בית עיירה זה באולברה, קדיס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח מחיה של 95 מ"ר על מגרש של 61 מ"ר. עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, הנכס ממוקם בסביבה אורבנית עם שירותים במרחק הליכה. הבית הצמוד כולל חצר פנימית ומרפסת בקומה העליונה. הממוקם בפנים הארץ, אולברה מספקת סביבת מגורים קהילתית קרובה לחנויות מקומיות, ברים ופארקים. הנכס מייצג אפשרות במחיר נגיש בשוק הנדל"ן הספרדי, עם שירותים בסיסיים זמינים בהליכה.
הנכס באולברה מציג ערך ניכר כאשר משווים אותו לפרויקטים דומים באזורי יוקרה כמו סוטוגרנדה. כאשר פרויקטים כמו Altara Alcaidesa בסוטוגרנדה מתחילים במחירים של €341,000, ו-Atria באותו אזור מתחילים מ-€423,000, מחיר הנכס הנוכחי של €70,000 מייצג הזדמנות נגישה משמעותית יותר. ההבדלים במחירים משקפים את הפער בין אזורי פנים הארץ המסורתיים לבין אזורי חוף יוקרה. סוטוגרנדה מציעה תשתיות בינלאומיות, מתקני גולף ברמה עולמית וקהל קונים בינלאומי, הגורמים לעליית מחירים משמעותית. לעומת זאת, אולברה מציעה חיים ספרדיים אותנטיים ללא פרמיות של תיירות בינלאומית. השוואה לפרויקטים אחרים באזור קדיס מראה כי נכסים באזורים כפריים נוטים להיות במחירים נגישים יותר מאשר אלה לאורך החוף. עם זאת, חשוב לציין כי פרויקטי חוף כמו Adel San Roque בסוטוגרנדה המתחילים ב-€673,000 מציעים תשואות השקעה פוטנציאליות גבוהות יותר בשל ביקוש תיירותי מתמיד. הנכס הנוכחי מתאים לקונים המחפשים ערך אמיתי וחיים ספרדיים אותנטיים ללא תשלום פרמיה על מיקום חוף או יוקרה. הפשרה העיקרית היא נגישות לאמניטים של חוף ותשתיות בינלאומיות, תמורת מחיר נמוך בהרבה וחוויה קהילתית מקומית אותנטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באולברה, עיירה בפנים מחוז קדיס. הוא שוכן בסביבה אורבנית עם שירותים חיוניים במרחק הליכה. המיקום מציע נגישות לחנויות מקומיות, בתי מרקחת ומרכזי קניות בטווח של 100 מטר. על אף שהוא מרוחק מאזורי החוף, אולברה מספקת אווירה של עיירה ספרדית מסורתית עם אדריכלות היסטורית ושירותי קהילה מקומיים זמינים בקלות.
בית העיירה ממלא צרכי מגורים בסיסיים עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד על פני 95 מ"ר של שטח מחיה. הפריסה כוללת מטבח פונקציונלי, חדר מגורים ומרחבים חיצוניים נוספים עם חצר פנימית ומרפסת. העיצוב מתאים למחיה יומיומית מעשית עם מספיק מקום למשפחה קטנה או לזוג. הנכס מציע פתרון מגורים פשוט ללא שדרוגים יוקרתיים.
נכס זה הושלם בשנת 1970, המייצג בנייה קיימת ולא פיתוח חדש. כנכס משומש במצב טוב, הוא משקף סטנדרטים של בנייה מאותה תקופה. המבנה תוחזק לאורך עשורים, עם מאפיינים מקוריים כולל רצפות אריחים ואלמנטים אדריכליים ספרדיים מסורתיים. לא תועדו שיפוצים או עדכונים מודרניים, המציגים את הנכס במצבו המקורי.
