מגרש עירוני זה בשטח 1425 מ"ר, הממוקם בלב Arroyo de la Miel, Benalmádena, מחוז מלגה, אנדלוסיה, זמין כעת למכירה. המגרש נהנה ממיקום אסטרטגי עם גישה נוחה לשירותים חיוניים ומרכזי תחבורה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור מפתחים ורוכשים פרטיים כאחד. הוא ממוקם באזור עירוני מבוסס, המציע קרבה לחיים המקומיים, כמו גם פוטנציאל בנייה משמעותי לפרויקטים עתידיים. הקרבה לחופים ולצירי תנועה ראשיים מחזקת עוד יותר את האטרקטיביות שלו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בסביבה העירונית התוססת של Arroyo de la Miel, רובע המהווה חלק מ-Benalmádena. הוא ממוקם בחזית שדרות Avenida de la Constitución, מה שאומר שהוא במרכז החיים המקומיים עם גישה נוחה למתקנים שונים, תוך שהוא נשאר בהישג יד מחוף Costa del Sol המפורסם של אנדלוסיה.
מגרש זה מציע הזדמנות ייחודית לרוכשים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית בסביבה מוכרת. בהיותו מגרש עירוני הניתן לבנייה, הוא מספק גמישות לבניית נכס מגורים אחד או שניים, תוך מענה לצרכים של אלה המבקשים ליצור מרחב המותאם לסגנון החיים והדרישות שלהם.
המתחם מסווג כאזור U.4, המאפשר בניית שטח בנוי של כ-570 מ"ר מעל פני הקרקע. מגבלות הגובה כוללות קומת קרקע בתוספת קומה אחת (סה"כ שתי קומות). המגרש ישר וכולל קירות תמך קיימים, מה שהופך אותו מוכן לפרויקטים בנייה עתידיים ומאיץ את תהליך הפיתוח.
המתחם אינו מציע מגורים בנויים מראש או חלל מגורים קיים. זהו קרקע לא מפותחת הדורשת תכנון ובנייה חדשים. פוטנציאל הבנייה שלו מוגבל על ידי שטח הבנייה ומגבלות הגובה (570 מ"ר מעל פני הקרקע, שתי קומות).
מגרש זה מתאים ביותר למפתחים או לקונים פרטיים בעלי חזון המעוניינים ליצור פרויקט מותאם אישית במרכז עירוני מבוסס בדרום ספרד. אם אתם מחפשים מגרש שטוח וקל לבנייה, שממקסם את השימוש בשטח ונמצא במרחק הליכה מהמתקנים המקומיים והחוף, מגרש זה יהיה מתאים. הוא אידיאלי עבור אלה שמוכנים להשקיע בבניית מגורים חדשים, ולא רק בקניית בית מוכן. פוטנציאל החלוקה של המגרש עשוי להיות אטרקטיבי גם עבור אלה המחפשים פתרונות רב-דוריים או מעוניינים לפתח יחידת מגורים שנייה להשכרה.
המתחם הוא מגרש עירוני מאוחד, מה שאומר שיש לו את התנאים הבסיסיים הדרושים לפעילות בנייה. הוא כולל קירות תמך היקפיים קיימים וקירות אבן הפונים לרחוב, המספקים בסיס איתן לבנייה עתידית. בעוד שהעיצוב והגימורים הספציפיים ייקבעו על ידי הבעלים העתידי, טבעו השטוח של המגרש מפשט משמעותית עבודות חפירה ויסודות, שבדרך כלל מובילות ליעילות בנייה גבוהה יותר ועלות-תועלת. פוטנציאל הבנייה של המגרש מאפשר בניית כ-570 מ"ר של שטח בנוי, המחולק על פני שתי קומות, המספק שפע של מקום לתכנון מגורים מודרניים עם אפשרויות לגימורים וטכנולוגיות באיכות גבוהה.
