Questa townhouse situata a Olvera, nella provincia di Cádiz, offre 95 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani. Completata nel 1970, la proprietà presenta due camere da letto e un bagno, con un cortile interno e un terrazzo. Posizionata in un contesto urbano con servizi a breve distanza a piedi, rappresenta un'opzione abitativa conveniente a partire da €70.000. La sua struttura tradizionale si adatta a chi cerca una residenza funzionale in una delle città più caratteristiche dell'Andalusia interiore.
Olvera offre un'alternativa sostanzialmente più economica rispetto alle località costiere della provincia di Cádiz. Mentre questa townhouse è disponibile a partire da €70.000, progetti comparabili in zone esclusive come Sotogrande presentano prezzi a partire da €341.000 per Altara Alcaidesa, €423.000 per Atria e fino a €673.000 per Adel San Roque. Questa differenza di prezzo, che supera il 400% per le proprietà più economiche della costa, riflette principalmente il valore attribuito alla posizione balneare e ai servizi turistici delle zone costiere. Tuttavia, Olvera compensa con un ambiente autentico e costi della vita contenuti. La cittadina offre un accesso ragionevole alla costa (circa un'ora di auto) permettendo di godere occasionalmente delle spiagge senza i costi residenziali elevati delle zone turistiche. A differenza delle nuove costruzioni in sviluppo come Sotogrande, Olvera presenta un tessuto urbano consolidato con identità storica e comunità locale stabile, fattori che attraggono chi cerca un'integrazione più autentica nel territorio spagnolo piuttosto che un ambiente internazionalizzato. Per quanto riguarda gli investimenti, il potenziale di crescita del valore immobiliare a Olvera potrebbe essere inferiore rispetto alle zone costiere più esclusive, ma anche meno suscettibile a fluttuazioni legate al turismo internazionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel centro urbano di Olvera, Cádiz, a circa 73 km dalla costa più vicina e a 73 km dall'aeroporto più vicino. La sua posizione nell'entroterra andaluso offre un ambiente urbano con servizi essenziali raggiungibili a piedi, compreso un supermercato a soli 84 metri e una farmacia a 70 metri. La posizione strategica permette di accedere facilmente alle infrastrutture locali pur mantenendo un carattere tradizionale.
Con i suoi 95 m² distribuiti su due livelli, questa townhouse soddisfa esigenze abitative funzionali per piccole famiglie o coppie. Le due camere da letto al piano superiore offrono spazi dedicati al riposo, mentre il piano terra presenta una zona giorno versatile che può eventualmente essere adattata per una terza camera. Il bagno completo e la cucina funzionale completano una distribuzione pratica per la vita quotidiana, con un cortile interno che aggiunge uno spazio esterno privato.
La proprietà è stata completata nel 1970, pertanto non rientra nella categoria di nuove costruzioni. Si tratta di un immobile esistente con una struttura tradizionale andalusa che riflette l'architettura residenziale dell'epoca. Attualmente la proprietà è pronta per essere immediatamente abitata, senza tempi di attesa legati a fasi costruttive in corso. Lo stato di conservazione attuale permette un eventuale ingresso senza necessità di importanti lavori di ristrutturazione preliminari.
Questa townhouse non offre servizi comuni come piscina o aree verdi condivise. Non dispone di garage privato o posto auto assegnato, e l'accesso ai piani superiori avviene attraverso scale senza ascensore. La proprietà non presenta soluzioni di domotica avanzata o sistemi di climatizzazione centralizzati. Inoltre, la sua posizione urbana non prevede viste panoramiche su paesaggi naturali o sul mare. La superficie limitata a 95 m² potrebbe non soddisfare esigenze abitative più ampie.
Questa townhouse si adatta particolarmente a chi cerca una residenza principale o secondaria in un ambiente autentico lontano dal turismo di massa costiero. È adatto per persone o piccole famiglie che apprezzano la vita in un centro storico andaluso con servizi a portata di mano. La proprietà potrebbe interessare a chi lavora in remoto e cerca una base stabile in Spagna con costi di accesso contenuti rispetto alle zone turistiche. È adatta anche a chi desidera un progetto di ristrutturazione personalizzata, dato che la struttura base è solida ma permette modifiche secondo i propri gusti. Infine, rappresenta un'opzione per chi intende sperimentare la vita nella Spagna rurale-urbana, con la possibilità di esplorare la provincia di Cádiz vivendo in una comunità locale piuttosto che in un'enclave turistica. La presenza di un terrazzo e un cortile la rende adatta a chi ama spazi esterni privati senza la manutenzione richiesta da un grande giardino.
