Siūlome 4 427 m² gyvenamąjį sklypą, esantį Arroyo de la Miel rajone, Benalmádenoje. Šis statybos sklypas yra pietų kryptimi orientuotas, siūlo vaizdą į jūrą ir kalnus bei turi leidimą statyti 46 butus. Inžineriniai tinklai (elektra ir geriamasis vanduo) paruošti, privažiavimo keliai įrengti. Vieta yra apie 9 km atstumu nuo Malagos oro uosto ir pėsčiomis pasiekiamame atstume nuo paplūdimių. Tai yra investicinė nekilnojamojo turto galimybė vienoje iš aktyviausių Costa del Sol vietų.
Lyginant su projektais Mijase (pvz., Arosa) ar Fuengirola (Waterfall Residences), šio sklypo kaina yra didesnė. Tačiau Arroyo de la Miel yra centriškesnė ir brangesnė lokacija nei užmiestiniai Mijos rajonai. Tai įtraukia investiciją į aukštesnę rinkos segmentą. Palyginti su naujais projektais Fuengirola rajone, ši vieta pasižymi geresniu susisiekimu su Malaga ir patogesne infrastruktūra.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra Arroyo de la Miel urbanizuotoje zonoje, tarp Benalmádenos ir Fuengirolos koridoriaus. Šiaurinėje pusėje plyti kalnų reljefas, o pietuose tęsiasi miesto statyba link jūros. Ši padėtis užtikrina gerą susisiekimą su miesto paslaugomis ir artumą pakrantės rekreacinei zonai.
Šis projektas tinkamas plėtojams arba investuotojams, ieškantiems statyti daugiabutį namą. Rajonas populiarus tarp vietos gyventojų ir turistų, užtikrindamas pastovų nuomos bei pardavimo poreikį. Arti yra mokyklos, sporto centrai ir parduotuvės, kas atitinka šeimų bei aktyvių pensininkų poreikius. Tai vieta, derinanti miesto patogumą su artumo jūrai pranašumais.
Sklypas turi galiojantį statybos leidimą 46 butams. Tai vystymo žemė (Development Land), be jau pastatytų pastatų, tačiau su paruošta infrastruktūra. Projektas yra priešstatybiniame etape, o naujasis savininkas gali pradėti statybas pagal esamus planus.
Sklypas nesiūlo paruošto gyvenamojo būsto; reikalingas pilnas statybos procesas. Nors sklypas lygus, aplinkinė miesto aplinka gali būti šiek tiek triukšmingesnė nei atokesnės vietos. Taip pat būtina atsižvelgti į tai, kad statybų metu gali kilti triukšmas bei laikinas komforto sumažėjimas. Tai ne skirtas tiems, kurie ieškoja iš karto įsivaizduojamo namo.
Ši nuosavybė tinkama nekilnojamojo turto vystytojams, turintiems patirties statybų valdyme, arba investiciniams fondams, siekiantiems diversifikuoti savo portfelį Ispanijoje. Ji nėra tinkama pirktiems asmenims, ieškantiems poilsio namų ar norintiems vengti statybų rizikos. Taip pat ji patiems kūrėjams (developers), kurie ieško projektų didelio paklausos regione.
Kadangi tai sklypas, negalime kalbėti apie „vidų apdailos kokybę“. Duomenys nurodo, kad sklypas yra „puikios“ būklės, o komunikacijos paruoštos. Būsimos statybos kokybė priklausys nuo pasirinkto rangovo. Šiuo metu svarbiausias kokybės rodiklis yra galiojantys statybos leidimai.
Kaina nustatyta 3 800 000 €. Vertinant šią kainą, svarbu atsižvelgti į sklypo dydį (4 427 m²) ir 46 butų plėtros potencialą. Investuotojai turėtų palyginti šią kainą su kitų panašių projektų arba užbaigtų butų kainomis regione. Aukšta kaina aiškinama prestižine lokacija ir esamais leidimais.