מגרש עירוני זה בשטח 1425 מ"ר מוערך ב-660,000 אירו. תמחור זה משקף את מיקומו האסטרטגי באזור יוקרתי של Arroyo de la Miel ואת פוטנציאל הבנייה שלו. פני השטח השטוחים של המגרש והקירות הקיימים יכולים להוביל לחיסכון משמעותי בעלויות הבנייה הראשוניות. שטח הבנייה המותר הוא כ-570 מ"ר על פני שתי קומות, המספק מקום לפרויקטי פיתוח מגוונים. באזורים עם שטח מוגבל, מגרש זה מציע הזדמנות ייחודית להניח את היסודות לפרויקט בנייה חדש במחיר קבוע.
Arroyo de la Miel הוא עיר מרכזית ב-Benalmádena, המציעה סגנון חיים חופי ספרדי טיפוסי תוך שמירה על הקסם המקומי שלו. מיקום המגרש בשדרות Avenida de la Constitución פירושו שאתם במרחק צעדים מכל מה שאתם צריכים לחיים היומיומיים, מחנויות נוחות (138 מ') ובתי מרקחת (226 מ') ועד למגוון רחב של מסעדות ובתי קפה. הסביבה העירונית מספקת נוחות יומיומית, אך האזור מציע גם אפשרויות בילוי, כמו מרכזי ספורט סמוכים. עבור אלה המחפשים אורח חיים חופי רחב יותר, החופים (למשל, Playa de Santa Ana, במרחק 1.5 ק"מ) והמרינה נמצאים בקרבת מקום. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 11°C ל-26°C, ו-3891 שעות שמש שנתיות בממוצע אידיאליות לפעילויות בחוץ.
חיים ב-Arroyo de la Miel פירושו ליהנות מאורח החיים הספרדי בסביבה עירונית נוחה. מגרש זה נמצא במרחק הליכה קצר מחנויות (138 מ') ובתי מרקחת (226 מ') וממגוון מסעדות (164), מה שהופך את הקניות והארוחות היומיומיות לקלות. עבור משפחות עם ילדים, ישנם 5 בתי ספר בקרבת מקום, המספקים גישה קלה לחינוך. האזור מתגאה ברשת תחבורה ציבורית מפותחת עם 7 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המציעות אפשרויות תחבורה מרובות, בעוד שהקרבה לתחנת הרכבת Benalmádena - Arroyo de la Miel (0.6 ק"מ) מחזקת עוד יותר את הקישוריות שלו. בנוסף, האזור כולל מספר מרכזי ספורט ובריכות, המציעים שפע של הזדמנויות בילוי וכושר.
המפה מציגה את מיקום המגרש העירוני הזה במרכז Arroyo de la Miel. היא מדגישה את הקרבה למתקנים מקומיים, כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, וכן למקומות בילוי, כמו חופים ומרכזי ספורט. היא גם מציגה מסלולים לנמל התעופה מלגה ולמסלולי גולף סמוכים, תוך הדגשת היתרון האסטרטגי של מיקום זה.
Arroyo de la Miel, הממוקם במוניציפליות Benalmádena במחוז מלגה, הוא רכיב תוסס של Costa del Sol. הוא ממוקם בין Torremolinos ל-Fuengirola, ומשלב נוחות עירונית עם האטרקטיביות של חופשת חוף. האזור ידוע בתשתית הטובה שלו, אפשרויות הפנאי המגוונות והאקלים הנעים שלו, מה שהופך אותו למקום אטרקטיבי למגורים בדרום ספרד. המיקום המרכזי של המגרש מחזק עוד יותר את מעמדו כבסיס נוח ליהנות מהחיים המקומיים ולחקור את Costa del Sol הרחבה יותר.
