تقع قطعة الأرض هذه بمساحة 4427 مترًا مربعًا في أرويو دي لا مييل، وهي منطقة في بنالمدانا (Costa del Sol). هذه قطعة أرض للبناء السكني بموافقة لإنشاء 49 شقة. الأرض مستوية وموجهة نحو الجنوب، وتوفر إطلالات على البحر والجبال. البنية التحتية (المياه والكهرباء) والطرق جاهزة. الموقع حضري، بجميع الخدمات في مكان قريب، وعلى بعد حوالي 1.2 كم من الشاطئ.
مقارنة بمشاريع مماثلة في ميهاس أو فوينخيرولا، يوفر أرويو دي لا مييل بيئة حضرية أكثر. ميهاس يركز غالبًا على الغولف والريف، بينما هذا الموقع متكامل في المدينة. مستوى السعر مرتفع (3.8 مليون يورو)، يعكس جاهزية المشروع والموقع. تبدأ الشقق في أروسا ميهاس من 490,000 يورو، لكن شراء الأرض يتطلب رأس مال أولي كبير. ميزة أرويو دي لا مييل هي البنية التحتية الكاملة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في أرويو دي لا مييل، وهي منطقة سكنية مبنية بكثافة في بنالمدانا. القرب من الساحل ومطار ملقة (حوالي 8.8 كم) يجعل الوصول إليها سهلاً. المنطقة تقع جغرافيًا على بعد حوالي 12 كم غرب مدينة ملقة. الأرض متكاملة مع النسيج العمراني القائم، مما يعني مسافات قصيرة للمتاجر مقارنة بالمناطق الريفية النائية.
باعتبارها مشروعًا استثماريًا، هذه الأرض مناسبة لتطوير جديد. القرب من ملاعب الغولف والشواطئ يلبي الطلب على الإقامة العطلية. التوجيه الجنوبي هو ميزة تقنية مهمة في إسبانيا المشمسة، مما يضمن إضاءة جيدة للشقق. يسمح التخطيط بـ 49 وحدة، مما يتطلب خبرة في إدارة المشاريع.
يتم تصنيف الأرض على أنها 'Residential Plot' ولديها إذن تخطيط (Planning Permission). هذا يعني أن المرحلة البيروقراطية الأصعب قد انتهت. البنية التحتية والطرق جاهزة. لا يوجد مبنى رئيسي حاليًا، وهي مخصصة لإنشاءات جديدة.
هذه العقارة ليست منزلاً جاهزاً، بل تتطلب تنفيذ مشروع بناء. المستثمر مسؤول عن تكاليف البناء أو الإشراف عليه. تقع الأرض في بيئة حضرية، لذا لا توفر عزلة الريف. على الرغم من وجود إطلالة بحرية، الأرض ليست مباشرة على الشاطئ.
هذا المشروع مناسب للمستثمر الذي يرغب في تطوير العقارات بنفسه أو إدارة البناء. يناسب الحالة التي يرغب فيها المرء في الاستفادة من الطلب العالي على السكن في المنطقة دون سنوات من طلبات الترخيص. إنه أيضًا فرصة لتوسيع المحفظة الاستثمارية.
خصائص الأرض، مثل الاستواء والتوجيه، ممتازة تقنيًا للبناء. الجانب الجنوبي يزيد من استخدام ضوء الشمس، وهو عامل جودة رئيسي. الأرض المستوية تقلل من تكاليف الأساسات. البلدية أعدت الوصلات (مياه، كهرباء)، مما يسهل بدء العمل.
سعر الأرض هو 3,800,000 €. نظرًا لأنها أرض، سيعتمد مستوى الأسعار النهائي للشقق على تكاليف البناء. هذه استثمارية للمطور. المشاريع المماثلة في المنطقة تبدأ من حوالي 360,000 €، مما يعطي مؤشرًا لأسعار السوق، ولكن صفقات الأرض تتطلب رؤوس أموال كبيرة.
