تقع هذه الأرض الحضرية التي تبلغ مساحتها 1425 مترًا مربعًا في قلب أرويو دي لا مييل، بنالمادينا، مقاطعة مالقة، وهي متاحة الآن للبيع. تتمتع الأرض بموقع استراتيجي يسهل الوصول إلى وسائل الراحة الرئيسية وشبكات النقل، مما يجعلها جذابة للمطورين والمشترين من القطاع الخاص. وهي تقع في منطقة حضرية راسخة توفر القرب من الحياة المحلية، بالإضافة إلى إمكانات بناء كبيرة للمشاريع المستقبلية. يعزز القرب من الشواطئ وشرايين النقل الرئيسية جاذبيتها أيضًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في البيئة الحضرية النابضة بالحياة في أرويو دي لا مييل، وهي منطقة جزء من بنالمادينا. وهي تقع على الخط الأمامي لشارع Avenida de la Constitución، مما يعني أنها في قلب الحياة المحلية مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة المختلفة، مع بقائها على مقربة من ساحل كوستا ديل سول الشهير في الأندلس.
توفر هذه الأرض فرصة فريدة للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء منزل مصمم خصيصًا في بيئة مألوفة. كونها أرضًا حضرية قابلة للبناء، فإنها توفر المرونة لبناء عقار واحد أو عقارين، وتلبية احتياجات أولئك الذين يسعون إلى إنشاء مساحة مصممة خصيصًا لتناسب نمط حياتهم ومتطلباتهم.
تم تصنيف قطعة الأرض كمنطقة U.4، مما يسمح بمساحة بناء تقارب 570 مترًا مربعًا فوق مستوى الأرض. تبلغ قيود الارتفاع طابقًا أرضيًا + واحد (إجمالي مستويين). الأرض مسطحة وتتميز بجدران استبقاء موجودة، مما يجعلها جاهزة لمشاريع البناء القادمة وتسريع عملية التطوير.
لا توفر قطعة الأرض مسكنًا مبنيًا مسبقًا أو مساحة معيشة قائمة. إنها أرض غير مطورة تتطلب تخطيطًا وبناءً جديدًا. تقتصر إمكانات البناء الخاصة بها على مساحة البناء والقيود المفروضة على الارتفاع (570 مترًا مربعًا فوق الأرض، مستويين).
تتناسب هذه الأرض بشكل أفضل مع المطورين أو المشترين من القطاع الخاص ذوي الرؤية الذين يتطلعون إلى إنشاء مشروع مخصص في مركز حضري راسخ في جنوب إسبانيا. إذا كنت تبحث عن أرض مسطحة وسهلة البناء تزيد من استخدام المساحة وتقع على مسافة قريبة من وسائل الراحة المحلية والشاطئ، فستكون هذه القطعة مناسبة. إنها مناسبة لأولئك المستعدين للاستثمار في بناء مساكن جديدة، بدلاً من مجرد شراء منزل جاهز. قد تكون إمكانية تقسيم الأرض جذابة أيضًا لأولئك الذين يبحثون عن حلول متعددة الأجيال أو يرغبون في تطوير وحدة سكنية ثانية للإيجار.
قطعة الأرض هي أرض حضرية موحدة، مما يعني أنها تمتلك الشروط الأساسية اللازمة للأنشطة الإنشائية. تتميز بجدران استبقاء محيطية موجودة وجدران حجرية مواجهة للشارع، والتي توفر أساسًا متينًا للبناء المستقبلي. في حين أن التصميم والتشطيبات المحددة ستحددها المالك المستقبلي، فإن طبيعة الأرض المسطحة تبسط إلى حد كبير أعمال الحفر والأساسات، مما يؤدي عادةً إلى كفاءة بناء أعلى وفعالية من حيث التكلفة. تسمح إمكانات البناء للأرض ببناء ما يقرب من 570 مترًا مربعًا من مساحة البناء، موزعة على مستويين، مما يوفر مساحة واسعة لتصميم مساكن حديثة مع خيارات للتشطيبات والتقنيات عالية الجودة.