המיקום האסטרטגי של המגרש מספק קישוריות מצוינת. חופים, כמו Playa de Santa Ana, נמצאים במרחק של 1.5 ק"מ בלבד, ומציעים גישה נוחה לקו החוף. מרכזי תחבורה ראשיים נמצאים גם הם בקרבת מקום: נמל התעופה מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-8.8 ק"מ (בקו אווירי), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. לחובבי גולף, מספר מסלולי גולף, כולל Golf Benalmádena Pitch& Putt (2.3 ק"מ) הסמוך, נגישים בקלות. התחבורה הציבורית שופעת, עם 7 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, והקרבה לתחנת הרכבת Benalmádena - Arroyo de la Miel (0.6 ק"מ) הופכת את הנסיעה מחוץ לרכב לנוחה עוד יותר.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-26°C, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2°C, המציעה תנאי מזג אוויר נוחים ונעימים. ישנם כ-3891 שעות שמש בשנה, אידיאליות לפעילויות חוץ וליהנות מהשמש. האזור בדרך כלל שטוף שמש, עם עונת שחייה הנמשכת 4 חודשים, מה שהופך את המים נעימים. בעוד שהמגרש עצמו ממוקם בסביבה עירונית, קרבתו לחוף פירושה גישה קלה לרוח הים ולאקלים חופי נעים. גובהו של 120 מטר מעל פני הים מציע נופים טובים של האזור, אם כי השיפוע אל החוף הוא 7.1%, מה שמרמז על הצורך לשקול את הטופוגרפיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
תושבי Arroyo de la Miel יכולים ליהנות ממגוון פעילויות פנאי רבות שמציעה Costa del Sol. החופים הקרובים ביותר, כמו Playa de Santa Ana, נמצאים במרחק של 1.5 ק"מ בלבד, אידיאליים לשיזוף, שחייה וספורט מים. האזור מארח מספר מסלולי גולף, כולל Golf Benalmádena Pitch& Putt (2.3 ק"מ) הסמוך ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 ק"מ), העונים על צרכי חובבי הגולף. בנוסף, האזור כולל מרכזי ספורט כמו Polideportivo Arroyo de la Miel (0.1 ק"מ) ו-Club de Raqueta (1.4 ק"מ), כמו גם בריכות ציבוריות, המציעים מגוון רחב של אפשרויות ספורט וכושר.
מקור: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel, הממוקם במוניציפליות Benalmádena במחוז מלגה, הוא רכיב תוסס של Costa del Sol. הוא ממוקם בין Torremolinos ל-Fuengirola, ומשלב נוחות עירונית עם האטרקטיביות של חופשת חוף. האזור ידוע בתשתית הטובה שלו, אפשרויות הפנאי המגוונות והאקלים הנעים שלו, מה שהופך אותו למקום אטרקטיבי למגורים בדרום ספרד. המיקום המרכזי של המגרש מחזק עוד יותר את מעמדו כבסיס נוח ליהנות מהחיים המקומיים ולחקור את Costa del Sol הרחבה יותר.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL194055
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים של קרקע באותו אזור, מגרש עירוני זה ב-Arroyo de la Miel בולט במיקומו המרכזי ובנוחותו. בהשוואה לפרויקטים באזורים כמו Estepona (למשל, Acqua Gardens ו-Aby Upper), שעשויים להציע סגנונות חיים או נקודות מחיר שונות, מגרש זה במחיר של 660,000 אירו מציע הזדמנות ייחודית לפיתוח מותאם אישית בעיר מבוססת. בהשוואה לפרויקט דומה נוסף בעיר בשם Alba Benalmádena, שמחירו דומה (699,000 אירו), גודלו ופוטנציאל הבנייה של מגרש זה עשויים להציע הזדמנות השקעה שונה. מיקום המגרש באזור עירוני, במרחק הליכה מכל השירותים החיוניים, מבדיל אותו מפרויקטים מרוחקים יותר או ממוקדי חוף בלבד. פני השטח השטוחים שלו והאלמנטים המבניים הקיימים מפחיתים את מורכבות הבנייה הראשונית, מה שהופך אותו לאטרקטיבי מבחינת עלות-תועלת.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על Costa del Sol, Costa Blanca ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