Arroyo de la Miel yra viena iš gyviausių Costa del Sol vietų. Vietos gyventojų dienotvarkę lemia ryto prekyba turguose, dienos poilsis paplūdimiuose ir vakarai pasivaikščiojimais po promenadas. Virš 3 800 saulės valandų per metus ir 32 vietos šventės meto metu skatina laisvalaikio praleidimą lauke. Artumas prie Polideportivo sporto centro ir geležinkelio stoties užtikrina tiek sportinį aktyvumą, tiek greitą susisiekimą. Tai urbanistinė, dinamiška aplinka, o ne užmiesčio poilsio vieta.
Aplinka yra tankiai užstatyta ir paslaugomis prisotinta: 2 km spinduliu yra net 159 restoranų, 44 kavinės ir 22 bankų, kas rodo stiprų komercinį centrą. 5 mokyklos ir 26 vaistinės patvirtina, kad vieta tinkama nuolatinei gyvenamajai veiklai. Sporto kompleksai, tokie kaip Polideportivo ir teniso klubai, siūlo aktyvų laisvalaikį. Gyvenimas čia yra intensyvus ir miesto tipo.
Žemėlapis vaizduoja sklypo vietą miesto struktūroje. Matomas artumas prie geležinkelio ir pagrindinių kelių, taip pat atviras vaizdas į jūrą be aukštų kliūčių iš pietų pusės.
Benalmádena yra tarp Torremolinos ir Fuengirolos, apie 12 km į vakarus nuo Malagos. Arroyo de la Miel yra vienas iš labiausiai apgyvendintų ir aktyviausių rajonų, jungiančių kalnuotą regiono dalį su pajūriu. Tai strateginė vieta tiek vietiniams, tiek užsieniečiams.
Susisiekimas yra vienas pranašumų. Malagos oro uostas yra vos už 9 km. Artimiausias paplūdimis (Playa de Bil Bil) yra apie 1,5 km atstumu. Geležinkelio stotis Benalmádena - Arroyo de la Miel yra tik 200 m atstumu, kas leidžia greitai pasiekti Malagą ar Fuengirolą. Automobilių eismas patogus dėl artumo pagrindinei pakrantės magistralai (A-7/N-340).
| Iki paplūdimio | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Sklypas yra 84 m aukštyje virš jūros lygio, kas užtikrina vėsesnį orą nei tiesioginis pakrantės rajonas, tačiau išlaiko mediteraninį klimatą. Vidutinė metinė temperatūra 18,2°C, o maudymosi sezonas trunka apie 4 mėnesius. Pietinė padėtis užtikrina maksimalų saulės prasiskverbimą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimis Playa de Bil Bil yra už 1,2 km. Regiono paplūdimiai turi „Mėlynojo vėliavo“ statusą, kas užtikrina kokybiškas paslaugas. Vasarą paplūdimiai gali būti užpildyti. Be jūros, galima naudotis artimais sporto aikštelėmis ir golfo laukais (Benalmadena Pitch & Putt - 2,3 km).
Šaltinis: OpenStreetMap
Benalmádena yra tarp Torremolinos ir Fuengirolos, apie 12 km į vakarus nuo Malagos. Arroyo de la Miel yra vienas iš labiausiai apgyvendintų ir aktyviausių rajonų, jungiančių kalnuotą regiono dalį su pajūriu. Tai strateginė vieta tiek vietiniams, tiek užsieniečiams.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.4°C | 62 mm |
| Vasaris | 11.7°C | 64 mm |
| Kovas | 13.7°C | 53 mm |
| Balandis | 15.7°C | 36 mm |
| Gegužė | 17.9°C | 33 mm |
| Birželis | 22.0°C | 7 mm |
| Liepa | 25.4°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.7°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.5°C | 9 mm |
| Spalis | 18.7°C | 52 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 71 mm |
Status
Ref: VL470908
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos būstų rinkoje. Turėdamas išsamių žinių apie Costa del Sol, Costa Blanca ir kitas populiarias pajūrio sritis, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlą pagal vietovę, rinkos vertę, statybos kokybę ir gyvenamumą bei viso pirkimo proceso metu duoda išankstinį, paremtą duomenimis patarimą.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