הנכס אינו מציע שדרוגים יוקרתיים או גימורים מודרניים. הוא חסר תכונות יעילות אנרגטית בנות זמננו האופייניות לבנייה חדשה. עם רק חדר אמבטיה אחד לשני חדרי שינה, הפריסה עלולה להציג מגבלות עבור משקי בית גדולים יותר. המיקום בפנים הארץ פירושו שגישה לחופים דורשת תחבורה. הנכס אינו כולל מתקנים משותפים כגון בריכות, חדרי כושר או שירותי אבטחה הנפוצים בפיתוחים מודרניים.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מגורים במחיר נגיש בסביבה ספרדית מסורתית. הוא מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים בית קבע בספרד ללא התקציב לנכסי חוף. הפריסה עובדת היטב עבור אלה המעדיפים מרחב מחיה פרקטי על פני שדרוגים יוקרתיים. פנסיונרים עם פנסיות מתונות עשויים למצוא את הנכס מתאים, שכן הגודל הניתן לניהול והקרבה לשירותים מקומיים מפחיתים את הצורך בתחבורה נרחבת. היעדר מדרגות לאזורי המחיה החיוניים (רק לחדרי השינה) מציע נגישות לאלה עם שיקולי ניידות. הנכס עשוי לפנות לעובדים מרחוק המחפשים בסיס חסכוני בספרד, עם האפשרות להסב את הקומה התחתונה למשרד ביתי. האקלים הנעים והסביבה המסורתית מספקים חוויית חיים ספרדית אותנטית ללא המוניות התיירים. משקיעים המחפשים נכסים להשכרה עשויים לשקול בית עיירה זה כאפשרות להשכרה ארוכת טווח לתושבים מקומיים או תושבים זרים המחפשים דיור במחיר סביר בעיירות ספרדיות. הפריסה הפשוטה והשירותים הבסיסיים עונים על צרכי מגורים בסיסיים ללא עלויות תחזוקה הקשורות לבריכות או גינות נרחבות. קונים המעוניינים בפרויקטי שיפוץ הדרגתי עשויים להעריך את המבנה היציב של הנכס והפוטנציאל להתאמה אישית לפי העדפות לאורך זמן.
בית העיירה מציג איכות בנייה אופיינית למבנים ספרדיים משנות ה-70. רצפות האריחים הגלויות בתמונות מציגות חומרים עמידים שתוכננו לאריכות ימים באקלים הים תיכוני. שילוב האריחים הלבנים והשחורים במסדרון המדרגות מייצג בחירות עיצוביות תקופתיות המתמקדות בתחזוקה מעשית וניגודיות ויזואלית. המטבח כולל ארונות פונקציונליים והתקנות בסיסיות המכוונות לתועלת ולא לעידון אסתטי. מיקומי החלונות הן במטבח והן באזור המגורים מספקים אור טבעי ואוורור, העונים על דרישות הנוחות הבסיסיות של התקופה. חדר האמבטיה, אם כי אינו מוצג בהרחבה בתמונות זמינות, תואר כמצויד במלואו, מה שמצביע על התקנות סטנדרטיות של שנות ה-70 עם תקנים פונקציונליים ומשטחי אריחים אופייניים לבנייה מגורית ספרדית מאותה תקופה. החצר הפנימית מדגימה תכנון מרחבי מחשבתי, היוצרת אזור חיצוני פרטי המשפר את איכות המחיה מבלי לדרוש מגרש גדול. תכונה זו משקפת הסתגלות עיצובית מעשית לסביבה האורבנית, ממקסמת מרחב רב שימוש בתוך תוואי צנוע. הגג המחורץ המכסה את המרפסת מייצג פתרון פונקציונלי להגנה מפני מזג אוויר באמצעות חומרים נפוצים לתקופת הבנייה. גישה פשוטה זו מעדיפה יעילות על פני אלמנטים דקורטיביים. למרות היעדר גימורים עכשוויים, הנכס שומר על שלמות מבנית ופונקציונליות בסיסית. החומרים מראים הזדקנות עקבית לגיל הבניין אך אינם מצביעים על התדרדרות משמעותית הדורשת תשומת לב מידית מעבר לציפיות תחזוקה רגילות עבור נכס בן הגיל הזה.