أرويو دي لا مييل هي منطقة عملية ونابضة بالحياة. تختلف عن منتجعات العطلات الهادئة حيث أن الحياة مستمرة طوال العام. هذا يعني أن المطاعم والمتاجر تظل مفتوحة. المنطقة تجمع بين المناظر الجبلية والبحرية. البيئة الحضرية تعني عدم الحاجة للسيارة للمسافات القصيرة. القرب من محطة القطار يسهل الوصول إلى ملقة أو فوينخيرولا بدون سيارة.
أرويو دي لا مييل هي قلب بنالمدانا. أكثر حضرية من مناطق الفنادق الساحلية. يسكنها السكان المحليون والأجانب طوال العام، مما ينعكس في الخدمات. توجد مدارس ومراكز صحية والعديد من المطاعم في مكان قريب. المنطقة كثيفة والحياة اليومية تمشيًا أو برحلات قصيرة. لمن يبحث عن الهدوء، قد يكون المكان مزعجًا جدًا، لكن قرب الخدمات لا يقدر بثمن.
توضح الخريطة موقع الأرض في منطقة أرويو دي لا مييل المبنية بكثافة. البحر في الجنوب، والساحل القريب مرئي. تظهر الخريطة محطة القطار القريبة ومراكز الخدمات. جغرافيًا، الأربعة على بعد حوالي 1 كم من الشاطئ، أعلى قليلاً على المنحدر.
تقع بنالمدانا استراتيجيًا بين توريملينوس وفوينخيرولا. أرويو ديلا مييل هي المحور المركزي مع روابط جيدة كلا الاتجاهين. القطار أو السيارة إلى ملقة قصيرة، مما يجعل المكان مناسبًا للعاملين في المدينة. هذا التركيز يجعل المنطقة مطلوبة لأن المسافات لكل شيء مهم (المطار، المدينة، الشاطئ) قصيرة.
إمكانية الوصول ممتازة. أقرب شاطئ (Playa de Bil Bil) على بعد 1.2 كم (حوالي 15 دقيقة مشيًا). السوبرماركت على بعد 138 م. الوصول إلى مطار ملقة سريع (حوالي 9 كم). ملاعب الغولف (Benalmadena Pitch & Putt) على بعد بضعة كيلومترات فقط. النقل العام قريب: محطة القطار على بعد 200 م. هذا يسمح بالاستغناء عن السيارة في التنقلات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ المنطقة نموذجي لجزر البليار: أكثر من 3000 ساعة شمس سنويًا. الموقع بين البحر والجبال يخلق مناخًا محليًا مع شتاء معتدل. درجات الحرارة مريحة على مدار السنة. تقع الأرض على ارتفاع حوالي 28-84 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يساعد على دوران الهواء. المنحدر الجنوبي يزيد من التعرض للشمس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ الرملية هي Playa de Bil Bil و Playa de Santa Ana، حاصلتان على العلامة الزرقاء. فرص الرياضة متنوعة: توجد نوادي للبلياردو ومسابح قريبة. للاعبي الغولف، يتوفر ملعب Benalmadena Pitch & Putt. مارينا بنالمدانا قريبة، وتوفر أرصفة لل Yates والجو البحري.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بنالمدانا استراتيجيًا بين توريملينوس وفوينخيرولا. أرويو ديلا مييل هي المحور المركزي مع روابط جيدة كلا الاتجاهين. القطار أو السيارة إلى ملقة قصيرة، مما يجعل المكان مناسبًا للعاملين في المدينة. هذا التركيز يجعل المنطقة مطلوبة لأن المسافات لكل شيء مهم (المطار، المدينة، الشاطئ) قصيرة.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 62 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.7°C | 53 mm |
| أبريل | 15.7°C | 36 mm |
| مايو | 17.9°C | 33 mm |
| يونيو | 22.0°C | 7 mm |
| يوليو | 25.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 52 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 71 mm |
حاد
Ref: VL470908
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته المتعمقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، وقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