تم تسعير قطعة الأرض الحضرية هذه التي تبلغ مساحتها 1425 مترًا مربعًا بمبلغ 660,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها الاستراتيجي في منطقة متميزة في أرويو دي لا مييل وإمكانات البناء الخاصة بها. يمكن أن يؤدي التضاريس المسطحة للأرض والجدران الموجودة إلى توفير كبير في تكاليف البناء الأولية. تسمح مساحة البناء المسموح بها بحوالي 570 مترًا مربعًا من مساحة البناء على مستويين، مما يوفر مساحة لمشاريع تطوير متنوعة. في منطقة ذات أراضٍ محدودة، تقدم هذه القطعة فرصة فريدة لوضع الأساس لمشروع بناء جديد بسعر ثابت.
أرويو دي لا مييل هي مدينة رئيسية في بنالمادينا وتقدم نمط حياة ساحلي إسباني نموذجي مع الحفاظ على سحرها المحلي. موقع القطعة في Avenida de la Constitución يعني أنك على بعد خطوات من كل ما تحتاجه يوميًا، من محلات السوبر ماركت (138 مترًا) والصيدليات (226 مترًا) إلى مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي. توفر البيئة الحضرية سهولة الوصول اليومي، ولكن المنطقة تقدم أيضًا خيارات ترفيهية مثل المراكز الرياضية القريبة. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة ساحلي أوسع، فإن الشواطئ (مثل بلايا دي سانتا آنا، على بعد 1.5 كم) والمارينا قريبة. يتراوح متوسط درجة الحرارة بين 11 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، مع 3891 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية.
العيش في أرويو دي لا مييل يعني الاستمتاع بنمط الحياة الإسباني في بيئة حضرية مريحة. تقع هذه الأرض على مسافة قريبة من المتاجر (138 مترًا) والصيدليات (226 مترًا) والعديد من المطاعم (164)، مما يجعل التسوق اليومي وتناول الطعام سهلاً. بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، توجد 5 مدارس قريبة، مما يوفر سهولة الوصول إلى التعليم. تتميز المنطقة بشبكة مواصلات عامة جيدة مع 7 خطوط حافلات و 50 محطة، مما يوفر خيارات تنقل متعددة، كما أن القرب من محطة القطار (Benalmadena - Arroyo de la Miel، 0.6 كم) يعزز اتصالها. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في المنطقة العديد من المراكز الرياضية وحمامات السباحة، مما يوفر ثروة من فرص الترفيه واللياقة البدنية.
توضح الخريطة موقع قطعة الأرض الحضرية هذه في قلب أرويو دي لا مييل. وتسلط الضوء على قربها من وسائل الراحة المحلية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات، بالإضافة إلى أماكن الترفيه مثل الشواطئ والمراكز الرياضية. كما توضح المسارات إلى مطار مالقة وملاعب الجولف القريبة، مما يؤكد الميزة الاستراتيجية لهذا الموقع.
تقع أرويو دي لا مييل في بلدية بنالمادينا بمقاطعة مالقة، وهي جزء حيوي من كوستا ديل سول. تقع بين توريمولينوس وفوينخيرولا، وتجمع بين وسائل الراحة الحضرية وجاذبية العطلات الساحلية. تشتهر المنطقة ببنيتها التحتية الجيدة ومرافقها الترفيهية المتنوعة ومناخها اللطيف، مما يجعلها مكانًا جذابًا للعيش في جنوب إسبانيا. يعزز الموقع المركزي لقطعة الأرض مكانتها كقاعدة مريحة للاستمتاع بالحياة المحلية واستكشاف كوستا ديل سول الأوسع.