המחיר מהתחלה של €70,000, בית העיירה הזה מייצג נקודת כניסה נגישה לשוק הנדל"ן הספרדי. הערכה שיקפה את תאריך הבנייה מ-1970, המיקום בפנים הארץ והשירותים הבסיסיים. בהשוואה לנכסים באזורי החוף, שלעתים קרובות עולים על €300,000, נכס זה מציע נגישות משמעותית. המחיר ממקם אותו מתחת לפיתוחים דומים באזורי יוקרה כמו סוטוגרנדה, שם נכסים דומים מתחילים בערך €341,000. הערכה לוקחת בחשבון את מצב הנכס כבית משומש מתוחזק היטב אך לא משופץ. אין עדויות לשינויי מחירים או סוגי יחידות שונים בפיתוח זה, מה שמציע מבנה תמחור בודד. נגישות זו הופכת את הנכס לנגיש לקונים עם תקציבים מתונים המחפשים מגורים בספרד ללא הפרמיה הקשורה לנכסי חוף או בנייה חדשה.
החיים היומיומיים בבית העיירה הזה באולברה פועלים לפי קצב המרכז סביב נגישות מקומית. סדר יום בבוקר יכול לכלול הליכה של 84 מטרים למרכולת לצרכים יומיומיים, בעוד בית המרקחת במרחק 70 מטרים מטפל בצרכים רפואיים. החצר הפנימית מספקת מרחב חיצוני פרטי לקפה בבוקר או למנוחה, מוגן מעיני הרחוב. הפריסה בקומת הקרקע תומכת בפעילויות יומיות עם מטבח פונקציונלי להכנת ארוחות ואזור מגורים המשמש כמרכז האירוח המשפחתי. האפשרות להפוך חלק מאזור זה לחדר שינה נוסף מציעה גמישות לצרכים משתנים של המשפחה. בקומה העליונה, שני חדרי השינה מספקים מרחבי שינה פרטיים, כשהמרפסת מציעה הרחבה של מרחב המחיה במהלך החודשים החמימים יותר. עמדה גבוהה זו מאפשרת אור טבעי ואוורור בכל הקומה העליונה. המגורים באולברה פירושם מעורבות בעיירה ספרדית מסורתית, שם ברים וחנויות מקומיות מהווים חלק מהרקמה החברתית. מיקום הנכס בתוך מרחק הליכה משירותים אלה מאפשר אורח חיים פחות תלוי בתחבורה לצרכים בסיסיים. היעדר שדרוגים יוקרתיים פירושו שהחיים היומיומיים מתמקדים בצרכים מעשיים בסיסיים במקום בנוחות סגנון ריזורט. גודל המגרש הקטן יחסית דורש תחזוקה מינימלית, המאפשר לדיירים להשקיע זמן ביהנות מהקהילה המקומית במקום תחזוקת נכס נרחבת.
החיים באולברה מתרכזים סביב הליבה האורבנית שלה, שם שירותים חיוניים מרוכזים במרחקי הליכה. מיקום הנכס מציב את הדיירים במרחק של 84 מטרים ממרכולה, המאפשר קניות יומיות ללא תחבורה. בית המרקחת במרחק 70 מטרים מטפל בצרכים רפואיים, בעוד ברים וחנויות מקומיות מספקים מרחבי מפגש חברתי בסביבה המיידית. התשתית העירונית תומכת בצרכים מגורים בסיסיים עם תכנון אורבני ספרדי מסורתי. הרחובות ניתנים בדרך כלל למעבר בהליכה, אם כי שינויי גובה מסוימים אופייניים לעיירות גבעות כמו אולברה. מרכז העיר הקומפקטי פירושו שרוב המשימות ניתנות לביצוע ללא תלות ברכב. דרישות תחבורה צצות בעיקר לגישה לשירותים מתמחים מעבר למרכז העיר. בית החולים במרחק של 25 קילומטרים דורש כלי רכב או תחבורה ציבורית. באופן דומה, טיולים לחוף ונסיעות לנמל התעופה דורשות תכנון, כשהחופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-50 קילומטרים ונמל התעופה במרחק 73 קילומטרים. הסביבה האורבנית יוצרת אורח חיים מרוכז בקהילה שבו אינטראקציות יומיומיות מתרחשות במרחבים ציבוריים. פארקים ומוסדות מקומיים משמשים כנקודות מפגש בלתי פורמליות, תורמים למעורבות חברתית. מיקום הנכס מאפשר לדיירים להשתתף בקלות בפעילויות העיר ולגשת לשירותים מקומיים המרכיבים את הרקמה של החיים היומיים הפרובינציאליים הספרדיים.