La townhouse presenta finiture che rispecchiano gli standard costruttivi degli anni '70, con pavimentazioni in piastrelle in diverse aree come visibile nelle foto. L'ingresso presenta un pavimento a scacchiera bianco e nero, mentre le camere e le zone giorno hanno piastrelle più semplici e pratiche. La scala mostra una struttura tradizionale con gradini in materiale durevole e ringhiera funzionale. La cucina presenta elementi base che potrebbero richiedere aggiornamenti secondo gli standard moderni, mentre il bagno è completamente attrezzato ma con finiture d'epoca. Il terrazzo al piano superiore è coperto con una struttura in lamiera ondulata, soluzione funzionale per proteggere dalle intemperie. La muratura esterna e interna appare solida, tipica delle costruzioni andaluse tradizionali progettate per resistere al calore estivo mantenendo gli interni freschi. La presenza di un cortile interno aggiunge valore funzionale alla struttura, creando uno spazio esterno protetto che contribuisce alla ventilazione naturale della casa.
Questa townhouse a Olvera è disponibile a partire da €70.000, un prezzo che la posiziona nella fascia più accessibile del mercato immobiliare della provincia di Cádiz. Il costo rappresenta circa il 20% dei prezzi medi riscontrati in progetti simili nelle zone costiere come Sotogrande, dove le proprietà comparabili partono da €341.000. La differenza di prezzo riflette principalmente la posizione nell'entroterra piuttosto che sulla costa, ma mantiene comunque accessibilità ai servizi essenziali. Essendo una proprietà completata nel 1970, il prezzo tiene conto dell'età dell'immobile, pur mantenendo valori competitivi rispetto al mercato locale per case di caratteristiche simili nella stessa area geografica.
La vita quotidiana in questa townhouse di Olvera si svolge secondo ritmi tipici dei centri urbani andalusi. La mattina, i raggi del sole illuminano il terrazzo al piano superiore, creando uno spazio adatto per la prima colazione all'aperto. I servizi essenziali come il supermercato a meno di 100 metri permettono acquisti quotidiani senza necessità di spostamenti in auto. Nel pomeriggio, il cortile interno offre un riparo fresco durante le ore più calde, mentre la vicinanza a bar e negozi locali facilita la socialità senza dover percorrere lunghe distanze. La disposizione su due piani separa naturalmente le aree diurne da quelle notturne, creando una distribuzione funzionale che si adatta a routine domestiche consolidate. La posizione centrale permette di partecipare alla vita locale usufruendo dei servizi urbani pur vivendo in una struttura con spazio esterno privato.
Vivere in questa townhouse a Olvera significa trovarsi in un ambiente urbano con servizi essenziali raggiungibili a piedi. La farmacia a 70 metri e il supermercato a 84 metri facilitano la spesa quotidiana e l'accesso a servizi sanitari di base, mentre per cure più complesse è necessario recarsi all'ospedale situato a 25 km di distanza. La struttura urbana di Olvera permette di muoversi principalmente a piedi per le necessità quotidiane, anche se un'auto risulta utile per spostamenti più ampi o per raggiungere località costiere. La posizione centrale facilita l'accesso a bar, ristoranti e negozi locali, creando un ambiente vivibile senza isolamento. Per quanto riguarda la mobilità elettrica, è presente una colonnina di ricarica a 478 metri, una distanza percorribile a piedi. L'organizzazione urbana tradizionale di Olvera offre una vita di comunità con servizi concentrati nel centro storico, riducendo la necessità di spostamenti frequenti con mezzi privati per le necessità base.
