaldata, come quella installata qui, la stagione si allunga notevolmente. A 152 metri sul livello del mare, su un pendio con pendenza media del 13,6 per cento, l'immobile beneficia di brezze rinfrescanti in estate, riducendo la necessità di aria condizionata in molte serate. Gli inverni sono miti secondo gli standard dell'Europa settentrionale, e il riscaldamento a pavimento più il climatizzatore a condotto coprono i mesi più freschi. L'ambiente naturale è una caratteristica distintiva. Il punto panoramico Arc de Bèrnia dista 2,4 km, con il Mirador del Forat de Bèrnia a 2,7 km e il Mirador Monte Toix a 3,6 km, il massiccio della Sierra de Bèrnia si erge direttamente dietro l'urbanizzazione e offre sentieri escursionistici segnalati. La combinazione di accesso costiero e montano entro pochi chilometri è tipica di questa parte della Costa Blanca.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 1,5 km dalla villa in linea d'aria. Platja de la Barreta de Gualda (0,9 km) e Platja de la Solsida (1,0 km) sono piccole calette ai piedi della collina, raggiungibili in pochi minuti in auto; Platja del Mascarat (1,5 km) si trova accanto al porto turistico di Campomanes. Il più ampio litorale di Altea offre un mix di tratti ciottolosi e sabbiosi, generalmente più tranquilli rispetto alle grandi spiagge sabbiose di Benidorm a sud-ovest. Il golf è a breve distanza: l'Altea Club de Golf, un compatto campo a nove buche, dista 1,8 km, mentre il Club de Golf Ifach (11,6 km) e i campi del resort Meliá Villaitana (14,9 km) offrono alternative a 18 buche entro mezz'ora. Per gli sport acquatici, i porti turistici di Campomanes (1,2 km), Puerto Blanco (4,2 km) e Port d'Altea (6,3 km) coprono ormeggi, immersioni e vela. A terra, il centro sportivo Mascarat (1,8 km) e il complesso Joan Montiel (2,2 km) offrono strutture comunali, mentre i sentieri della Sierra de Bèrnia che iniziano entro 2-3 km attirano escursionisti e ciclisti tutto l'anno. La rete escursionistica della zona è una delle sue attrazioni più discrete: diversi percorsi segnalati partono da punti più vicini alla montagna che alla costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.2°C | 59 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 26 mm |
| Marzo | 13.4°C | 99 mm |
| Aprile | 15.2°C | 59 mm |
| Maggio | 18.7°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 14 mm |
| Luglio | 25.9°C | 9 mm |
| Agosto | 26.1°C | 28 mm |
| Settembre | 22.9°C | 73 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 55 mm |
| Novembre | 14.9°C | 43 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 53 mm |
Molto ripido
Ref: VL151883
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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