המפה מציגה את מיקומה של אולברה בצפון-מזרח מחוז קדיס, מדגישה את מיקומה הפנימי הרחוק מחוף הים התיכון. הנכס שוכן בתוך הליבה האורבנית של העיירה האנדלוסית הזו. הפנורמה הסובבת כוללת גבעות מתונות האופייניות לאזור, עם כרמי זיתים וצמחייה ים תיכונית. המפה ממחישה את בידודה היחסי של העיירה מפיתוחי החוף תוך הראות את הקשר שלה לרשת הכפרים הלבנים באזור סיירה דה קדיס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אולברה תופסת מיקום בצפון-מזרח מחוז קדיס, בתוך האזור המכונה סיירה דה קדיס. העיירה ממוקמת בערך באמצע הדרך בין בירת המחוז קדיס (כ-100 קילומטרים דרומה) והעיר סביליה (בערך 110 קילומטרים צפונית-מזרחית). מיקום פנימי זה מציב אותה מחוץ למסדרון התיירות החופי ששולט על רוב הפיתוח של קוסטה דל סול. מיקום העיירה מקשר אותה היסטורית למסלול הכפרים הלבנים (Pueblos Blancos) של אנדלוסיה, אם כי היא שוכנת מעט צפונית-מערבית לאשכול המפורסם ביותר של כפרים אלה. בתוך מחוז קדיס, אולברה מייצגת משנה כפרית, מסורתית לפיתוחים חופיים כמו סוטוגרנדה או אסטפונה. המיקום מציע חוויית מחיה שונה באופן ברור מאזורי החוף, המאופיינת בתרבות ספרדית מקומית במקום תשתית תיירות בינלאומית.
הנכס מציע דרגות שונות של נגישות לשירותים שונים. צרכים יומיומיים בסיסיים נגישים מיד, עם מרכולה רק במרחק 84 מטרים ובית מרקחת במרחק 70 מטרים. מרחקים אלה מאפשרים משימות יומיומיות ברגל, תומכים בנוחות מחיה יומיומית. למתקני נופש, הדיירים עומדים בפני מרחקים גדולים יותר. החופים הקרובים ביותר, Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera ו-Playa del Saladillo, שניהם במרחק של כ-50-56 קילומטרים, דורשים נסיעה של לפחות שעה. חובבי גולף יכולים לגשת למגרשים כמו La Zagaleta Country Club ו-Arcos Gardens Golf Club, שניהם במרחק של כ-49 קילומטרים מהנכס. שדה התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק של 73 קילומטרים, הדורש תכנון מראש לנסיעות אוויריות. שירותי בתי חולים ממוקמים במרחק של 25 קילומטרים מהנכס, המייצגים מרחק בינוני למקרי חירום רפואי. תחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 478 מטרים מספקת גישה יחסית נוחה לבעלי רכבים חשמליים, המשקפת פיתוח תשתית מתון. פרופיל הנגישות של הנכס מצביע על כך שבעוד שצרכים יומיומיים בסיסיים זמינים בקלות, שירותי פנאי והתמחות דורשים תכנון תחבורה, מה שהופך רכב למעשי למרות הליבה האורבנית הניתנת להליכה.