La mappa mostra la posizione di Olvera nell'entroterra della provincia di Cádiz, in Andalusia. La townhouse si trova nel centro storico della cittadina, facilmente riconoscibile dal suo caratteristico impianto urbano medievale con strade strette che si dipartono dalla piazza principale. La posizione evidenzia come Olvera sia un centro urbano circondato da paesaggi rurali e collinari, tipici della Sierra de Cádiz. La vicinanza alla A-384, la principale arteria stradale che collega la costa all'entroterra, è visibile e rappresenta l'accesso principale per raggiungere le località balneari e l'aeroporto. Il contesto geografico mostra una posizione equilibrata tra ambiente urbano e naturale, con la possibilità di raggiungere sia le montagne circostanti sia la costa in tempi relativamente brevi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Olvera occupa una posizione strategica nella provincia di Cádiz, situata nel nord-est della regione ai confini con la provincia di Siviglia. La cittadina si trova a circa 100 km da Cádiz capoluogo e a circa 130 km da Siviglia, collocandosi in un'area di transizione tra la costa atlantica e l'entroterra andaluso. Rispetto ad altri centri urbani della stessa provincia, Olvera presenta una caratterizzazione più rurale-urbana rispetto alle località costiere come Sotogrande, che si trovano a circa 120 km di distanza. La sua posizione in altura rispetto alla costa le conferisce un clima leggermente diverso, con escursioni termiche più marcate. Olvera funge da centro di riferimento per i piccoli comuni circostanti, offrendo servizi che altrimenti richiederebbero spostamenti verso città più grandi come Jerez de la Frontera o Siviglia.
La townhouse di Olvera presenta distanze variabili rispetto ai principali servizi e attrazioni. Per raggiungere le spiagge più vicine come la Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera (50 km) e la Playa del Saladillo (56 km), sono necessari circa 45-50 minuti in auto. L'aeroporto più distante si trova a 73 km, circa un'ora di viaggio. Le strutture sanitarie principali sono raggiungibili in 25-30 minuti, mentre i campi da golf come La Zagaleta Country Club e Arcos Gardens Golf Club distano circa 49 km. Per quanto riguarda i servizi quotidiani, il supermercato è accessibile a piedi in meno di un minuto (84 metri), mentre la farmacia dista solo 70 metri. Questa distribuzione permette di gestire le esigenze giornaliere senza auto, rendendo necessaria lautomobile solo per spostamenti extra-urbani o ricreativi verso la costa o aeroporti.
Olvera gode di un clima mediterraneo con influenze continentali tipiche dell'entroterra andaluso. La posizione a 643 metri sul livello del mare comporta estati calde ma meno afose rispetto alle zone costiere, con temperature medie che superano i 30°C a luglio e agosto. Gli inverni sono miti con temperature medie intorno ai 10-12°C e raramente scendono sotto lo zero. La stagione balneare effettiva è limitata ai mesi estivi, data la distanza di 50 km dalle spiagge, mentre la piscina fluviale locale offre un'alternativa durante i mesi più caldi. La zona gode di circa 3.000 ore di sole all'anno, simili alle aree costiere ma con maggiore escursione termica tra giorno e notte. La posizione in altura rispetto alla costa favorisce venti più frequenti che mitigano l'estate, mentre la piovosità si concentra principalmente tra ottobre e aprile, con una media annua di circa 600-700 mm, superiore alle zone costiere della provincia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la sua posizione nell'entroterra, Olvera offre accessibilità a diverse opzioni ricreative. La spiaggia fluviale dell'embalse de Arcos de la Frontera, situata a 50 km, rappresenta l'opzione balneare più vicina, ideale per i mesi estivi quando le temperature sono elevate. Le spiagge tradizionali come la Playa del Saladillo a 56 km richiedono circa un'ora di viaggio in auto. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni a circa 49 km di distanza, come il La Zagaleta Country Club e l'Arcos Gardens Golf Club, entrambi accessibili in meno di un'ora. Nell'area urbana di Olvera sono presenti parchi e aree verdi pubbliche per il tempo libero all'aperto. Per attività sportive più strutturate, è necessario spostarsi verso i centri più grandi della provincia. La posizione strategica permette quindi di accedere sia alle attività ricreative naturali dell'entroterra andaluso sia alle strutture turistiche della costa in brevi spostamenti.
Fonte: OpenStreetMap
Olvera occupa una posizione strategica nella provincia di Cádiz, situata nel nord-est della regione ai confini con la provincia di Siviglia. La cittadina si trova a circa 100 km da Cádiz capoluogo e a circa 130 km da Siviglia, collocandosi in un'area di transizione tra la costa atlantica e l'entroterra andaluso. Rispetto ad altri centri urbani della stessa provincia, Olvera presenta una caratterizzazione più rurale-urbana rispetto alle località costiere come Sotogrande, che si trovano a circa 120 km di distanza. La sua posizione in altura rispetto alla costa le conferisce un clima leggermente diverso, con escursioni termiche più marcate. Olvera funge da centro di riferimento per i piccoli comuni circostanti, offrendo servizi che altrimenti richiederebbero spostamenti verso città più grandi come Jerez de la Frontera o Siviglia.
Ref: VL842386
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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