يوفر الموقع الاستراتيجي لقطعة الأرض إمكانية اتصال ممتازة. تقع الشواطئ، مثل بلايا دي سانتا آنا، على بعد 1.5 كم فقط، مما يوفر وصولاً سهلاً إلى الواجهة البحرية. كما أن مراكز النقل الرئيسية قريبة: يقع مطار مالقة (AGP) على بعد حوالي 8.8 كم (خط مستقيم)، مما يسهل السفر الدولي. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك ملعب غولف بينالمادينا للضربات والضربات (2.3 كم) القريب، على مسافة قريبة. وسائل النقل العام وفيرة، مع 7 خطوط حافلات و 50 محطة، كما أن القرب من محطة قطار بنالمادينا - أرويو دي لا مييل (0.6 كم) يجعل السفر خارج السيارة أكثر ملاءمة.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 11 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.2 درجة مئوية، مما يوفر ظروفًا جوية لطيفة وممتعة. يوجد ما يقرب من 3891 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، وهو مثالي للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالشمس. المنطقة مشمسة بشكل عام، مع موسم سباحة يستمر لمدة 4 أشهر، مما يجعل المياه ممتعة. في حين أن قطعة الأرض نفسها تقع في بيئة حضرية، فإن قربها من الساحل يعني سهولة الوصول إلى نسيم البحر والمناخ الساحلي اللطيف. يبلغ ارتفاعها 120 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناظر جيدة للمنطقة، على الرغم من أن المنحدر إلى الشاطئ يبلغ 7.1٪، مما يشير إلى الحاجة إلى مراعاة التضاريس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يمكن للمقيمين في أرويو دي لا مييل الاستمتاع بالعديد من الأنشطة الترفيهية التي تقدمها كوستا ديل سول. تقع الشواطئ القريبة، مثل بلايا دي سانتا آنا، على بعد 1.5 كم فقط، وهي مثالية للاستلقاء في الشمس والسباحة والرياضات المائية. تضم المنطقة العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك ملعب غولف بينالمادينا للضربات والضربات (2.3 كم) القريب وملعب غولف ميغيل أنخيل خيمينيز (4.9 كم)، مما يلبي احتياجات عشاق الجولف. بالإضافة إلى ذلك، توجد مراكز رياضية مثل Polideportivo Arroyo de la Miel (0.1 كم) و Club de Raqueta (1.4 كم)، بالإضافة إلى حمامات سباحة عامة، مما يوفر مجموعة واسعة من خيارات الترفيه واللياقة البدنية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع أرويو دي لا مييل في بلدية بنالمادينا بمقاطعة مالقة، وهي جزء حيوي من كوستا ديل سول. تقع بين توريمولينوس وفوينخيرولا، وتجمع بين وسائل الراحة الحضرية وجاذبية العطلات الساحلية. تشتهر المنطقة ببنيتها التحتية الجيدة ومرافقها الترفيهية المتنوعة ومناخها اللطيف، مما يجعلها مكانًا جذابًا للعيش في جنوب إسبانيا. يعزز الموقع المركزي لقطعة الأرض مكانتها كقاعدة مريحة للاستمتاع بالحياة المحلية واستكشاف كوستا ديل سول الأوسع.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 62 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.7°C | 53 mm |
| أبريل | 15.7°C | 36 mm |
| مايو | 17.9°C | 33 mm |
| يونيو | 22.0°C | 7 mm |
| يوليو | 25.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 52 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 71 mm |
حاد
Ref: VL194055
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع الأراضي الأخرى في نفس المنطقة، تبرز قطعة الأرض الحضرية هذه في أرويو دي لا مييل لموقعها المركزي وراحتها. مقارنة بالمشاريع في مناطق مثل إستيبونا (مثل Acqua Gardens و Aby Upper)، والتي قد تقدم أنماط حياة أو نقاط سعر مختلفة، توفر هذه القطعة بسعر 660,000 يورو فرصة فريدة للتطوير المخصص داخل مدينة راسخة. بالمقارنة مع مشروع آخر مماثل في المدينة يسمى Alba Benalmádena، والذي له سعر مماثل (699,000 يورو)، فإن حجم هذه القطعة وإمكانات البناء قد توفر فرصة استثمارية مختلفة. موقع القطعة في منطقة حضرية، على مسافة قريبة من جميع الخدمات الأساسية، يميزها عن المشاريع البعيدة أو التي تركز على الواجهة البحرية فقط. تضاريسها المسطحة والعناصر الهيكلية الحالية تقلل من تعقيد البناء الأولي، مما يجعلها جذابة من حيث الفعالية من حيث التكلفة.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. من خلال المعرفة العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