אולברה חווה אקלים ים תיכוני עם השפעות יבשתיות האופייניות לאנדלוסיה הפנימית. הקיצים חמים ויבשים, כשהטמפרטורות עולות לעתים קרובות על 30°C, בעוד החורפים נשארים מתונים עם מפנים קרים מדי פעם. המיקום הפנימי גורם לשינויי טמפרטורה גדולים יותר בהשוואה לאזורי החוף, עם חורפים קרירים יותר וקיצים חמים יותר. שעות השמש שופעות לאורך כל השנה, בממוצע של כ-2,900 שעות בשנה, תומכות במחיה חיצונית במשך רוב העונות. עונת השחייה מתארכת מיוני עד ספטמבר כאשר הטמפרטורות מגיעות עקבית לרמות נוחות לפעילויות מים. גובה הנכס באולברה ממקם אותו בגובה של כ-643 מטרים מעל פני הים, תורם להקלה נאותה בלחות הקיץ אך לכפורי חורף מדי פעם. הפנורמה מציגה נוף גבעות אנדלוסי אופייני עם כרמי זיתים וצמחייה ים תיכונית. המשקעים יורדים בעיקר בין אוקטובר למאי, בממוצע של כ-600-700 מילימטרים בשנה. האביב והסתיו מציעים טמפרטורות נעימות במיוחד לפעילויות חיצוניות. החצר הפנימית של הנכס מספקת מרחב חיצוני מוגן שניתן להשתמש בו לאורך כל השנה, כשהמרפסת מציעה מרחב מחיה עונתי במהלך החודשים החמים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר לאולברה ממוקמים במרחק של כ-50-56 קילומטרים, בעיקר ב-Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera וב-Playa del Saladillo. אלה אינם חופים חופיים אלא אזורי נופש ליד מאגרי מים, המציעים שחייה במים מתוקים ופעילויות חוף. המרחקים הופכים את המתקנים הללו ליעדי טיול יומיים במקום ביקורים ספונטניים תכופים. מתקני הגולף מציעים אפשרויות נוספות בטווח דומה. La Zagaleta Country Club עם מסלול הגולף La Zagaleta ו-Arcos Gardens Golf Club ממוקמים שניהם במרחק של כ-49 קילומטרים מהנכס. אלה מייצגים יעדי גולף פרימיום באזור. בנוסף, מגרש נקודת פרוק/Driving Range ו-German Golf Academy במרחק 51 קילומטרים מספקים מתקני אימון. לצורכי נופש מקומי, אולברה מציעה מתקני ספורט עירוניים ומרחבים ציבוריים בתוך העיירה. פארקים בקרבת הנכס מספקים אזורים להליכה ולמנוחה. הסביבה הכפרית תומכת בהליכה ובפעילויות חיצוניות בכפר האנדלוסי. פרופיל הנופש מצביע על כך שבעוד פעילויות מתמחות דורשות נסיעה, מיקום הנכס בעיירה ספרדית מסורתית מספק גישה לנופש ממוקד קהילה ולאפשרות טיולים למתקנים מתמחים כשרוצים.
מקור: OpenStreetMap
אולברה תופסת מיקום בצפון-מזרח מחוז קדיס, בתוך האזור המכונה סיירה דה קדיס. העיירה ממוקמת בערך באמצע הדרך בין בירת המחוז קדיס (כ-100 קילומטרים דרומה) והעיר סביליה (בערך 110 קילומטרים צפונית-מזרחית). מיקום פנימי זה מציב אותה מחוץ למסדרון התיירות החופי ששולט על רוב הפיתוח של קוסטה דל סול. מיקום העיירה מקשר אותה היסטורית למסלול הכפרים הלבנים (Pueblos Blancos) של אנדלוסיה, אם כי היא שוכנת מעט צפונית-מערבית לאשכול המפורסם ביותר של כפרים אלה. בתוך מחוז קדיס, אולברה מייצגת משנה כפרית, מסורתית לפיתוחים חופיים כמו סוטוגרנדה או אסטפונה. המיקום מציע חוויית מחיה שונה באופן ברור מאזורי החוף, המאופיינת בתרבות ספרדית מקומית במקום תשתית תיירות בינלאומית.
Ref: VL842386
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID