Este terreno residencial se encuentra en Arroyo de la Miel, Benalmádena (Málaga). Con una superficie de 1.425 m², está clasificado en la zona U.4, permitiendo una edificabilidad de 0,40 m²t/m²s. La parcela está totalmente urbanizada y presenta la particularidad de ser completamente llana, lo que simplifica la cimentación. Dispone de muros de contención perimetral.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se sitúa en la Avenida de la Constitución 111, en pleno núcleo urbano de Arroyo de la Miel. Está rodeado de servicios consolidados: farmacias, supermercados y colegios. La topografía es una ventaja técnica en una zona de montaña, facilitando el acceso rodado y a pie. Está conectado a la red de saneamiento y electricidad.
Es apto para la construcción de una vivienda unifamiliar de lujo o para segregación en dos parcelas independientes. La ubicación céntrica permite prescindir del vehículo para la vida diaria. La cercanía a la estación de tren (0,6 km) facilita el transporte a Málaga y el aeropuerto. Ideal para perfiles que buscan integración urbana.
Es una parcela de reventa en estado "consolidado". No incluye proyecto de arquitectura ni licencia de obras iniciada, pero incluye la documentación topográfica actualizada. Los muros perimetrales y la valla ya están ejecutados. Se requiere iniciar el trámite de licencia de obra nueva en el ayuntamiento.
No posee vistas al mar abiertas. Las vistas son urbanas, hacia la ciudad. La altura está limitada a planta baja más una planta alta (Bajo + 1). Al estar en una avenida con tráfico y en zona urbana densa, existe ruido ambiental. La parcela no está situada en zona de port deportivo o de primera línea de playa.
Encaja para constructores o promotores que buscan terreno con urbanización completada. Es adecuado para un particular que quiere diseñar su propia vivienda y valora estar cerca del centro (bars, tiendas) a tener vistas al mar. No es apto para quienes buscan un entorno aislado, silencioso o una urbanización cerrada con servicios comunitarios.
La parcela presenta alta calidad en sus condiciones previas: completamente vallada con muros de piedra y llana. Según el estudio topográfico, no precisa movimientos de tierras grandes. La red de suministros está en la acera. La edificación resultante dependerá del proyecto del arquitecto, pero la base técnica es sólida.
El precio de salida es de 660.000 €, lo que representa unos 463 €/m² de suelo. Es un precio premium para la zona debido a su rareza (terreno llano y céntrico), pero está por debajo del precio de una villa terminada de similares características. No incluye ITP ni gastos de notaría.
Arroyo de la Miel es la zona de mayor dinamismo de Benalmádena. Comprar aquí significa priorizar la conexión inmediata con el comercio, la hostelería y el transporte. La vida en esta parcela se desarrollará en un entorno urbano activo, cerca del Parque de la Paloma y de las escuelas. Es una zona de alta renta para alquileres vacacionales o residenciales por la conectividad ferroviaria. La parcela llana reduce los costes de excavación frente a las laderas cercanas.
El entorno es puramente urbano. Arroyo de la Miel ofrece todos los servicios cosmopolitanos. Hay 26 farmacias y 164 restaurantes en 2 km a la redonda. La sensación es de ciudad animada, con fácil acceso a pie a todo tipo de comercios. Es muy popular entre familias y residentes extranjeros que prefieren la ciudadanía al turismo costero.
Mapa de situación: Parcela (amarillo) en Avda de la Constitución. Se aprecia la proximidad del tren (logo C1) y servicios. Costa (azul) al sur. Topografía plana.
Posicionada en el corazón de la Costa del Sol occidental. A 12 km de Málaga y equidistante de Torremolinos y Fuengirola. Es un nudo de comunicaciones central. Más céntrico que Benalmádena Pueblo y menos caótico que Torremolinos Costa.
Excelente accesibilidad. Supermercado a 138 m. Playa de Santa Ana a 1,5 km. El aeropuerto está a 8,8 km. Golf Benalmadena Pitch&Putt a 2,3 km. La estación de Cercanías de Benalmádena - Arroyo de la Miel está a solo 600 m, conectando con Málaga en 15 minutos.
| Distancia a la playa | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Clima mediterráneo suave, 18,2 °C media. La parcela está a 120 m sobre el nivel del mar. La situación en ladera implica buena ventilación. Las lluvias torrenciales se gestionan bien por la planicie del terreno, a diferencia de las zonas empinadas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Ocio urbano a 5 minutos en coche. El puerto deportivo de Benalmádena está cerca. Piscina municipal a 2,8 km. El acceso a pie a la playa es viable (15 min) pero exige subir la cuesta al regreso. Ideal para amantes del deporte con el Polideportivo Arroyo de la Miel al lado.
Fuente: OpenStreetMap
Posicionada en el corazón de la Costa del Sol occidental. A 12 km de Málaga y equidistante de Torremolinos y Fuengirola. Es un nudo de comunicaciones central. Más céntrico que Benalmádena Pueblo y menos caótico que Torremolinos Costa.
Arroyo de la Miel es uno de los tres distritos en los que está dividida administrativamente la ciudad de Benalmádena (Málaga). Aunque el crecimiento urbanístico hace ya casi imperceptible la distinción entre los tres distritos, aún poseen señas de identidad en su orografía, arquitectura, situación y usos urbanos que los diferencian.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.4°C | 62 mm |
| Febrero | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.7°C | 53 mm |
| Abril | 15.7°C | 36 mm |
| Mayo | 17.9°C | 33 mm |
| Junio | 22.0°C | 7 mm |
| Julio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.5°C | 9 mm |
| Octubre | 18.7°C | 52 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 77 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 71 mm |
Empinado
Ref: VL194055
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con el proyecto Alba Benalmadena (desde 699.000 €), este terreno ofrece más metros cuadrados de suelo que de vivienda construida y total privacidad. A diferencia de desarrollos como Acqua Gardens en Estepona, aquí no hay zonas comunitarias, pero se posee el total del terreno. Es una opción inversora más sólida que terrenos rústicos, dada su clasificación urbana.
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